Mizerná ekonomika byla v oblasti nemovitostí tvrdá. Vysoká nezaměstnanost a omezený úvěr snížily objem prodeje a ceny. To platí zejména pro druhé domy na jezerech. Diskreční trh se nerozmnoží, když nikdo nemá diskreční příjem.
Ale pak existuje i druhá strana rovnice. Pokud mají prodejci potíže, pak mají dobrou výhodu kupující, kteří si nechali suchý prášek. Jason Burnham, který provozuje web Lakes of Texas Realty, si myslí, že trh klesl na dno a je na cestě zpět. „Právě teď vidíme, jak se kupující vracejí na trh,“ říká Burnham. „Někteří se dostávají z akciového trhu, trochu se zajímají o to, co se děje, a snaží se dát své peníze do pořádku. Je to vynikající čas pro někoho, kdo je na trhu s nemovitostmi u jezer, protože jsme viděli většinu poklesu hodnot. Stále máme prodejce, kteří nejsou realističtí a absolutně odmítají věřit, že jde o trh kupujícího. Ale je. “
Texas má 170 jezer. Tento seznam jsme zúžili na 10 a vybrali jsme krásná jezera v dosahu krátké jízdy od Dallasu, aby se kvalifikovali jako víkendové pobyty. Ano, existují bližší jezera, která jsme nezahrnuli. Ale kdo chce uniknout z Prestonu Hollow, řekněme, k jezeru Grapevine? Většina jezer, která jsme si vybrali, nevlastní US Army Corps of Engineers, což majitelům nemovitostí znemožňuje stavět doky nebo loděnice. Dvě jezera na našem seznamu, která jsou ve vlastnictví sboru – Lake Texoma a Lake o ‚the Pines – stojí za to udělat výjimku.
Když hovoříte s potenciálními klienty, Burnham jim dává průvodce Lake Property 101 , ptají se na vše, od toho, jak daleko chtějí jet, až po to, jak moc se chtějí stýkat se sousedy. „Mají své město doma a mají odlišné cíle pro svůj druhý domov,“ říká Burnham. „Pravidelně slyším:„ Žijeme ve městě s velmi omezeným členěním, a to nechci. “ Povahou lidí, kteří přicházejí k jezeru, je jedno, jaké mají zázemí, že si chtějí trochu odpočinout. “
Lake Fork
27 690 akrů | 1 hodina 45 minut | Žádná omezení na nábřeží
Ekonomika v roce 2009 tvrdě zasáhla Lake Fork a neobnovila se úplně navzdory tomu, že je celonárodně známá jako hlavní město Texasu. „Nepodnikáme v subprime, ale když rok 2009 zasáhl a byla to obrovská katastrofa, viděl jsem obrovský pokles v podnikání,“ říká místní realitní agent John Jarvis.
Asi polovina nemovitosti v Lake Fork jsou druhé domy. Lands End je přední dělení jezera, s golfovým hřištěm, restaurací, barem a profesionálním obchodem. Obecně však platí, že ceny zde jsou nižší než podobná jezera blíže k Dallasu.
Bylo zde chyceno třicet čtyři z 50 největších zaznamenaných basů largemouth, největší na 18,18 liber (chyceno v roce 1992). Ačkoli basy largemouth dostanou všechny titulky, můžete také najít spoustu sumců, basů, crappie a slunečnice. Prosperují mezi dřevem nacházejícím se v jezeře – což umožňuje složité plavby lodí. Reputace jezera pro skvělý rybolov často zastiňuje jeho reputaci rekreačního jezera; obrovské kapsy po celém jezeře umožňují skvělé lyžování a potápění.
„Nejčastější věcí, kterou slyším od lidí, je to, že se chtějí dostat z Dallasu,“ Jarvis říká. „Chtějí popadnout dech. Poté je obvykle manžel vášnivým rybářem. Ryby můžete chytat na jakémkoli jezeře, ale lidé, kteří vědí něco o lovu basů, chtějí přijít k jezeru Fork.“
Jezero Texoma
74 686 akrů | 1 hodina 40 minut | Omezení na nábřeží: Ano
Měli byste vědět, že v roce 2004 zde byl chycen modrý sumec o hmotnosti 121,5 liber, který krátce zapadl světový rekord v úlovku na prut a naviják (ryba nyní žije v texaském sladkovodním rybářském středisku poblíž aténského jezera).
Jezero napájené řekou je jednou z největších nádrží v zemi. Texoma je tak velký, že se zdá, že má všechno: písečné pláže, nejrůznější druhy ryb v okolí (baskytara velká, bas pruhovaný a modrý sumec nejhojnější), golfová hřiště, letoviska, dostatek vody cítit se přeplněné, klidné zátoky, které dělají skvělé lyžování, a útočiště pro divokou zvěř. Texoma Lakefest Regatta byla první charitativní regata ve Spojených státech a v zásadě těží z nadace Make-a-Wish Foundation v severním Texasu.
Realitní kancelář Lezlie Rube říká, že zde se trh zpomalil, ale lidé nezlevňovali ceny; jen seděli se svými domy a čekali na lepší ekonomiku. Říká, že první část tohoto roku je uvolněním zadržované poptávky. Je to stále trh kupujících, ale Rube si nemyslí, že vydrží dlouho.
Ačkoli je Texoma jezerem Corps of Engineers, doky jsou ne-ne a loděnice musí být schváleny, ty postavené před Sbor převzal byl grandfathered dovnitř.Téměř třetina nemovitostí zde jsou druhé domy, což je údaj, který se zmenšuje, protože technologie umožňuje lidem pracovat z domova – a pro lepší výhled se vykopávají ve městě.
Jezero Granbury
8 310 akrů | 1 hodina 30 minut | Žádná obecná omezení na nábřeží (přístaviště lodí jsou povolena), i když některá členění mají svá vlastní omezení.
Jezero Granbury má více než jen vodu, aby přilákalo kupce. Známé město B & B je něco málo přes půl hodiny od Fort Worth, má více než 40 restaurací, operu, kino s autem, vinařství Barking Rocks a kuriózní historické náměstí. V Barking Rocks se každý pátek v měsíci koná krytá událost (samozřejmě včetně vína). Na náměstí se konají festivaly. Obyvatelé jdou do doku. Lidé obvykle nechávají své domy a auta odemčená. „To je to místo,“ říká realitní agentka Cathey Briscoe, která může na náměstí dojít ze svého domu na břehu jezera.
Tento smysl pro komunitu udržel ceny bydlení stabilní během celé recese. Jediný skutečný propad trh byl rok 2009, říká Briscoe. Ani v tomto roce ceny opravdu neklesly natolik, že nemovitosti zůstaly na trhu déle. Domy na nábřeží dosahují méně než 2 milionů dolarů. Asi 40 procent nemovitostí u jezera Granbury jsou druhé domy.
„Lidé se do Granbury zamilují a poté si koupí nemovitost u jezera,“ říká Briscoe. Odešla do důchodu ze společnosti Fortune 500 a její manžel Jack odešel do důchodu jako prezident AT & T, než se dostali do nemovitostí. „Je to čtyřicátník, který sem skutečně přijde. Hledají útěk z Metroplexu, ale chtějí být nablízku, aby mohli jet na víkend dolů. Dostanou tu dole to malé městečko, jaké měli, když byli děti. ”
Jezero Eagle Mountain
8 738 akrů | 1 hodina | Žádná omezení na nábřeží
Na Orlické hoře je Fort Worth Boat Club tam, kde je. Svět – proslulý klub plachtění byl založen v roce 1929 skupinou místních podnikatelů, kteří chtěli plout. A tak to udělali – a stále to dělají. Členové, kteří mají přístup k 10 klubům J22, se pravidelně účastní každoročních národních a mezinárodních regat na Eagle Mountain.
Ačkoli velká většina majitelů domů jsou obyvatelé s trvalým pobytem, asi 20 procent jsou druzí majitelé domů. Tržby v Eagle Mountain nebyly skvělé od roku 2008 do roku 2010. Průměrné dny na trhu rostly, průměrná cena za čtvereční noha klesla a celkový prodej klesl. Ačkoli střední trh (400 000 až 800 000 $) je stále pomalý, ahoj gher end se letos zatím celkem daří, říká realitní agentka Terri Christian. „Vypadá to, že bohatí skutečně přistupují k talíři, protože si uvědomují, že tyto ceny už nikdy nebudou tak nízké
už nikdy nebudou moci půjčit si peníze takovým tempem,“ říká .
Strana jezera Fort Worth je dražší než strana Azle, kde jsou ceny nižší a dojíždění je delší (není zde most přes jezero). Ceny se obvykle pohybují od 400 000 do 2,5 milionu $ . Pokud byste raději lovili než plachtili, crappie a bílý bas jsou vaše nejpravděpodobnější úlovky.
Lake Palestine
25 560 akrů | 2 hodiny | Žádná obecná omezení na nábřeží (lodní domy jsou povoleno), ačkoli některá členění mají svá vlastní omezení
Může být klišé, když řekneme, že důchodci mají rádi blízké nemocnice a golfová hřiště. Ale důchodci mají rádi blízké nemocnice a golfová hřiště. Také mají rádi klidnou vodní cestu.
„Přicházejí sem, protože naše jezero není nikdy rušné, nikdy přeplněné, dokonce ani na Memorial Day, 4. července, na svátek práce,“ říká realitní agentka Dana Staples, která prodává hlavně kupujícím z Dallasu a Fort Worth. „Nikdy nemáte pocit, že vás přejede člun nebo vodní skútr.“
Důchodci mají rádi, že by je Sea-Doo nejspíš nepotlačili – ale také mají rádi s vědomím, že pokud by k takové nehodě došlo, je Tylerova lékařská komunita vzdálena pouhých 12 mil. Jedna sanitka sedí na parkovišti u silnice 155, hned vedle jezera Palestina a Tylerovy dvě hlavní nemocnice postavily zdravotnická zařízení přímo podél této dálnice. “Mnoho z nich ostatní jezera, i když jsou také krásná, nemají město poblíž, “říká Staples. „Lidé chtějí vědět, jak dlouho trvá sanitka, než se sem dostanete?“
Pouze asi jedna třetina nemovitostí jsou druhé domy. Ceny, které se pohybují od 50 000 do 2 milionů dolarů, začaly růst v roce počátkem roku 2000 a ohlédli se až do roku 2009, kdy ustoupili. V loňském roce došlo k mírnému poklesu cen, ale letos vypadá stabilně, říká Staples.
Povodí od řeky Neches udržuje Konstanta hladiny jezera. Sumců a pruhovaných basů je spousta a kavárna Purple Pig Cafe v nedalekém Flintu dělá zlý grilovaný sendvič a zelný salát.
Jezero o ‚Pines
16 919 akrů | 3 hodiny | Omezení na nábřeží: Ano
Jezero o ‚the Pines, jak pravděpodobně poznáte podle jeho názvu, je v srdci borovicových lesů východního Texasu. Je to jen 10 mil od historického Jeffersonu, který ovlivňuje styl 19. století u některých domů na jezeře. „Musí to být zvenčí přitahující, jinak se nebude dobře prodávat,“ říká realitní agent Duke DeWare. Blízkost špičkových restaurací a maloobchodu způsobuje, že se lidé ve městě cítí o něco více doma, než by mohli venkovská jezera.
Před lety zde byly asi tři čtvrtiny nemovitostí druhé domy, ale od konce 80. let se k jezeru O ‚Pines přestěhovalo více lidí na plný úvazek, buď proto, že odcházeli do důchodu nebo proto, že se rozhodli dojíždět zpět za prací do města. Trh je zde stále přítelem kupujícího.
Protože jezero vlastní Corps, musí vlastníci domů mít povolení k stavbě doků a nemohou stavět loděnice. .Ale plavba a rybaření jsou stále populární, v jezeře je spousta mořských vlků, sumců a crappie. Většina majitelů lodí si pronajímá místo v místních přístavech. Ačkoli nedostatek kontroly nad nábřežím je pro některé z nich problémem, říká DeWare. díky omezením zůstalo pobřeží svěží mezi stromy. “Když jej sbor inženýrů postavil, Nezničil jste stromy kolem břehu jezera, “říká. „V posledních letech nedovolili lidem vyčistit se, takže když jste u jezera, je velmi nedotčené. Je tu tolik stromů, že dokonce ani nevidíte domy.“
Jezero Possum Kingdom
15 588 akrů | 2 hodiny 15 minut | Žádná obecná omezení na nábřeží (lodní domy jsou povoleny), i když některá členění mají svá vlastní omezení.
V dubnu jsme všichni sledovali, jak zde vznikají požáry spotřebovalo tisíce akrů. Více než 150 domů v některých z nejtemnějších čtvrtí Possum Kingdom vzplálo. Najednou společnost Pondera Properties poskytovala aktuální informace o požáru. Amy Sabbatini, manželka golfisty Rory Sabbatini, stal se de facto jejím mediálním koordinátorem.
Hell’s Gate, dvě skalní formace o délce 110 stop, které střeží vchod do zátoky na jižním konci jezera, nikdy nevypadaly spíše jako její název, než když oblast kolem ní podlehla požáry. Ale království Possum je stále jedním z nejdynamičtějších jezer v okolí. Příroda se vzchopí, majitelé domů znovu postaví a PK se uzdraví.
Děti realitní kanceláře Keitha Hanssena chodí do školy ve městě Graham, které má největší historické náměstí v Texasu. Rybaření a pohledy na basy jsou vynikající a příjem mobilního telefonu je blaženě slabý. „Jsi dost daleko na to, abys byl příliš daleko na to, abys běžel zpět do kanceláře,“ říká Hanssen a několikrát se mu vypne telefon. „A za útržkovitou buněčnou službu můžeš vinit výkyvy kopců.“
PK je dlouhá 62 mil, s některými oblastmi hlubokými až 150 stop. Býval známý pro své potápění, ale potápěčský obchod s dlouhým poločasem potápění byl uzavřen a vzal si s sebou pověst této oblasti v oblasti veřejného potápění. Při způsobu proudu stále většina sedimentu jezera vypadává na jižní straně, což činí zbytek jezera neobvykle čistým. Pro texaské jezero je to působivé.
Domy před požárem se zde pohybovaly od 25 000 do 4 milionů dolarů. Asi 90 procent nemovitostí jsou druhé domy. Inventář už nějakou dobu čeká, prodejci jsou motivovaní a před požáry byly dobré nabídky. Hanssen se specializuje na The Ranch, nejexkluzivnější komunitu PK, která přitahuje spoustu kupujících z druhého města z Park Cities, Southlake a dalších bohatých oblastí Dallasu, stejně jako kupce z obou pobřeží.
Kdo ví co udělá trh teď, když byly uhaseny požáry? Snížený inventář by mohl zvýšit ceny, zatímco zjizvená krajina by je mohla snížit.
Lake Cypress Springs
3 461 akrů | 2 hodiny | Žádná omezení na nábřeží (i když se jedná o nemovitost k pronájmu, což znamená, že kraj vlastní půdu, a vy si ji pronajmete za nominální poplatek)
Před více než deseti lety Gary Tipton, prezident a CEO z Inwood National Bank, uvažoval o koupi nemovitosti na ranči. Když se rozhodl, že ranč je více práce, než hledal, koupil dům na Cypress Springs, kde jsou západy slunce ohromující a fotoknihy vzpomínek se jeho čtyřmi dětmi jsou bohaté.
Cypress Springs sedí v hustě zalesněném prostoru. Tyčící se borovice se tísní téměř na celém pobřeží. Aby pomohli zaplatit za kopání jezera, jeho vývojáři prodali dřevo, které museli vytěžit, čímž vznikl velkolepý prostor pro vodní sporty. Mnoho pramenů se napájí do jezera a udržuje hladinu vody relativně konstantní i při kolísání srážek. Je to sociální jezero, klikatá, téměř říční vodní cesta, kde můžete vidět lidi, které znáte, hned vedle nebo na druhé straně. Jedno červené světlo na zadní straně vašeho domu znamená, že jste tam; dvě označuje, že společnost je vítána.Téměř 90 procent nemovitostí tvoří druhé domy a většina rozvinutých komunit je uzavřena.
Realitní kancelář Myra Marr, která žije u jezera již více než tři desetiletí, zaznamenala v roce 2009 změnu trhu. Kupujících bylo méně a ceny příští rok sklouzly. Věci vypadají letos lépe, zejména v domech vyšších tříd (děkuje prosincovému pokračování daňových kreditů z doby Bushe pro bohaté).
Bývalá zpravodajská moderátorka kanálu CBS Channel 11 Tracy Rowlett a jeho rodina mají dům na Cypress Springs, stejně jako mnoho bohatých Dallasitů. Ale všichni jsou jen obyčejní lidé u jezera, kteří si užívají skvrnitého lovu basů a crappie, stejně jako hamburgerů a návnad na Walleye Grocery Deli.
Přehrada Richland Chambers Reservoir
41 356 akrů | 1 hodina 45 minut | Žádná omezení na nábřeží
Richland chambers je jedním z bližších jezer k Dallasu na našem seznamu, ale je také jedním z více odstraněných ve všech ohledech, na kterých záleží. „Je to velmi velké jezero a velmi snadné dojíždění z Metroplexu,“ říká realitní agent a obyvatel Jason Burnham. „Richland Chambers má spoustu otevřené rekreační vody, vynikající rybolov a velmi malý provoz. Někteří naši klienti to popsali jako nezkažené nadměrným rozvojem. “
Nejnovější jezero ve státě, Richland Chambers, bylo vytvořeno (z hlediska jezera„ zadrženo “) v roce 1989 a je třetím největším vnitrozemským jezerem v Texasu. . Jezero je lehce rozvinuté, obklopené 50 dělení na nábřeží, téměř všechny vyžadují stavěné domy (tj. Žádné mobilní domy nebo karavany). Asi polovina nemovitostí u jezera jsou druhé domy a ceny na nábřeží se pohybují od 300 000 do více než 1 milion dolarů.
Richland Chambers se necítí jen jako země; je to země. Nejbližší město je Kerens s populací 1 819. Jezero není přeplněné a má spoustu otevřeného prostoru pro život a voda pro plavbu a vodní sporty. Texaské zákonodárné sbory přijaly plánovací a územní komisi speciálně pro jezero na počátku svého vzniku, něco, co se u texaského jezera nikdy nedělo. Ryby – černobílé crappie, sumce a černé a pruhované basy – jsou trochu přeplněné. Ale zdá se, že to nikomu nevyhovuje o tom není.
Aténské jezero
1 500 akrů | hodina 40 minut | Žádná obecná omezení na nábřeží (přístaviště lodí jsou povolena), i když některá členění mají svá vlastní omezení.
Realitní agent a rezident Steve Grant říká, že Aténské jezero má pocit On Golden Pond. „Lidé mají rádi intimitu tohoto jezera,“ říká. „Líbí se jim skutečnost, že je téměř vidět z jednoho konce na druhý. Ale stále můžete mít dobré vodní sporty. Mnoho rodičů má děti ve věku 13, 15 let a cítí se dobře, když jsou jejich děti na jezeře. Mnoho prarodičů v Highland Parku zde nakupuje, protože chtějí místo, které jejich rodina navštíví. “
Obrázek Henry Fonda na Sea-Doo.
Jezero je malé, položené – vzadu, někdy jen s několika čluny na vodě. Grant vyrostl v Aténách a říká, že se to opravdu příliš nezměnilo. Při západu slunce majitelé domů stále kotví své čluny uprostřed jezera a sledují show. Grant si nepamatuje, kdy naposledy slyšel o zločinu na jezeře.
Jistě, Lake Fork má všechny rybářské titulky. Aténské jezero je ale domovem střediska pro sladkovodní rybolov v Texasu, což je zařízení ve výši 16 milionů dolarů na genetický výzkum pisciny, v němž se nacházel ten obrovský modrý sumec (který loni zemřel) chycený v Texomu. A všechny ryby nejsou na lovišti. Vaše šance na ulovení velkolepého basa jsou zde vynikající – stejně jako vaše šance na vynikající mísu hrachu s černými očima. Jak jistě víte, Atény jsou hlavním městem hrachu s černými očima na světě.
Prameny, které napájejí jezero, udržují hladinu vody poměrně stabilní. Prodej domů v této ekonomice je však úplně jiná věc. Tržby v posledních letech výrazně poklesly, ale zdá se, že rostou, říká Grant. Ceny se pohybují od nízkých 200 000 USD do 1,5 milionu USD za nábřeží. Domy vyšší třídy se dnes prodávají lépe než nemovitosti se střední cenou.
