Wussten Sie, wie gut die Jobaussichten für Immobiliengutachter sind? Die erwartete Beschäftigungswachstumsrate für US-Gutachter beträgt in den nächsten Jahren 14%. Es ist doppelt so hoch wie die durchschnittliche Wachstumsrate für alle Berufe im selben Zeitraum. Wenn Sie einen analytischen Verstand und ein Interesse an Immobilien haben, ist es möglicherweise an der Zeit, eine Karriere als Immobiliengutachter in Betracht zu ziehen.

Ein Immobiliengutachter, auch als Immobiliengutachter bezeichnet, muss ein Haus oder eine Immobilie bewerten. Diese Bewertung wird als Bewertung bezeichnet. Wenn Sie sich jemals gefragt haben, wie ein Haus seinen Preis erhält, ist eine Bewertung häufig Teil

Bei ihrer Beurteilung berücksichtigen sie Folgendes:

• Bestimmen Sie die Außenzustand einer Immobilie
• Bewerten Sie den Innenzustand mit einem begehbaren Durchgang
• Bewerten Sie Annehmlichkeiten wie einen fertigen Keller oder einen Swimmingpool
• Suchen Sie nach Verstößen gegen den Sicherheits- oder Gesundheitscode.

Nachdem der Gutachter Informationen über das Haus gesammelt hat, vergleicht er diese mit ähnlichen Häusern in der Umgebung, um eine Schätzung vorzunehmen. Starke analytische, kritische Denk- und Schreibfähigkeiten sind ein Muss für Immobiliengutachter.

Soft Skills wie Zuhören und verbale Kommunikation sind gleichermaßen wichtig. Mit diesen Fähigkeiten sind Sie gut gerüstet, um die Bedürfnisse Ihres Kunden zu verstehen, Ihre Bewertung abzuschließen und Ihre Bewertung klar zu kommunizieren. Gutachten sind der Schlüssel, um sicherzustellen, dass der Käufer, der Hypothekengeber und der Verkäufer des Eigenheims eine genaue Schätzung des Wertes des Eigenheims erhalten.

Der Hypothekengeber oder die Finanzierungsorganisation stellt den Gutachter normalerweise ein. Oft dauert es eine Stunde oder Zwei, um eine Bewertung abzuschließen, und Sie sollten den Bericht innerhalb weniger Tage erhalten. Diese Zeitspanne kann abhängig von der Größe der Immobilie, dem Berichtstyp und anderen Faktoren wie einem Kreditgeber oder einer Banküberprüfung variieren.

Real Gehalt für Immobiliengutachter

Im Jahr 2017 betrug der Medianlohn für einen Immobiliengutachter 54.010 USD pro Jahr. Die Einkommen liegen zwischen 43.350 USD und 60.777 USD. Wie in vielen anderen Bereichen hängt dieser Bereich von Ihrer Ausbildung und Erfahrung ab Als Trainee-Gutachter wird Ihr Einkommen wahrscheinlich am unteren Ende des Bereichs liegen, während ein lizenzierter oder zertifizierter Immobiliengutachter höher fallen wird.

Gutachter können für große Bewertungsunternehmen, eine lokale Bewertungsfirma, arbeiten , eine Bank oder arbeiten unabhängig. Sie erhalten eine Bewertungsgebühr Für jede Immobilie – Zu den Faktoren, die sich auf die Höhe auswirken, gehören:

• Die Erfahrung des einzelnen Gutachters
• Immobiliengröße
• Standort der Immobilie
• Die Art der zu bewertenden Immobilie
• Beschädigung oder Reparatur der Immobilie

Sie können auf Websites für die Stellensuche nach Rollen für Immobiliengutachter suchen, um festzustellen, wie viele Gutachter vorhanden sind Machen Sie in Ihrer Nähe.

So werden Sie ein Immobiliengutachter

Nachdem wir uns die Rolle eines Gutachters genauer angesehen haben, wollen wir uns mit den Schritten befassen um eins zu werden.

Verstehen Sie die Mindestanforderungen, um ein Immobiliengutachter zu werden.

Das Appraisal Qualifications Board (AQB) legt die Mindestanforderungen oder die Qualifikationskriterien für Immobiliengutachter fest Aufstrebende Gutachter in den USA müssen sich treffen. Die notwendige Ausbildung zum lizenzierten oder zertifizierten Immobiliengutachter variiert je nach Bundesstaat – und einige erfordern zusätzlich zu den vom AQB geforderten landesspezifischen Kursen.

Das Appraisal Subcommittee (ASC) überwacht einzelne Bundesstaaten wie sie Immobiliengutachter lizenzieren und zertifizieren. Eine vollständige Liste der Aufsichtsbehörden für staatliche Gutachter finden Sie auf der ASC-Website. Die Behörde Ihres Staates bietet Ihnen weitere Informationen zu staatlich anerkannten Kursen, Voraussetzungen und Prüfungen.

Werden Sie ein Trainee-Gutachter.

Der nächste Schritt, um ein Immobilien-Gutachter zu werden, besteht darin, als Trainee-Gutachter zu beginnen. Die folgenden Kurse werden vom AQB verlangt:

• Grundlegende Bewertungsgrundsätze: 30-stündiger Kurs
• Grundlegende Bewertungsverfahren: 30-stündiger Kurs
• National Einheitliche Standards der professionellen Beurteilungspraxis (USPAP): 15-stündiger Kurs

Bestätigen Sie zusätzlich zu diesen Kursen mit der Aufsichtsbehörde Ihres Staates, um sicherzustellen, dass Sie alle Kursanforderungen erfüllt haben .

Finden Sie einen Aufsichtsgutachter.

Sobald Ihre Trainee-Kurse abgeschlossen sind, besteht die nächste Aufgabe darin, einen Aufsichtsgutachter zu finden, der Sie betreuen und Ihre Gutachten überwachen kann.Unter der Aufsicht Ihres Aufsichtsgutachters müssen Sie in nicht weniger als sechs Monaten ungefähr 1.000 Stunden Erfahrung sammeln.

Um einen Vorgesetzten zu finden, erkunden Sie Ihre lokalen Immobiliengutachterorganisationen und Websites wie LinkedIn und in der Tat – dies sind wertvolle Ressourcen, um Aufsichtsprüfer in Ihrer Nähe zu finden.

Absolvieren Sie die erforderlichen Kurse.

Es ist keine Ausbildung auf Hochschulniveau erforderlich, aber Sie müssen diese abschließen Zusätzliche Kurse für den Sprung vom Auszubildenden zum lizenzierten Fachmann. Hier eine Zusammenfassung der AQB-Mindestanforderungen:

• Marktanalyse für Wohnimmobilien und höchste und beste Nutzung: 15 Stunden
• Standortbewertung und Kostenansatz für Gutachter: 15 Stunden
• Vergleich von Wohnungsverkäufen und Einkommensansätzen: 30 Stunden
• Verfassen von Wohnberichten und Fallstudien: 15 Stunden

Wenden Sie sich erneut an die Aufsichtsbehörde Ihres Staates, um sicherzustellen, dass Sie alle staatlichen und nationalen Anforderungen erfüllt haben.

Lassen Sie sich für die Prüfung zum lizenzierten Wohnsitz genehmigen.

Nachdem Ihre Kurse und 1.000 Stunden Erfahrung abgeschlossen sind, wenden Sie sich an Ihren örtlichen staatlichen Beirat, um sich für die Prüfung zum lizenzierten Wohnheim anzumelden. Die Prüfung deckt vieles ab, was Sie in Ihren vorherigen Kursen gelernt haben, z. B.:

• Arten des Immobilienwerts
• Immobilienmarkt- und Investitionsanalyse
• Bewertungsmethoden
• Bewertungsmathematik

Wenden Sie sich an die Organisation, bei der Sie an Ihren Bewertungskursen teilgenommen haben. Diese können Ihnen möglicherweise Prüfungstipps geben. Übungsfragen finden Sie online.

Reichen Sie Ihre Bewerbung als lizenzierter Gutachter für Wohnimmobilien ein.

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben Ihre Prüfung bestanden. Der letzte Schritt besteht darin, Ihren Lizenzantrag bei Ihrer staatlichen Lizenzbehörde einzureichen, die auf der ACS-Website zu finden ist.

Mit Ihrer Lizenz können Sie Beurteilungen ohne Aufsicht einer Aufsichtsbehörde selbst durchführen Gutachter: Als lizenzierter Gutachter für Wohnimmobilien haben Sie die Möglichkeit, „… nicht komplexe ein bis vier Wohneinheiten mit einem Transaktionswert von weniger als 1.000.000 USD und komplexe ein bis vier Wohneinheiten mit einem Transaktionswert von weniger als 250.000 USD zu bewerten . „

Aber was ist der Unterschied zwischen nicht komplex und komplex? Nicht komplex bedeutet oft, dass die Immobilie, die Sie bewerten, im Vergleich zu den anderen Immobilien in der Region normal ist. Eine Wohneinheit kann als komplex bezeichnet werden, wenn es sich um eine historische Immobilie, ein Luxushaus am Strand handelt oder sich im architektonischen Stil von den Häusern unterscheidet

Wenn Sie Ihre Karriere in der Immobilienbewertung vorantreiben und an komplexeren Fällen arbeiten möchten, können Sie ein Certified Residential Appraiser werden. Sobald Sie die Mindestanforderungen erfüllt haben, haben Sie zusätzliche Erfahrung gesammelt Wenn Sie die erforderlichen Prüfungen abgeschlossen haben, können Sie sich als Certified Residential Appraiser bewerben.

Die Bewertungen von Gutachtern spielen eine wichtige Rolle im Kaufprozess eines Eigenheims. Als lizenzierter oder zertifizierter Immobiliengutachter zeichnen Sie für Käufer, Verkäufer und Kreditgeber ein genaues Bild des Wertes eines Eigenheims. Und wenn sich eine Karriere in der Immobilienbranche für Sie richtig anfühlt, lesen Sie diese Immobilienblogs und erfahren Sie, wie Sie ein Immobiliengeschäft starten.

Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar. Die Schritte, die erforderlich sind, um eine Immobiliengutachterlizenz zu erhalten, können von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich sein. Sie sollten daher Ihren eigenen Rechtsbeistand einholen, um sicherzustellen, dass Sie den richtigen Prozess befolgen.

Ursprünglich veröffentlicht am 5. Oktober 2018, 7:30:00 Uhr, aktualisiert am 08. Oktober 2019