FEMA definierar Base Flood Elevation (BFE) som den beräknade höjd som översvämningen förväntas stiga under basfloden. Basfloden kallas också 1-procents årlig chansflod eller 100-årsflod. Bara om dessa villkor är nya för dig, betyder 1-procentig årlig chansflod att det statistiskt sett är 1% chans varje år att det kommer att bli en översvämning som ser ut som den på FEMA-kartorna. Men det kan översvämma mindre, eller mer, eller många gånger om året, eller inte alls. Base Flood Elevation är en baslinje som hämtats från historiska väderdata, lokal topografi och den bästa vetenskapen som finns på den tiden. Det är en rimlig standard att försäkra sig mot , men det är ingen garanti att den bara kommer att översvämma en gång var 100: e år och översvämningen kommer att se ut som på kartorna.
BFE visas på FEMA: s översvämningsförsäkringskartor (FIRMs ) och i Flood Insurance Study (FIS) som publiceras av Map Service Center för nästan alla samhällen. Du kan följa den länken och ladda ner de fullständiga kartorna och studierna.
Markområdet som täcks av basen översvämning kallas SFHA (Special Flood Hazard Area) på FEMA: s kartor. SFHA är det område där det nationella översvämningsförsäkringsprogrammets (NFIP: s) regler för hantering av översvämningsplaner måste tillämpas och det område där det obligatoriska köpet av översvämningsförsäkring gäller. SFHA inkluderar översvämningszoner A, AO, AH, A1-30, AE, A99, AR, AR / A1-30, AR / AE, AR / AO, AR / AH, AR / A, VO, V1-30, VE , och V. Så om du befinner dig i en av dessa zoner är det en bra idé att du behöver översvämningsförsäkring och en BFE.
Att bestämma BFE korrekt är viktigt för att korrekt betygsätta en översvämningspolicy eller kvalificera sig för en borttagning från SFHA med en Letter of Map Amendment (LOMA). När du tittar på FEMA-kartorna är BFE den snurrande linjen med numret bredvid. Men de avrundas ofta till närmaste hela fot när numret fortsätter Tro det eller inte, det är inte tillräckligt nog för ett höjdcertifikat eller en LOMA eftersom de produkterna behöver en BFE till närmaste en tiondel av en fot.
Använd den snurrande linjen på karta som BFE för att bestämma ett hems höjd är det vanligaste misstaget som ses på höjdcertifikat och LOMA. På FEMA-översvämningskartorna ser du också en linje över översvämningsplanet med en sexkant i slutet och en bokstav i hexagon. Det är platsen där ett tvärsnitt av floden skapades och den innehåller en BFE som är mer korrekt än den snurrande linjen, men numret skrivs inte ut på kartan. För att få det numret måste du läsa Flood Insurance Study.
Om det verkar förvirrande, så beror det på att det är. Det är inte lätt att hitta BFE för en fastighet exakt. Även när du har alla dokument du behöver och hittat alla siffror från alla de rader jag pratade om, måste du interpolera mellan dessa rader för att få rätt BFE, läsa en graf eller två och dra ut några data ur tabellerna i FIS.
Fel som beräknar BFE kan verkligen kosta dig genom högre försäkringspremier till följd av en felaktig försäkringsbetyg eller genom att neka en begäran om borttagning från LOMA. Kostnaden för ett exakt höjdcertifikat är väl värt det när du har försäkran om att BFE är korrekt.
Så du kan inte bara titta på FEMA-kartan och få rätt nummer. Endast genom att använda karta och FIS tillsammans med några specifika mättekniker kan du få rätt. Det är något vi gör varje dag.
