Den genomsnittliga månadsbetalningen för amerikanska husägare är 1100 dollar, enligt den senaste amerikanska bostadsundersökningen från US Census Bureau.
Det är upp något från den tidigare studien när den genomsnittliga amerikanen betalade 1 030 dollar.
Vad representerar genomsnittet?
US Census Bureau rapporterar medianbetalningen, som inte är densamma som genomsnittet. Medelvärden kan bli snedställda av extremt höga eller låga värden, och medianen ger en bättre bild av var mitten är för ett stort antal husägare.
Nationella medelvärden: Tittar på medelvärden från en annan datakälla, visar National Association of REALTORS®-profilen för bostadsköpare och säljare ett nationellt medianhuspris på $ 257 000. Om vi antar en medianbetalning på 10% av köpeskillingen kan vi beräkna en lånestorlek på 231 300 dollar. Om du använder aktuella hypotekslåneräntor kan du uppskatta följande genomsnittliga månatliga hypotekslån:
- 1.140 $ per månad på ett 30-årigt fasträntelån till 3,29%
- 1664 $ per månad på ett 15-årigt fasträntelån till 2,79%
Första gången bostadsköpare: De nationella medelvärdena inkluderar alla husägare inklusive de som har byggt upp eget kapital, arbetat sig upp löneskalan och upprättat höga kreditpoäng. Dessa personer är mer benägna att ta större lån och bli godkända för dem.
Första gången bostadsköpare har vanligtvis färre resurser tillgängliga och köper billigare bostäder, så låt oss anta att inköpspris på 200 000 $. Enligt National Association of REALTORS® gör förstagångstjänster ofta 6% förskottsbetalningar. Med tanke på den informationen skulle genomsnittliga betalningar vara:
- $ 1.029 per månad på ett 30-årigt fasträntelån till 3,29%
- 1 486 $ per månad på ett 15-årigt fasträntelån till 2,79%
Att lägga ned mindre än 20% betyder dock att du troligen kommer att behöva betala en hypoteksförsäkring och att du betalar mer ränta (bland annat). Låt oss anta att en första gången hemköparen köper det billigare hemmet och gör en handpenning på 20%. Den större handpenningen hjälper till att sänka de månatliga hypotekslånet avsevärt. Om vi antar en 20 procents utbetalning skulle siffrorna förändras:
- 906 $ per månad på ett 30-årigt fasträntelån till 3,29%
- 1295 $ per månad på ett 15-årigt fasträntelån till 2,79%
Kassaflöde för köpare med större handpenning skulle förbättras med $ 150 per månad på 30-åriga lån och 228 $ pe r månad på 15-åriga lån.
Bostadsmarknader: Siffrorna ovan visar nationella medianrapporter. Din månatliga hypoteksbetalning beror på detaljerna på marknaden där du köper. Kust- och stadshem är vanligtvis dyrare, och i Mellanamerika kostar hus mindre. Att jämföra din betalning med en nationell genomsnittlig pantbetalning kanske inte ger användbar information.
Till exempel rapporterar Zillow att det genomsnittliga bostadspriset i San Diego, Kalifornien är $ 652 175, vilket är långt mer än den nationella medianen. Även med en 20% handpenning skulle den månatliga betalningen på ett 30-årigt lån till 3,29% vara 2 813 $.
Under tiden , det genomsnittliga bostadspriset i Omaha, Nebraska är $ 193 062. Med 20% handpenning betalar Omaha-invånare bara 877 $ på det 30-åriga lånet.
En månadslånebetaling baseras främst på tre faktorer:
- Lånebeloppet
- Räntan på din lån
- Längden eller antalet år tills du betalar av ett lån med den planerade betalningen
Med den informationen är det lätt att beräkna den månatliga betalning som krävs för att betala kapital och ränta på ett lån. Men husägare kan behöva betala ytterligare månatliga kostnader som inte är direkt relaterade till lånet. Följande kostnader ingår till exempel ofta i beräkningarna för genomsnittliga hypoteksbetalningar:
- Fastighetsskatt
- Husägarförsäkring
- Privat inteckningsförsäkring (PMI)
Kreditfrågor
Låntagare med hög kreditpoäng får de bästa räntorna, och räntan är en av nyckelfaktorerna i den månatliga beräkningen av hypoteksbetalningen som kan driva betalningen högre.
De bästa räntorna, som liknar de priser som anges ovan, är vanligtvis tillgängliga för låntagare med FICO poäng över 760. Låntagare med dålig kredit, som kan börja med poäng under 620 eller så, kan ha svårt att kvalificera sig för ett vanligt bostadslån och låga räntor.
För dem med dåliga kredithistoriker och människor som har levt utan att använda kredit är det fortfarande möjligt att låna.Leta efter långivare som erbjuder manuell garanti och får någon att granska din ”alternativa” ekonomiska historik för att utvärdera kreditvärdighet.
Mer än den månatliga betalningen
Om du försöker ta reda på hur mycket du ska spendera på ett hem, kom ihåg att det finns mer i ditt hemköp än lånet.
Skatter och försäkringar är läggs ofta till din månatliga betalning automatiskt. Din långivare samlar in pengar från dig, placerar pengarna i deponering och betalar erforderliga kostnader för dina räkning.
Husägare (HOA) Det kan också vara en betydande månatlig kostnad. Dessa kostnader täcker en mängd olika tjänster i ditt samhälle eller din byggnad. Att hoppa över dessa betalningar kan leda till panträtt på din fastighet och eventuellt till och med utestängning. > Andra kostnader för bostadsägande kan vara förvånansvärt höga. Du kanske inte betalar dessa utgifter varje månad, men det är bra för vissa människor att budgetera för ett månatligt besparingsbelopp. för dessa kostnader. Du måste underhålla din egendom, byta apparater regelbundet och mer.
Vissa föreslår en budget på 1% av ditt fastighetsvärde varje år för underhåll. Men det är lätt att gå högre än så, särskilt med äldre fastigheter. Om du behöver köpa möbler eller göra uppgraderingar innan du flyttar in står du inför extra kostnader.
