Vad betyder ”under kontrakt” i fastigheter?

”Under kontrakt” betyder att en köpare har lagt i ett erbjudande som har godkänts av säljaren. Erbjudandet är ändå beroende av att uppfylla ett eller flera villkor. Om köparen inte uppfyller dessa villkor inom rätt tidsram är giltigheten inte längre giltig. Som ett resultat kommer huset återigen att säljas. Till exempel kan en köpare inkludera en beredskap som gör att de kan backa utan konsekvenser om köparen inser att huset behöver betydande reparation eller om ett stort problem uppstår.

Dessa oförutsedda förhållanden tillåter i allmänhet både köpare och säljare en väg ut ur affären utan rättsliga konsekvenser om några problem skulle uppstå. affären måste undertecknas för att ett hus ska kunna betraktas som officiellt ”under kontrakt”,

När köparen och säljaren undertecknade ett skriftligt avtal är huset officiellt ” under kontrakt.” Som ett resultat kan säljaren inte lagligt sälja huset till någon annan köpare om inte både köpare och säljare inte uppfyller villkoren i avtalet. Därför är kontraktet ogiltigt. Köpeavtalet är juridiskt bindande. Således hindrar det säljaren från att välja att sälja till en annan köpare.

Erbjudanden går inte alltid igenom.

Om du gillar ett hus som är för närvarande ”under kontrakt”, det finns fortfarande en chans. Tänk på att en köpare och en säljare måste uppfylla villkoren i avtalet för att en affär ska kunna avslutas. Det händer dock inte alltid. Det är vanligt att en affär faller igenom av olika skäl och inte för att stänga. Till exempel kan köparen vara missnöjd med resultatet av en husinspektion. Köparens finansiering kan falla igenom, eller en bedömning kan komma tillbaka betydligt lägre än försäljningspriset.

Kan säljaren acceptera ett annat erbjudande medan fastigheten är ”Under Contract” i fastigheter?

Tekniskt, ja! Men en säljare kan i allmänhet inte bara säga upp eller återkalla en affär, eftersom ett högre erbjudande har kommit. Ett kontrakt är juridiskt bindande.

Realistiskt nej! Det beror på villkoren för affären. I de flesta fall kan en säljare bara acceptera en säkerhetskopia om den första affären slutar.

Att köpa ett hus ”Under kontrakt” i fastigheter

Som vi förklarade, även om ett hus är ”under kontrakt”, kan säljaren fortfarande välja att acceptera ”backup-erbjudanden.” Säljare inser att försäljningen ibland går igenom. Säljare kan inte komma tillbaka från en affär om de är ”under kontrakt” med en annan köpare. De kan dock fortsätta att visa hemmet.

Det är upp till säljaren och säljarens mäklare om de fortsätter att visa huset och acceptera erbjudanden. I praktiken skulle säljarmäklare göra det som en reservplan.

Anledningar till att en affär kanske inte går igenom.

För att maximera dina chanser för att köpa ett hus, bör du lägga in ett reservoffer. Detta beteende kan hjälpa dig att säkra huset innan det återkommer på marknaden igen. Gör det attraktivt för säljaren. Bjud dock inte på begärt pris.

Om den första affären faller igenom, bli inte för upphetsad. Titta på skälen till varför den transaktionen aldrig slutade: heminspektioner, betydande reparationer hittades, eventuella panterätter eller tvister etc. Låt dig inte vara så ivrig att köpa det bostaden att du förbiser andra aspekter eller röda flaggor. Om du bestämmer dig för att gå vidare med affären, bör du ändå göra din juridiska due diligence och slutföra en heminspektion. Få expertis från din NestApple-agent.