De flesta bostadsköpare spenderar mycket tid och energi antingen på att söka efter eller utforma ”det perfekta hemmet” innan de tecknar kontrakt eller lägger pengar.

Plats, pris, marknadstrender, fastighetsskatter, avgifter för husägare och fastighetens skick tas vanligtvis med i en husjakt. Dessutom har varje köpare vanligtvis en önskelista som innehåller specifika behov (de saker som köparen måste ha) och vill ha (de funktioner som köparen vill ha men skulle kunna göra utan om det behövs).

Även om hemköpsprocessen innefattar flera viktiga val, är ett av de allra första besluten som köpare behöver ta om de ska handla ett befintligt hem eller bygga ett nytt.

Varje väg har sina fördelar och nackdelar. Här är en titt på båda sidor.

Att köpa ett befintligt hem

Det finns två primära fördelar med att köpa ett befintligt hem: bekvämlighet och kostnad. När du är godkända av din långivare kan du shoppa, välja ett hem och göra ett erbjudande.

En kvalificerad fastighetsmäklare kan effektivisera processen genom att hjälpa dig att hitta lämpliga egenskaper, som guidar dig genom förhandlingar och hjälper till med pappersarbetet. När ditt erbjudande har godkänts kan du kanske avsluta affären och sedan flytta in inom en månad eller två, beroende på omständigheterna.

Även om processen involverar många steg – till exempel finansiering, visning av bostäder, erbjudande, heminspektioner och stängning – är bekvämligheten med att kunna flytta in direkt övertygande för många människor att välj ett befintligt hem framför en byggnad.

Scheman och kostnad

Behovet av att köpa ett inflyttningsfärdigt hem kan vara särskilt sant för köpare på en trikåer schema, till exempel de som flyttar till ett nytt jobb eller vars barn börjar på en ny skola.

Då kostar det. I många (men inte alla) fall är det billigare att köpa ett befintligt hus, enligt uppgifter som sammanställts av National Association of Home Builders. När du har hittat ett potentiellt, befintligt hem, använd en inteckningskalkylator för att få en bättre uppskattning av den totala kostnaden för att köpa det hemmet baserat på dagens räntor.

Beroende på din fastighetsmarknad kan priserna på befintliga bostäder fortfarande vara ganska gynnsamma i efterdyningarna av finanskrisen och bostadsbysten som sänker fastighetspriserna i hela landet

Bekvämlighet kontra anpassning

En annan anledning till att ett befintligt hem kan vara ett bättre alternativ är om du vill vara i ett visst etablerat område – nära arbete, skola, vänner och / eller familj. Oddsen är också att hemmet kommer att ha mogen landskapsarkitektur, så du behöver inte oroa dig om att starta en gräsmatta, plantera buskar och vänta på att träd ska växa. Och om du vill bo nära staden kommer din bästa satsning att vara ett befintligt hem eftersom de flesta, om inte alla markerna redan har byggts på.

På baksidan kan den mest betydande nackdelen med att köpa ett befintligt hem vara att du inte får exakt vad du vill. Du kanske inte är kär i planritningen och kanske önskar att halvbadet på första våningen var fullt eller att det fanns ett annat sovrum på bottenvåningen.

Äldre hem, i synnerhet, kan vara föråldrade funktionellt och möter inte längre behoven hos mos t köpare. Till exempel kan ett annars vackert hus med fyra sovrum bara ha ett badrum, eller så kan köket vara för litet utan utrymme för expansion.

Om du inte hittar ett befintligt hem som har exakt vad du vill ha och är i perfekt skick, måste du spendera extra pengar på ombyggnad, reparationer, dekorering och / eller landskapsarkitektur. Dessa extra kostnader bör tas med i det totala priset, särskilt när man väljer bland olika fastigheter eller jämför kostnaden för att bygga sitt eget hus.

Fördelar med att bygga ett nytt hem

Att bygga ett nytt hem erbjuder inte samma bekvämlighet som att köpa ett befintligt hus. Inte bara måste du hitta marken, som kanske inte finns i ett befintligt område, du måste också ta med i tiden för att hitta en arkitekt eller byggare och välj alla element i den nya strukturen.

Att gå med i en befintlig utveckling kan effektivisera processen, men det kan begränsa din grad av val. Du måste också oroa dig för system, till exempel om marken ger dig tillgång till kommunalt vatten och avlopp, eller kräver ett brunn och septiskt system, tillsammans med eventuella miljö- och andra tillstånd.

Den stora fördelen är att du är mycket mer benägna att få exakt vad du vill. För många är denna faktor ensam tillräcklig för att välja att bygga över att köpa. Fortfarande finns det också andra fördelar, som möjligheten att skapa ett mer effektivt hem som uppfyller nya energikoder och standarder för uppvärmning, ventilation och kylning, plus isolering och luftfiltrering. Bättre effektivitet är bra för miljön och kan spara pengar på dina elräkningar varje månad.

Bättre för miljön och återvinning av investeringar

Ytterligare en fördel? Ett nytt hus kan bokstavligen vara bättre för dig. Äldre hem kan innehålla asbest, blyfärg eller mögel. Och den kan byggas med specifika material som gör det bättre för miljön.

”Gröna apparater / Energy Star-klassade apparater och effektivare toaletter, VVS-armaturer och elektriska armaturer tillåter du ska bygga ”grönt” för ett mer hållbart hem på lång sikt, säger Guy Burtt, rektor för Riverstone Development Group, Inc., en fullservicelicenserad entreprenör och byggledare. ”Och du har möjlighet att installera, hylsa och / eller tråd för framtida teknikuppgraderingar, till exempel hemautomation och sol.”

Även om byggkostnaderna i förväg kan vara högre kan det vara lättare att få tillbaka din investering. ”Du kan få mer betydande vinster med återförsäljningen av ditt nya hem. Ett nyare hem är vanligtvis mer tilltalande än ett äldre hem för de flesta”, tillägger Burtt. Dessutom kommer ett nytt hem att kräva färre reparationer och mindre underhåll, vilket kan spara både pengar och tid. Och som Burtt påpekar kommer du att ha en garanti på ett nytt hem, så även om något går fel kan du fortfarande täckas.

Pengar och funktioner åt sidan Att bygga ett hus kan leda till en nivå av tillfredsställelse som du inte kan uppnå genom att köpa ett befintligt hem. ”Det finns en bestämd känsla av en känslomässig koppling till att bo i ett nytt hem som du har skapat”, säger Burtt. ”Den nya hemmets lukt, ingen annan har trampat (eller husdjur) på din matta. Det här är din skapelse som matchar din stil och personlighet som du skapade från grunden.”

Risker med att bygga ett hem

De största nackdelarna med att bygga ett hus tenderar att vara högre kostnader och längre tidsram, som båda kan öka under hela byggprocessen.

”Låt din potentiella byggare tillhandahålla referenser och kontrollera sedan deras tidigare husreferenser”, säger Burtt. ”försök att använda ett engångsavtal istället för ett kostnad plus kontrakt.” I ett engångsavtal anges ett fast pris för byggnation, vilket innebär en risk för kostnadsöverskridande på byggaren istället för köparen. Det kan hjälpa köparen att undvika oväntade prishöjningar.

För att spara både pengar och tid, upprätthålla god kommunikation med din byggare och se till att du är nöjd med designen / specifikationerna innan byggandet börjar. Det är inte bra för dig eller din byggare om du ändrar dig om färgen på bänkskivorna i granit efter att de redan har installerats.

Dessutom bör din entreprenör samarbeta med dig för att hjälpa dig att sänka kostnaderna. Att byta ut olika material och inventarier kan spara tusentals dollar, så om kostnader är ett problem, fråga i förväg om det finns ett billigare alternativ. Och kom ihåg att allt ovanligt, som anpassade färger eller utsmyckade materialformer, mest kommer sannolikt att kosta mer.

Skapa ett schema och hålla kontakten med din byggare

För att hålla dig i schemat är det en bra idé att skapa en planera för att hålla ett schema med din byggmästare och försök att ha ett kontrakt som inkluderar en varaktighet för byggtiden och undvika öppna tidsfrister. föreslår Burtt.

Om du inte har några vill du se till att din byggare håller dig uppdaterad om framstegen. ”Fråga om byggaren regelbundet kommer att tillhandahålla framstegsfoton och avgöra vem som kommer att vara din huvudkontaktpunkt under hela processen”, säger han.

Slutsatsen

Även om du börjar med din hemsökning för att hitta den perfekta befintliga fastigheten kan du sluta bestämma dig för att bygga för att få exakt vad du vill. Omvänt kan du planera att bygga och senare bestämma att ett befintligt hem passar bättre. I båda fallen kan arbete med en kvalificerad och erfaren professionell – oavsett om det är en fastighetsmäklare eller en huvudentreprenör – bidra till att processen går så smidigt som möjligt.