Det finns många olika sätt att tjäna pengar på fastigheter, beroende på din expertis , budget och mål.

En av de bästa fastighetsinvesteringsstrategierna för att tjäna snabba pengar utan ett långsiktigt åtagande för en hyresfastighet är att fasta grossister. I den här artikeln tittar vi på vad fastighetsgrossist är, hur det görs, vad du behöver för att komma igång och hur mycket pengar du kan tjäna i den här verksamheten.

För att lära dig mer om ämne för grossistfastigheter, se vår senaste video tillgänglig nedan:

Vad är grossistfastigheter?

Medan många talar om fastighetsgrossist, vet få vad exakt denna term hänvisar till. Egentligen är detta ett relativt enkelt begrepp inom fastighetsbranschen.

Att grossistfastigheter betyder att hitta ett hem till salu, lägga fastigheten under kontrakt med säljaren, hitta en köpare och tilldela kontraktet till köparen.

Relaterat: Grunderna i ett grossistfastighetskontrakt och hur man förbereder ett

Framgången för grossistaffärer för fastigheter beror på investerarens förmåga att köpa ett hus mycket under marknadsvärdet. Vanligtvis består de bästa fastigheterna för denna strategi av nödställda fastigheter (som inte är i alltför dåligt skick), hem hos motiverade säljare och andra fastigheter utanför marknaden. MLS-listor utgör inte ett idealiskt alternativ för detta eftersom det är svårt att köpa en MLS-noterad fastighet under marknadsvärdet och eftersom intresserade köpare kan köpa en sådan fastighet direkt från en fastighetsmäklare.

En annan mycket viktig uppsättning färdigheter för fastighetsgrossister är färdigheter för fastighetsmarknadsföring. Du måste kunna hitta en relevant köpare snabbt innan kontraktet löper ut. Det som är bra är att du kan kontakta både husköpare och andra fastighetsinvesterare eftersom de båda kan vara intresserade av en enkel och lönsam möjlighet. Som grossist måste du dock vanligtvis tillhandahålla fastigheten till försäljning under marknadsvärdet för att kunna göra ett lukrativt erbjudande.

Något som ofta hörs i fastighetsinvesteringsvärlden är att till grossistfastigheter fastigheter är olagligt. Även om detta i allmänhet inte är fallet finns det strikta lagar och regler som reglerar denna verksamhet. Dessa regler skiljer sig från stat till stat, så du bör kolla in den lokala lagstiftningen i detta avseende innan du bestämmer dig för att bli en fastighetsgrossist och tjäna pengar med denna kortsiktiga strategi.

Hur blir du en riktig Estate Wholesaler?

En av de första frågorna som dyker upp hos många nybörjande fastighetsinvesterare är: ”Kan du grossistfastigheter utan licens?”

Det korta svaret på denna fråga är: JA!

Enligt lagliga bestämmelser behöver du inte ha en fastighetslicens för att kunna sälja fastigheter. Men om du är en fastighetsmäklare måste du avslöja detta faktum till både fastighetssäljaren och fastighetsköparen.

Under tiden, om du inte är en fastighetsmäklare, måste du vara huvudköparen när du köper fastigheten för säljaren och huvudsäljaren när du säljer fastigheten till fastigheten köpare.

Om du undrar om det är till nytta för fastighetsgrossister att ha en licens är svaret: Inte nödvändigt y. I själva verket är de allra flesta som lyckas med denna strategi för fastighetsinvestering inte licensierade fastighetsinvesterare.

Du behöver dock fortfarande en djup kunskap om den lokala bostadsmarknaden och fastighetsbranschen för att att tjäna pengar på fastigheter med denna strategi. Du måste kunna hitta bra erbjudanden, marknadsföra fastigheter till salu och stänga utmärkta erbjudanden med fastighetsköpare snabbt och effektivt. Det rekommenderas därför starkt att du har en viss erfarenhet inom fastighetsområdet och börjar bygga ett starkt fastighetsnätverk på den lokala marknaden direkt. Detta kommer att hjälpa dig otroligt i alla aspekter av fastighetsgrossist.

Låt oss nu ta en titt på de exakta stegen för hur man kan grossisera fastighetsfastigheter som en nybörjare:

Steg # 1: Leta efter egendom utanför marknaden

När du undrar ”Hur startar jag fastighetsgrossist?”, Är det första steget att börja söka efter fastigheter som är lämpliga för denna strategi. De bästa fastighetstyperna till grossist inkluderar nödställda fastigheter. Dessa kan vara övergivna fastigheter eller andra bostäder i ett suboptimalt skick samt vissa utestängningar.

Syftet är att fastighetsinvesteraren ska hitta en fastighet som han / hon kan köpa mycket under marknadsvärdet så att även efter att han / hon säljer det till den slutliga köparen för lägre än marknadsvärdet är transaktionen lönsam.

Så, i allmänhet bör du leta efter fastighetsmarknader – snarare än MLS-listor – för att lyckas med denna kortsiktiga fastighetsinvesteringsstrategi.

Om du inte är säker på var du ska börja din egendomssökning utanför marknaden kan du prova Mashvisor. Med ett professionellt och expertabonnemang på vår fastighetsplattform för fastighetsinvesteringar får du tillgång till Mashboard, där du kan slå upp husägardata på alla amerikanska bostadsmarknader. Detta innebär att du med våra fastighetsinvesteringsverktyg kan söka efter fastigheter som matchar dina kriterier på vilken plats som helst och också få tillgång till fastighetsägaren, inklusive namn, e-postadress och telefonnummer. Med Expert-prenumeration på vår app kan du skicka e-post direkt till fastighetsägare för att fråga om deras intresse för att sälja sina bostäder eller investeringar.

Relaterat: Hur man hittar ägaren till en fastighet på den amerikanska bostadsmarknaden

Steg 2: Förhandla inköpspriset

När du har hittat en fastighet som är bra för grossist bör du kontakta säljaren och förhandla om ett pris. Tänk på att detta är absolut det viktigaste steget när du säljer fastigheter. Eftersom du kommer att behöva sälja fastigheten under marknadsvärdet för att göra affären attraktiv för köparen, måste du underteckna avtalet med säljaren så billigt som möjligt.

Det är där dina förhandlingsfärdigheter kommer att komma till hands. Att arbeta med motiverade säljare av fastigheter i suboptima förhållanden är det enklaste alternativet i detta fall. Sådana bostadsförsäljare är villiga att släppa priset för att bli av med sin egendom så snabbt som möjligt.

Steg # 3: Skriv ett kontrakt med säljaren

Detta steg är ganska enkel. Du bör lägga fastigheten under kontrakt med ägaren. Detta betyder inte att du faktiskt köper fastigheten. Det är den viktigaste fördelen med fastighetsgrossist jämfört med andra strategier för fastighetsinvesteringar. Du behöver inte gå igenom processen att köpa en förvaltningsfastighet vilket innebär att du inte behöver ha tillräckligt med besparingar för en utbetalning. Dessutom behöver du inte ta itu med lagligheten i samband med att köpa och äga ett hus.

Steg # 4: Marknadsför fastigheten till salu

Därefter som fastighetsgrossist , har du en fastighet att sälja, vilket innebär att du måste marknadsföra den. Du bör distribuera dina färdigheter för fastighetsmarknadsföring för att hitta en bra köpare inom den period som anges i kontraktet.

Många fastighetsexperter rekommenderar att du har en köplista. Detta är helt enkelt en lista över potentiella fastighetsköpare som du kan kontakta för att erbjuda den fastighet du har. Detta är ett snabbt och effektivt sätt att marknadsföra en fastighet som du säljer.

I de flesta fall kommer din köparlista att bestå av fastighetsinvesterare som är intresserade av att köpa flera inkomstfastigheter och har kontanter tillgängliga så snart de ser en hel del.

Det är därför du måste bygga ett stort fastighetsnätverk av olika individer för att lyckas som fastighetsgrossist. Detta gör både att hitta fastigheter (eller säljare) och att hitta köpare mycket enklare och snabbare.

Återigen kan du använda verktygen som finns i Mashvisors fastighetsinvesteringsapp för att lyckas som fastighetsgrossist. I synnerhet på Mashboard kan du leta efter fastighetsägare som köpt ett relativt litet och enkelt hus för länge sedan och som verkar ha den ekonomiska förmågan att ersätta sitt hem med ett större, trevligare. Du kan också söka efter personer som äger en förvaltningsfastighet eftersom de kanske letar efter en enkel och prisvärd möjlighet att utöka sin fastighetsinvestering. Med Expert-prenumeration på Mashvisor kan du kontakta fastighetsägare direkt från vår plattform för att kontrollera om de kan vara intresserade av att köpa ett nytt hus.

Relaterat: Vad gör Mashvisor för fastighetsinvesterare, agenter och fastigheter Chefer?

Steg 5: Enas om ett försäljningspris

Ditt marknadsföringsarbete kommer att kulminera med att hitta en bra köpare av fastigheter. Det är viktigt att göra det så snabbt som möjligt innan kontraktet löper ut, och så att du kan gå vidare till nästa affär.

Kom ihåg att fastigheten i de flesta fall av grossisthandel med fastigheter säljs till den slutliga köparen – antingen en hemköpare eller en fastighetsinvesterare – under marknadsvärdet. Det är det som gör affären attraktiv och lönsam för köparen. Om du säljer fastigheten till verkligt marknadsvärde, möter du mycket mer konkurrens från MLS-listor och andra fastigheter till salu.

Samtidigt bör försäljningspriset vara betydligt högre än inköpspriset. När allt kommer omkring är skillnaden mellan de två priserna din vinst som fastighetsgrossist.

Steg # 6: Överför kontraktet till köparen

Det sista steget när du säljer fastigheter är att överföra avtalet till fastighetsköparen.Ägandet av huset bör övergå från fastighetssäljaren till fastighetsköparen.

Hur mycket pengar kan du tjäna grossistfastigheter?

En annan fråga som många nybörjare har är: ”Är grossistfastigheter lönsamma? ”

Än en gång är det korta svaret: JA!

Även om det beror på dina färdigheter och kunskaper såväl som på den specifika affären, är svaret på frågan hur mycket fastighetsgrossister tjänar kan vara MYCKET.

I allmänhet är den genomsnittliga vinsten när du säljer fastighetsfastigheter i storleksordningen $ 5000 – $ 10 000 per affär. Även om detta kanske inte låter så mycket för en blivande fastighetsinvesterare bör du komma ihåg att det inte tar mer än några veckor att sälja en fastighet. När du blir en erfaren fastighetsgrossist kan du enkelt hantera 2-3 erbjudanden åt gången och stäng dem inom ett par veckor. Det betyder att du kan tjäna tusentals dollar varje månad med fastighetsgrossist.

Dessutom kan det enkelt göras på deltid eftersom den här kortsiktiga fastighetsinvesteringsstrategin inte kräver heltidsengagemang.

Det är viktigt att notera att svaret på frågan ”Hur behöver du mycket pengar för att börja sälja fastigheter? ” är LITTLE. De enda pengarna du verkligen behöver är för marknadsföring av fastigheten till salu. Det faktum att grossistfastigheter gör att du kan tjäna en betydande summa pengar under en kort tidsperiod utan långvarigt åtagande att äga en fastighet gör den idealisk för nybörjare. Nu vet du hur du börjar sälja fastighetsfastigheter i sex enkla steg. Om du behöver hjälp med att söka efter fastighetsmarknader till salu och hitta husägare som kan vara intresserade av att köpa en annan fastighet, kan du registrera dig för Mashvisor för att få tillgång till uppgifter om fastighetsägare.