Visste du hur utmärkt arbetsutsikterna är för fastighetsvärderare? Den förväntade sysselsättningstillväxten för amerikanska värderingsmän är 14% de närmaste åren. Det är dubbelt så mycket som den genomsnittliga tillväxttakten för alla yrken under samma tidsperiod. Om du har ett analytiskt sinne och intresse för fastigheter kan det vara dags att överväga en karriär som en fastighetsbedömare.

En fastighetsbedömare, även känd som en fastighetsbedömare, uppmanas att värdera ett hem eller en fastighet. Denna värdering kallas en bedömning. Om du någonsin undrat hur ett hus får sin prislapp, är en bedömning ofta en del av prissättningen.

De tänker på följande när de gör en bedömning:

• Bestäm fastighetens yttre tillstånd
• Bedöm det inre tillståndet med en genomgång för rum för rum
• Utvärdera bekvämligheter som en färdig källare eller pool
• Leta efter överträdelser av säkerhets- eller hälsokoder

När värderingsmannen har samlat in information om huset kommer de att jämföra den med liknande hem i området för att göra en uppskattning. Stark analytisk, kritiskt tänkande och skrivförmåga är ett måste för fastighetsvärderare.

Mjuka färdigheter som lyssnande och verbal kommunikation är lika viktiga. Med dessa färdigheter kommer du att vara väl rustad att förstå dina kunders behov, slutföra din bedömning och kommunicera tydligt din värdering. Utvärderingar är nyckeln till att säkerställa att hemmaköparen, hypotekslångivaren och säljaren får en exakt uppskattning av hemmets värde.

Intecknaren eller finansieringsorganisationen anställer vanligtvis värderaren. Det tar ofta en timme eller två för att slutföra en bedömning, och du bör få rapporten inom några dagar. Den här tiden kan variera beroende på fastighetsstorlek, rapporttyp och andra faktorer som en långivare eller bankgranskning.

Verklig Lön för fastighetsvärderare

År 2017 var medianlönen för en fastighetsbedömare 54 010 USD per år. Inkomsterna varierar var som helst från 43 350 $ och 60 777 $, och som många andra områden varierar detta intervall beroende på din utbildning och erfarenhet . Som Trainee Appraiser kommer din inkomst troligen att falla i den nedre delen av intervallet, medan en Licensierad eller Certified Real Estate Appraiser kommer att falla högre.

Bedömare kan arbeta för stora utvärderingsföretag, ett lokalt utvärderingsföretag. , en bank eller arbeta självständigt. De betalade en avgiftsavgift för varje fastighet – faktorer som påverkar beloppet inkluderar:

• Den enskilda värderarens upplevelse
• Fastighetsstorlek
• Fastighetsplats
• Typ av fastighet som utvärderas
• Skador eller reparationer på fastigheten

Du kan söka efter fastighetsvärderingsroller på webbplatser för jobbsökning för att se hur mycket värderingsmän är att göra i ditt område.

Hur man blir en fastighetsvärderare

Nu när vi ”har tittat närmare på rollen som en värderingsman, låt oss gräva i stegen att bli en.

Förstå minimikraven för att bli en fastighetsbedömare.

Bedömningskvalifikationsnämnden (AQB) ställer minimikrav, eller kriterier för kvalificering av fastighetsbedömare, som blivande utvärderare i USA måste mötas. Den nödvändiga utbildningen för att bli licensierad eller certifierad fastighetsbedömare varierar beroende på stat – och vissa kräver statsspecifika kurser utöver de som krävs av AQB.

Bedömningsunderutskottet (ASC) övervakar enskilda stater. när de licensierar och certifierar fastighetsvärderare. En fullständig lista över de statliga utvärderingsmyndigheterna finns på ASC: s webbplats – din statliga myndighet ger dig mer information om statligt godkända kurser, förutsättningar och tentor.

Bli en Trainee Appraiser.

Nästa steg för att bli en fastighetsbedömare är att börja som en taxateur. Följande kurser krävs av AQB:

• Grundläggande utvärderingsprinciper: 30-timmars kurs
• Grundläggande utvärderingsprocedurer: 30-timmars kurs
• Nationella Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP): 15-timmars kurs

Förutom dessa kurser, bekräfta med din statliga tillsynsmyndighet för utvärderare för att säkerställa att du har uppfyllt alla kurskrav .

Hitta en Supervisory Appraiser.

När dina kurser har slutförts är nästa uppgift att hitta en Supervisory Appraiser som kan mentorera dig och övervaka dina utvärderingar.Under din övervakningsvärderings klocka måste du samla in cirka 1000 timmars erfarenhet på inte mindre än sex månader.

För att hitta en handledare, utforska dina lokala fastighetsvärderingsorganisationer och webbplatser som LinkedIn och faktiskt – det här är värdefulla resurser för att hitta övervakningsbedömare i ditt område.

Slutför obligatoriska kurser.

Ingen utbildning på högskolanivå krävs, men du måste slutföra ytterligare kurser för att göra språnget från praktikant till licensierad professionell. Här är en sammanfattning av AQB: s minimikrav:

• Bostadsmarknadsanalys och högsta och bästa användning: 15 timmar
• Bostadsvärderingsplatsvärdering och kostnadsmetod: 15 timmar
• Jämförelse av bostadsförsäljning och inkomst: 30 timmar
• Skrivning av bostadsrapporter och fallstudier: 15 timmar

Återigen, se till att kontrollera med ditt statliga tillsynsmyndighet för utvärderare att du har uppfyllt alla statliga och nationella krav.

Bli godkänd för att ta den licensierade bostadsundersökningen.

Nu när dina kurser och 1000 timmars erfarenhet är klar, kontakta din lokala statliga rådgivande nämnd för att registrera dig för den licensierade bostadsundersökningen. Tentan täcker mycket av det du lärde dig i dina tidigare kurser, till exempel:

• Typer av fastighetsvärde
• Fastighetsmarknad och investeringsanalys
• Värderingsmetoder
• Bedömningsmatematik

Kontrollera med den organisation som du har tagit med dina värderingskurser – de kan eventuellt ge dig testtips. Och övningsfrågor kan hittas online.

Skicka in din ansökan om att bli en licensierad bostadsvärderare

Grattis, du har klarat din examen. Det sista steget är att skicka in din licensansökan till din statliga licensnämnd, som finns på ACS-webbplatsen.

Med din licens kan du utföra bedömningar på egen hand utan tillsyn av en tillsyn. Bedömare. Som licensierad bostadsbedömare har du förmågan att ”… utvärdera icke-komplexa en till fyra bostäder med ett transaktionsvärde mindre än 1 000 000 $ och komplexa en till fyra bostäder med ett transaktionsvärde under 250 000 dollar . ”

Men vad är skillnaden mellan icke-komplex och komplex? Icke-komplex betyder ofta att den fastighet som du värderar är normal jämfört med andra fastigheter i området. En bostadsenhet kan märkas som komplex om den är en historisk fastighet, ett lyxhus vid stranden eller varierar i arkitektonisk stil från bostäderna runt det.

Om du vill främja din karriär inom fastighetsbedömning och arbeta med mer komplexa ärenden kan du bli en certifierad bostadsbedömare. När du har uppfyllt minimikraven, fått ytterligare erfarenhet , och avslutade de nödvändiga tentorna, kommer du att ansöka om att bli en certifierad bostadsvärderare.

Bedömare ”värderingar spelar en viktig roll i inköpsprocessen för ett hem. Som licensierad eller certifierad fastighetsbedömare kommer du att måla en korrekt bild av ett hem som är värd för köpare, säljare och långivare. Och om en karriär inom fastigheter känns rätt för dig, kolla in dessa fastighetsbloggar och lär dig hur du startar ett fastighetsföretag.

Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning. De steg som krävs för att erhålla en fastighetsvärderingslicens kan skilja sig från stat till stat, så du bör söka din egen juridiska råd för att se till att du följer rätt process.

Ursprungligen publicerad 5 oktober 2018 07:30:00, uppdaterad 8 oktober 2019