Som med så många saker är svaret ”det beror på.” Fastighetsförvaltningsföretag varierar mycket och mycket av svaret beror på omfattningen av uppdraget. Vad vill du att en fastighetsförvaltare ska göra åt dig?

Varje arrangemang som en fastighetsägare gör med ett fastighetsförvaltningsföretag är en av delegering. En ägare kanske bara vill delegera vissa uppgifter och funktioner till en fastighetsförvaltare, samtidigt som de är mycket ”hands-on” i andra områden. En annan ägare kanske vill ta en nästan fullständig ”hands-off” -strategi. / p>

Avgifterna varierar också beroende på plats, typ av fastighet och de beräknade arbetstiderna för att tillhandahålla tjänster för fastighetshantering.

Typiskt avgiftsavtal

Som baslinje, förvänta dig att betala ett typiskt bostadsförvaltningsföretag mellan 8 – 12% av det månatliga hyresvärdet för fastigheten plus kostnader.
Vissa företag kan ta ut, säg, $ 100 per månad schablonbelopp. Det här kan eller kanske inte vara bra erbjuda dig, men de flesta fastighetsförvaltare tar ut den lilla procenten av den månatliga hyresbetalningen.

Annat har faktiska avgifter

• Vakant enhet
  Vissa företag tar ut en månads hyra i förskott. Du kan stöta på denna avgift om du försöker engagera fastighetsförvaltningsföretaget medan fastigheten är ledig. Detta ger dem kontanter för att betala en fastighetsmäklare en provision för att placera en hyresgäst på fastigheten eller att betala reklamkostnaderna, upprepade gånger att visa fastigheten för potentiella hyresgäster, samt kostnader för att förbereda hyresdokumentation (vilket kan ta timmar).
• Hyresgästens ockuperade enhet
  Viss ledning tar endast betalt när det finns en hyresgäst på fastigheten. Om fastigheten är ledig kan de ta ut en reducerad avgift eller ingen avgift alls.
• Ny placering av hyresgäster
  Vissa förvaltare kan ta ut en ny avgiftsplaceringsavgift eller bonusstruktur för att få en hyresgäst till Ett leasingavtal. Eller en avgift på 50 procent av den första månadens hyra för nya placerade hyresgäster är inte ovanligt. Du bör dock vanligtvis inte stöta på betydande multipla avgifter. Antingen har de en första månads hyresavgift, en förskottsavgift eller en stor andel av den första månadens hyresavgift. Normalt borde du dock inte behöva betala alla tre om de inte har mycket låga eller inga löpande månatliga kostnader.
• Underhåll
  Vissa företag behåller sina egna underhållspersonal på heltid. Om så är fallet måste du förhandla om vilka rutinunderhållstjänster som ingår i din månatliga procentsats och vad de kan vidarebefordra till dig i extra. Du kan se exempelvis arbetskostnader på mellan 20 och 45 dollar per person plus material. Du ska dock inte vara blind. Ditt avtal bör sätta en gräns för hur mycket din fastighetsförvaltare kan ta ut.
• Utsättningar
  Tyvärr, så småningom kommer vissa hyresgäster så småningom inte att träna. Vissa förlorar sitt jobb och blir oförmögna att betala sin hyra, medan andra visar sig vara oansvariga och störande eller olägenheter på en fastighet. Troligtvis kommer en fastighetsförvaltare att ta ut en avgift för att gå igenom den tråkiga processen att avlägsna en hyresgäst som vanligtvis är cirka 200 – 500 dollar per utvisning, plus eventuella rättegångskostnader.
• Sena betalningar
  De kan ha en avgift för försenad betalning; i genomsnitt är detta 25 – 50% av de samlade sena avgifterna.

Dessa är för ganska breda uppdrag, där fastighetsförvaltaren gör allt för att få och arbeta med hyresgäster, ( inklusive eventuella insamlingar och eviction-aktiviteter som kan uppstå, tillsammans med rutinmässigt hemunderhåll.)

Vissa ägare föredrar att göra mycket av det själva och bara vända sig till ett förvaltningsbolag för hyresgäster screening samt rekrytering. För detta arrangemang, där det inte pågår någon underhållsaktivitet från fastighetsförvaltningsföretagets sida, kan du bara betala en engångsprovision på 50-100 procent av en månads hyra för alla de tar in som tecknar ett år hyresavtal.

Andelen kan vara mindre med kort- eller säsongsuthyrning, men inte så mycket mindre. (Det är lika mycket arbete med att rekrytera en kortvarig hyresgäst som en långsiktig!)

Diverse avgifter

I vissa fall kan du se några kostnader överförs till dig – särskilt där chefen tar ut en låg månatlig procentsats. Exempel kan vara en reklamavgift i samband med placeringen av en hyresgäst, en årlig inspektionsavgift och någon form av reserv, så att förvaltningsbolaget har några kontanter till hands för att ta hand om oförutsedda men brådskande utgifter.

Du kanske vill se hur du delar upp insamlade husdjursinsättningar och avgifter för dåliga checkar (i allmänhet bör den som fastnar med de flesta bankkostnaderna få större delen av den här!) Lägg också märke till den som får behålla inkomsterna från varuautomater och myntdrivna brickor och torktumlare, om någon.

Vad man ska se upp för

Kontraktsspråk är viktigt. Titta i kontraktet för hur du ska betala chefen.Står det i kontraktet att du kommer att betala dem utifrån ”hyresvärde” eller ”hyresavgift?” Eller kommer du att betala dem med ”hyrd insamling?” Det är en stor skillnad. Ett fastighetsförvaltningsföretag som bara får betalt en procentandel av den insamlade hyran har ett stort incitament att göra sitt jobb.

Å andra sidan är en chef som får betalt baserat på ”hyra förfaller” förväntar sig att få betalt även utan hyresgäst eller till och med utan att samla in från en kriminell hyresgäst. Ur din synvinkel vill du betala din chef av den hämtade hyran. Det vill säga om chefen tar ut en avgift på 10 procent per månad och hyran är 1 000 dollar, skickar de dig 900 dollar varje månad. Om det inte finns någon hyresgäst, eller om de inte kan samla in, skickar de inte något till dig, så de samlar inte heller på något.

I slutändan går ett partnerskap med att engagera en fastighetsförvaltare. På lång sikt är avgifterna inte lika viktiga som kommunikationen mellan dig och chefen och kvaliteten på den tjänst som din chef tillhandahåller. Ett bra företag kan till exempel ta hand om underhållet av fastigheten och sluta få dig mycket mer hyresvärde och prisuppskattning än du trodde var möjligt. Du måste dock vara villig att ge dem resurserna för att göra det.

Med de bästa fastighetsförvaltarna är det en klok investering att betala lite mer, eftersom det hjälper till att höja värdet på din fastighet och de hjälper till att behålla kvalitetshyresgäster; studier har visat att anställning av en fastighetsförvaltare kan halvera din vakansgrad. Omvänt kan det bli mycket dyrt att gå billigt med ett fastighetsförvaltningsföretag. Här är några frågor om fastighetsförvaltarintervjuer som hjälper dig att avgöra vilket företag du ska anställa.