Lägenhets- och radhuslivets popularitet är verklig. Det gäller särskilt i stadsområden där lokala restauranger, kaféer och köpcentra ligger bara en kort promenad bort!

Kanske är du en första gången hemköpare och vill ha ett bra läge utan ett jättepris märka. Eller kanske är du trött på det ansvar som kommer från att äga ett enfamiljshus med egendom och du är redo att minska! Hur som helst, tanken på att bo i en lägenhet eller stadsbostad gör att dina hjul snurrar.

Du kanske ställer frågor som: Är de värda investeringen? Är en bättre än den andra? Vad är skillnaden mellan dem?

Häng med oss genom några ganska intressanta fastighetsdefinitioner, och vi lovar att vi kommer till de bra sakerna ASAP!

Vad är en lägenhet?

Först, vad är en lägenhet? En lägenhet definieras av typen av ägande. En lägenhet är en enhet där du bara äger det inre av det här utrymmet. Det är vanligtvis i en byggnad med liknande enheter sida vid sida, alla med olika ägare. Dessa invånare delar resten av byggnaden och bidrar till en husägarförening ( HOA). HOA täcker nödvändigt underhåll och försäkring för allt utanför din enhet.

Vad är en stadsbostad?

En stadsbostad avser en typ o f arkitektur. Det är ett flernivåhem som delar väggar med andra hem på en eller båda sidor. Om du äger din stadsbostad äger du interiören, exteriören och marken som hemmet ligger på. Stadshus kommer vanligtvis också med HOA-avgifter.

Vad kostar det att äga en lägenhet mot en stadsbostad?

Nu ska vi prata pengar. Som med alla fastigheter berättar inte priset för en lägenhet eller stadsbostad hela historien. Till exempel har en inteckning för en lägenhet vanligtvis en högre ränta än en inteckning för en stadsbostad. För att få en helhetsbild av vad det handlar om att äga en lägenhet eller radhus, se till att du förstår kostnaderna för försäkring, fastighetsskatt och eventuella dolda avgifter för HOA.

Hur fungerar försäkring för lägenheter? och Townhomes?

Låt oss först ta en titt på försäkringen. Husägarens försäkring för din lägenhet täcker bara det inre av din enhet, så det är mycket billigare jämfört med försäkring för ett fristående enfamiljshus.

Du måste fortfarande bidra till byggnadsförsäkring i HOA-avgiften (mer om det senare), men det täcker bara de delade utrymmena utanför din enhet. Om din byggnad till exempel behöver takreparationer efter en dålig storm, täcker HOA-försäkringen den. Men hur är det med en kökseld i ditt hem? Låt oss hoppas att du har en husägares försäkring!

Dessa dagar är det svårt att hitta en långivare som inte behöver en försäkring med en inteckning. Rätt policy täcker oväntade utgifter som:

• Reparationer för brandskador, stormar etc.
• Ersättning av stulna tillhörigheter
• Ansvarsskydd om någon stämmer dig efter att ha skadats i ditt hem

Husägares försäkring för stadsbostäder kommer att ge samma täckning, men kan även omfatta ditt hems utsida och marken du äger runt den. I så fall kan husägares försäkring för en stadsbostad kosta mer än husägares försäkring för en lägenhet i samma område.

Hur fungerar fastighetsskatter för lägenheter och radhus?

Det går inte att undkomma det. Om du äger fastighet måste du betala fastighetsskatt. Och även om skatteregler skiljer sig från stat till stat, bestäms fastighetsskatten vanligtvis av två faktorer: ditt hems beräknade värde och skattesatsen i ditt område.

Om du köper en stadsbostad skickar regeringen en fastighetsbedömare för att avgöra hur mycket ditt hem är värd. De kommer att överväga saker som:

• Kvadratiska bilder
• Hur mycket mark du äger
• Antal rum
• Område

Multiplicera bedömarens nummer med skattesatsen i ditt område och. . . bom! Det är hur mycket du måste betala i fastighetsskatt varje år.

De flesta hypotekslångivare ställer vanligtvis upp fastighetsskatt så att du betalar den som en del av din månatliga inteckning. På det sättet är dina skatter fördelade på 12 månader, och du kommer inte att glömma att betala den! Långivaren kommer att behålla skattepengarna på ett separat konto och betala regeringen när det förfaller, så du behöver inte oroa dig för det.

Om du har en lägenhet kommer du förmodligen att betala mindre i fastighetsskatt än om du äger en stadsbostad i samma område. Det beror på att du bara betalar skatt på det inre av din enhet, vilket tar mindre kvadratmeter än en stadsbostad. Andelsskatt för andelslägenheter står också för de delade utrymmena i din byggnad som korridorer och gemensamma utrymmen.

Hur är HOA-avgifterna för lägenheter jämfört med radhus?

Kostnaden för HOA beror på på grannskapet. Till exempel leder New York City med genomsnittliga HOA-avgifter på $ 571 per månad. aj!Avgifterna i mindre städer som Indianapolis, Indiana och Nashville, Tennessee är i genomsnitt cirka 200 dollar per månad. (1)

Men som en allmän tumregel betalar du en högre HOA-avgift för en lägenhet än en stadsbostad – även i samma område.

Nu, om du kliar på huvudet över hur en stinkande HOA kan kosta så freakin ’mycket, tappa inte din cool ännu. Alla HOA skapas inte lika. Avgiften du betalar HOA beror på:

• Staden eller länet du bor i
• Boendekostnaderna i ditt område
• Antalet bostäder eller enheter i HOA
• Åldern på lägenhetsbyggnaden eller bostäderna i grannskapet
• Tjänster eller bekvämligheter som HOA erbjuder
• Mängden utrymme eller mark som invånarna delar

En HOA består vanligtvis en handfull invånare valda av andra ägare för att tjäna som styrelse. De fattar viktiga beslut om hur man underhåller de gemensamma gemenskapsytorna – som vem som ska anställas för landskapsarkitektur och hur mycket de ska betala dem. I en idealisk situation tar HOA hänsyn till samhällets behov och önskemål så att alla är överens om vilka typer av tjänster de vill betala för.

Så varför har lägenheter vanligtvis högre HOA-avgifter än radhus i samma område? Det beror på att deras HOA-avgifter täcker mer. Till exempel kan en lägenhet HOA täcka:

• Bekvämligheter som gym, hundparkområden, pooler, parkeringsplatser och hustak
• Säkerhet inklusive videoövervakning, skötare i receptionen, parkeringsgarage skötare och speciell nyckelfob tillgång till delar av byggnaden
• Tjänster som hämtning av skräp och snöröjning

Om du inte bor i ett exklusivt område, är din genomsnittliga stadsbostad HOA inkluderar inte så många förmåner. Istället kommer det att täcka grundläggande saker som landskapsarkitektur, avfallshantering och snöplöjning. Ändå gör din due diligence och ta reda på priset innan du köper!

Se till att du samarbetar med en professionell innan du fattar detta enorma ekonomiska beslut! En erfaren fastighetsmäklare kan hjälpa dig att lära dig all nödvändig skatte-, försäkrings- och HOA-information du behöver.

Vilka är för- och nackdelarna med att bo i en lägenhet eller radhus?

På vid första anblicken är den största skillnaden mellan att bo i en lägenhet eller en stadsbostad. . . Plats. I allmänhet har stadsbostäder vanligtvis fler rum. De inkluderar också gårdar som kan höja din livsstil och ge mer utrymme för husdjur att springa runt.

Här är ett försiktighetsord: En plats kan se snygg ut och annonsera en HOA som tar hand om det mesta exteriörunderhållet, men fel uppsättning grannar eller ett missförvaltat HOA kan förstöra allt snabbt. Se till att du överväger följande i förväg:

Du kommer att uppleva mer gemenskap i andelsboende

I en lägenhet är det en naturlig del av livet att stöta på dina grannar. Du korsar vägar när du använder samma byggnadens ingångar och utgångar, gym, papperskorg, parkeringsplats, postrum. . . du får idén. Vissa HOAs håller till och med speciella evenemang för att bygga gemenskap bland andelsägare.

Pro: Extra möjligheter att få vänner!

Con: Mer nyfikna grannar att hantera.

Du kommer att ha mer integritet i en stadsbostad

Vill du känna att du bor i ditt eget hem, inte bara i korridoren från så och så? Vill du ha friheten att komma in och lämna ditt hem utan att stöta på fru Green, som oundvikligen berättar en 20-minuters historia om sin hund? Om du inte letar efter så mycket mänsklig interaktion i ditt dagliga liv kanske du föredrar stadsbostäder framför lägenheter.

Om du är redo för mer utrymme än en lägenhet men inte vill ta hand om en stor fastighet är en stadsbostad ett bra alternativ däremellan. De erbjuder mer integritet än lägenheter, men du har inte ansvaret för ett fristående, enfamiljshus. Se bara till att testa väggarnas tjocklek och ta reda på hur mycket dina HOA-avgifter kan stiga år efter år – innan du trycker på avtryckaren!

Pro: Mindre besvärligt småprat.

Con: Du kanske känner dig mindre ansluten.

Du kommer att interagera med din HOA mycket mer i en lägenhet

Din HOA är bara lika bra som de som driver den. Om din HOA består av en grupp ryckar som agerar som om de fortfarande är i gymnasiet och inte vet hur de ska hantera pengar, förbered dig på ständig besvikelse. Å andra sidan kan en välskött HOA få ditt dagliga liv att kännas som lyx.

Lägenheter och radhus är inte de enda hemmen som kommer med HOA-medlemskap och avgifter, men som andelsägare är kvaliteten på HOA kommer förmodligen att betyda mer för dig.

Det beror på att en HOA ansvarar för tjänsterna och underhållet som följer med att bo i en lägenhetbyggnad. Har du problem med att få paketen du beställde online? Bryr du dig om miljön och vill göra din del? Ta upp det med din HOA. Det är de som anställer receptionen och bestämmer om byggnaden ska ha ett återvinningscenter eller inte.

Pro: Rätt HOA kan göra ditt liv enklare.

Con : Fel HOA kan göra dig ledsen att du någonsin flyttat in.

Du måste uppfylla vissa HOA-standarder om du bor i en stadsbostad

Om du bor i en stadsbostad kanske du inte interagerar med din HOA så mycket som du skulle göra i en en lägenhet, men du är inte helt avstängd. En stadsbostad HOA: s primära roll är att bevara och öka marknadsvärdet i ditt grannskap.

Som ett resultat har de regler och föreskrifter om landskapsarkitektur, dekorationer, måla färg, underhåll och allt annat som kan påverka önskvärdheten i ditt grannskap. Även om de inte kommer att ha så mycket att säga om renoveringar du gör i ditt hem, kommer de att bry sig om allt du gör utanför dina väggar.

Låt oss till exempel säga att du vill byta ut din brevlåda för en som passar din unika stil. Bättre kontroll med HOA!

En rimlig HOA försöker inte kontrollera ditt liv. De kommer bara arbeta för att undvika situationer där en persons lathet eller ovanliga smak minskar grannarnas hemvärden.

Ändå gör orimliga och makt hungriga HOAs existera. Innan du köper, fråga folk som bor där om de är nöjda med HOA. Titta också på vilka tjänster stadsbostaden HOA erbjuder och kostnaden för HOA jämfört med andra stadsdelar i området. Det sista du vill göra är lägg dina hårt intjänade pengar mot en organisation som inte använder dem väl. Kom ihåg att HOA ska hjälpa dig – inte förstöra ditt liv.

Pro: En HOA kan öka värdet på din investering .

Nackdel: Du kanske måste tåla löjliga regler och betala för tjänster du inte behöver.

Redo att köpa? Prata med ett fastighetsproffs!

Om du funderar på att köpa ett hem, kontakta en fastighetsmäklare som kan hjälpa dig genom denna process. De hjälper dig att hitta ett hem som passar perfekt med den perfekta prislappen. Prata med våra favoritexperter i biz: våra fastighetsstödda lokala leverantörer (ELP). De är superstjärnor när det gäller att betjäna sina kunder och hjälper dig att väga för- och nackdelar med en lägenhet eller stadsbostad efter din speciella situation.

Anslut till ett proffs idag!