Att renovera ditt hem är mer än bara en dyr process – det är också tidskrävande. Tyvärr är inte alla projekt du sänker dina hårt förvärvade pengar till en vinnare, enligt National Association of Realtors (NAR) 2019 Remodeling Impact Report, av 20 hem förbättringsprojekt studerade, bara tre fick tillbaka investeringskostnaden när det var dags att sälja.

Lyckligtvis behöver du inte kasta bra pengar efter dåligt. Med hjälp av experter har vi sammanställt de bästa sätten att tillföra mervärde till ditt hem. Och om du letar efter sätt att sprida upp ditt utrymme i en brådska, kolla in dessa 23 Genius Home Improvement-projekt du kan göra i en timme (eller mindre!).

Att ta bort och byta ut skåpfronter eller hårdvara är ett projekt så enkelt, även nybörjare kan göra det själv, men ett som också kan göra ditt hem mer värdefullt.

”Det är ett prisvärt sätt att få ett kök att se nytt och modernt ut, säger Maryana Grinshpun, designchef för inredningsföretaget Mammoth Projects. ”En DIY-version kan utföras för under tusen dollar för standardskåp och ett kompakt utrymme.” Och för mer sätt att uppdatera ditt hems kulinariska centrum, kolla in de här 27 fantastiska sätten att uppgradera ditt kök utan ombyggnad.

Även om du inte har pengar i din budget för att modernisera hela ditt kök, kan du ändå uppgradera ditt utrymme genom att täcka dina skåp igen. ”Bara för att något ser utslitet eller misshandlat betyder inte att det behöver bytas ut , säger Earl White, grundare av House Heroes Realty och House Heroes, LLC. ”Resurfacing lägger till betydande marknadsvärde – utan att bryta banken.”

Även om ett enhetligt köksskåp kan verka som ett av ditt huss försäljningsställen bör du välja ljusa övre skåp och mörka underskåp om du vill att din bostad ska säljas för en premie. Enligt en rapport från 2018 av Zillow, hem med så kallad smoking-skåp hämtade $ 1500 mer än väntat i genomsnitt.

Vårrengöring borde inte bara reserveras för inredningen ditt hus – att rensa utsidan kan hjälpa dig att få stora belöningar när det är dags att sälja.

”Att tvätta trottoarer och uppfart kan snabbt ta bort år av smuts” och göra det mer värdefullt enligt köparens ögon, enligt husflipper Nick Disney-ägare till Sell My San Antonio House. Och för mo du får bra tips som skickas till din inkorg, registrera dig för vårt dagliga nyhetsbrev.

Även om du inte har mycket att spendera, kan du uppgradera ditt hus på nolltid med lite landskapsarkitektur.

”Se till att buskarna och gården är snyggt trimmade innan din föreställningar, ”föreslår Disney.” Dessa små saker kan få köpare att vilja se vad som finns inuti istället för att vilja gå vidare. ” Vill du göra ditt utomhusutrymme lika vackert som ditt interiör? Upptäck dessa 20 geniala sätt att spotta upp din bakgård.

”Landskapsarkitektur är ett av de mest kostnadseffektiva sätten att öka ditt hemvärde”, säger Patrick van den Bossche, president för Realty Executives International. ”Friska träd, växter och blommor tillsammans med en välskött gräsmatta kan förbättra hemmets utseende. Ta också bort död vegetation, dölj slangar och se till att allt ser orört ut för att få bästa intryck. ”

Det första steget mot att förvandla din trädgård till ett perfekt underhållande utrymme med optimalt återförsäljningsvärde? Installera lite utomhusbelysning. NAR rapporterar att landskapsbelysning kostar i genomsnitt 5 000 dollar och säljare får tillbaka halva kostnaden när de släpper ut sina fastigheter.

Medan husägare älskar utseendet på en frodig gräsmatta eller trädgård, är deras önskan att lägga i benarbeten för att bibehålla sitt grönska en annan historia. Så, om du vill öka ditt hems värde, försök att lägga till ett bevattningssystem i ditt utomhusutrymme. I NAR: s 2018-rapport om ombyggnadseffekter rankades tillägget av ett bevattningssystem som nionde på listan över projekt som sannolikt kommer att ge ett återförsäljningsvärde till ett hem, vilket ger en avkastning på 86 procent i genomsnitt.

Att bygga en uteplats i din bakgård kan omedelbart tilltala ditt utrymme. Nya uteplatser var den sjätte mest önskvärda utomhusuppgraderingen i NAR ”2018 års omstruktureringseffektrapport om utomhusfunktioner. Och de ger en avkastning på 55,2 procent enligt tidskriften Remodeling ”Cost Versus Value Report 2019.

Att skapa lite uteserveringsutrymme kan vara efterbehandling du behöver för att öka ditt hem exteriör överklagande. ”Ställ in ett däck eller en veranda som en vardagsrumsdel utomhus med bekväma kuddar på möbler, en utomhusmatta, en grill … eller en TV om området är täckt”, säger Sheila MacDonald, en fastighetsmäklare med J Barrett & Företag. ”Detta utökar ditt hems kvadratmeter i köparens sinne.”

Ett av de enklaste sätten att tillföra värde till ditt hem behöver inte ens en entreprenör. Enligt 2018 års omstruktureringseffektrapport från National Association of Realtors (NAR) är den beräknade kostnaden för trädvårdstjänster – inklusive applicering av trädgödsel, trimning, beskärning, borttagning av träd och trädsprutning – $ 2000, hela 100 procent av som återvinns när köpare säljer sina hem.

Om du är angelägen om att göra ditt utomhusutrymme till ett som kommer att öka ditt hems värde väsentligt, är det bra att bygga ett däck. Enligt Remodeling s rapport om kostnad jämfört med värde från 2019 gav tillägg av sammansatta däck 69,1 procent avkastning på investeringen när det var dags att sälja – eller cirka 13 000 dollar i ett projekt på 19 000 dollar.

Vem säger att ditt utomhusutrymme bara ska vara användbart på sommaren? Att lägga till en eldstad gör det inte bara möjligt att spendera kyliga höstnätter utomhus, men det kommer också att öka ditt totala värde. NAR rapporterar att tillägget av en eldfunktion utomhus kostar i genomsnitt 6 000 dollar, men återvinner 4 000 dollar av den kostnaden – eller 67 procent – när det är dags att sälja.

Det kan bara ta några timmar att slutföra, men att lägga till en ny färgfärg i ett rum kan helt förändra ditt utrymme till det bättre – och lägga till seriöst värde på vägen.

” Matt finish ser mer sofistikerad ut och vi föredrar att hålla oss borta från äggskal. Att välja kontrasterande färger, även om två vita nyanser – en för väggar, den andra för trim, dörrar och tak – kommer att lägga till detaljer och djup i utrymmet, säger Grinshpun. Ännu bättre, enligt NAR-data, hade ommålning en av högsta glädjescore för alla hemprojekt.

Vill du lägga till större värde till ditt utrymme? Att slå ner några väggar är ett bra ställe att börja på.

”Att skapa en öppen planlösning som börjar med köket in i vardagsrummet eller matsalen är en mycket effektiv renovering som ger mervärde till bostäder ”, säger Yeheskel Sharbani, ägare av Elite Kitchen & Bath / Express Contracting.

Sharbani konstaterar att detta är en särskilt önskvärd layout just nu,” när mer människor arbetar, äter, underhåller och studerar hemma. ”Och om du vill behålla den dyra investeringen se till att du känner till dessa 25 tysta tecken på att ditt hus faller sönder.

Om du vill göra ditt hem mer värdefullt är det dags att börja tänka smart. Att investera i lite smart hemteknik kan öka ditt hem värde snabbt, utan att det kostar en enorm renovering.

”Gör smarta förbättringar som din termostat, belysning, knappsatsens dörrutseende, branddetektorer och säkerhetskameror. Om allt annat är detsamma mellan flera hem som köpare letar efter, skulle ditt hem vinna med en smart boost, säger Shawn Breyer, ägare av Breyer Home Buyers. Faktum är att smarta hemteknologier identifierades som en topptrend i Zillows designprognos för 2019.

”Moderna bostadsköpare stängs av av mattor,” säger White. ”Att lägga ner ett glänsande nytt trägolv lönar sig lätt flera gånger.” Och om du är orolig för att äkta golv kommer att kosta dig en arm och ett ben, finns det alltid ”bra alternativ till traditionellt trä” golv, säger White. ”Hemrenoverare kan köpa konstruktions- eller laminatträ för en bråkdel av kostnaden för ett dyrt golv.”

Ett dragigt hem – eller ett som inte håller i den svala luften som pumpas av sina luftkonditioneringsaggregat – är en avstängning för bostadsköpare. Lyckligtvis är allt som krävs lite isolering på din vind för att allvarligt förbättra ditt hems värde både nu och i framtiden.

”I genomsnitt ser du en avkastning på 108 till 116 procent på investeringen”, säger April Palomino, en fastighetsmäklare med Coldwell Banker Residential Real Estate i Winter Park, Florida. ”Det beror på att isolering skyddar hemmet från värmeöverföringen och därmed minskar energiräkningarna. Isolering förhindrar också att fukt tränger in i känsliga delar av ditt hem, vilket bevarar din investering.”

Att omvandla det oavslutade utrymmet i källaren kan vara nyckeln till att sälja ditt hem till ett premiumpris.

”En oavslutad källare kan vara en guldgruva”, säger Morgan Franklin, en fastighetsmäklare med Atlas Trust Real Estate. ”På min marknad är underklassiga kvadratfilmer värda $ 60 till $ 80 per fot och kan slutföras för mindre än $ 40 per fot.”

Nyhetsblixten: Den smutsiga garageporten du har stött på hundra gånger förstör ditt hem. Lyckligtvis är att ersätta det inte ”en enormt dyr investering, och att göra det kan göra ditt hus mycket mer attraktivt på lång sikt.

” Genom att installera en ny garageport, du kan se upp till 92 procent avkastning på din investering ”, säger Palomino.” Garageportar ökar trottoarkanten, ger säkerhet och säkerhet och till och med hjälp med energiräkningar om de är isolerade. ”

”Inloppsdörrar i stål ökar trottoarkanten – de är snygga och rena och har olika ytbehandlingar”, säger Palomino. ”De ökar säkerheten i ditt hem och stå upp för att slita … och inte utsättas för vridning eller ruttnande. ”De har också en avkastning på 91 procent, konstaterar hon.

Allt tar är en liten stenfaner för att helt ändra ditt hem exteriör estetik och öka den trottoarkanten. ”Tillverkad stenfaner kan ge dig upp till 92 procent avkastning på investeringen”, enligt Palomino.

Du kanske tycker att de små reparationerna runt huset är slöseri med tid, men om du inte tar hand om dem i rätt tid kan du sluta förlora mycket pengar.

”Gör mindre reparationer runt hemmet”, föreslår Palomino. Per experten, läckande kranar, skador på berggrunden, sprucken gips, trasiga fönster, saknade skärmar och bucklade dörrar jambs är bra ställen att börja.

Vill du göra ditt hem tystare, sänka dina energiräkningar och tillföra värde när det är dags att sälja?Byt sedan ut de gamla fönstren mot en ny uppsättning vinylfönster. Medan du betalar cirka 17 000 USD för att ersätta tio fönster i ditt hem, ger du en avkastning på 73,4 procent.

De gamla laminat- eller kakelbänkarna sänker ditt hem tilltalande och dess potentiella försäljningsargument. Lyckligtvis är det enkelt att installera granit- eller kvartsbänkar och det kan snabbt förbättra utseendet och värdet på din plats. ”Att byta ut bänkskivor kan slutföras för under 10 000 dollar och kommer att ha en enorm inverkan på värdet”, säger Franklin.

De metalliska ljusomkopplarna har kanske en gång passat in i ditt hem, men nu har de bara ser daterad ut och det är dags för dem att gå, säger Brenda DiBari, en licensierad fastighetsmäklare med Halstead Real Estate. Lyckligtvis kostar det bara några dollar och tar bara några sekunder att ersätta billiga plastöverdrag med mer eleganta trä-, keramik- eller metallfärger med bättre estetisk utseende och avkastning.

Vill du göra varje rum i ditt hem ser ljusare, vackrare och dyrare ut? Svaret är enkelt: infälld belysning.

”Vardagsrummen ska ha fyra infällda lampor, hallar och kök bör ha några också”, föreslår Brian Dougherty, chefspartner på Robert Paul Properties i Boston. ”Beroende på elektriker och kabeldragningens komplexitet kan ett enda infällt ljus kosta mellan $ 150 och $ 250 installerat. Om pengarna är trånga, rekommenderar jag att jag fokuserar på underhållnings- och bostadsutrymmen först före sovrummen.”

”Att lägga till under-the-counter-lampor kommer verkligen att lysa upp utrymme”, säger Ralph DiBugnara, vd för Home Qualified och vice vd för bostadsfinansiering. Lyckligtvis behövs bara några stick-up LED-lampor för att uppnå det utseende du vill ha, så det här är ett prisvärt och enkelt sätt att öka ditt hems värde.

Fråga någon fastighetsmäklare eller designer, så berättar de att de billiga armaturerna för hemmabutiker inte ger dig en större lönedag när du säljer din hus. Uppgradera din belysning, dock, och du kommer att uppgradera denna check från en potentiell köpare också. ”Om du fortfarande bor med de ursprungliga byggarmaturerna (tänk på avrundade spolfästen och ljuskronor med kakor) … så tittar jag på dig!”, Säger New York-baserad inredningsarkitekt Denise Gianna, ägare av Denise Gianna Designs. ”Belysning armaturer, som hårdvara, är ditt smycken. ”

De goda nyheterna?” Armaturer som komplimangerar din hemstil och är snygga finns i bokstavligen alla prisklasser, ”säger hon. säger.

Om du vill öka ditt hems värde är det av yttersta vikt att du minskar röran när det är möjligt, särskilt i ofta använda utrymmen som ditt kök. För detta säger DiBari att det finns en enkel lösning: en overhead kruka och pan rack. Det kan omedelbart få ditt utrymme att se mer sammanhängande ut och tjäna lite extra pengar när du går till försäljning.

Vill du göra ditt kök till en viktig försäljningsplats för ditt hem? ”En investering i nya energieffektiva apparater kommer inte bara att se bättre ut utan kommer att spara pengar på dina elräkningar”, säger DiBugnara.

Att helt enkelt lägga till en ny kran i ditt kök kan göra skillnad när det gäller värdet av ditt utrymme. ”Att uppdatera diskbänken med en modern kran kommer att lägga till den” wow ”-faktorn i alla kök”, säger Nancy Wallace-Laabs, en licensierad fastighetsmäklare med KBN Homes, LLC. ”En mindre köksrenovering förbättrar det allmänna utseendet på ditt kök utan att bryta banken.”

Ibland kan det vara så enkelt att öka ditt hemvärde som att byta ut det daterade familjeporträttet mot något lite fräschare. ”Heminredning och konstverk har stor inverkan på den känsla och det värde som ditt hus ger”, säger DiBari. Hon föreslår att du ”ordna om eller byta ut vägghängen med nytt nytt konstverk.”

Din entré kan vara en viktig försäljningsargument när det gäller potentiella köpare. ”Fungerar låset? Är det ett inbjudande bidrag? flisar färg på ytterdörren? Trasigt glas? ”Frågar Trey McCallie, huvudmäklare på Urban Toolbox Real Estate.” Gör entrén till en utställningsplats och sätt ett positivt intryck från början. ”

En gallon färg är inte en enorm investering. Att välja rätt färg kan dock göra stor skillnad i försäljningspriset för ditt hem. Enligt Zillows färgfärgsanalys 2018 lade ett ljust taupe-vardagsrum till nästan 3000 dollar till fickorna vid försäljningstid.

Men det verkar enkelt, bara att måla din ytterdörr kan på allvar öka ditt hems värde.

”Det tar någon en minut att bestämma om de vill ange ditt hem. Om du säljer kan den minuten kosta dig tusentals förlorade möjligheter och dagar på marknaden! ”Säger Gianna.” Ge ditt hem en chans. Måla din ytterdörr och fönsterluckor (även dina garageportar om det gäller). Det här är billigt och ett måste – som att tvätta ansiktet innan du lämnar huset! Använd djupa, djärva blues-, green- och vintoner för att lägga till stil. ”

Medan tungt draperi, stoppade möbler och ett oändligt hav av kastkuddar brukade vara höjden på inredningsmode, är allt detta röran inte ”t kommer att tjäna dig några extra pengar nuförtiden.

” Ta bort överflödiga kuddar, kast, kuddar och draperier. Rena linjer – oavsett din husstil – är aldrig i stil, säger Gianna. ”Tyger fångar upp fukt, damm och allergener. Lager av draperier döljer ljus och kan göra att fönstren ser mindre ut, taket är lägre och allt smutsigt. För många kuddar och kast gör inte en soffa inbjudande.”

”Om dina golv inte är i gott skick, spendera pengar på uppgraderingen”, säger Brad Malow, en licensierad fastighetsmäklare med Compass. ”Det finns olika ekonomiska renoveringsnivåer som du kan göra med golv. Om de är lövträ har du möjlighet att helt enkelt slipa och polera, färga, lägga över eller ersätta helt.”

Ditt gamla badkar behöver inte ersättas med en dyr klo-fotmodell för att ge ditt hem värde. Enligt Malow är reglazing ett badkar en lika lukrativ hemuppgradering som är mycket billigare. Det är ett relativt billigt alternativ och kommer att låta köpare titta på en ljusvit, glittrande plats att koppla av, säger mäklaren.

På samma sätt kan ombearbetning av ditt badrumsplattor få ditt badrum att lysa igen i en nypa. ”Ingen vill dra tillbaka en duschdraperi och se svart smuts”, säger Malow. ”Omfogning av kakel är ett enkelt, litet projekt som kan få kaklade väggar att kännas som nya.”

Ditt tvättstuga – om du har turen att ha en – kan vara nyckeln till att ge ditt hem ett stort värde. ”Om du har ett utrymme i tvättstugan eller ett annat litet område, sätt upp det som en förpackning centrum med omslagspapper, bågar, tejp, sax, etc. eller ett trädgårdscenter med några lerkrukor, en murslev, beskärningssax, krukväxt, ”föreslår MacDonald.” Detta förvandlar ett bortkastat utrymme till ett extra ”lyxigt” utrymme med mycket lite pengar. ”

Ett rörigt garage kommer inte att vinna någon potential köpare. Om du vill göra ditt utrymme mer attraktivt, funktionellt och tilltalande för någon som är villig att betala högsta dollar är det dags att lägga till lite lagringsutrymme och rensa det röriga utrymmet.

”Investera i billiga lagringshyllor eller hängande för ditt garage, ”föreslår MacDonald.” Gör det till det organiserade utrymme som människor önskar att de hade i sitt nuvarande hem.”

Vill du ha en enkel sätt att få ditt garage att lysa? Allt som krävs är lite färg. ”Om golvet i garaget är fint kan du måla det med akrylfärgen för garagegolv”, föreslår MacDonald.

Att göra det mesta av en bakre entré är ett enkelt sätt att lägga ett seriöst värde på ditt hem i bråttom. ”Lägg till en bänk med krokar för rockar och kanske korgar under för skor, hattar, vantar etc. i ett område som kan bli en provisorisk mudroom, ”rekommenderar MacDonald.

I allmänhet kommer utsmyckade tyger, mönster och designstilar vanligtvis inte att ge en stor avkastning. När du vill förbättra ditt hemvärde ger minimalism maximala pengar. ”Köpare idag är mycket påverkade av hemmaprogrammen som de ser på HGTV och det tycks diktera vad många säger att de letar efter: neutrala färger, rena ytor, minimala fönstertillbehör”, säger MacDonald.

Även om neutrala delar kan tjäna dig bra i resten av huset, kan vissa stora kontraster i badrummet göra ditt hem mer värdefullt på lång sikt.

”Försök att måla resten av ditt badrum med en hög kontrastfärg för att verkligen få allt att glittra”, säger DiBugnara. ”Badrum är fortfarande ett område som de flesta köpare verkligen vill se nytt och glänsande.”

Så vilken färg ska du använda på dina badrumsväggar? Tja, om målet är att maximera ditt hems försäljningspris, så är blått ditt bästa. Enligt Zillows rapport från 2018 tjänar blå badrum säljare nästan 3000 dollar mer än väntat.

Även om det kan tyckas konstigt kan en ny toalett faktiskt vara det som uppgraderar ditt badrum tillräckligt för att göra det till ett mer värdefullt och önskvärt utrymme. Om du vill se ditt hems försäljningspris stiga, ”Byt ut toaletten för ett mer effektivt och modernt utseende”, föreslår Wallace-Laabs.

Ingen älskar att komma hem till ett överhettat hus under de varma sommardagarna. Lyckligtvis, även om du inte har befintligt kanalarbete, kan du enkelt göra ditt hem svalare genom att installera kanallösa mini-split för att hålla ditt utrymme en behaglig temperatur året runt lång, säger Elizabeth Bain, en fastighetsmäklare med Commonwealth Standard Realty Co., i Boston.

En liten garderobsförvaring går långt när det gäller att öka ditt hems värde. Och lyckligtvis behöver du inte spendera tusentals för att tillföra stort värde. ”Lägg till hyllor eller två rader med hängare i små garderober så att det känns anpassat och lägg till lagringsutrymme”, föreslår Bain.

Om du inte är säker på vilka renoveringar du ska och inte bör investera i, se bara din grannas hus för inspiration.

”Om det är enkelt med renoveringar i ditt område, håll det enkelt. Annars kommer du att spendera för mycket på att uppdatera din fastighet, men kommer inte att inse avkastningen på din investering på sista dagen, säger Wallace-Laabs. ”Gå till öppna hus i ditt område innan du släpper ut ditt hus. Var uppmärksam på köket, bad, golv och inventarier – gå sedan hem och börja med dessa idéer. ”Och om du vill uppdatera ditt utrymme utan att bryta banken, upptäck dessa 50 fantastiska hemuppgraderingar för under $ 50.