Care este cel mai bun cartier din Austin? La fel ca în aproape orice lucru din viață, depinde de ceea ce vă interesează – și de ce vă puteți permite.

Unele dintre întrebări sunt ușor de răspuns: închiriați sau cumpărați? Unde lucrezi, mergi la școală sau ambele? Cât de mult urăști (sau iubești) conducerea? Școlile publice iau în considerare decizia ta? Preferați viața de noapte, viața la domiciliu, un mix sau altceva? Cât de importante sunt lucrurile precum spațiul verde și peisajul general?

Alte probleme sunt mai complexe. Cartierele pot fi entități sensibile, organice, foarte afectate de mediile construite și naturale, precum și de cine locuiește acolo – și cine pleacă.

Nu se poate nega faptul că Austin este în plină expansiune. Transplanturile continuă să se deplaseze aici în număr record, vânzările de case sunt în afara graficelor, inventarul este redus, iar piața de închiriere este strânsă. În același timp, unii austiniti de multă vreme, copleșiți de transformarea cartierelor lor sau doar căutând o schimbare, sunt în mișcare.

De aceea am ales șapte cartiere de luat în considerare chiar acum. Acestea oferă o varietate de lucruri – accesibilitate, școli bune, accesibilitate pentru mers, facilități, caracter, case noi, case vechi și așa mai departe – și unele sunt pietre nedescoperite care, de obicei, nu sunt de top atunci când ne gândim la Austin. Ceea ce urmează este un turneu cu vârtej – doar pentru a începe.

North Loop

Extragerea: Este ca 1992, dar cu pizza mai bună

Cartiere similare: Hyde Park; Skyview; Highland

Atmosfera: liberal; funky; cu picioarele pe pământ; energic

Fost sub calea de zbor pentru vechiul aeroport din Austin, North Loop a menținut un amestec de caracterul său original al clasei muncitoare și cel al cohortei boeme care s-a mutat acolo, deoarece zgomotul (și observațiile din prim-plan) ale motoarelor avioane au dus la chirii mici.

Caracteristica definitorie a North Loop este strada omonimă, care se învârte prin mijlocul cartierului. Micul tronson comercial – codificat la un moment dat sub numele de North Loop IBIZ District – conține o serie de magazine de epocă și de discuri locale, surprinzător de longevive, cafenele, baruri, restaurante și ciudățenii necesare, precum magazinul de conveniențe ciudat, librăria anarhistă, și magazinul de jucării pentru adulți, deținut de femei. Un pic mai ușor și mai puțin costisitor decât Hyde Park, la fel de strâns și mândru de vecinătate, la sud, North Loop are în comun o plimbare și străzi înverzite.

Cumpărătorii vor găsi case mici, tradiționale, construite inițial în anii 1940 – unele remodelate sau înlocuite de contemporani (de obicei) cu dimensiuni adecvate. (Loturile mici păstrează intactă amploarea cartierului.) Un amestec de complexe multifamiliale mai vechi și noi este împrăștiat pe străzile și coridoarele mai aglomerate. Casele North Loop s-au vândut la un preț mediu de aproximativ 420.000 dolari, cu prețul mediu pentru listările curente la 491.950 dolari, conform cifrelor de pe site-ul Zillow. Nu grozav, dar mai bun decât cel al multor cartiere centrale mai noi. Închirierile sunt încă relativ frecvente în zonă, studenții, muncitorii și familiile închirind apartamente și case deopotrivă, în medie 1.561 USD pe lună (ultimele rapoarte de închiriere stabilesc chiria mediană a lui Austin pentru un dormitor la 1.192 USD pentru un apartament și 1.470 USD pentru două persoane) dormitor). Fluxul actual de restaurante și baruri iubite la nivel local, combinat cu ciudățenia stâncoasă a lui North Loop, îl fac un magnet pentru cei care caută autenticitatea Austin, mereu evazivă.

Cherrywood

Extragerea: o descoperire specială, ascunsă la vedere – drăguță, ciudată și distractivă

Cartiere similare: Maplewood; Delwood; Delwood 2; Castan

Vibe: Laaaaaiiiid înapoi

Cu copacii săi gigantici, străzile sinuoase și denumirile locurilor franceze (atât de multe încât uneori se numește French Place), Cherrywood din East Austin are o atmosferă ușor sudică. Inițial, un amestec de comunități foarte mici construite între anii 1930 și 1950, s-a reunit ca un cartier de bună-credință în anii 1980. Veți găsi bungalouri și alte case mici, cu cadru din lemn; Case în stil meșteresc mari și mici; și case cu stuc cu o și două etaje, multe construite inițial pentru familiile soldaților care se întorceau după al doilea război mondial. Prețul mediu pentru locuințe anul trecut a fost de 452.500 USD.

Fiind situat chiar la est de campusul Universității din Texas, este popular printre studenții gata să scape de scena petrecerii din zona campusului, dar totuși să nu fie înconjurat de personalități autorizate. Cu toate acestea, există mai puține închirieri decât v-ați aștepta, cele mai multe dintre ele concentrându-se la marginile cartierului și mergând de la aproximativ 900 USD la 1.600 USD pe lună pentru un dormitor, cu proverbialele bungalouri drăguțe care închiriază de la 2.500 USD la 3.000 USD pe lună.

Apropierea de școală aduce, de asemenea, profesori și muncitori UT; există profesioniști, pensionari, creativi și lucrători în servicii.Unele dintre acestea din urmă lucrează la restaurantele și barurile care s-au construit de-a lungul Manor Road și East 38-1 / 2 Street. Este, de asemenea, convenabil pentru două sau trei mari magazine alimentare, în funcție de dacă numărați Mueller HEB.

Oarecum trecut cu vederea (și minimizat de rezidenții care nu doresc să se încurce cu un lucru bun), Cherrywood este unul dintre puținele cartiere centrale rămase la est de autostradă, care a menținut un nucleu rezidențial, cu ușurință de mers pe jos până la coridoarele pline de viață. Acest lucru, alături de faptul că și-a păstrat intacte multe dintre bungalourile sale fermecătoare și alte case mai vechi, îl face atractiv pentru artiști, studenți, creativi și oricine caută o alternativă la alte părți supraîncălzite din East Austin. Cu un puternic simț al comunității, Cherrywood are un efect bun în menținerea naturii sale intacte.

South Menchaca

Extragerea: 78745 este noul 78704

Cartiere similare: Garrison Park; Westgate; Congresul de Vest; Congresul de Est

Vibe: Prin a fi cool

Austinite vechi și noi, la prețuri din părțile din sudul Austinului, mai aproape de centrul orașului sau doar obosit de turistic scene care au depășit acele localități, găsesc prietenie cu comunitatea și orașul natal, prețuri mult mai mici la locuințe și un ritm mai puțin agitat, mutându-se puțin mai spre sud. South Menchaca este unul dintre cartierele care atrag astfel de căutători; este aproape de acele atracții atunci când starea de spirit se lovește și mai multe baruri și magazine din vecinătate discret apar peste tot – locuri precum apropiere, recent deschisă Yard în Congresul de Est și în curând deschisă Piața St. Elmo,

În timp ce aceste schimbări fac ca cartierul să devină din ce în ce mai accesibil, este, de asemenea, ușor să urci pe autostrăzi și autostrăzi majore, în caz de necesitate. South Menchaca găzduiește campusul de sud al Austin Community College și nu departe de pilonii vechi ai școlii Austin – dintre care unele fac parte din zbor spre sud – precum magazinul de discuri End of an Ear, magazinul vintage Uncommon Objects și Catedrala Junk. Pentru nevoi mai practice, există un complex de mall-uri care conține un teatru, o piață centrală mare și mult mai mult cu amănuntul în Westgate, la doar un cartier distanță.

Fondul de locuințe din Menchaca este mic, spațiat dens, unic -case de familie datând din anii 1950 până în prezent, deși există unele complexe de apartamente în amestec. Casele în stil fermă sunt, de asemenea, destul de comune. Prețurile sunt substanțial mai mici decât cele din nordul sudului, ca să spunem așa: Prețul mediu pentru locuințe luna trecută a fost de 358.383 USD. În timp ce cuplurile și familiile tinere cumpără din ce în ce mai mult în zonă, există încă destul de multe case unifamiliale de închiriat – o casă cu trei dormitoare care se închiriază cu 1.850 USD pe lună, de exemplu.

North University

Extragerea: ambianță pentru toate vârstele și accesibilitate compactă

Cartiere similare: patrimoniu; Hancock; Hyde Park

Atmosfera: pastorală; istoric; Liniște; curenți subiecți și pentru studenți

În timp ce apropierea sa de campusul Universității din Texas s-ar putea să nu fie pe placul tuturor, bogățiile Universității de Nord conțin și depășesc această asociație. Este Austin din vechea școală într-un sens aproape literal, găzduind generații de universitari și familiile lor sub ochiul atent al UT.

De asemenea, include unele dintre cafenelele, restaurantele și barurile preferate ale Austiniților, în plus față de Wheatsville Food Co-op. Bluful de la capătul sudic al cartierului, unde Scottish Rite Dormitory și școala Kirby Hall privesc în jos în stejarii mari și în structurile tăiate brute din Parcul Hemphill (aceasta din urmă, prin amabilitatea Administrației pentru progresul în epoca depresiunii), se simte puțin ca peisajul de odinioară. Pe partea de sud a cartierului se află micul district istoric Aldridge Place, o subdiviziune datând din 1910, unde un procent mare din casele originale vernaculare datează din anii 1920.

Prețurile locuințelor – cu o medie de aproximativ 409.000 USD, deși acestea pot ajunge până la milioane – sunt încă rezonabile pentru oraș, în ciuda comodității sale față de UT, centrul orașului și atâtea întreprinderi locale de încredere. În plus față de stilurile de casă găsite în Aldridge Place, Universitatea de Nord oferă o varietate de case și bungalouri cu cadru din lemn cu o și două etaje, mici și mijlocii, multe dintre ele în stil meșteșugăresc, precum și case istorice care sunt frumoase și substanțial fără a fi măreț.

Fiind aproape de școală, Universitatea North are în mod natural închirieri de tot felul din abundență, cele mai mici decât sau la chiriile medii din Austin, de la 800 $ mari pentru un dormitor până la 6.000 $ 7.000 $ pe lună șef, acasă independent. North University îmbină un sentiment stabilit, confortabil cu sine însuși cu o rafinament academic – un amestec care pare să rezoneze din ce în ce mai mult pe măsură ce orașul devine mai aglomerat și mai tare.

J.W.Smith’s Western Oaks

Extragerea: latura dulce a suburbiei – verde, prietenoasă și la un preț rezonabil

Cartiere similare: Cercul C; Oak Hill

Atmosfera: orientată spre familie; în aer liber; sănătos

A nu se confunda cu Satul din Western Oaks, J.W. Smith’s Western Oaks este o mică enclavă suburbană dezvoltată în anii ’70. Dezvoltatorul și constructorul Smith s-au mândrit să-și pună numele pe fiecare casă pe care a construit-o și a spus lucruri precum „Orice casă care merită construită merită construită corect”. Rezultatul este o subdiviziune de 361 case, care, cu excepția suprafețelor mici dezvoltate în anii 1980 și 90, este un rai în stil fermă – fără McMansions! – cu cele mai caracteristice case ale sale care se îndreaptă spre o centură verde.

Enclava Southwest Austin este un cartier de familie într-un mod de modă veche și de înaltă calitate; vă puteți aștepta pe străzi largi, prietenoase cu bicicletele, mult spațiu verde și acces ușor la un Whole Foods, Torchy’s și P. Terry’s Burger Stand, precum și o sală de fitness deschisă 24 de ore, o sală de sport Gold și yoga pură lângă magazinele de lux de la Arbor Trails. Există un parc și joc comunitar cu terenuri de tenis, un loc de joacă, o piscină, un teren de baschet și un teren de baseball și o filială a bibliotecii orașului se află chiar la vest de subdiviziune.

Western Oaks oferă raportul bang-to-buck pe care l-ați aștepta de la cartiere mai îndepărtate: o casă mare, construită până la ultimul în cartier vândut recent pentru 506.000 de dolari. Închirierile sunt rare, dar există o casă cu trei dormitoare deschisă pentru 1.999 dolari pe lună chiar acum. dimensiunea redusă a acestuia înseamnă că este solicitată, în special pentru familiile care caută o experiență suburbană în oraș. Obligațiunile comunitare sunt puternice și potențialii cumpărători ar trebui să ia ceva timp pentru a cunoaște detaliile asociației active de vecinătate – și să fie pregătiți să aștepte ca o proprietate să devină disponibilă.

Crestview

Extragerea: atmosferă de oraș mic; facilități pentru orașele mari

Cartiere similare: Allandale; Brentwood; Rosedale

Vibe-ul: destinația Midcentury pentru secolul XXI

Crestview și cartierele adiacente Brentwood și Allandale sunt, în anumite privințe, același cartier – toate sunt foste terenuri agricole în centrul nordului Austin, care a fost dezvoltat între anii 1940 și 1960. Această descendență oferă o versiune actuală a subdiviziunilor postbelice / de vârstă atomică pe care le-au fost de-a lungul timpului – suburbii din oraș.

Cu excepția construcțiilor contemporane recente, casele sunt case de dimensiuni mici până la mijlocii, cel mai frecvent în stilul fermelor din anii 1950. Prețul mediu de vânzare pentru locuințe în 2019 este de 745.447 USD. Există o mulțime de închirieri, în special concentrate în jurul coridoarelor principale care îi formează limitele; chiria medie este de 1.385 dolari, prețurile actuale variind de la aproximativ 1.000 dolari până la peste 3.000 dolari pe lună.

Crestview este deosebit de redusă și poate fi accesibilă pe jos sau pe bicicletă pentru întreprinderile locale, inclusiv restaurante și puburi – precum și pentru pictograma sa magazin alimentar de cartier; este mărginit pe trei laturi de coridoare comerciale în proces de renaștere. De asemenea, nu este departe de stadionul de fotbal FC Austin Major League, aflat în construcție, care conduce construcții auxiliare de birouri și construcții mixte și stârnește interesul în zonă printre fanaticii de picioare. Există tot felul de facilități oferite, inclusiv liniile de autobuz Capital MetroRapid și o stație MetroRail pe bulevardul North Lamar. Vecinii sunt prietenoși, comunitatea este apropiată și este un magnet pentru tinerii profesioniști și familiile care doresc o viață ușor mai liniștită decât în centrul orașului, dar care doresc totuși o atmosferă urbană.

Parcul Windsor

Extragerea: la un preț rezonabil; aproape de Mueller; parcuri dulci; copaci abundenți

Cartiere similare: University Hills; Delwood 2

Atmosfera: nepretențioasă; diverse; artsy-excentric

Parcul Windsor a fost dezvoltat în anii 1950 și, la fel ca North Loop, a suferit o vreme sub sunetul și umbra aeroportului Mueller din Austin. În timp ce aeroportul s-a închis în 1999 și de atunci a fost transformat într-o comunitate populară cu utilizări mixte, renașterea Windsor Park a durat ceva timp, ceea ce s-a dovedit a fi un lucru bun.

Casele mici de-a lungul străzilor sale întortocheate sunt unele dintre ultimele bastioane din Austin cu venituri medii, care găzduiesc un amestec divers de chiriași și proprietari – cred că muncitori, pensionari, artiști și familii. Casele sunt ferme modeste, moderne din mijlocul secolului, multe dintre ele remodelate și modernizate încă din anii 1950 și 1970. Și au un preț atrăgător; vânzarea medie a locuințelor este de 385.000 USD. Chiriile sunt concentrate pe perimetrul cartierului, iar chiria medie este de 1.086 dolari. Calitatea poate varia foarte mult, noile construcții înlocuind încet complexele mai vechi și mai accesibile.

Parcul Windsor este, de asemenea, aproape de Mueller în plină dezvoltare și amenajare, fără a fi pe calea traficului și agitației sale. Părți din cartier sunt deluroase, pline de verdeață și semi-rurale.În schimb, coridoarele majore au o combinație de afaceri, unele servind comunități vorbitoare de spaniolă; nu ratați pilonii din Austin, cum ar fi Carousel Lounge și baruri și cafenele mai noi, dar asemănătoare, precum Nomad și Corona Coffee.