La fel cu atâtea lucruri, răspunsul este „depinde”. Companiile de administrare a proprietăților variază foarte mult, iar o mare parte a răspunsului depinde de scopul angajamentului. Ce vreți să facă un administrator de proprietate pentru dvs.?

Orice aranjament încheiat de un proprietar de proprietate cu o companie de administrare a proprietății este unul de delegare. Un proprietar ar putea dori să delege anumite sarcini și funcții unui administrator de proprietate, rămânând în același timp foarte „practic” în alte zone. Un alt proprietar ar putea dori să adopte o abordare „completă” aproape completă.

Taxele variază, de asemenea, în funcție de locație, de tipul de proprietate și de orele de muncă estimate implicate în furnizarea de servicii de administrare a proprietății.

Acord tipic de taxe

Ca bază, așteptați să plătiți unei firme tipice de administrare a proprietății rezidențiale între 8-12% din valoarea chiriei lunare a proprietății, plus cheltuielile.
Unele companii pot percepe, să zicem, 100 USD pe lună forfetară. Acest lucru poate fi sau nu un bun afacere pentru dvs., dar majoritatea administratorilor de proprietăți percep procentul mic din plata lunară a chiriei.

Alte pos Taxe variabile

• Unitate vacantă
  Unele firme percep o chirie de o lună în avans. Este posibil să primiți această taxă dacă încercați să angajați firma de administrare a proprietății în timp ce proprietatea este liberă. Acest lucru le oferă numerar pentru a plăti unui agent imobiliar un comision pentru plasarea unui chiriaș pe proprietate sau pentru a plăti costurile de publicitate, arătând în mod repetat proprietatea către potențialii chiriași, precum și costul pregătirii documentelor de închiriere (care poate dura ore).
• Unitatea ocupată de chiriași
  Unele conduceri taxează numai atunci când există un chiriaș pe proprietate. În cazul în care proprietatea este liberă, acestea pot percepe o taxă redusă sau deloc taxă.
• Plasare pentru noi chiriași
  Unii manageri pot percepe o nouă taxă de plasare pentru chiriași sau o structură de bonusuri pentru obținerea unui chiriaș în un contract de închiriere. Sau o taxă de 50% din chiria primei luni pentru orice nou chiriaș plasat nu este neobișnuit. Cu toate acestea, nu ar trebui să vă confruntați în general cu taxe inițiale multiple semnificative. Fie au o taxă de închiriere pentru prima lună, o taxă inițială sau un procent mare din chiria primă lună colectată. Deși, în mod normal, nu ar trebui să plătiți toate cele trei, cu excepția cazului în care acestea au cheltuieli lunare foarte mici sau nu sunt în curs.
• Întreținere
  Unele companii își păstrează propriile echipaje de întreținere, cu normă întreagă. Dacă acesta este cazul, va trebui să negociați ce servicii de întreținere de rutină sunt incluse în procentul dvs. lunar și ce vă pot transmite în plus. Este posibil să vedeți taxe de muncă între 20 și 45 USD de persoană, de exemplu, plus materiale. Totuși, nu ar trebui să fii orbit. Acordul dvs. ar trebui să stabilească o limită pentru cât poate percepe administratorul dvs. de proprietate.
• Evacuări
  Din păcate, din când în când, în cele din urmă, unii chiriași pur și simplu nu funcționează. Unii își pierd locul de muncă și devin în imposibilitatea de a-și plăti chiria, în timp ce alții se dovedesc a fi iresponsabili și a deranja sau deranja la o proprietate. Cel mai probabil, un administrator imobiliar va percepe o taxă pentru a trece prin procesul obositor de evacuare a chiriașului, care este de obicei în jur de 200-500 USD pentru fiecare evacuare, plus orice cheltuieli judiciare aplicabile.
• Plăți întârziate
  Este posibil să aibă o taxă pentru plata întârziată; în medie, aceasta reprezintă 25 – 50% din comisioanele întârziate colectate.

Acestea sunt pentru angajamente destul de largi, în care administratorul proprietății face tot ce este greu pentru obținerea și lucrul cu chiriașii, ( inclusiv orice colectare și activitate de evacuare care ar putea apărea, împreună cu întreținerea de rutină a locuințelor.)

Unii proprietari preferă să facă o mare parte din ei înșiși și apelează doar la o companie de administrare pentru verificarea chiriașilor, precum și pentru recrutare. Pentru acest aranjament, în cazul în care nu există activități de întreținere în curs de desfășurare din partea societății de administrare a proprietății, puteți plăti doar un comision unic de 50-100 la sută din chiria pe o lună pentru oricine aduce, care semnează un an leasing.

Procentul poate fi mai mic cu închirieri pe termen scurt sau sezoniere, dar nu cu atât mai mic. (Este la fel de multă muncă recrutarea unui chiriaș pe termen scurt ca pe o perioadă lungă de timp!)

Taxe diverse

În unele cazuri, este posibil să vedeți niște costuri care vă sunt transferate – mai ales în cazul în care managerul percepe un procent lunar redus. Exemplele pot include o taxă publicitară legată de plasarea unui chiriaș, o taxă anuală de inspecție și un fel de rezervă, astfel încât societatea de administrare să aibă la dispoziție niște bani pentru a se ocupa de cheltuieli neprevăzute, dar urgente.

S-ar putea să doriți să analizați modul în care împărțiți depozitele colectate pentru animale de companie și taxele de verificare nepotrivite (în general, cine se blochează cu cele mai multe costuri bancare ar trebui să obțină cea mai mare parte a acestuia!) și șaibe și uscătoare cu monede, dacă există.

La ce să te uiți

Limbajul contractului este important. Căutați în contract cum veți plăti managerul.Contractul spune că îi veți plăti din „valoarea chiriei” sau „chiria datorată?” Sau îi veți plăti din „chiria încasată?” Există o mare diferență. O companie de administrare a proprietății care primește doar un procent din chiria colectată are un mare stimulent pentru a-și face treaba.

Pe de altă parte, un manager care este plătit pe baza „chiriei datorate” se așteaptă să fie plătit chiar și fără un chiriaș sau chiar fără a colecta de la un chiriaș delincvent. Din punctul dvs. de vedere, doriți să plătiți managerului dvs. din chiria colectată. Adică, dacă managerul percepe o taxă de 10% pe lună, iar chiria este de 1.000 USD, acesta îți trimite 900 USD, în fiecare lună. Dacă nu există chiriași sau nu pot colecta, nu vă trimit nimic, așa că nici ei nu colectează nimic.

În cele din urmă, angajarea unui administrator de proprietate este încheierea unui parteneriat. Pe termen lung, taxele nu sunt la fel de importante ca comunicarea dintre dvs. și manager și calitatea serviciului pe care îl oferă managerul dvs. O companie bună se poate ocupa de întreținerea proprietății, de exemplu, și poate ajunge să vă ofere mult mai multă valoare a închirierii și aprecierea prețului decât credeați că este posibil. Cu toate acestea, trebuie să fiți dispus să le oferiți resursele necesare pentru a face acest lucru.

Cu cei mai buni administratori de proprietăți, a plăti puțin mai mult este o investiție înțeleaptă, deoarece vă ajută să sporiți valoarea proprietății dvs. și ajută la păstrarea chiriașilor de calitate; studiile au arătat că angajarea unui administrator imobiliar vă poate reduce rata locurilor de muncă vacante la jumătate. În schimb, a merge ieftin cu o firmă de administrare a proprietății poate ajunge foarte scump. Iată câteva întrebări de interviu cu administratorul proprietății care vă vor ajuta să determinați ce companie ar trebui să angajați.