Ce înseamnă „sub contract” în domeniul imobiliar?

„Sub contract” înseamnă că un cumpărător a pus într-o ofertă care a fost acceptată de vânzător. Cu toate acestea, oferta este condiționată de îndeplinirea uneia sau mai multor condiții. Dacă cumpărătorul nu îndeplinește aceste condiții în termenul corespunzător, atunci tranzacția nu mai este valabilă. Ca urmare, casa va fi din nou la vânzare. De exemplu, un cumpărător poate include o situație neprevăzută care să le permită să se retragă fără consecințe dacă cumpărătorul își dă seama că casa are nevoie de reparații semnificative sau apare o problemă majoră.

contingențele permit, în general, atât cumpărătorului, cât și vânzătorului, o ieșire din tranzacție fără consecințe juridice în cazul în care apar probleme. afacerea trebuie semnată pentru ca o casă să fie considerată oficial „sub contract”,

Când cumpărătorul și vânzătorul au semnat un acord scris, atunci casa este oficială ” sub contract.” Drept urmare, vânzătorul nu poate vinde în mod legal casa altui cumpărător decât dacă atât cumpărătorul, cât și vânzătorul nu respectă termenii prevăzuți în contract. Prin urmare, contractul este nul. Acordul de cumpărare de vânzare este obligatoriu din punct de vedere juridic. Astfel, împiedică vânzătorul să aleagă să vândă către un alt cumpărător.

Ofertele nu trec întotdeauna.

Dacă vă place o casă care este în prezent „sub contract”, există încă o șansă. Rețineți că un cumpărător și un vânzător trebuie să respecte condițiile contractului pentru încheierea unei tranzacții. Totuși, acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. din diverse motive și nu pentru a ajunge la închidere. De exemplu, cumpărătorul ar putea fi nemulțumit de rezultatul unei inspecții de casă. Finanțarea cumpărătorului ar putea să cadă sau o evaluare ar putea reveni considerabil mai mică decât prețul de vânzare.

Poate vânzătorul să accepte o altă ofertă în timp ce proprietatea este „în contract” în domeniul imobiliar?

Tehnic, da! Însă un vânzător nu poate, în general, doar să anuleze sau să renunțe la o afacere, deoarece a apărut o ofertă mai mare. Un contract este obligatoriu din punct de vedere juridic.

Realist nu! Depinde de termenii tranzacției. În majoritatea cazurilor, vânzătorul poate accepta o copie de rezervă numai în cazul în care se încheie prima ofertă.

Cumpărarea unei case „Sub contract” în imobiliare

După cum am explicat, chiar dacă o casă este „sub contract”, vânzătorul poate alege să accepte „oferte de rezervă”. Vânzătorii își dau seama că vânzările cad uneori. Vânzătorii nu se pot retrage dintr-o afacere dacă sunt „sub contract” cu un alt cumpărător. Cu toate acestea, aceștia pot continua să arate casa.

Depinde de vânzător și de brokerul vânzătorului dacă vor continua să arate casa și să accepte oferte. În practică, brokerii vânzătorilor ar face asta ca un plan de rezervă.

Motive pentru care s-ar putea să nu treacă o tranzacție.

Pentru a vă maximiza șansele de a cumpăra o casă, ar trebui să introduceți o ofertă de rezervă. Acest comportament vă poate ajuta să vă asigurați casa înainte de a reveni pe piață. Faceți-o atractivă pentru vânzător. Cu toate acestea, nu licitați peste prețul cerut.

În cazul în care prima tranzacție se încheie, nu vă excitați prea mult. Căutați motivele pentru care tranzacția nu a ajuns niciodată la închidere: inspecții la domiciliu, reparații semnificative găsite, orice drept de retenție sau litigiu, etc. Dacă decideți să mergeți mai departe cu tranzacția, ar trebui să faceți în continuare diligența legală și să efectuați o inspecție la domiciliu. Obțineți expertiza agentului dvs. NestApple.