FEMA definește cota de inundație de bază (BFE) ca cota calculată la care se anticipează creșterea inundației în timpul potopul de bază. Inundația de bază este, de asemenea, denumită inundația cu șanse anuale de 1% sau inundația de 100 de ani. Doar în cazul în care acești termeni sunt noi pentru dvs., inundația cu 1% anual înseamnă că, statistic, există o șansă de 1% în fiecare an să existe o inundație care seamănă cu cea de pe hărțile FEMA. Dar ar putea inunda mai puțin, sau mai mult, sau de multe ori pe an, sau deloc. Înălțimea de bază a inundațiilor este o linie de bază extrasă din datele istorice ale vremii, topografia locală și cea mai bună știință disponibilă la acea vreme. Este un standard rezonabil pentru a asigura , dar nu este o garanție că va inunda o singură dată la fiecare 100 de ani, iar inundația va arăta exact așa cum se arată pe hărți.

BFE sunt afișate pe hărțile FEMA „Flood Insurance Rate Rate (FIRMs) ) și în Studiul de asigurare împotriva inundațiilor (FIS), care sunt publicate de Centrul de servicii de hărți pentru aproape fiecare comunitate. Puteți urmări acel link și puteți descărca acele hărți și studii complete.

Suprafața de teren acoperită de bază inundația este numită Zona Specială de Pericol de Inundații (SFHA) pe hărțile FEMA. SFHA este zona în care trebuie aplicate reglementările de gestionare a câmpului inundațional al Programului Național de Asigurare împotriva Inundațiilor (NFIP) și zona în care se aplică achiziția obligatorie a asigurării împotriva inundațiilor. SFHA include zonele de inundare A, AO, AH, A1-30, AE, A99, AR, AR / A1-30, AR / AE, AR / AO, AR / AH, AR / A, VO, V1-30, VE și V. Deci, dacă vă aflați într-una dintre aceste zone, este „un pariu bun că aveți nevoie de asigurare împotriva inundațiilor și de un BFE.

Determinarea corectă a BFE este esențială pentru evaluarea corectă a unei polițe împotriva inundațiilor sau pentru a vă califica pentru o eliminarea din SFHA cu o Scrisoare de modificare a hărții (LOMA). Când priviți hărțile FEMA, BFE este linia zgârcită cu numărul de lângă acesta. Dar acestea sunt adesea rotunjite la cel mai apropiat picior întreg când numărul continuă credeți sau nu, că nu este suficient de precisă pentru un certificat de înălțime sau un LOMA, deoarece acele produse au nevoie de un BFE până la cea mai apropiată zecime dintr-un picior.

Folosind acea linie zgârcită pe harta ca BFE pentru a determina cota unei case este cea mai frecventă greșeală observată pe certificatele de cota și LOMA. Pe hărțile inundabile FEMA, veți vedea, de asemenea, o linie peste câmpia inundabilă cu un hexagon la sfârșit și o literă în hexagon. Aceasta este locația în care a fost creată o secțiune transversală a râului și conține un BFE care este mai mult exact decât linia zgârcită, dar numărul nu este tipărit pe hartă. Pentru a obține acest număr, trebuie să citiți Studiul privind asigurarea împotriva inundațiilor.

Dacă pare confuz, „este pentru că este. Nu este ușor să găsiți cu precizie BFE pentru o proprietate. Chiar și după ce ai toate documentele de care ai nevoie și ai găsit toate numerele din toate acele linii despre care am vorbit, trebuie să interpolezi între acele linii pentru a obține BFE-ul potrivit, să citești un grafic sau două și să scoți niște date din tabele în FIS.

Greșelile din calcularea BFE vă pot costa într-adevăr prin primele de asigurare mai mari rezultate dintr-o evaluare incorectă a poliței sau prin refuzul unei cereri de eliminare a LOMA. Costul unui certificat de cotație precis merită atunci când aveți asigurarea că BFE este corect.

Deci, nu puteți doar să vă uitați la harta FEMA și să obțineți numărul potrivit. Doar utilizând harta și FIS împreună cu câteva tehnici de măsurare specifice vă pot da bine. Este ceva ce facem în fiecare zi.