Contractul de închiriere rezidențială din California („contractul de închiriere”) este un contract obligatoriu între un proprietar („proprietarul proprietății”) și chiriaș („ocupant”) să închirieze proprietăți rezidențiale în schimbul plății chiriei. Guvernat de legea locator-chiriaș din California, contractul are termeni și condiții care descriu atribuțiile fiecărei părți.

Creați un standard rezidențial oficial din California contract de închiriere (vezi mai sus), descărcați un formular de șablon gratuit și completabil (consultați butoanele Word și PDF) sau citiți mai departe pentru a afla mai multe despre legile statului California referitoare la contractele de închiriere.

Divulgări privind închirierile din California & Addendums

Următoarele dezvăluiri sau addendums sunt necesare fie pentru unele, fie pentru toate contractele de închiriere rezidențiale din California.

• Divulgarea azbestului – pentru clădirile construite înainte de 1979 cu cunoștințe ale proprietarului despre azbest în proprietate.
• Dezvăluirea contaminării cu metanfetamină – pentru proprietățile în care proprietarul are cunoștințe sau suspiciuni privind producerea, utilizarea sau depozitarea metamfetaminei fără remedieri.
• Divulgarea mucegaiului – pentru proprietățile cu mucegai cunoscut care pot reprezenta o amenințare pentru sănătate.
• Notificare de înregistrare a infractorilor sexuali – pentru toate unitățile.
• Divulgarea permisului de demolare – pentru unitățile cu demolări planificate pe durata contractului de închiriere.
• Divulgarea articolelor militare – pentru proprietăți în termen de 1 mile de site-uri de testare militare cunoscute.
• Decesul într-o unitate de închiriere – pentru orice proprietate în care s-a produs moartea materială în ultimii 3 ani, cu excepția decesului cauzat de HIV sau SIDA.
• Dezvăluirea controlului dăunătorilor – pentru unitățile cu program de combatere a dăunătorilor sau care utilizează pesticide pentru infestări.
• Dezvăluirea aranjamentului utilităților comune – pentru toate unitățile care au un contor cu o altă unitate sau altă locație.
• Divulgarea bug-urilor de pat – pentru toate unitățile.
• Divulgarea vopselei pe bază de plumb – pentru unități de închiriere construite înainte de 1978.

Există, de asemenea, o serie de dezvăluiri opționale și addendumuri care ajută la reducerea conflictelor viitoare și / sau a răspunderii legale în California.

Divulgarea azbestului

Aplicabil oricărei clădiri construite înainte de 1979 în care proprietarul are cunoștințe despre azbest

Orice proprietate construită înainte de 1979 prezintă un risc pentru azbest, o substanță dăunătoare care a fost utilizată în plafoane, pereți și alte locații cu risc lângă chiriași.

California cere proprietarilor să dezvăluie specificul oricărui azbest existent cunoscut în clădire. De asemenea, aceștia trebuie să furnizeze o notificare a pericolelor pe care le prezintă, procedura generală pentru ce trebuie făcut dacă este întâlnită și orice informații despre rezultatele testelor care au fost achiziționate.

Dacă nu există azbest cunoscut în clădire, dar clădirea a fost construită înainte de 1979, se recomandă ca proprietarii să furnizeze în continuare divulgarea, deoarece contribuie la protejarea răspunderii proprietarului și a siguranței chiriașilor. are cunoștințe despre posibila contaminare ȘI remedierea nu s-a finalizat.

În California, divulgarea oricărei cunoștințe referitoare la fabricarea, utilizarea sau depozitarea metamfetaminei este obligatorie în mod legal într-un contract de închiriere. Proprietarul trebuie să includă, de asemenea, o copie a oricăror notificări primite referitoare la contaminarea cu metamfetamină (cu excepția cazului în care proprietatea a fost decontaminată). De asemenea, trebuie să informeze potențialii chiriași din contractul de închiriere cu privire la eforturile de remediere în curs înainte de semnarea contractului de închiriere, iar chiriașul trebuie să accepte notificarea înainte de a se muta.

Dacă are loc o contaminare, proprietarul este obligat să urmărească decontaminare înainte de începerea termenului de închiriere pentru a asigura siguranța locatarului. Nivelurile de concentrație mai mici de 1,5 μg / 100 cm2 trebuie atinse înainte ca proprietatea să fie considerată sigură pentru viață.

Contaminarea cu metanfetamină poate fi periculoasă pentru chiriași ) în concentrații mari, prezentând probleme de sănătate prin absorbția materialelor din aer.

Această proprietate:
S-a constatat că este contaminată peste niveluri sigure și este în proces de decontaminare.
S-a constatat că este contaminat, dar se încadrează în niveluri sigure după efectuarea testelor.
Nu are suspiciuni de contaminare.

Divulgarea matriței

Aplicabil oricărei unități cu mucegai cunoscut care poate reprezenta o amenințare pentru sănătate

În California, proprietarii trebuie să furnizeze o divulgare a mucegaiului ca parte a contractului de închiriere atunci când există o prezență cunoscută a mucegaiului toxic sau cu șanse mari a acestuia formându-se. Această dezvăluire trebuie furnizată împreună sau în contractul de închiriere în sine, cu excepția cazului în care matrița a fost remediată în conformitate cu liniile directoare de siguranță puse în aplicare de California. De asemenea, poate fi inclus în absența matriței cunoscute ca măsură de siguranță pentru chiriași și pentru a reduce la minimum răspunderea proprietarului.

Acest addendum pentru matriță va satisface statuile din California.

Notificare de înregistrare a infractorilor sexuali

Aplicabilă tuturor unităților de închiriere din California

În stat din California, potențialii chiriași și cetățeni au acces la informații referitoare la registrul infractorilor sexuali. Într-un efort de a proteja chiriașii, acest drept trebuie divulgat în fiecare contract de închiriere pentru contractele de închiriere din California sub forma următoarei statui specifice.

NOTIFICARE: În conformitate la secțiunea 290.46 din Codul penal, informații despre delincvenții sexuali înregistrați specificați sunt puse la dispoziția publicului prin intermediul unui site Web de Internet menținut de Departamentul Justiției la www.meganslaw.ca.gov. În funcție de antecedentele penale ale infractorului, aceste informații vor include fie adresa la care locuiește infractorul, fie comunitatea de reședință și codul poștal în care locuiește infractorul.

Divulgarea permisului de demolare

Aplicabil oricărei proprietăți cu planuri de demolare care să afecteze chiria

Dacă un proprietar are intențiile de a demola o unitate de închiriere sau o clădire, legea din California impune această intenție să fie dezvăluit în contractul de închiriere. Aceștia trebuie să furnizeze data aproximativă în care va avea loc demolarea și este posibil să nu finalizeze demolarea înainte de acea zi sau vor fi amendați cu 2500 USD plus daune.

Un exemplu de secțiune care va fi inclusă în contractul de închiriere ar fi :

Divulgarea armelor militare

Aplicabilă oricărei proprietăți aflate la o distanță de 1 mile de locația cunoscută a armamentului cu risc de explozie.

California cere proprietarilor să furnizeze o divulgare a armamentului militar ca parte a unui contract de închiriere pentru orice proprietate care se află la mai puțin de 1 mile de terenurile de instruire militară sau depozitul de muniție. Aceste ordonanțe prezintă un risc pentru locuitorii din apropiere, care trebuie să fie informați cu privire la riscuri înainte de a semna contractul de închiriere. Această divulgare este adesea inclusă ca o secțiune în cadrul leasingului în sine.

Un exemplu de secțiune care trebuie inclusă în contractul de leasing ar fi:

DIVULGAREA ORDENANȚEI. Această proprietate este situată la mai puțin de 1,6 km de o fostă instalație federală sau militară care poate conține muniții explozive.

Divulgarea morții într-o unitate de închiriere

Aplicabil proprietăților cu deces care nu este legat de HIV sau SIDA în ultimii 3 ani.

Deși nu este un defect tangibil, defectele psihologice, cum ar fi decesul într-o unitate de închiriere, trebuie să fie divulgate în contractele de leasing din California . Aceasta include toate formele de deces, cu excepția deceselor legate de HIV sau SIDA, care sunt protejate sub statuia statului. Decesele prezentate într-o unitate de închiriere sunt adesea incluse ca o secțiune în cadrul contractului de închiriere și chiar dacă nu a existat deces în intervalul de timp, unii proprietari pot alege să furnizeze aceste informații indiferent.

Următoarea secțiune poate fi inclus în contractul dvs. de închiriere din California

La momentul prezentului contract de închiriere, proprietarul certifică următoarele informații referitoare la istoricul decesului în proprietatea de închiriere:

Nu s-a raportat deces
Deces prin cauze naturale
Deces prin infracțiuni violente: ________
Deces prin boli transmisibile: _______

Locatarul are dreptul de a primi răspunsuri la întrebări referitoare la până la moarte în unitatea de închiriere, după cunoștințele proprietarului, la cerere.

Divulgarea controlului dăunătorilor

Aplicabil unităților în care pesticidele sunt aplicate.

Dacă pesticidele sunt administrate unei unități dintr-o clădire de închiriere, toți chiriașii adiacenți și oricine este expus riscului expunerii la mâna a doua Nu vi se va comunica cel puțin 24 de ore înainte de admiterea cererii. Cererea poate necesita strămutarea temporară a altor chiriași, care trebuie să fie dezvăluită în contractul de închiriere pentru a fi executorie și pentru a evita eventualele daune percepute proprietarului.

În plus, dacă tratamentele cu pesticide sunt administrate în mod regulat, trebuie să se comunice toți chiriașii noi și existenți conform termenilor preconizați ai contractului.

Programele sau notificările privind controlul dăunătorilor trebuie atașate contractelor de închiriere și / sau furnizate chiriașilor cu o notificare mai mare de 24 de ore pentru cazuri individuale.

Aranjamente privind utilitățile partajate

Aplicabil oricărei unități fără contoare individuale

În California, când fiecare unitate nu are propriul contor de utilități, proprietarul trebuie să dezvăluie aceste informații în contractul de închiriere. De asemenea, trebuie să furnizeze și să execute un acord reciproc scris cu chiriașul pentru plata serviciilor. Acest acord poate include proprietarul care își asumă utilitatea comună, instalează un sistem de submetering, alocă taxe între mai multe părți (atunci când este împărțit între unități) sau alte metode de stabilire a unei defalcări a plăților de utilități.

Următorul este un exemplu de secțiune privind acordul de utilitate partajată

Divulgarea erorilor de pat

Aplicabilă tuturor unităților.

Pentru a proteja împotriva contracției și răspândirii unei infestări, este necesar ca proprietarii din California să includă o secțiune de bug-uri și un act adițional în contractele lor de închiriere. Acest act adițional oferă informații despre prevenirea infestărilor și protocolul adecvat, dacă apare, astfel încât să puteți minimiza potențialele daune. De asemenea, ajută la limitarea răspunderii pentru proprietar prin stabilirea unei înțelegeri a stării actuale a proprietății și protejează în cazul unei infestări care apare mai târziu în termenul de închiriere.

Următorul extras este notificarea recomandată să includă în nu mai puțin de un font cu 10 puncte.

Informații despre gandaci de pat

Aspect gandaci de pat: gandaci de pat au șase picioare . Bug-urile de pat pentru adulți au corpuri plane de aproximativ 1/4 de inch în lungime. Culoarea lor poate varia de la roșu și maro la aramiu. Bugii de pat tineri sunt foarte mici. Corpurile lor au o lungime de aproximativ 1/16 de inch. Nu au aproape nici o culoare. Când o bugă de pat se hrănește, corpul său se umflă, se poate prelungi și devine roșu aprins, făcând uneori să pară a fi o insectă diferită. Bugurile de pat nu zboară. Ele pot fi târâte sau pot fi transportate dintr-un loc în altul pe obiecte, oameni sau animale. Bug-urile de pat pot fi greu de găsit și identificat, deoarece sunt mici și încearcă să rămână ascunse.

Ciclul de viață și reproducerea: o bug de pat medie trăiește aproximativ 10 luni. Femelele de pat depun de la unu la cinci ouă pe zi. Bug-urile de pat cresc până la vârsta adultă completă în aproximativ 21 de zile.

Bug-urile de pat pot supraviețui luni întregi fără să se hrănească.

Mușcăturile de bug-uri de pat: Deoarece bug-urile de pat se hrănesc de obicei noaptea, majoritatea oamenilor sunt mușcați în somn și nu-și dau seama că au fost mușcați. Reacția unei persoane la mușcăturile de insecte este un răspuns imun și variază de la o persoană la alta. Uneori, bătăile roșii cauzate de mușcături nu vor fi observate decât după multe zile după ce o persoană a fost mușcată, dacă este deloc.

Semne și simptome obișnuite ale unei posibile infestări cu bug-uri de pat:
-Ros roșu până la pete fecale de culoare maro-roșiatică pe saltele, arcuri, rame de pat, saltele, lenjerie de pat, tapițerie sau pereți.
-Piei de bug-uri de pat topite, ouă albe, lipicioase sau coji de ou goale.
-Zonele foarte puternic infestate pot avea un miros caracteristic dulce.
-Semne de mușcătură roșie, mâncărime, în special pe picioare, brațe și alte părți ale corpului expuse în timpul somnului. Cu toate acestea, unii oameni nu prezintă leziuni ale bugilor de pat pe corpul lor, chiar dacă bug-urile de pat s-ar fi putut hrăni cu ele.

Pentru mai multe informații, consultați site-urile de internet ale Agenției pentru Protecția Mediului din Statele Unite și National Pest Management Association.

Acest act adițional privind bugetele de pat poate fi inclus și ca parte a contractului de închiriere pentru a se asigura că chiriașul este de acord.

Zona de inundații Divulgare

Aplicabilă oricărei proprietăți dintr-o zonă de inundație cunoscută.

Dacă proprietarul are cunoștințe reale despre proprietatea închiriată care locuiește într-o zonă de inundație, trebuie să dezvăluie acest fapt locatarului din contractul de închiriere cu un font de minim 8 puncte. Divulgarea trebuie să includă:

• Observați că proprietatea se află într-o zonă de inundații
• Observați că informații despre pericole pot fi găsite pe site-ul web al Biroului de servicii de urgență (și un link furnizat),
• Observați că asigurarea proprietarului nu acoperă pierderile personale și o recomandare de a urmări asigurarea chiriașului și a inundațiilor.
• Recunoașterea faptului că proprietarul nu este obligat să furnizeze informații suplimentare decât mai sus.

Un exemplu de dezvăluire a zonei de inundație ar fi următoarea secțiune:

DIVULGAREA ZONEI INUNDATIVE. Această proprietate este situată într-o zonă cunoscută de inundații, ceea ce pune un risc mai mare de inundații. Proprietarul și asigurătorul proprietarului NU sunt responsabili pentru pierderile personale care apar la această unitate de închiriere din cauza inundațiilor sau a altor pericole. Se recomandă ca chiriașul să urmeze asigurarea chiriașului și asigurarea împotriva inundațiilor. Informații despre pericole pot fi găsite pe site-ul web al Oficiului pentru Servicii de Urgență din California, la https://myhazards.caloes.ca.gov

Notificarea de mai sus este în conformitate cu secțiunea 1632 din Codul civil și absolvă proprietarul de răspunderea pentru daunele cauzate de inundații.

Divulgarea vopselei pe bază de plumb

Aplicabil oricărei unități de închiriere construite înainte de 1978.

Este o lege federală în Statele Unite că orice casă construită înainte de 1978 trebuie să dezvăluie riscurile pe care le prezintă vopselele pe bază de plumb. Această lege impune proprietarilor din California:

• Completați și atașați acest formular de divulgare a vopselei pe bază de plumb la contractul de închiriere.
• Furnizați chiriașului un pamflet aprobat de EPA despre pericolele vopselei pe bază de plumb.
• Furnizați înregistrări sau rapoarte suplimentare despre prezența sau pericolele oricărei vopsele cunoscute pe bază de plumb din unitate. Pentru clădirile cu mai multe unități cu zone comune, acestea includ informații din evaluările la nivelul întregii clădiri.

Divulgări opționale & Addendum (recomandat)

Următoarele dezvăluiri și addendums ale contractului de închiriere nu sunt impuse de legislația din California în contracte de închiriere rezidențiale, dar fie ajută la reducerea conflictelor viitoare cu chiriașii, fie la reducerea răspunderii legale pentru proprietari.

• Numele proprietarului & Adresă – pentru a crea o linie de comunicare pentru notificări importante & cereri între chiriaș și proprietar, se recomandă ca proprietarii din California să furnizeze informații de contact în cadrul sau alături de contractul de închiriere pentru ei înșiși sau pentru oricine autorizat să acționeze în numele proprietății.
• Utilizarea medicală a marijuanei – se recomandă să precizați unde este și nu este permisă utilizarea proprietății marijuanei, astfel încât așteptările să fie clare. Legea din California permite proprietarilor să restricționeze consumul de marijuana numai la metode de nefumători sau să controleze locul în care utilizatorii pot fuma, astfel încât să nu interfereze cu alți chiriași.
• Taxe de verificare întârziate și returnate închiriați orice taxe de întârziere sau taxele de verificare returnate (returnate) pe care intenționează să le perceapă. California nu limitează cât de mari pot fi taxele de întârziere, dar acestea ar trebui considerate rezonabile (adesea nu mai mult de 10% din chirie) și să reflecte cheltuielile reale suportate de proprietar ca urmare a unei plăți întârziate. Acestea trebuie, de asemenea, să fie taxate numai după data scadentă convenită pentru chirie, dictată în contractul de închiriere. Cecurile returnate sunt supuse unei taxe de 25 USD pentru prima dată, apoi de 35 USD pentru fiecare cec rebutat ulterior.