Kalifornian asuntovuokrasopimus (”vuokrasopimus”) on sitova sopimus vuokranantajan (”kiinteistön omistaja”) ja vuokralainen (”asukas”) vuokraamaan asuntotilaa vuokranmaksua vastaan. Kalifornian vuokranantajan ja vuokralaisen lain mukaan sopimuksessa on ehdot, joissa kuvataan kummankin osapuolen velvollisuudet.

Luo virallinen Kalifornian vakiomallinen asuinpaikka vuokrasopimus (katso yllä), lataa ilmainen ja täytettävä mallilomake (katso Word- ja PDF-painikkeet) tai lue lisää saadaksesi lisätietoja Kalifornian osavaltioiden vuokrasopimuksia koskevista laeista.

Kalifornian vuokrasopimusilmoitukset & Lisäykset

Seuraavat tiedot tai lisäykset vaaditaan joko joissakin tai kaikissa Kalifornian asuntovuokrasopimuksissa.

• Asbestin julkistaminen – rakennuksille, jotka on rakennettu ennen vuotta 1979 jolla vuokranantaja tietää asbestista kiinteistössä.
• Metamfetamiinikontaminaation paljastaminen – kohteisiin, joissa vuokranantajalla on tietoa tai epäilyjä metamfetamiinin tuotannosta, käytöstä tai varastoinnista ilman korjausta.
• Homteen paljastaminen – ominaisuuksille, joiden home on tunnettu ja jotka voivat aiheuttaa terveysuhkan.
• Seksuaalirikollisten rekisterihuomautus – kaikille yksiköille.
• Purkamislupien ilmoittaminen – yksiköille, jotka on suunniteltu purettavaksi vuokrasopimuksen aikana.
• Sotatarvikkeiden paljastus – kiinteistöille 1 sisällä mailia tunnettuja sotilastestauspaikkoja.
• Kuolema vuokrayksikön ilmoituksessa – kaikista kiinteistöistä, joissa aineellinen kuolema on tapahtunut viimeisten 3 vuoden aikana, lukuun ottamatta HIV: tä tai AIDSiin liittyvää kuolemaa.
• Tuholaistorjunnan paljastaminen – yksiköille, joilla on tuholaistorjunta-aikataulu tai jotka käyttävät torjunta-aineita tartunnoissa.
• Jaetun hyötyjärjestelyn ilmoitus – kaikille yksiköille, jotka jakavat mittarin toisen yksikön tai muun sijainnin kanssa.
• Sängynvikojen paljastus – kaikille yksiköille.
• lyijypohjainen maaliilmoitus – ennen vuotta 1978 rakennetut vuokrausyksiköt.

Kaliforniassa on myös useita valinnaisia ilmoituksia ja lisäyksiä, jotka auttavat vähentämään tulevia konflikteja ja / tai oikeudellista vastuuta.

Asbestin julkistaminen

Koskee kaikkia ennen vuotta 1979 rakennettuja rakennuksia, joissa omistajalla on tietoa asbestista.

Kaikki ennen vuotta 1979 rakennetut kiinteistöt ovat vaarassa asbestille, joka on haitallinen aine, jota käytettiin katoissa, seinissä ja muut riskialttiit paikat vuokralaisten lähellä.

Kalifornia vaatii vuokranantajia julkistamaan rakennuksessa tunnetun asbestin erityispiirteet. Heidän on myös ilmoitettava sen aiheuttamista vaaroista, yleinen menettely mitä tehdä, jos sitä esiintyy, ja kaikki saadut tiedot testituloksista.

Jos rakennuksessa ei ole tunnettua asbestia, mutta rakennus on rakennettu ennen vuotta 1979, on suositeltavaa, että vuokranantajat toimittavat edelleen ilmoituksen, koska se auttaa suojaamaan vuokranantajan vastuuta ja vuokralaisten turvallisuutta.

Metamfetamiinikontaminaation paljastaminen

Sovelletaan kaikkiin kiinteistöihin, joissa vuokranantaja hänellä on tietoa mahdollisesta saastumisesta JA kunnostamisesta ei ole saatu päätökseen.

Kaliforniassa vuokrasopimuksessa edellytetään laillisesti metamfetamiinin valmistukseen, käyttöön tai varastointiin liittyvän tiedon julkistamista. Vuokranantajan tulee myös sisällyttää kopio kaikista vastaanotetuista ilmoituksista, jotka koskevat metamfetamiinin saastumista (ellei kiinteistöä ole puhdistettu). Heidän on myös ilmoitettava mahdollisille vuokralaisille vuokrasopimuksessa käynnissä olevista kunnostustöistä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, ja vuokralaisten on suostuttava ilmoitukseen ennen muuttamista.

Jos saastumista esiintyy, vuokranantajan on jatkettava puhdistaminen ennen vuokrasopimuksen alkamista vuokralaisen turvallisuuden varmistamiseksi. Alle 1,5 μg / 100 cm2 pitoisuustasot on saavutettava, ennen kuin omaisuutta pidetään turvallisena asumisessa.

Metamfetamiinikontaminaatio voi olla vaarallista vuokralaiselle ) suurina pitoisuuksina aiheuttaen terveysongelmia imeytyessään materiaaleista ilmassa.

Tämän ominaisuuden:
On todettu olevan saastunutta turvallisen tason yläpuolella ja on parhaillaan puhdistamisprosessissa.
Sen on todettu olevan saastunutta, mutta se on turvallisten tasojen sisällä testien suorittamisen jälkeen.
Ei epäile saastumista.

Homteen paljastuminen

Soveltuu kaikkiin yksiköihin, joiden home on tunnettu ja jotka voivat aiheuttaa terveysuhkan.

Kaliforniassa vuokranantajien on annettava muottiilmoitus osana vuokrasopimusta, kun tiedetään olevan myrkyllistä homeen tai on erittäin todennäköistä sen muodostumisesta. Tämä ilmoitus on toimitettava itse vuokrasopimuksen rinnalla tai siinä, ellei muotti ole korjattu Kalifornian toteuttamiin turvallisuusohjeisiin. Se voidaan myös sisällyttää tunnetun homeen puuttuessa vuokralaisten turvatoimenpiteenä ja vuokranantajan vastuun minimoimiseksi.

Tämä muotti-lisäys tyydyttää Kalifornian patsaita.

Seksuaalirikollisten rekisteritiedot

Koskee kaikkia Kalifornian vuokra-yksiköitä

Osavaltiossa Kaliforniassa sekä mahdollisilla vuokralaisilla että kansalaisilla on pääsy seksirikollisten rekisteriä koskeviin tietoihin. Vuokralaisten suojelemiseksi tämä oikeus on ilmoitettava jokaisessa Kalifornian vuokrasopimusten vuokrasopimuksessa seuraavan erityisen patsaan muodossa.

HUOMAUTUS: Pyrkii rikoslain 290.46 §: n mukaan tiedot ilmoitetuista rekisteröidyistä sukupuolirikoksista on yleisön saatavilla oikeusministeriön ylläpitämän Internet-verkkosivuston kautta osoitteessa www.meganslaw.ca.gov. Rikoksen rikollisesta historiasta riippuen nämä tiedot sisältävät joko rikoksen tekijän asuinpaikan tai asuinyhteisön ja postinumeron, jossa rikoksentekijä asuu.

Purkamislupien julkistaminen

Koskee kaikkia kiinteistöjä, joilla on purkamista koskevia suunnitelmia, jotka vaikuttavat vuokraukseen.

Jos vuokranantaja aikoo purkaa vuokra-asunnon tai rakennuksen, Kalifornian laki vaatii tätä tarkoitusta ilmoitettava vuokrasopimuksessa. Heidän on ilmoitettava arvioitu päivämäärä, jolloin purku tapahtuu, eivätkä saa saattaa purkamista loppuun ennen kyseistä päivää, tai heille sakotetaan 2500 dollaria plus vahingot.

Esimerkki vuokrasopimukseen sisällytettävästä osasta olisi :

Sotatarvikkeiden paljastaminen

Koskee kaikkia kiinteistöjä, jotka sijaitsevat 1 mailin päässä tunnetusta taisteluvälineestä ja joissa on räjähdysvaara.

Kalifornia vaatii vuokranantajia ilmoittamaan sotilaallisen taisteluvälineen osa kiinteistön vuokrasopimuksesta, joka kuuluu 1 mailin armeijan harjoitusalueelle tai taisteluvälineiden varastoon. Nämä asetukset aiheuttavat riskin läheisille asukkaille, joille on kerrottava riskeistä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tämä ilmoitus sisältyy usein osaan itse vuokrasopimukseen.

Esimerkki vuokrasopimukseen sisällytettävästä osiosta olisi:

ORDNANSSIN ILMOITTAMINEN. Tämä kiinteistö sijaitsee noin kilometrin päässä entisestä liittovaltion tai sotilastoiminnasta, joka voi sisältää räjähtäviä ammuksia.

Kuolema vuokrausyksikön tiedoissa

Koskee kiinteistöjä, joissa ei ole HIV: tä tai AIDSia, viimeisten 3 vuoden aikana.

Vaikka kyseessä ei ole konkreettinen virhe, psykologiset virheet, kuten kuolema vuokra-alueella, on ilmoitettava Kalifornian vuokrasopimuksissa. . Tämä sisältää kaikki kuolemantavat lukuun ottamatta HIV: hen tai aidsiin liittyviä kuolemia, jotka ovat valtion patsaan suojaamia. Kuolema vuokrayksiköissä -ilmoitukset sisällytetään usein osaksi vuokrasopimusta, ja vaikka aikarajana ei olisikaan ollut kuolemaa, jotkut vuokranantajat voivat päättää antaa nämä tiedot huolimatta.

Seuraava osa saattaa olla sisältyy Kalifornian vuokrasopimukseesi

Tämän vuokrasopimuksen voimassaoloaikana vuokranantaja todistaa seuraavat vuokrakohteen kuolemahistoriaan liittyvät tiedot: / p>

Kuolemasta ei ilmoitettu – Kuolema luonnollisista syistä
Kuolema väkivaltaisilla rikoksilla: ________
Kuolema tartuntatautien takia: _______

Vuokralaisella on oikeus saada vastauksia kuolemaan vuokrausyksikössä vuokranantajan parhaiden tietojen mukaan pyynnöstä.

Tuholaistorjunta-ilmoitus

Koskee yksiköitä, joissa on torjunta-aineita käytetään.

Jos torjunta-aineita annetaan vuokra-rakennuksen yksikköön, kaikki viereiset vuokralaiset ja kaikki, jotka ovat vaarassa joutua alttiiksi t on ilmoitettava vähintään 24 tuntia etukäteen ennen hakemuksen sallimista. Hakemus voi edellyttää muiden vuokralaisten väliaikaista siirtämistä, mikä on ilmoitettava vuokrasopimuksessa, jotta se olisi täytäntöönpanokelpoinen ja välttää vuokranantajalle mahdollisesti aiheutuvat vahingot.

Lisäksi, jos torjunta-aineita hoidetaan säännöllisesti, on ilmoitettava kaikki uudet ja nykyiset vuokralaiset odotettavissa olevilla sopimusehdoilla.

Tuholaistorjunnan aikataulut tai ilmoitukset tulee liittää vuokrasopimuksiin ja / tai toimittaa vuokralaisille, joiden ennakkoilmoitus on yli 24 tuntia yksittäistapauksissa.

Jaettujen apuohjelmien järjestelyt

Koskee kaikkia yksiköitä, joissa ei ole yksittäisiä mittareita

Kaliforniassa, kun jokaisella yksiköllä ei ole omaa käyttömittaria, vuokranantajan on ilmoitettava nämä tiedot vuokrasopimuksessa. Heidän on myös annettava vuokralaisen kanssa kirjallinen sopimus palvelujen maksamisesta ja pantava se täytäntöön. Tähän sopimukseen voi sisältyä vuokranantaja olettaen yhteisen apuohjelman, asentamalla alamittarijärjestelmän, jakamalla maksut useiden osapuolten kesken (kun ne on jaettu yksiköiden välillä) tai muilla menetelmillä yleishyödyllisten maksujen erittelyn määrittämiseksi. esimerkki jaetusta hyödykesopimusosiosta

Vikailmoituksen ilmoittaminen

Koskee kaikkia yksiköitä.

Suojautumiseksi tartunnan supistumiselta ja leviämiseltä vaaditaan, että Kalifornian vuokranantajat sisällyttävät vuokrasopimuksiinsa sängynosa-osan ja lisäyksen. Tämä lisäys sisältää tietoja tartuntojen estämisestä ja oikeasta protokollasta, jos sellainen syntyy, jotta voit minimoida mahdolliset vahingot. Se auttaa myös rajoittamaan vuokranantajan vastuuta luomalla ymmärryksen kiinteistön nykytilasta ja suojaa myöhemmin vuokrasopimuksen aikana tapahtuvan tartunnan tapauksessa.

Seuraava ote on suositeltava huomautus sisällyttää vähintään 10 pisteen kirjasimeen.

Tietoja sängyn vikoista

Sängyn virheen ulkonäkö: Sängyn vikoilla on kuusi jalkaa . Aikuisten sängyn vikojen rungot ovat noin 1/4 tuumaa pituisia. Niiden väri voi vaihdella punaisesta ja ruskeasta kuparinväriseen. Nuoret sängyt ovat hyvin pieniä. Heidän ruumiinsa on noin 1/16 tuumaa pitkä. Heillä ei ole juurikaan väriä. Kun sängynvirhe ruokkii, sen runko turpoaa, voi pidentyä ja muuttua kirkkaan punaiseksi, jolloin joskus se näyttää erilaiselta hyönteiseltä. Vuodevaatteet eivät lentää. Ne voivat joko ryömiä tai kuljettaa paikasta toiseen esineiden, ihmisten tai eläinten päälle. Vuodevaatteita voi olla vaikea löytää ja tunnistaa, koska ne ovat pieniä ja yrittävät pysyä piilossa.

Elinkaari ja lisääntyminen: Keskimääräinen sängyn vika elää noin 10 kuukautta. Nainen sängynvikoja munii 1-5 munaa päivässä. Vuodevaatteet kasvavat täysi-ikäisiksi noin 21 päivässä.

Vuodevaatteet voivat selviytyä kuukausia ilman ruokintaa.

Vikavammojen puremat: Koska sängynvikat ruokkivat yleensä yöllä, useimmat ihmiset purevat unessa eivätkä tajua, että heitä purettiin. Ihmisen reaktio hyönteisten puremiin on immuunivaste ja vaihtelee siten henkilöstä toiseen. Joskus puremien aiheuttamat punaiset hiutaleet huomataan vasta useita päiviä sen jälkeen, kun henkilö on purettu, jos ollenkaan.

Mahdollisen sängynvirheen tartunnan yleiset merkit ja oireet:
-Pieni punainen punaruskeat ulosteen pisteet patjoissa, laatikkojousissa, sängynrungoissa, patjoissa, liinavaatteissa, verhoilussa tai seinissä.
-Sekoitetut sängynvuodet, valkoiset, tahmeat munat tai tyhjät munankuoret.
-Hyvin voimakkaasti saastuneilla alueilla tyypillisesti makea tuoksu.
-Punaiset, kutisevat puremamerkit, erityisesti jalkoissa, käsivarsissa ja muissa ruumiinosissa, jotka altistuvat nukkuessa. Jotkut ihmiset eivät kuitenkaan näytä kehossaan sängyn vikavaurioita, vaikka syybugit ovat voineet ruokkia niitä.

Lisätietoja on Yhdysvaltain ympäristönsuojeluviraston ja National Pestin Internet-sivustoissa. Hallintoyhdistys.

Tämä vuodevaatteiden lisäys voidaan myös sisällyttää vuokrasopimukseen, jotta vuokralainen suostuu.

Tulvavyöhyke Ilmoitus

Koskee kaikkia kiinteistöjä tunnetulla tulvavyöhykkeellä.

Jos vuokranantajalla on todellisia tietoja tulvavyöhykkeellä sijaitsevasta vuokrakohteesta, hänen on ilmoitettava asiasta vuokralaiselle vuokrasopimus vähintään 8 pisteen fontilla. Ilmoituksen on sisällettävä:

• Huomaa, että kiinteistö on tulvavyöhykkeellä
• Huomaa, että tietoja vaaroista löytyy Office of Emergency Services -sivustolta (ja linkki
• Huomaa, että vuokranantajan vakuutus ei kata henkilövahinkoja, ja suositus vuokralais- ja tulvavakuutuksesta.
• Tunnustus siitä, että vuokranantajan ei tarvitse antaa lisätietoja kuin yllä.

Seuraava osio tulvavyöhykkeen paljastamisesta olisi seuraava:

TULVALUEIDEN ILMOITTAMINEN. Tämä kiinteistö sijaitsee tunnetulla tulvavyöhykkeellä, mikä lisää sen tulvariskiä. Vuokranantaja ja vuokranantajan vakuutusyhtiö EI ole vastuussa henkilökohtaisista menetyksistä, jotka aiheutuvat tässä vuokrausyksikössä tulvien tai muiden vaarojen vuoksi. On suositeltavaa, että vuokralainen harjoittaa vuokravakuutusta ja tulvavakuutusta. Tietoja vaaroista löytyy Kalifornian toimiston hätäpalveluista osoitteesta https://myhazards.caloes.ca.gov

Yllä oleva ilmoitus on siviililain 1632 §: n mukainen ja vapauttaa vuokranantajan vastuusta tulviin liittyvistä vahingoista.

Lyijypohjainen maaliilmoitus

Koskee kaikkia ennen vuotta 1978 rakennettuja vuokrausyksiköitä. p>

Yhdysvalloissa on liittovaltion laki, jonka mukaan kaikissa ennen vuotta 1978 rakennetuissa kodeissa on ilmoitettava lyijypohjaisten maalien aiheuttamat riskit. Tämä laki edellyttää, että Kalifornian vuokranantajat:

• Täytä ja liitä tämä lyijypohjainen maaliilmoituslomake vuokrasopimukseen.
• Toimita vuokralaiselle EPA: n hyväksymä esite lyijypohjaisen maalin vaarat.
• Tarjoa lisää tietoja tai raportteja yksikön tunnetun lyijypohjaisen maalin läsnäolosta tai vaaroista. Usean yksikön rakennuksille, joilla on yhteisiä tiloja, tämä sisältää tietoa koko rakennuksen arvioinneista.

Valinnaiset tiedotteet & Lisäosat (suositeltava)

Kalifornian laki ei edellytä seuraavia vuokrasopimusilmoituksia ja lisäyksiä: asunnon vuokrasopimukset, mutta joko auttaa vähentämään tulevia ristiriitoja vuokralaisten kanssa tai vähentämään vuokranantajien oikeudellista vastuuta.

• Vuokranantajan nimi & Osoite – luoda rivi viestintä tärkeiden ilmoitusten & vaatimusten välillä vuokralaisen ja vuokranantajan välillä, on suositeltavaa, että Kalifornian vuokranantajat antavat yhteystiedot vuokrasopimuksessa tai sen vieressä itselleen tai kenelle tahansa, joka on valtuutettu toimimaan kiinteistön puolesta.
• Lääketieteellinen marihuanan käyttö – on suositeltavaa ilmoittaa missä marihuanan käyttö on sallittua omaisuudessa, jotta odotukset ovat selkeät. Kalifornian laki antaa vuokranantajien rajoittaa marihuanan käytön vain savuttomiin menetelmiin tai hallita, missä käyttäjät voivat tupakoida, jotta ei häiritä muita vuokralaisia.
• Myöhäiset ja palautetut sekkimaksut – vuokranantajien on suositeltavaa ilmoittaa vuokrata mahdolliset myöhästymismaksut tai palautetut (palautetut) sekkimaksut. Kalifornia ei rajoita sitä, kuinka korkeat myöhästymismaksut voivat olla, mutta niitä on pidettävä kohtuullisina (usein korkeintaan 10% vuokrasta) ja heijastavat vuokranantajan tosiasiallisia maksuviivästyksiä. Ne on myös veloitettava vasta vuokrasopimuksessa määrätyn vuokran sovitun eräpäivän jälkeen. Palautetuista sekeistä peritään 25 dollarin ensimaksu ja sitten 35 dollaria jokaisesta seuraavasta palautetusta sekistä.