Der California Residential Lease Agreement („Mietvertrag“) ist eine verbindliche Vereinbarung zwischen einem Vermieter („Eigentümer“) und Mieter („Bewohner“), der Wohnimmobilien gegen Zahlung einer Miete mietet. Der Vertrag unterliegt dem kalifornischen Vermieter-Mieter-Gesetz und enthält Bedingungen, die die Pflichten jeder Partei beschreiben.

Erstellen Sie ein offizielles Wohnhaus nach kalifornischem Standard Mietvertrag (siehe oben), laden Sie ein kostenloses und ausfüllbares Vorlagenformular herunter (siehe Word- und PDF-Schaltflächen) oder lesen Sie weiter, um mehr über die Gesetze des US-Bundesstaates Kalifornien in Bezug auf Mietverträge zu erfahren.

Angaben zu Mietverträgen in Kalifornien & Nachträge

Die folgenden Angaben oder Nachträge sind entweder für einige oder alle Mietverträge in Kalifornien erforderlich.

• Offenlegung von Asbest – für Gebäude, die vor 1979 gebaut wurden mit Kenntnis des Vermieters über Asbest in der Immobilie.

ffenlegung von Methamphetamin-Kontaminationen – für Immobilien, bei denen der Vermieter Kenntnis oder Verdacht auf Methamphetamin-Produktion, -Verwendung oder -Lagerung ohne Sanierung hat.

• Offenlegung von Schimmelpilzen – für Immobilien mit bekanntem Schimmelpilz, der eine Gesundheitsgefährdung darstellen kann.
• Hinweis zur Registrierung von Sexualstraftätern – für alle Einheiten.
• Offenlegung der Abbruchgenehmigung – für Einheiten mit geplantem Abriss während der Mietdauer.
• Offenlegung der Militärverordnung – für Immobilien innerhalb von 1 Meile bekannter militärischer Teststellen.
• Offenlegung in einer Mieteinheit – Offenlegung für alle Objekte, bei denen in den letzten 3 Jahren ein materieller Tod eingetreten ist, mit Ausnahme von HIV- oder AIDS-Todesfällen.
• Offenlegung der Schädlingsbekämpfung – für Einheiten mit Schädlingsbekämpfungsplan oder die Pestizide für den Befall verwenden.
• Offenlegung gemeinsamer Versorgungsvereinbarungen – für alle Einheiten, die sich einen Zähler mit einer anderen Einheit oder einem anderen Ort teilen.
• Bed Bug Disclosure – für alle Einheiten.
• Lead Based Paint Disclosure – für Mieteinheiten, die vor 1978 gebaut wurden.

Es gibt auch eine Reihe von optionalen Angaben und Nachträgen, die dazu beitragen, zukünftige Konflikte und / oder die rechtliche Haftung in Kalifornien zu verringern.

Offenlegung von Asbest

Gilt für alle Gebäude, die vor 1979 gebaut wurden und deren Eigentümer Kenntnis von Asbest hat.

Für jedes Objekt, das vor 1979 gebaut wurde, besteht das Risiko von Asbest, einem Schadstoff, der in Decken und Wänden verwendet wurde und andere gefährdete Standorte in der Nähe von Mietern.

Kalifornien verlangt von den Vermietern, dass sie die Besonderheiten des vorhandenen Asbests offenlegen, das im Gebäude bekannt ist. Sie müssen auch die damit verbundenen Gefahren, das allgemeine Verfahren für die Vorgehensweise bei Auftreten und die Informationen zu den erzielten Testergebnissen angeben.

Wenn im Gebäude jedoch kein Asbest bekannt ist, aber Das Gebäude wurde vor 1979 erbaut. Es wird empfohlen, dass die Vermieter die Offenlegung weiterhin bereitstellen, da dies zum Schutz der Haftung des Vermieters und der Sicherheit der Mieter beiträgt.

Offenlegung der Methamphetamin-Kontamination

Anwendbar auf alle Immobilien, bei denen der Vermieter hat Kenntnisse über mögliche Kontaminationen UND die Sanierung ist noch nicht abgeschlossen.

In Kalifornien ist die Offenlegung von Kenntnissen in Bezug auf die Herstellung, Verwendung oder Lagerung von Methamphetamin in einem Mietvertrag gesetzlich vorgeschrieben. Der Vermieter muss auch eine Kopie aller Mitteilungen über Methamphetamin-Kontaminationen beifügen (es sei denn, die Immobilie wurde dekontaminiert). Sie müssen potenzielle Mieter im Mietvertrag auch über die laufenden Sanierungsbemühungen informieren, bevor der Mietvertrag unterzeichnet wird, und der Mieter muss der Mitteilung vor dem Einzug zustimmen.

Wenn eine Kontamination auftritt, muss der Vermieter diese verfolgen Dekontamination vor Beginn der Mietdauer, um die Sicherheit des Mieters zu gewährleisten. Konzentrationen von weniger als 1,5 μg / 100 cm2 müssen erreicht werden, bevor die Immobilie als sicher eingestuft werden kann.

Eine Methamphetamin-Kontamination kann für Mieter gefährlich sein ) in hohen Konzentrationen, die gesundheitliche Bedenken durch Absorption der Materialien in der Luft hervorrufen.

Diese Eigenschaft:
Es wurde festgestellt, dass sie über sicheren Werten kontaminiert ist und sich im Dekontaminationsprozess befindet.
Wurde als kontaminiert befunden, liegt jedoch nach Durchführung der Tests in einem sicheren Bereich.
Hat keinen Verdacht auf Kontamination.

Offenlegung von Schimmelpilzen

Gilt für alle Einheiten mit bekanntem Schimmelpilz, der eine Gesundheitsgefährdung darstellen kann.

In Kalifornien müssen Vermieter im Rahmen des Mietvertrags eine Schimmelpilzoffenlegung vorlegen, wenn bekannt ist, dass giftiger Schimmelpilz vorliegt oder eine hohe Wahrscheinlichkeit besteht davon bilden. Diese Offenlegung muss zusammen mit oder auf dem Mietvertrag selbst erfolgen, es sei denn, die Form wurde gemäß den von Kalifornien implementierten Sicherheitsrichtlinien saniert. Es kann auch in Abwesenheit bekannter Schimmelpilze als Sicherheitsmaßnahme für Mieter und zur Minimierung der Haftung des Vermieters aufgenommen werden.

Dieser Nachtrag entspricht den kalifornischen Statuen.

Hinweis zur Registrierung von Sexualstraftätern

Gilt für alle Mieteinheiten in Kalifornien

im Bundesstaat In Kalifornien haben potenzielle Mieter und Bürger gleichermaßen Zugang zu Informationen über das Register der Sexualstraftäter. Um die Mieter zu schützen, muss dieses Recht in jedem Mietvertrag für kalifornische Mietverträge in Form der folgenden spezifischen Statue angegeben werden.

HINWEIS: Gemäß Gemäß Abschnitt 290.46 des Strafgesetzbuchs werden Informationen über bestimmte registrierte Sexualstraftäter der Öffentlichkeit über eine vom Justizministerium unter www.meganslaw.ca.gov unterhaltene Internet-Website zur Verfügung gestellt. Abhängig von der Kriminalgeschichte eines Täters enthalten diese Informationen entweder die Adresse, unter der der Täter wohnt, oder die Wohngemeinschaft und die Postleitzahl, in der der Täter wohnt.

Offenlegung der Abbruchgenehmigung

Gilt für alle Immobilien mit Abbruchplänen, die sich auf das Mietverhältnis auswirken.

Wenn ein Vermieter beabsichtigt, eine Mieteinheit oder ein Gebäude abzureißen, verlangt das kalifornische Gesetz dies im Mietvertrag offengelegt werden. Sie müssen das ungefähre Datum angeben, an dem der Abriss stattfinden wird, und dürfen den Abriss nicht vor diesem Tag abschließen. Andernfalls wird eine Geldstrafe von 2500 USD zuzüglich Schadensersatz verhängt.

Ein Beispiel für einen Abschnitt, der in den Mietvertrag aufgenommen werden soll, wäre :

Offenlegung von Militärwaffen

Anwendbar auf alle Objekte innerhalb von 1 Meile von einem bekannten Ort mit explosivem Risiko.

Kalifornien verlangt von den Vermietern, dass sie eine Offenlegung von Militärwaffen als Teil eines Mietvertrags für jedes Eigentum, das sich innerhalb von 1 Meile von militärischen Trainingsplätzen oder Waffenlagern befindet. Diese Verordnungen stellen ein Risiko für Anwohner dar, die vor Unterzeichnung des Mietvertrags über die Risiken informiert werden müssen. Diese Offenlegung wird häufig als Abschnitt in den Mietvertrag selbst aufgenommen.

Ein Beispiel für einen Abschnitt, der in den Mietvertrag aufgenommen werden soll, wäre:

ORDNANCE OFFENLEGUNG. Diese Liegenschaft befindet sich innerhalb von 1,6 km von einer ehemaligen Bundes- oder Militäreinrichtung, die möglicherweise explosive Munition enthält.

Tod in einer Mieteinheit Offenlegung

Gilt für Immobilien mit einem nicht HIV- oder AIDS-bedingten Tod in den letzten 3 Jahren.

Obwohl dies kein greifbarer Defekt ist, müssen psychologische Defekte wie der Tod in einer Mieteinheit in kalifornischen Mietverträgen offengelegt werden . Dies schließt alle Formen des Todes ein, mit Ausnahme der Todesfälle im Zusammenhang mit HIV oder AIDS, die unter der Staatsstatue geschützt sind. Angaben zum Tod in einer Mieteinheit werden häufig als Abschnitt in den Mietvertrag aufgenommen, und selbst wenn im Zeitrahmen kein Tod eingetreten ist, können einige Vermieter diese Informationen unabhängig davon bereitstellen.

Der folgende Abschnitt kann sein in Ihrem kalifornischen Mietvertrag enthalten

Zum Zeitpunkt dieses Mietvertrags bescheinigt der Vermieter die folgenden Informationen zur Todesgeschichte des Mietobjekts:

Kein Tod gemeldet
Tod durch natürliche Ursachen
Tod durch Gewaltverbrechen: ________
Tod durch übertragbare Krankheit: _______

Der Mieter hat das Recht, Fragen zu beantworten zu Tode in der Mieteinheit nach bestem Wissen des Vermieters auf Anfrage.

Offenlegung der Schädlingsbekämpfung

Gilt für Einheiten, in denen Pestizide vorkommen angewendet werden.

Wenn einer Einheit in einem Mietgebäude Pestizide verabreicht werden, müssen alle benachbarten Mieter und alle Personen, bei denen das Risiko einer Exposition aus zweiter Hand besteht, mus Sie müssen mindestens 24 Stunden im Voraus informiert werden, bevor die Bewerbung zulässig ist. Der Antrag kann eine vorübergehende Vertreibung anderer Mieter erfordern, die im Mietvertrag angegeben werden muss, um durchsetzbar zu sein und mögliche Schäden zu vermeiden, die dem Vermieter in Rechnung gestellt werden.

Wenn Pestizidbehandlungen regelmäßig durchgeführt werden, muss dies ebenfalls angekündigt werden Alle neuen und bestehenden Mieter zu den erwarteten Vertragsbedingungen.

Zeitpläne oder Hinweise zur Schädlingsbekämpfung sollten Mietverträgen beigefügt und / oder Mietern mit einer Kündigungsfrist von mehr als 24 Stunden für Einzelfälle zur Verfügung gestellt werden.

Gemeinsame Versorgungsvereinbarungen

Gilt für alle Einheiten ohne einzelne Zähler

In Kalifornien muss der Vermieter diese Informationen offenlegen, wenn jede Einheit keinen eigenen Zähler hat im Mietvertrag. Sie müssen auch eine gegenseitige schriftliche Vereinbarung mit dem Mieter über die Zahlung der Dienstleistungen treffen und ausführen. Diese Vereinbarung kann beinhalten, dass der Vermieter das gemeinsame Versorgungsunternehmen übernimmt, ein Submetering-System installiert, Gebühren zwischen mehreren Parteien verteilt (wenn sie zwischen Einheiten geteilt werden) oder andere Methoden zur Ermittlung einer Aufschlüsselung der Versorgungsleistungen.

Das Folgende ist eine Beispiel für einen Abschnitt mit gemeinsam genutzten Dienstprogrammen

Offenlegung von Bettwanzen

Gilt für alle Einheiten.

Zum Schutz vor Kontraktion und Ausbreitung eines Befalls ist es erforderlich, dass Vermieter in Kalifornien eine Bettwanzenabteilung und einen Nachtrag in ihre Mietverträge aufnehmen. Dieser Nachtrag enthält Informationen zur Verhinderung von Befall und das richtige Protokoll, falls eines auftritt, damit Sie den potenziellen Schaden minimieren können. Es hilft auch, die Haftung für den Vermieter zu begrenzen, indem ein Verständnis für den aktuellen Status der Immobilie hergestellt wird, und schützt im Falle eines Befalls, der später in der Mietdauer auftritt.

Der folgende Auszug ist der empfohlene Hinweis in nicht weniger als 10-Punkt-Schriftarten enthalten.

Informationen zu Bettwanzen

Aussehen von Bettwanzen: Bettwanzen haben sechs Beine . Erwachsene Bettwanzen haben flache Körper von etwa 1/4 Zoll Länge. Ihre Farbe kann von rot und braun bis kupferfarben variieren. Junge Bettwanzen sind sehr klein. Ihre Körper sind ungefähr 1/16 Zoll lang. Sie haben fast keine Farbe. Wenn sich eine Bettwanze ernährt, schwillt ihr Körper an, kann sich verlängern und wird hellrot, was manchmal dazu führt, dass es sich um ein anderes Insekt handelt. Bettwanzen fliegen nicht. Sie können entweder kriechen oder von Ort zu Ort auf Gegenständen, Menschen oder Tieren getragen werden. Bettwanzen können schwer zu finden und zu identifizieren sein, da sie winzig sind und versuchen, verborgen zu bleiben.

Lebenszyklus und Fortpflanzung: Eine durchschnittliche Bettwanze lebt etwa 10 Monate. Weibliche Bettwanzen legen ein bis fünf Eier pro Tag. Bettwanzen werden in etwa 21 Tagen erwachsen.

Bettwanzen können monatelang ohne Fütterung überleben.

Bettwanzenbisse: Da Bettwanzen normalerweise nachts fressen, werden die meisten Menschen gebissen im Schlaf und merken nicht, dass sie gebissen wurden. Die Reaktion einer Person auf Insektenstiche ist eine Immunantwort und variiert daher von Person zu Person. Manchmal werden die durch die Bisse verursachten roten Striemen erst viele Tage nach dem Biss einer Person bemerkt, wenn überhaupt.

Häufige Anzeichen und Symptome eines möglichen Bettwanzenbefalls:
-Kleine rote bis rotbraune Kotflecken auf Matratzen, Boxspringbetten, Bettrahmen, Matratzen, Bettwäsche, Polstern oder Wänden ein charakteristisch süßer Geruch.
-Rote, juckende Bissspuren, insbesondere an Beinen, Armen und anderen Körperteilen, die beim Schlafen freigelegt werden. Einige Menschen zeigen jedoch keine Bettwanzenläsionen an ihrem Körper, obwohl sich Bettwanzen möglicherweise von ihnen ernährt haben.

Weitere Informationen finden Sie auf den Internet-Websites der United States Environmental Protection Agency und der National Pest Management Association.

Dieses Bettwanzen-Addendum kann auch als Teil des Mietvertrags aufgenommen werden, um sicherzustellen, dass der Mieter zustimmt.

Flood Zone Offenlegung

Gilt für alle Immobilien in einem bekannten Überschwemmungsgebiet.

Wenn der Vermieter tatsächlich Kenntnis von dem Mietobjekt in einem Überschwemmungsgebiet hat, muss er diese Tatsache dem Mieter in mitteilen der Mietvertrag mit einer Mindestschrift von 8 Punkten. Die Offenlegung muss Folgendes enthalten:

• Beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet befindet.
• Beachten Sie, dass Informationen zu Gefahren auf der Website des Office of Emergency Services (und einem Link) zu finden sind vorausgesetzt),
• Beachten Sie, dass die Versicherung des Vermieters keinen persönlichen Verlust und eine Empfehlung zur Abschluss einer Mieter- und Hochwasserversicherung abdeckt.
• Bestätigung, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist, weitere Informationen als die zu liefern oben.

Ein Beispiel für eine Offenlegung von Überschwemmungsgebieten wäre der folgende Abschnitt:

OFFENLEGUNG VON FLUTZONEN. Diese Liegenschaft befindet sich in einer bekannten Überschwemmungszone, wodurch ein höheres Hochwasserrisiko besteht. Der Vermieter und der Versicherer des Vermieters haften NICHT für persönliche Verluste in dieser Mieteinheit aufgrund von Überschwemmungen oder anderen Gefahren. Es wird empfohlen, dass der Mieter eine Mieter- und Hochwasserversicherung abschließt. Informationen zu Gefahren finden Sie auf der Website des California Office of Emergency Services unter https://myhazards.caloes.ca.gov

entspricht § 1632 des Bürgerlichen Gesetzbuchs und entbindet den Vermieter von der Haftung für hochwasserbedingte Schäden.

Offenlegung von bleibasierten Farben

Gilt für alle vor 1978 gebauten Mieteinheiten.

In den USA ist es ein Bundesgesetz, dass jedes Haus, das vor 1978 gebaut wurde, die Risiken von Farben auf Bleibasis offenlegen muss. Nach diesem Gesetz müssen Vermieter in Kalifornien:

• dieses Formular zur Offenlegung von bleihaltigen Farben ausfüllen und dem Mietvertrag beifügen.
• Dem Mieter eine von der EPA genehmigte Broschüre über die Gefahren von bleihaltigen Farben.
• Geben Sie zusätzliche Aufzeichnungen oder Berichte über das Vorhandensein oder die Gefahren bekannter bleihaltiger Farben im Gerät an. Für Gebäude mit mehreren Einheiten und öffentlichen Bereichen umfasst dies Informationen aus gebäudeweiten Bewertungen.

Optionale Angaben & Nachträge (empfohlen)

Die folgenden Angaben und Nachträge zu Mietverträgen sind nach kalifornischem Recht in nicht erforderlich Mietverträge für Wohnimmobilien, aber entweder dazu beitragen, zukünftige Konflikte mit Mietern zu verringern oder die gesetzliche Haftung für Vermieter zu verringern.

• Name des Vermieters & Adresse – um eine Zeile von zu erstellen Kommunikation für wichtige Hinweise & Anforderungen zwischen Mieter und Vermieter. Es wird empfohlen, dass kalifornische Vermieter Kontaktinformationen innerhalb oder neben dem Mietvertrag für sich selbst oder für Personen bereitstellen, die befugt sind, im Namen der Immobilie zu handeln.
• Medizinischer Marihuana-Gebrauch – Es wird empfohlen anzugeben, wo Marihuana-Konsum auf dem Grundstück erlaubt ist und wo nicht, damit die Erwartungen klar sind. Nach kalifornischem Recht dürfen Vermieter den Marihuanakonsum nur auf Nichtrauchermethoden beschränken oder kontrollieren, wo Benutzer rauchen dürfen, um andere Mieter nicht zu stören.
• Gebühren für verspätete und zurückgegebene Schecks – Es wird empfohlen, dass Vermieter dies in der Leasing von verspäteten Gebühren oder zurückgegebenen (zurückgezahlten) Scheckgebühren, die sie erheben möchten. Kalifornien beschränkt nicht, wie hoch die Gebühren für verspätete Zahlungen sein können, sie sollten jedoch als angemessen angesehen werden (häufig nicht mehr als 10% der Miete) und die tatsächlichen Kosten widerspiegeln, die dem Vermieter aufgrund einer verspäteten Zahlung entstehen. Sie müssen auch erst nach dem im Mietvertrag festgelegten vereinbarten Miettermin abgerechnet werden. Für zurückgegebene Schecks wird eine erstmalige Gebühr von 25 USD erhoben, dann 35 USD für jeden nachfolgenden eingelösten Scheck.