Popularitatea condominiei și a vieții de la oraș este reală. Este adevărat mai ales în zonele urbane în care restaurantele, cafenelele și centrele comerciale locale sunt la doar câțiva pași!

Poate că sunteți pentru prima dată cumpărător de casă și doriți o locație excelentă, fără un preț gigant. etichetă. Sau poate v-ați săturat de responsabilitatea care decurge din deținerea unei case unifamiliale cu proprietăți și sunteți gata să reduceți dimensiunile! Oricum, ideea de a locui într-un apartament sau într-o casă de oraș are roțile învârtite.

p> S-ar putea să puneți întrebări precum: Merită investiția? Este una mai bună decât cealaltă? Care naiba este diferența dintre ele?

Stai cu noi prin câteva definiții imobiliare cam interesante, și promitem că vom ajunge la lucrurile bune cât mai curând posibil!

Ce este un apartament?

Mai întâi, ce este un apartament? Un apartament este definit de tipul de proprietate. Pur și simplu Un apartament este o singură unitate în care dețineți numai interiorul spațiului respectiv. De obicei se află într-o clădire cu unități similare, una lângă alta, toate cu proprietari diferiți. Acești rezidenți împart restul clădirii și contribuie la asociația proprietarilor de case ( HOA). HOA acoperă întreținerea și asigurarea necesare pentru orice lucru din afara unității dvs.

Ce este o casă?

O casă se referă la un tip o f arhitectură. Este o casă pe mai multe niveluri care împarte pereții cu alte case de pe una sau ambele părți. Dacă dețineți locuința dvs., dețineți interiorul, exteriorul și terenul pe care se află casa. De asemenea, casele de locuit vin cu taxe HOA.

Care sunt costurile de a deține un apartament de locuit față de o casă de locuit?

Acum, să vorbim despre bani. La fel ca în cazul oricăror bunuri imobiliare, prețul de listare al unui condo sau al unei case de oraș nu spune povestea completă. De exemplu, o ipotecă pentru un apartament are, de obicei, o rată a dobânzii mai mare decât o ipotecă pentru o casă. Pentru a obține întreaga imagine financiară a ceea ce implică deținerea unui apartament sau a unei locuințe urbane, asigurați-vă că înțelegeți în avans costurile asigurărilor, impozitele pe proprietate și orice taxe ascunse HOA.

Cum funcționează asigurarea pentru apartamente și Townhomes?

În primul rând, să aruncăm o privire asupra asigurărilor. Asigurarea proprietarului pentru apartamentul dvs. acoperă doar interiorul unității dvs., deci este mult mai ieftină în comparație cu asigurarea pentru o casă unifamilială detașată.

Va trebui totuși să contribuiți la asigurarea clădirii în taxa HOA (mai multe despre asta mai târziu), dar care acoperă doar spațiile comune din afara unității dvs. De exemplu, dacă clădirea dvs. are nevoie de reparații la acoperiș după o furtună rea, asigurarea HOA o va acoperi. Dar ce zici de un foc de bucătărie în casa ta? Să sperăm că aveți o poliță de asigurare a proprietarului de casă!

În aceste zile, este greu să găsiți un creditor care nu necesită o poliță cu o ipotecă. Politica corectă va acoperi cheltuielile neașteptate, cum ar fi:

• Reparații pentru daune provocate de incendii, furtuni etc.
• Înlocuirea bunurilor furate
• Protecția răspunderii dacă cineva te dă în judecată după ce te-ai rănit la domiciliu

Asigurarea proprietarului casei de locuințe va oferi aceeași acoperire, dar poate include și exteriorul casei tale și terenul pe care îl deții în jurul ei. În acest caz, asigurarea proprietarului unei locuințe poate costa mai mult decât asigurarea proprietarului unei locuințe din aceeași zonă.

Cum funcționează impozitele pe proprietate pentru apartamente și case de locuit?

Nu există nicio scăpare. Dacă dețineți proprietăți, trebuie să plătiți impozite pe proprietate. Și, deși legile fiscale sunt diferite de la stat la stat, impozitele pe proprietate sunt de obicei determinate de doi factori: valoarea evaluată a locuinței dvs. și rata de impozitare din zona dvs.

Dacă cumpărați o locuință, guvernul va trimite un evaluator imobiliar pentru a determina cât de mult valorează locuința ta. Vor lua în considerare lucruri precum:

• Suprafețe pătrate
• Cât teren dețineți
• Numărul de camere
• Vecinătate

Înmulțiți numărul evaluatorului cu rata de impozitare din zona dvs. și. . . boom! Aceasta este cât de mult trebuie să plătiți în fiecare an pentru impozitele pe proprietate.

Majoritatea creditorilor ipotecari stabilesc de obicei impozitele pe proprietate, astfel încât să le plătiți ca o parte din plata lunară a ipotecii. În acest fel, taxele dvs. sunt repartizate pe 12 luni și nu veți uita să le plătiți! Împrumutătorul va păstra acești bani de impozitare într-un cont separat și va plăti guvernul la momentul scadenței, așa că nu trebuie să vă faceți griji.

Dacă aveți un apartament, probabil că veți plăti mai puțin în impozite pe proprietate decât dacă dețineți o locuință în aceeași zonă. Acest lucru se datorează faptului că plătiți impozite numai pe interiorul unității dvs., care ocupă mai puține metri pătrați decât o casă de oraș. Impozitele pe proprietate în condiții de cazare reprezintă, de asemenea, spațiile comune din clădirea dvs., cum ar fi holurile și zonele comune.

Cum sunt taxele HOA pentru apartamente și locuințe?

Costul HOA depinde pe cartier. De exemplu, New York City este în frunte cu taxele HOA medii, la 571 USD pe lună. Vai!Taxele în orașele mai mici, cum ar fi Indianapolis, Indiana și Nashville, Tennessee, sunt în medie de aproximativ 200 USD pe lună. (1)

Dar, ca regulă generală, veți plăti o taxă HOA mai mare pentru un apartament decât o casă de oraș – chiar și în aceeași zonă.

Acum, dacă vă scărpinați capul despre cum o HOA putoasă poate costa atât de ciudat, nu vă pierdeți calmul încă. Toate HOA-urile nu sunt create în mod egal. Taxa pe care o plătiți pentru HOA depinde de:

• Orașul sau județul în care locuiți
• Costul vieții în zona dvs.
• Numărul de case sau unități din HOA
• Vârsta clădirii de apartamente sau a locuințelor din cartier
• Servicii sau facilități pe care HOA le oferă
• Cantitatea de spațiu sau teren pe care le împart rezidenții

Un HOA este de obicei format o mână de rezidenți aleși de alți proprietari pentru a servi drept consiliul de administrație. Ei iau decizii cheie cu privire la modul de întreținere a spațiilor comunitare comune – cum ar fi pe cine să angajeze pentru amenajarea teritoriului și cât să le plătească. Într-o situație ideală, HOA ia în considerare nevoile și dorințele comunității, astfel încât toată lumea este de acord asupra tipurilor de servicii pe care doresc să le plătească.

Deci, de ce apartamentele au de obicei taxe HOA mai mari decât locuințele din oraș zonă? Acest lucru se datorează faptului că taxele lor HOA acoperă mai mult. De exemplu, un apartament HOA poate acoperi:

• Facilități precum săli de sport, parcuri pentru câini, piscine, parcări și acoperișuri
• Securitate, inclusiv supraveghere video, însoțitori de la recepție, însoțitori de garaj de parcare și acces special la cheie la anumite părți ale clădirii. nu include atât de multe avantaje. În schimb, va acoperi lucruri de bază, precum amenajarea teritoriului, îndepărtarea gunoiului și aratul zăpezii. Totuși, faceți diligența și aflați prețul înainte de a cumpăra!

  Asigurați-vă că sunteți partener cu un profesionist înainte de a lua această uriașă decizie financiară! Un agent imobiliar experimentat vă poate ajuta să aflați toate informațiile fiscale, de asigurare și HOA necesare de care aveți nevoie.

  Care sunt avantajele și dezavantajele locuirii într-un apartament sau într-o casă?

  la prima vedere, principala diferență dintre a locui într-un apartament sau într-o locuință este. . . spaţiu. În general, casele de oraș au de obicei mai multe camere. De asemenea, acestea includ deseori curți care vă pot ridica stilul de viață și pot oferi mai mult spațiu pentru ca animalele de companie să alerge.

  Iată un cuvânt de precauție: un loc poate arăta frumos și face publicitate unui HOA care se ocupă de cea mai mare întreținere exterioară, dar un set greșit de vecini sau un HOA administrat greșit poate distruge totul rapid. Asigurați-vă că luați în considerare următoarele în prealabil:

  Veți experimenta mai multă comunitate în locuința în condominiu

  Într-un apartament, a vă întâlni cu vecinii este o parte naturală a vieții. Vă veți intersecta pe măsură ce utilizați aceleași intrări și ieșiri ale clădirii, sală de gimnastică, depozit de gunoi, zonă de parcare, cameră pentru poștă. . . ai ideea. Unele HOA organizează chiar evenimente speciale pentru a construi comunitate în rândul proprietarilor de apartamente.

  Pro: Oportunități suplimentare de a-ți face prieteni!

  Con: Mai mulți vecini nebuni cu care să te ocupi.

  Veți avea mai multă confidențialitate într-o casă de oraș

  Vreți să simțiți că locuiți în propria dvs. casă, nu doar pe hol din așa-ce? Vrei libertatea de a intra și a părăsi acasă fără să se lovească de doamna Green, care va spune inevitabil o poveste de 20 de minute despre câinele ei? Dacă nu căutați atât de multă interacțiune umană în viața dvs. de zi cu zi, s-ar putea să preferați locuințele în loc de condominii.

  e asemenea, dacă sunteți pregătit pentru mai mult spațiu decât un apartament, dar nu doriți să aveți grijă de o proprietate mare, o casă de oraș este o opțiune excelentă între ele. Oferă mai multă confidențialitate decât apartamente, dar nu aveți responsabilitatea unei case unifamiliale detașate. Asigurați-vă că testați grosimea pereților și aflați cât de mult ar putea crește taxele dvs. HOA an de an – înainte de a apăsa pe trăgaci!

  Pro: discuții mai puțin incomode.

  Contra: s-ar putea să te simți mai puțin conectat.

  Vei interacționa cu HOA-ul tău mult mai mult într-un apartament

  HOA-ul tău este la fel de bun ca oamenii care îl conduc. Dacă HOA-ul tău este alcătuit dintr-un grup de tâmpenii care se comportă ca și când ar fi încă la liceu și nu știu cum să gestioneze banii, pregătește-te pentru o dezamăgire constantă. Pe de altă parte, un HOA bine gestionat vă poate face viața de zi cu zi să vă simțiți ca un lux.

  Condosele și locuințele în oraș nu sunt singurele case care vin cu membri HOA și taxe, ci în calitate de proprietar de apartamente, Calitatea HOA va conta probabil mai mult pentru dvs.

  Acest lucru se datorează faptului că un HOA se ocupă de serviciile și întreținerea aferente locuinței într-o clădire de apartamente. Aveți o problemă la obținerea coletelor pe care le-ați comandat online? Îți pasă de mediu și vrei să-ți faci partea? Luați-o cu HOA. Ei sunt cei care angajează însoțitorul de la recepție și decid dacă clădirea ar trebui sau nu să aibă un centru de reciclare.

  Pro: HOA potrivit îți poate ușura viața.

  Con : HOA greșit te-ar putea face să-ți pară rău că te-ai mutat vreodată.

  Va trebui să îndepliniți anumite standarde HOA dacă locuiți într-o casă de oraș

  Dacă locuiți într-o casă de oraș, este posibil să nu interacționați cu HOA la fel de mult ca într-o casă condo, dar nu sunteți complet dezamăgit. Rolul principal al unei case de oraș este să păstreze și să crească valoarea de piață a cartierului dvs. vopsea de culoare, întreținere și orice altceva care ar putea afecta dorința cartierului dvs. Deși nu vor avea prea multe cuvinte de spus despre renovările pe care le faceți în interiorul casei dvs., le va păsa de tot ceea ce faceți în afara zidurilor dvs.

  De exemplu, să presupunem că doriți să schimbați cutia poștală pentru una care se potrivește mai bine stilului dvs. unic. Verificați mai bine cu HOA!

  Un HOA rezonabil nu va încerca să vă controleze viața. lucrează pentru a evita situațiile în care lenea sau gustul neobișnuit al unei persoane diminuează valorile de acasă ale vecinilor.

  Totuși, HOA-urile nerezonabile și înfometate de putere fac exista. Înainte de a cumpăra, întrebați oamenii care locuiesc acolo dacă sunt „mulțumiți de HOA. De asemenea, căutați ce servicii oferă HOA la domiciliu și costul HOA în comparație cu alte cartiere din zonă. Ultimul lucru pe care doriți să-l faceți este să puneți banii câștigați greu către o organizație care nu-i folosește bine. Amintiți-vă, HOA ar trebui să vă ajute – nu să vă strice viața.

  Pro: un HOA poate crește valoarea investiției dvs. .

  Con: s-ar putea să trebuiască să suportați reguli ridicole și să plătiți pentru servicii de care nu aveți nevoie.

  Gata de cumpărare? Vorbiți cu un agent imobiliar!

  Dacă vă gândiți să cumpărați o casă, conectați-vă cu un agent imobiliar care vă poate ajuta în acest proces. Acestea vă vor ajuta să găsiți o casă care să se potrivească perfect cu prețul perfect. Discutați cu experții noștri preferați în afaceri: furnizorii noștri locali aprobați în domeniul imobiliar (ELP). Sunt superstaruri în a-și servi clienții și vă vor ajuta să cântăriți avantajele și dezavantajele unui apartament sau a unei locuințe pentru situația dvs. particulară.

  Conectați-vă astăzi cu un profesionist!