Majoritatea cumpărătorilor de case ajung să cheltuiască mult timp și energie căutând sau proiectând „casa perfectă” înainte de a semna orice contracte sau de a stabili fonduri.

Locația, prețul, tendințele pieței, impozitele pe proprietate, taxele asociației de proprietari și starea proprietății sunt de obicei incluse într-o căutare de case. De asemenea, fiecare cumpărător are în mod obișnuit o listă de dorințe care include nevoi specifice (lucrurile pe care trebuie să le aibă cumpărătorul) și le dorește (caracteristicile pe care cumpărătorul le-ar dori, dar pe care le-ar putea face fără, dacă este necesar).

În timp ce procesul de cumpărare a locuințelor implică mai multe alegeri importante, una dintre primele decizii pe care trebuie să le ia cumpărătorii este dacă cumpără o casă existentă sau construiește una nouă.

Fiecare cale are avantajele și dezavantajele sale. Iată „o privire asupra ambelor părți.

Cumpărarea unei case existente

Există două avantaje principale în cumpărarea unei case existente: comoditate și cost. Odată ce sunt aprobate în prealabil de către creditorul dvs., puteți face cumpărături, alege o casă și puteți face o ofertă.

Un agent imobiliar calificat poate eficientiza procesul ajutându-vă să găsiți proprietăți adecvate, ghidându-vă în cadrul negocierilor și asistând cu documentele. Odată ce oferta dvs. este acceptată, este posibil să puteți încheia tranzacția și apoi să vă mutați în termen de o lună sau două, în funcție de circumstanțe.

Chiar dacă procesul presupune numeroși pași – cum ar fi finanțarea, vizualizarea locuințelor, oferte, inspecții la domiciliu și închidere – comoditatea de a vă putea muta imediat este suficient de convingătoare pentru ca mulți oameni să alegeți o casă existentă în locul unei construcții.

Programări și costuri

Nevoia de a cumpăra o casă pregătită pentru mutare poate fi adevărată în special pentru cumpărătorii de pe un colanti chedule, cum ar fi cei care se mută pentru un nou loc de muncă sau ai căror copii vor începe la o nouă școală.

Apoi este costul. În multe cazuri (dar nu în toate), este mai ieftin să cumpărați o casă existentă, conform datelor compilate de Asociația Națională a Constructorilor de Case. Odată ce ați găsit o casă potențială existentă, utilizați un calculator ipotecar pentru a obține o estimare mai bună a costului total de achiziție a acelei case pe baza ratelor dobânzii de astăzi.

În funcție de piața imobiliară țintă, prețurile pentru locuințele existente pot fi încă destul de favorabile după criza financiară și prăbușirea locuințelor care au scăzut semnificativ prețurile imobiliarelor din întreaga țară

Comoditate vs. Personalizare

Un alt motiv pentru care o casă existentă poate o opțiune mai bună este dacă doriți să vă aflați într-un anumit cartier stabilit – în apropierea muncii, a școlii, a prietenilor și / sau a familiei. Șansele sunt, de asemenea, că casa va avea o amenajare peisagistică matură, deci nu va trebui să vă faceți griji despre începerea unui gazon, plantarea de arbuști și așteptarea creșterii copacilor. Și dacă doriți să locuiți aproape de oraș, cel mai bun pariu va fi o casă existentă, deoarece majoritatea terenului, dacă nu chiar tot, va fi deja construit.

Pe de altă parte, cel mai semnificativ dezavantaj al cumpărării unei case existente poate fi că nu veți obține exact ceea ce doriți. Este posibil să nu fiți îndrăgostiți de planul de etaj și vă puteți dori ca jumătatea de la primul etaj să fie plină. baie sau că a existat un alt dormitor la etajul principal.

Casele mai vechi, în special, pot fi învechite din punct de vedere funcțional, nu mai satisfac nevoile mos cumpărători. De exemplu, o casă cu patru dormitoare, altfel frumoasă, poate avea o singură baie sau bucătăria poate fi prea mică, fără spațiu pentru extindere.

Dacă nu găsiți o casă existentă care are exact ceea ce doriți și este în stare perfectă, va trebui să cheltuiți bani suplimentari pentru remodelare, reparații, decorare și / sau amenajare a teritoriului. Aceste cheltuieli suplimentare ar trebui luate în considerare în prețul general, mai ales atunci când alegeți dintre diferite proprietăți sau comparați costul construirii propriei case.

Avantajele construirii unei case noi

Construirea unei case noi nu oferă aceeași comoditate ca și cumpărarea unei case existente. Nu numai că trebuie să găsești terenul, care s-ar putea să nu se afle într-un cartier existent, ci trebuie să iei în calcul și timpul pentru a găsi un arhitect sau un constructor și alegeți fiecare element al noii structuri.

Alăturarea la o dezvoltare existentă poate simplifica procesul, deși vă poate limita gradul de alegere. De asemenea, trebuie să vă faceți griji cu privire la sisteme, cum ar fi dacă terenul vă oferă acces la apă și canalizare municipale sau necesită un sistem septic și de puț, împreună cu orice autorizație de mediu și de altă natură.

Marele avantaj este că sunteți mult mai probabil să obțineți exact ceea ce doriți. Pentru mulți, acest factor singur este suficient pentru a alege să construiască peste cumpărare. Cu toate acestea, există și alte avantaje, cum ar fi capacitatea de a crea o casă mai eficientă, care să îndeplinească noi coduri energetice și standarde pentru încălzire, ventilație și răcire, plus izolație și filtrare a aerului. O eficiență mai bună este bună pentru mediu și vă poate economisi bani pe facturile de utilități în fiecare lună.

Mai bine pentru mediu și recuperarea investițiilor

Un alt avantaj? O casă nouă poate fi literalmente mai bună pentru tine. Casele mai vechi pot conține azbest, vopsea cu plumb sau mucegai. Și poate fi construit cu materiale specifice, făcându-l mai bun pentru mediul înconjurător.

„Aparatele ecologice / aparatele clasificate Energy Star și toaletele, instalațiile sanitare și corpurile electrice mai eficiente permit să construiți „verde” pentru o casă mai durabilă pe termen lung ”, spune Guy Burtt, director al Riverstone Development Group, Inc., un contractor general licențiat cu servicii complete și manager de construcții. „Și aveți opțiunea de a instala, acoperi și / sau cablu pentru viitoarele upgrade-uri de tehnologie, cum ar fi automatizarea casei și sistemul solar.”

Chiar dacă costurile inițiale ale construcției pot fi mai mare, poate fi mai ușor să vă recuperați investiția. „Puteți avea profituri mai semnificative cu revânzarea noii case. O casă mai nouă este de obicei mai atrăgătoare decât o casă mai veche pentru majoritatea oamenilor”, adaugă Burtt. În plus, o casă nouă va necesita mai puține reparații și mai puțină întreținere, ceea ce poate economisi atât bani cât și timp. Și, după cum subliniază Burtt, veți avea garanție cu o casă nouă, așa că, chiar dacă ceva nu merge bine, este posibil să fiți în continuare acoperit.

Banii și caracteristicile deoparte , construirea unei case poate duce la un nivel de satisfacție pe care nu îl poți obține prin cumpărarea unei case existente. „Există un sentiment clar al unei conexiuni emoționale cu a locui într-o casă nouă pe care ați creat-o”, spune Burtt. „Mirosul de casă nouă, nimeni altcineva nu a călcat piciorul (sau animalele de companie) pe covorul tău. Aceasta este creația ta care se potrivește stilului și personalității tale, pe care ai creat-o de la zero.”

Riscurile construirii unei case

Cele mai mari dezavantaje ale construirii unei case tind să fie costurile mai mari și termenele mai lungi, ambele putând crește pe tot parcursul procesului de construire a locuințelor.

„Solicitați potențialului dvs. constructor să ofere referințe și apoi să le verifice referințele anterioare ale proprietarului”, spune Burtt. „încercați să utilizați un contract cu sumă forfetară, în loc de un contract plus-cost”. Un contract cu sumă forfetară specifică un preț fix pentru construcții, punând riscul depășirii costurilor asupra constructorului în locul cumpărătorului. Poate ajuta cumpărătorul să evite creșteri neașteptate de preț.

Pentru a economisi atât bani cât și timp, mențineți o comunicare bună cu constructorul dvs. și asigurați-vă că sunteți mulțumit de design / specificații înainte începe construcția. Nu este bine pentru dvs. sau pentru constructorul dvs. dacă vă răzgândiți cu privire la culoarea blaturilor din granit după ce acestea au fost deja instalate.

În plus, contractantul dvs. ar trebui să lucrați cu dvs. pentru a vă ajuta să reduceți costurile. Înlocuirea diferitelor materiale și corpuri de iluminat poate economisi mii de dolari, deci dacă costurile sunt o problemă, întrebați din timp dacă există o alternativă mai ieftină. Și rețineți că orice lucru ieșit din comun, cum ar fi culorile personalizate sau forma ornamentată a materialelor, cele mai multe probabil va costa mai mult.

Creați o programare și rămâneți conectat cu constructorul dvs.

Pentru a vă menține la timp, este o idee bună să creați un planificați respectarea unui program cu constructorul dvs. și încercați să aveți un contract care să includă o durată de construcție și să evitați termenele deschise. sugerează Burtt.

Dacă nu mai aveți stare, veți dori să vă asigurați că constructorul dvs. vă ține la curent cu progresul. „Întrebați dacă constructorul va furniza fotografii de progres în mod regulat și stabiliți cine va fi punctul dvs. principal de contact pe tot parcursul procesului”, spune el.

Linia de fund

Chiar dacă începeți căutarea acasă pe baza căutării proprietății existente perfecte, puteți ajunge să decideți să construiți pentru a obține exact ceea ce doriți. În schimb, puteți planifica construirea și mai târziu decideți că o casă existentă se potrivește mai bine. În ambele cazuri, lucrul cu un profesionist calificat și cu experiență – indiferent dacă este un agent imobiliar sau un antreprenor general – poate contribui la asigurarea unui proces cât mai lin.