Renovarea casei dvs. este mai mult decât simpla un proces scump – este și unul care necesită mult timp. Din păcate, nu fiecare proiect în care îți scufunzi banii câștigați din greu este un câștigător; conform Raportului de impact al remodelării Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR) 2019, din 20 de case proiecte de îmbunătățire studiate, doar trei au recuperat costul investiției când a venit timpul să vândă.

Din fericire, nu trebuie să arunci bani buni după rău. Cu ajutorul experților, „am adunat cele mai bune modalități de a adăuga valoare casei dvs. Și dacă căutați modalități de a vă spori spațiul în grabă, consultați aceste 23 de proiecte de îmbunătățire a locuințelor Genius în care puteți face o oră (sau mai puțin!).

Îndepărtarea și înlocuirea frontului dulapului sau a hardware-ului este un proiect atât de simplu, chiar și începătorii pot să-l facă DIY, dar care poate face și casa ta mai valoroasă.

„Este” un mod accesibil de a face o bucătărie să arate nouă și modernă „, spune Maryana Grinshpun, director de design al companiei de design interior Mammoth Projects.” O versiune DIY poate fi executată cu sub o mie de dolari pentru dulapurile de dimensiuni standard și un spațiu compact. „Și pentru mai mult modalități de a reîmprospăta centrul culinar al casei dvs., consultați aceste 27 de moduri uimitoare de a vă moderniza bucătăria fără a fi remodelate.

Chiar dacă nu aveți bani în buget pentru a vă remodela întreaga bucătărie, vă puteți îmbunătăți spațiul prin refacerea dulapurilor. „Doar pentru că ceva pare uzat sau bătut nu înseamnă că trebuie înlocuit „, spune Earl White, fondatorul House Heroes Realty și House Heroes, LLC. „Resurfacing-ul adaugă o valoare de piață considerabilă – fără a sparge banca.”

Deși a avea dulapuri de bucătărie uniforme ar putea părea unul dintre punctele de vânzare ale casei dvs., ar trebui să optați pentru dulapuri superioare deschise și dulapuri inferioare întunecate dacă doriți ca locuința dvs. să se vândă pentru o primă. Potrivit unui raport din 2018 de Zillow, casele cu așa-numitele dulapuri cu smoching au adus cu 1.500 USD mai mult decât s-a anticipat în medie.

Curățarea de primăvară nu trebuie rezervată doar pentru interiorul casa dvs. – curățarea exterioară vă poate ajuta să obțineți recompense majore atunci când este timpul să vindeți.

„Spălarea electrică a trotuarelor și a aleii poate îndepărta rapid ani de murdărie”, precum și o face mai valoroasă în ochii cumpărătorilor, potrivit lui Nick Disney, proprietarul casei Sell My San Antonio. Și pentru mo Obțineți sfaturi excelente livrate în căsuța de e-mail, înscrieți-vă la newsletter-ul nostru zilnic.

Chiar dacă nu aveți de cheltuit o sumă uriașă, vă puteți moderniza casa în cel mai scurt timp, cu puțin amenajare a teritoriului.

„Asigurați-vă că tufișurile și curtea sunt bine tăiate înainte de spectacole „, sugerează Disney.” Aceste lucruri mici pot avea cumpărătorii care doresc să vadă ce este înăuntru în loc să dorească să meargă mai departe. Doriți să vă faceți spațiul în aer liber la fel de superb ca interiorul dvs.? Descoperă aceste 20 de moduri geniale de a-ți spori curtea.

„Amenajarea teritoriului este una dintre cele mai rentabile modalități de a-ți crește valoarea locuinței”, spune Patrick van den Bossche, președintele Realty Executives International. „Copacii, plantele și florile sănătoase împreună cu o peluză bine îngrijită pot îmbunătăți aspectul casei. De asemenea, îndepărtați vegetația moartă, ascundeți furtunurile și păstrați totul ca fiind curat pentru a face cea mai bună primă impresie. „

Primul pas către transformarea curții dvs. într-un spațiu de divertisment perfect, cu o valoare optimă de revânzare? Instalarea unor iluminări exterioare. NAR raportează că iluminatul peisaj costă în medie 5.000 USD, iar vânzătorii recuperează jumătate din acest cost atunci când își pun proprietățile pe piață.

În timp ce proprietarii de case adoră aspectul unei peluze luxuriante sau a unei grădini, dorința lor de a se ocupa de picioare pentru a-și menține verdeața este o poveste diferită. Deci, dacă sunteți dornici să vă măriți valoarea casei, încercați să adăugați un sistem de irigare în spațiul dvs. exterior. În Raportul de impact al remodelării din 2018 al ANR, adăugarea unui sistem de irigații s-a clasat pe locul nouă pe lista proiectelor cu cel mai mare risc de adăugare a valorii de revânzare unei case, obținând un ROI de 86% în medie.

Construirea unui patio în curtea ta poate adăuga instantaneu atracție spațiului tău. Terasele noi au fost cele de-a șasea actualizare în aer liber din NAR Raportul de impact pentru remodelarea anului 2018 privind caracteristicile de exterior. Și produc un ROI de 55,2 la sută, conform Raportului de revizuire a costurilor în raport cu valoarea revistei 2019.

Crearea unui mic spațiu de relaxare în aer liber ar putea fi atingerea finală trebuie să spori atracția exterioară a casei tale. „Configurați o punte sau verandă ca zonă de living în aer liber, cu perne confortabile pe mobilier, un covor de exterior, un grătar … sau un televizor dacă zona este acoperită”, spune Sheila MacDonald, agent imobiliar cu J Barrett . „Aceasta extinde suprafața pătrată a casei dvs. în mintea cumpărătorului.”

Una dintre cele mai simple modalități de a adăuga valoare casei tale nu necesită nici măcar un antreprenor. Conform Raportului de impact privind remodelarea din 2018 al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), costul estimat al serviciului de îngrijire a copacilor – inclusiv aplicarea îngrășămintelor pentru arbori, tăierea, tăierea, îndepărtarea copacilor și pulverizarea arborilor – este de 2.000 USD, o sumă enormă de 100% din care este recuperat atunci când cumpărătorii își vând casele.

Dacă sunteți dornici să vă transformați spațiul în aer liber într-unul care va spori semnificativ valoarea casei dvs., construirea unui pachet este un loc minunat pentru a începe. Conform Raportului privind costurile și valorile 2019 2019 al Remodelării, adăugările compuse de punte au generat o rentabilitate a investiției de 69,1 la sută când a venit momentul să vândă – sau aproximativ 13.000 USD într-un proiect de 19.000 USD.

Cine spune că spațiul tău în aer liber ar trebui să poată fi folosit numai în timpul verii? Adăugarea unei gropi de foc nu va face doar posibilă cheltuirea nopțile reci de toamnă în aer liber, dar va crește și valoarea generală a casei tale. NAR raportează că adăugarea unei funcții de foc în aer liber costă în medie 6.000 USD, dar recuperează 4.000 USD din acest cost – sau 67 la sută – atunci când este timpul să vindeți.

Poate dura doar câteva ore pentru a finaliza, dar adăugarea unui strat proaspăt de vopsea într-o cameră poate transforma complet spațiul în bine – și poate adăuga valoare serioasă pe parcurs.

” Finisajele mate par mai sofisticate și preferăm să stăm departe de coaja de ou. Alegerea culorilor contrastante, chiar dacă două nuanțe de alb – una pentru pereți, cealaltă pentru finisaje, uși și tavan – vor adăuga detaliu și adâncime spațiului „, spune Grinshpun. Mai bine, conform datelor NAR, repictarea avea una dintre cele mai mari scoruri de bucurie pentru orice proiect de acasă.

Doriți să adăugați o valoare majoră în spațiul dvs.? Dărâmarea câtorva pereți este un loc minunat pentru a începe.

„Crearea unui plan de etaj deschis începând cu bucătăria în camera de zi sau de sufragerie este o renovare foarte eficientă care adaugă valoare caselor „, spune Yeheskel Sharbani, proprietarul Elite Kitchen & Bath / Express Contracting.

Sharbani remarcă faptul că acesta este un aspect deosebit de dorit în acest moment,” când mai mult oamenii lucrează, mănâncă, distrează și studiază acasă. „Și dacă doriți să păstrați investiția asta scumpă Este curat, asigurați-vă că cunoașteți aceste 25 de semne silențioase, casa dvs. se destramă.

Dacă doriți să vă faceți casa mai valoroasă, atunci este timpul să începeți să gândiți inteligent. Investiția în tehnologia unei case inteligente poate crește rapid valoarea casei dvs., fără cheltuiala unei renovări imense.

„Efectuați îmbunătățiri inteligente, cum ar fi termostatul, iluminatul, aspectul ușii tastaturii, detectoarele de incendiu și camerele de securitate. cumpărătorii caută, casa ta ar câștiga cu un impuls inteligent „, spune Shawn Breyer, proprietarul Breyer Home Buyers. De fapt, tehnologia caselor inteligente a fost identificată ca o tendință de top în Zillow „s 2019 Design Forecast.

„Cumpărătorii de case moderne sunt opriți prin mochetă” spune White. „Așezarea unei podele de lemn noi și strălucitoare se plătește cu ușurință de câteva ori.” Și dacă vă faceți griji că pardoseala autentică vă va costa un braț și un picior, există întotdeauna „alternative bune la lemnul tradițional etaje „, spune White. „Renovatorii de locuințe pot cumpăra lemn laminat sau laminat pentru o fracțiune din costul unei podele scumpe.”

O casă curentă – sau una care nu „ține în aerul rece pompat de unitățile sale de aer condiționat – este o oprire pentru cumpărătorii de case. Din fericire, este suficientă puțină izolație în podul dvs. pentru a vă îmbunătăți serios valoarea casei dvs. atât acum, cât și în viitor.

„În medie, veți vedea o rentabilitate a investiției de 108 până la 116%”, spune April Palomino, agent imobiliar la Coldwell Banker Residential Real Estate în Winter Park, Florida. „Acest lucru se datorează faptului că izolația protejează locuința de transferul de căldură, reducând astfel facturile de energie. Izolația previne, de asemenea, umezeala să pătrundă în părțile delicate ale casei dvs., păstrându-vă investiția.”

Transformarea spațiului neterminat din subsolul dvs. ar putea fi cheia vânzării casei dvs. la un preț premium.

„Un subsol neterminat poate fi o mină de aur”, spune Morgan Franklin, agent imobiliar la Atlas Trust Real Estate. „Pe piața mea, suprafața pătrată inferioară valorii este de 60 până la 80 USD pe picior și poate fi completată cu mai puțin de 40 USD pe picior.”

Bliț de știri: acea ușă de garaj murdară pe care ai „dat-o de o sută de ori îți distruge atracția la bord a casei tale. Din fericire, înlocuirea acesteia nu este „o investiție extrem de scumpă, iar acest lucru vă poate face casa mult mai atractivă pe termen lung.

” Prin instalarea o nouă ușă de garaj, puteți obține o rentabilitate a investiției de până la 92% „, spune Palomino.” Ușile de garaj stimulează atracția la bord, asigură siguranță și chiar ajută la facturile de energie dacă sunt izolate. „

„Ușile de intrare din oțel sporesc atracția la bordură – sunt elegante și curate și vin într-o varietate de finisaje și panouri”, spune Palomino. „Ele sporesc securitatea casei dvs. și ridică-te la uzură … și nu sunt supuse deformării sau putrezirii. „Au, de asemenea, un ROI de 91%, notează ea.

Totul ia este un mic furnir de piatră pentru a schimba complet estetica exterioară a casei și pentru a spori atractivitatea. „Pardoseala fabricată din furnir de piatră vă poate aduce o rentabilitate a investiției de până la 92%”, potrivit Palomino.

S-ar putea să credeți că acele mici reparații din casă sunt o pierdere de timp, dar dacă nu le luați în considerare în timp util, ați putea pierde mulți bani.

„Efectuați reparații minore în jurul casei”, sugerează Palomino. Potrivit expertului, robinete scurgeri, daune Sheetrock, tencuială crăpată, geamuri sparte, ecrane lipsă și ușă dentată jambalele sunt locuri bune pentru a începe.

Doriți să vă faceți casa mai liniștită, să reduceți facturile la energie și să adăugați valoare când vine timpul să vindeți?Apoi schimbați acele ferestre vechi cu un set nou de vinil. Deși veți plăti aproximativ 17.000 USD pentru a înlocui 10 ferestre din casa dvs., acest lucru va genera un ROI de 73,4%.

Acele vechi tejghele laminate sau de gresie aduc atracția casei tale și potențialul său punct de vânzare. Din fericire, instalarea contoarelor de granit sau cuarț este ușoară și poate îmbunătăți rapid aspectul și valoarea locului dvs. „Înlocuirea blaturilor poate fi finalizată cu mai puțin de 10.000 USD și va avea un impact uriaș asupra valorii”, spune Franklin.

Acele capacuri metalice ale întrerupătoarelor de lumină s-ar putea să fi mers odată cu decorul casei dvs., dar acum doar arata datat si este timpul sa plece, spune Brenda DiBari, un broker imobiliar autorizat la Halstead Real Estate. Din fericire, costă doar câțiva dolari și durează doar câteva secunde pentru a înlocui capacele din plastic ieftine cu cele mai elegante din lemn, ceramică sau metal, cu un aspect estetic și un ROI mai bun.

Doriți ca fiecare cameră din casa dvs. să pară mai luminoasă, mai frumoasă și mai scumpă? Răspunsul este simplu: iluminat încastrat.

„Camerele de zi ar trebui să aibă patru lumini încastrate, holurile și bucătăriile ar trebui să aibă și câteva”, sugerează Brian Dougherty, partener administrativ la Robert Paul Properties din Boston. „În funcție de electrician și de complexitatea cablajului, o singură lumină încastrată poate costa între 150 și 250 USD instalate. Dacă banii sunt strânși, aș recomanda să vă concentrați mai întâi pe spațiile de divertisment și de locuit înainte de dormitoare.”

„Adăugarea de lumini sub tejghea va lumina cu adevărat spațiul”, spune Ralph DiBugnara, președintele Home Qualified și vicepreședintele Residential Home Funding. Din fericire, este nevoie doar de câteva lumini LED-uri pentru a obține aspectul dorit, deci acesta este un mod accesibil și ușor de a crește valoarea casei tale.

Întrebați orice agent imobiliar sau designer, iar aceștia vă vor spune că acele corpuri de iluminat ieftine din magazinul de aprovizionare pentru casă nu vă vor câștiga o zi de plată majoră atunci când mergeți să vindeți Cu toate acestea, modernizați iluminatul și veți actualiza și cecul de la un potențial cumpărător. „Dacă locuiți încă cu corpurile de iluminat originale (gândiți-vă la suporturi rotunjite și candelabre pentru tăietori de biscuiți) … atunci„ mă uit la voi! ”, Spune designerul de interior din New York, Denise Gianna, proprietarul Denise Gianna Designs. corpurile de iluminat, cum ar fi hardware-ul, sunt bijuteriile casei dvs. „

Vestea bună?” Corpurile de iluminat care vă completează stilul de casă și sunt elegante apar literalmente în fiecare gamă de prețuri „, a spus ea spune.

Dacă doriți să măriți valoarea casei dvs., este extrem de important să reduceți dezordinea ori de câte ori este posibil, în special în spațiile utilizate frecvent, cum ar fi bucătăria dvs. Pentru aceasta, spune DiBari, există o soluție ușoară: o oala de deasupra si cremaliera. Vă poate face instantaneu spațiul să pară mai coeziv și să vă câștige niște bani în plus atunci când mergeți să vindeți.

Dorești să faci din bucătăria ta un punct de vânzare major pentru casa ta? „O investiție în electrocasnice eficiente din punct de vedere energetic nu numai că va face să arate mai bine, dar vă va economisi bani pe facturile dvs. electrice”, spune DiBugnara.

Simpla adăugare a unui robinet nou în bucătăria dvs. poate face diferența în ceea ce privește valoarea spațiul tău. „Actualizarea chiuvetei cu un robinet cu aspect modern va adăuga acel factor„ wow ”la orice bucătărie”, spune Nancy Wallace-Laabs, un agent imobiliar autorizat la KBN Homes, LLC. „O remodelare minoră a bucătăriei va îmbunătăți aspectul general al bucătăriei dvs., fără a face rău.”

Uneori creșterea valorii casei dvs. este la fel de simplă ca schimbarea portretului de familie datat cu ceva puțin mai proaspăt. „Mobilierul și lucrările de artă au un impact uriaș asupra sentimentului și valorii pe care le oferă casa ta”, spune DiBari. Ea vă sugerează să „rearanjați sau să înlocuiți tapițeria de perete cu lucrări noi de artă.”

Intrarea dvs. poate fi un punct de vânzare major atunci când vine vorba de potențiali cumpărători. „Funcționează încuietoarea? Este o intrare primitoare? vopsea ciobită pe ușa din față? Sticlă spartă? „Întreabă Trey McCallie, broker principal la Urban Toolbox Real Estate.” Faceți din intrare un loc de expoziție și creați o impresie pozitivă de la început. „

Un galon de vopsea nu este o investiție uriașă. Cu toate acestea, alegerea culorii potrivite poate face o diferență uriașă în prețul de vânzare al casei dvs. Conform analizei de culoare a vopselei Zillow din 2018, o cameră de zi de culoare taupe deschis a adăugat aproape 3.000 de dolari la buzunarele proprietarilor de case în momentul vânzării.

Deși poate părea simplu, doar zugrăvirea ușii din față poate crește serios valoarea casei tale.

„Cineva are nevoie de un minut să decidă dacă vrea să intră în casa ta. Dacă vindeți, acel minut vă poate costa mii de oportunități și zile pierdute pe piață! „, Spune Gianna.” Oferiți-vă casei o șansă de luptă. Vopsiți ușa din față și obloanele (și ușile de garaj, dacă este cazul). Este ieftin și obligatoriu – asemănător cu spălarea feței înainte de a ieși din casă! Utilizați albastru adânc, îndrăzneț, verde și tonuri de vin pentru a adăuga stil. „

În timp ce draperiile grele, mobilierul tapițat și o mare nesfârșită de perne aruncătoare erau culmea modei interioare, toate aceste dezordine nu sunt „Nu vă voi câștiga bani în plus în zilele noastre.

” Îndepărtați excesul de perne, aruncări, perne și draperii. Liniile curate – indiferent de stilul casei dvs. – nu sunt niciodată demode „, spune Gianna. „Țesăturile captează umezeala, praful și alergenii. Straturile de draperii întunecă lumina și pot face ferestrele să pară mai mici, tavanele mai mici și totul murdar. Prea multe perne și aruncări nu fac ca o canapea să fie primitoare.”

„Dacă etajele dvs. nu sunt în stare bună, cheltuiți bani pentru upgrade”, spune Brad Malow, un broker imobiliar autorizat al Compass. „Există diferite niveluri financiare de renovare pe care le puteți face cu pardoseala. Dacă acestea sunt din lemn de esență tare, aveți opțiunile de a șlefui și a șlefui, a colora, a acoperi sau a înlocui complet.”

Baia veche nu trebuie să fie înlocuită cu un model scump cu gheare pentru a adăuga valoare casei tale. Potrivit lui Malow, reglarea unei căzi este un upgrade la domiciliu la fel de profitabil, care este „mult mai accesibil”. Este „o opțiune relativ ieftină și îi va lăsa pe cumpărători să se uite la un loc strălucitor, alb, strălucitor, pentru a se relaxa”, spune brokerul.

În mod similar, reagroparea plăcii de baie poate face ca baia dvs. să strălucească din nou într-un vârf. „Nimeni nu vrea să tragă înapoi o perdea de duș și să vadă murdăria neagră”, spune Malow. „Re-lipirea gresiei este un proiect ușor, mic, care poate face ca pereții din gresie să se simtă ca niște noi.”

Spălătoria dvs. – dacă sunteți destul de norocoasă să aveți una – ar putea fi cheia pentru a adăuga o valoare serioasă casei dvs. Dacă aveți un spațiu în spălătorie sau în altă zonă mică, puneți-l în pachet. centrul cu hârtie de ambalat, arcuri, bandă, foarfece etc. sau un centru de grădinărit cu niște vase de lut, mistrie, foarfece de tăiat, ghiveci de pământ „, sugerează MacDonald.” Acest lucru transformă un spațiu irosit într-un spațiu extra „luxos” cu foarte bani puțini. „

Un garaj dezordonat nu va câștiga niciun potențial cumpărători. Dacă doriți să vă faceți spațiul mai atractiv, mai funcțional și mai atrăgător pentru cineva care dorește să plătească dolari mari, este timpul să adăugați spațiu de stocare și să clarificați spațiul aglomerat.

„Investiți în rafturi de depozitare ieftine sau agățat pentru garajul dvs. „, sugerează MacDonald.” Faceți din acesta spațiul organizat pe care oamenii și-l doresc să aibă în casa lor actuală.”

Vreți altul ușor Modul de a-ți face garajul să strălucească? Nu este nevoie decât de puțină vopsea. „Dacă podeaua garajului este frumoasă, poate vopsește-o cu vopseaua acrilică făcută pentru podelele garajului”, sugerează MacDonald.

Realizarea majoritatea intrării în spate este o modalitate ușoară de a adăuga o valoare serioasă casei dvs. în grabă. „Adăugați o bancă cu cârlige pentru paltoane și poate coșuri dedesubt pentru pantofi, pălării, mănuși etc., într-o zonă care poate deveni o camera de mudă improvizată „, recomandă MacDonald.

Ca regulă generală, țesăturile ornamentate, modelele și stilurile de design nu câștigă, în general, un ROI major. Când căutați să vă îmbunătățiți valoarea casei, minimalismul produce bani maximi. „Cumpărătorii de astăzi sunt foarte influențați de emisiunile de acasă pe care le văd pe HGTV și asta pare să dicteze ceea ce mulți oameni spun că caută: culori neutre, suprafețe curate, tratamente minime pentru ferestre”, spune MacDonald.

În timp ce neutrele vă pot servi bine în restul casei, un contrast major în baie ar putea face casa dvs. mai valoroasă pe termen lung.

„Încercați să vă revopsiți restul băii cu o culoare contrastantă ridicată pentru a face totul să strălucească”, spune DiBugnara. „Băile rămân o zonă pe care majoritatea cumpărătorilor își doresc cu adevărat să o vadă noi și strălucitoare.”

Deci, ce culoare ar trebui să folosiți pentru pereții băii? Ei bine, dacă maximizarea prețului de vânzare al casei dvs. este obiectivul, atunci albastrul este cel mai bun. Conform raportului Zillow din 2018, băile albastre câștigă vânzătorilor cu aproape 3.000 USD mai mult decât se anticipase.

Deși poate părea ciudat, o toaletă nouă ar putea fi chiar lucrul care îți modernizează suficient baia pentru a-l face un spațiu mai valoros și de dorit. Dacă doriți ca prețul de vânzare al casei dvs. să crească, „Înlocuiți toaleta pentru un aspect mai eficient și mai modern”, sugerează Wallace-Laabs.

imeni nu iubește să vină acasă într-o casă supraîncălzită în acele zile fierbinți de vară. Din fericire, chiar dacă nu aveți conducte existente, vă puteți face cu ușurință casa mai rece, instalând mini-despărțituri fără conducte pentru a vă menține spațiul la o temperatură plăcută tot anul mult timp, spune Elizabeth Bain, agent imobiliar la Commonwealth Standard Realty Co., din Boston.

Un mic spațiu de depozitare merge mult atunci când vine vorba de creșterea valorii casei dvs. Și din fericire, nu trebuie să cheltuiți mii pentru a adăuga valoare majoră. „Adăugați rafturi sau două rânduri de umerașe în dulapuri mici pentru a face să se simtă personalizat și adăugați spațiu de depozitare”, sugerează Bain.

Dacă nu sunteți sigur în ce renovări ar trebui și nu ar trebui să investiți, uitați-vă doar la casa vecinului pentru inspirație.

„Dacă renovările din cartierul dvs. sunt simple, păstrați-le simplu. În caz contrar, veți găsi cheltuieli prea mari pentru actualizarea proprietății, dar nu veți realiza rentabilitatea investiției în ziua închiderii „, spune Wallace-Laabs.” Mergeți la case deschise în cartierul dvs. înainte de a vă pune casa pe piață. Acordați atenție bucătăriei, băilor, pardoselii și corpurilor de iluminat – apoi mergeți acasă și începeți cu acele idei. „Și dacă doriți să vă reîmprospătați spațiul fără să vă rupeți banii, descoperiți aceste 50 de upgrade-uri uimitoare la casă, sub 50 USD.