A maioria dos compradores de casas acaba gastando muito tempo e energia procurando ou projetando a “casa perfeita” antes de assinar qualquer contrato ou estabelecer fundos.

A localização, o preço, as tendências do mercado, os impostos sobre a propriedade, as taxas de associação de proprietários e as condições da propriedade são geralmente considerados na busca por uma casa. Além disso, cada comprador normalmente tem uma lista de desejos que inclui necessidades específicas (as coisas que o comprador precisa ter) e desejos (os recursos que o comprador gostaria, mas poderia dispensar, se necessário).

Embora o processo de compra de uma casa envolva várias escolhas importantes, uma das primeiras decisões que os compradores precisam fazer é comprar uma casa existente ou construir uma nova.

Cada caminho tem suas vantagens e desvantagens. Aqui está uma visão dos dois lados.

Comprando uma casa existente

Existem duas vantagens principais em comprar uma casa existente: conveniência e custo. são pré-aprovados pelo seu credor, você pode pesquisar, escolher uma casa e fazer uma oferta.

Um corretor de imóveis qualificado pode agilizar o processo ajudando você a encontrar propriedades apropriadas, orientando-o nas negociações e auxiliando na documentação. Assim que sua oferta for aceita, você poderá fechar o negócio e mudar-se dentro de um ou dois meses, dependendo das circunstâncias.

Mesmo que o processo envolva várias etapas – como financiamento, visualização de casas, fazer ofertas, inspeções de casas e fechamento – a conveniência de poder se mudar imediatamente é atraente o suficiente para muitas pessoas escolha uma casa existente em vez de uma construção.

Cronogramas e custos

A necessidade de comprar uma casa pronta para morar pode ser especialmente verdadeira para os compradores em um s apertado chedule, como aqueles que se mudam para um novo emprego ou cujos filhos vão começar em uma nova escola.

Então, há o custo. Em muitos casos (mas não em todos), é mais barato comprar uma casa existente, de acordo com dados compilados pela National Association of Home Builders. Depois de encontrar uma casa existente em potencial, use uma calculadora de hipoteca para obter uma estimativa melhor do custo total de compra daquela casa com base nas taxas de juros de hoje.

Dependendo do seu mercado imobiliário-alvo, os preços das casas existentes ainda podem ser bastante favoráveis no rescaldo da crise financeira e da crise imobiliária que reduziu significativamente os preços dos imóveis em todo o país

Conveniência vs. Personalização

Outro motivo pelo qual uma casa existente pode ser a melhor opção é se você gostaria de estar em um determinado bairro estabelecido – perto do trabalho, escola, amigos e / ou família. As chances também são de que a casa tenha paisagismo maduro, então você não precisa se preocupar sobre começar um gramado, plantar arbustos e esperar que as árvores cresçam. E se você quiser morar perto da cidade, sua melhor aposta será uma casa existente, uma vez que a maior parte, senão toda, a terra já terá sido construída.

Por outro lado, a desvantagem mais significativa de comprar uma casa existente pode ser que você não conseguirá exatamente o que deseja. Você pode não estar apaixonado pela planta baixa e pode desejar que o lavabo no primeiro andar fosse completo banheiro ou que havia outro quarto no andar principal.

Casas mais antigas, em particular, podem estar funcionalmente obsoletas, não atendendo mais às necessidades da maioria compradores t. Por exemplo, uma bela casa de quatro quartos pode ter apenas um banheiro, ou a cozinha pode ser muito pequena, sem espaço para expansão.

A menos que você encontre uma casa existente que tem exatamente o que você deseja e está em perfeitas condições, você terá que gastar dinheiro adicional em reformas, reparos, decoração e / ou paisagismo. Essas despesas adicionais devem ser levadas em consideração no preço geral, especialmente ao escolher entre várias propriedades ou comparar o custo de construção de sua própria casa.

Vantagens de construir uma nova casa

Construir uma nova casa não oferece a mesma conveniência que comprar uma casa existente. Você não só precisa encontrar o terreno, que pode não ser em um bairro existente, mas também levar em consideração o tempo para encontrar um arquiteto ou construtor e escolha cada elemento da nova estrutura.

Participar de um desenvolvimento existente pode agilizar o processo, embora possa limitar seu grau de escolha. Você também precisa se preocupar com os sistemas, como se o terreno dá acesso à água e esgoto municipal ou requer um poço e sistema séptico, junto com quaisquer licenças ambientais e outras.

A grande vantagem é que você tem muito mais chances de obter exatamente o que deseja. Para muitos, esse fator por si só é suficiente para optar por construir em vez de comprar. Ainda assim, há outras vantagens, como a capacidade de criar uma casa mais eficiente que atenda aos novos códigos e padrões de energia para aquecimento, ventilação e resfriamento, além de isolamento e filtragem de ar. Melhor eficiência é bom para o meio ambiente e pode economizar dinheiro em suas contas de serviços públicos todos os meses.

Melhor para o meio ambiente e recuperação do investimento

Outra vantagem? Uma nova casa pode ser literalmente melhor para você. Casas antigas podem conter amianto, tinta com chumbo ou mofo. E pode ser construído com materiais específicos, tornando-o melhor para o meio ambiente.

“Os aparelhos ecológicos / com classificação Energy Star e banheiros, encanamentos e aparelhos elétricos mais eficientes permitem você deve construir “verde” para uma casa mais sustentável no longo prazo “, diz Guy Burtt, diretor do Riverstone Development Group, Inc., empreiteiro geral licenciado e gerente de construção de serviço completo. “E você tem a opção de instalar, manga e / ou fio para futuras atualizações de tecnologia, como automação residencial e solar.”

Mesmo que os custos iniciais de construção possam ser mais alto, pode ser mais fácil recuperar seu investimento. “Você pode ter lucros mais significativos com a revenda de sua nova casa. Uma casa mais nova é normalmente mais atraente do que uma casa mais velha para a maioria das pessoas”, acrescenta Burtt. Além disso, uma nova casa exigirá menos reparos e menos manutenção, o que pode economizar tempo e dinheiro. E, como Burtt aponta, você “terá uma garantia com uma nova casa, então mesmo que algo dê errado, você ainda pode estar coberto.

Dinheiro e recursos à parte , construir uma casa pode levar a um nível de satisfação que você não pode alcançar comprando uma casa existente. “Há um sentimento definitivo de uma conexão emocional em viver em uma nova casa que você criou”, diz Burtt. “O cheiro de casa nova, ninguém mais colocou os pés (ou animais de estimação) em seu tapete. Esta é sua criação que combina com seu estilo e personalidade, que você criou do zero.”

Riscos de construir uma casa

As maiores desvantagens de construir uma casa tendem a ser os custos mais altos e o período de tempo mais longo, os quais podem aumentar ao longo do processo de construção da casa.

“Peça ao seu construtor em potencial para fornecer referências e, em seguida, verifique as referências anteriores de proprietários de casas”, diz Burtt. “tente usar um contrato de valor global, em vez de um contrato de custo acrescido.” Um contrato de valor global especifica um preço fixo para a construção, colocando o risco de estouro de custos sobre o construtor em vez do comprador. Isso pode ajudar o comprador a evitar aumentos de preços inesperados.

Para economizar dinheiro e tempo, mantenha uma boa comunicação com seu construtor e certifique-se de estar satisfeito com o design / especificações antes a construção começa. Não é bom para você ou para o seu construtor mudar de ideia sobre a cor das bancadas de granito depois de já terem sido instaladas.

Além disso, o seu contratante deve trabalhar com você para ajudá-lo a reduzir custos. Substituir materiais e acessórios diferentes pode economizar milhares de dólares, então se os custos são uma preocupação, pergunte com antecedência se há uma alternativa mais barata. E tenha em mente que qualquer coisa fora do comum, como cores personalizadas ou formas ornamentadas de materiais, a maioria provavelmente custará mais.

Crie um cronograma e fique conectado com seu construtor

Para cumprir o cronograma, é uma boa ideia criar um planeje manter um cronograma com seu construtor e tente fazer um contrato que inclua uma duração de tempo de construção e prazos de abertura evite. sugere Burtt.

Se você estiver fora de estado, você vai querer ter certeza de que seu construtor o mantém atualizado com o progresso. “Pergunte se o construtor fornecerá fotos do progresso regularmente e determine quem será seu principal ponto de contato durante o processo”, diz ele.

O resultado final

Mesmo se você começar sua busca por uma casa buscando a propriedade existente perfeita, você pode acabar decidindo construir para conseguir exatamente o que deseja. Por outro lado, você pode planejar construir e depois decidir que uma casa existente é mais adequada. Em ambos os casos, trabalhar com um profissional qualificado e experiente – seja um corretor imobiliário ou um empreiteiro geral – pode ajudar a garantir que o processo ocorra da maneira mais tranquila possível.