Se a casa estiver em uma área designada ” muito pesado ”ou“ moderado a pesado ”no mapa a seguir, tal inspeção será necessária mesmo se não houver evidência de uma infestação. Se a propriedade fica no limite de uma dessas áreas e você não tem certeza se uma inspeção é necessária, pode obter mais informações localizadas no site da VA.

Fonte: Risco relativo de infestações subterrâneas de cupins nos Estados Unidos – Serviço Florestal do USDA

Você provavelmente não precisará de uma inspeção se sua casa for uma unidade dentro de um arranha-céu condomínio. E eles geralmente são desnecessários para estruturas pequenas e isoladas, como galpões, a menos que isso conte para o valor da casa.

Gás radon

O gás radon é um problema apenas se você ‘ está comprando uma nova casa. Nesse caso, o construtor deve certificar-se de que foram utilizadas técnicas de construção resistentes ao radônio. E que a casa está de acordo com todos os códigos aplicáveis para controle de radônio.

Potencial problema ambiental

Se houver um problema ambiental real ou potencial, o avaliador deve avaliar seu possível impacto no valor da casa em consideração. Você pode precisar que as autoridades estaduais, locais ou federais certifiquem por escrito que não há problema.

Se isso for recusado porque há um, um trabalho de reparação terá que ser realizado antes de você obter o seu empréstimo. O VA lista alguns exemplos de problemas ambientais, mas podem haver outros:

• Poços de petróleo e gás, operacionais ou abandonados
• tanques de armazenamento subterrâneo
• Contaminação química (incluindo metanfetamina, se você estiver comprando de um aspirante a Walter White)
• Poços de lama
• Contaminação do solo de fontes dentro ou fora da propriedade
• Gás sulfureto de hidrogênio de poços de produtos petrolíferos

Tanques de armazenamento estacionários

O avaliador deve observar a presença de qualquer tanque de armazenamento grande (1.000 + -galão) dentro de 300 pés de a propriedade. Isso se aplica a instalações enterradas (como em um posto de gasolina, por exemplo) e acima do solo. Mas apenas tanques contendo materiais inflamáveis ou explosivos precisam ser relatados.

Se os tanques forem susceptíveis de afetar o valor da casa, o avaliador deve fazer a dedução necessária com base nas vendas comparáveis nas proximidades. E você, o veterano, terá que assinar um documento, reconhecendo que está ciente da presença dos tanques.

Reservas e arrendamentos de minerais, óleo e gás

Existem duas ameaças principais de tais arrendamentos. Em primeiro lugar, podem ser um estorvo, o que significa que diminuem os seus direitos como proprietário. E em segundo lugar, eles podem prejudicar os benefícios que você esperaria como residente. Em outras palavras, eles podem tornar a casa um lugar menos agradável para se viver.

O avaliador deve avaliar o quanto um ou ambos afetam o valor da propriedade e ajustar sua avaliação de acordo.

Linhas de transmissão elétrica de alta tensão e gasodutos de alta pressão e gasodutos de petróleo líquido

Linhas de transmissão de alta tensão e gasodutos de alta pressão e LP exigem uma servidão. Você vai se lembrar que é um “direito legal de invasão” e dá aos proprietários da linha / oleoduto certos direitos. Nenhuma parte da casa ou qualquer parte de uma adição (mesmo uma separada) pode ser localizada dentro de tal servidão.

E, se a propriedade estiver a 30 metros de uma dessas servidões, o avaliador deve mencioná-la em seu relatório.

Propriedades próximas a aeroportos

Seu avaliador saberá sobre as diferentes zonas de ruído e potencial de acidente em torno de um aeroporto próximo. Você pode consultá-las no site da FAA.

O avaliador deve levar em consideração a proximidade da propriedade ao aeroporto e sua presença em um zona ao avaliar o valor da casa. Ela deve tentar encontrar vendas comparáveis para orientá-la.

Você não obterá um empréstimo VA em uma nova casa que será construída em uma “zona livre” (também conhecido como “zona de proteção da pista”), porque estão localizadas perto do final de uma pista ativa. Se você quiser comprar uma casa existente lá (mesmo que seja recém-construída) ou em um acc zona potencial de identificação, você terá que assinar um documento confirmando:

Estou ciente de que a propriedade que está sendo comprada está localizada perto do final de um aeroporto pista e isso pode afetar a habitabilidade, a segurança, o valor e a comercialização da propriedade.

Casa pré-fabricada classificada como imóvel

O VA vai garantir empréstimos para casas pré-fabricadas (antes chamadas de “móveis”), mas há condições estritas. Mais importante ainda, a casa deve ser oficialmente designada como um imóvel – em vez de um “bem” (propriedade pessoal) ou veículo. Você pode alterar sua designação, mas deve ser zoneado corretamente.

Além disso, deve estar em conformidade com os Padrões de Construção e Segurança de Casas Manufaturadas do HUD do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. Normalmente deve vir com um certificado e tags que confirmam isso.

Outras regras significam que deve:

1. Ter uma base que possa suportar o peso da casa e também resistir ventos fortes
2. em conformidade com os regulamentos locais e estaduais
3. Ter uma área útil de pelo menos 400 pés quadrados se for uma unidade de largura única ou 700 pés quadrados se for dupla

Se você estiver comprando uma nova unidade que ainda não foi instalada, você terá que fornecer vários planos e especificações.

Leia mais sobre como obter um empréstimo em um manufaturado home here.

Casas modulares

As casas modulares convencionais são construídas em uma fábrica, transportadas para o local e depois montadas em fundações tradicionais. Depois de concluídas, você não pode dizer se elas não eram casas tradicionalmente construídas (“construídas em palitos” ou “construídas no local”).

Em outras palavras, elas são tão boas quanto qualquer outra outra casa – e às vezes melhor, porque é mais fácil construir bem em um ambiente de fábrica. Por esse motivo, os avaliadores devem valorizar as casas modulares exatamente da mesma forma que fariam com qualquer outra.

Casas modulares na estrutura

Casas modulares na estrutura são muito diferentes das modulares convencionais casas. Eles estão mais perto de casas pré-fabricadas, tendo sido construídos sobre um chassi. Novamente, eles devem ser oficialmente designados como bens imóveis.

Para obter um empréstimo VA em um, ele deve ter:

1. Tido todo o seu mecanismo de rolamento original (rodas e eixos ) removido
2. Um espaço de rastreamento, completo com uma barreira de vapor e rodapé de alvenaria permanente com ventilação adequada
3. Acesso a esse espaço de rastreamento
4. Uma fundação permanente para a qual é protegida e que atenda aos requisitos estaduais e locais

Você acha que isso se parece muito com uma casa pré-fabricada? Você está certo.

Inspeções e isenções de residências

A esta altura, você já deve estar ciente das limitações das avaliações de residências. Seu principal objetivo é estabelecer o valor de mercado da casa. E o avaliador não precisa ser um especialista em construção.

Se você tiver dúvidas sobre aspectos da estrutura, sejam eles mencionados no laudo de avaliação ou não, você provavelmente deve providenciar uma inspeção residencial.

E, se você solicitar uma isenção de quaisquer reparos listados em seu laudo de avaliação, terá mais chance de defender sua posição se incluir um relatório de inspeção.

Finalmente, a maioria dos requisitos mínimos de propriedade de VA protegem você tanto quanto eles fazem ao departamento. Tente vê-los dessa forma, em vez de como picuinhas burocráticas. Você pode ficar feliz por ter feito isso.

Inscreva-se para obter um empréstimo residencial VA

Os empréstimos VA são uma maneira zero de comprar uma casa. E apesar da longa lista de requisitos acima, a maioria das casas se enquadra bem nas diretrizes do VA.

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