Reparos comuns em telhados de asfalto & Seus custos

Consertos em telhados estão frequentemente no topo da lista de “tarefas obrigatórias” de um proprietário quando se trata de consertar uma casa. Ninguém gosta de ouvir que sofreram danos ao telhado durante uma tempestade, e perceber que há um vazamento no telhado é um pesadelo para a maioria dos proprietários. Aqui está a boa notícia: na maioria das vezes, consertar telhas de asfalto é relativamente barato.

Custo médio

A substituição de um “quadrado” inteiro de um telhado – que ou seja, um quadrado de 10 ‘por 10’, ou 100 pés quadrados – geralmente varia de cerca de $ 100- $ 200. Em média, a maioria dos consertos de telhados custa entre US $ 250 e US $ 630 – um custo relativamente baixo para os proprietários que esperam não ter que quebrar o banco para selar um vazamento ou consertar os danos da tempestade.

Se você já apenas uma pequena área para consertar, não demorará muito para que seu telhado fique como novo. Para dar a você uma estimativa melhor de quanto custará consertar uma seção danificada do telhado, considere alguns desses danos comuns às telhas de asfalto e seus reparos.

Telhas danificadas

Um único Se você tiver alguma experiência em telhados e se sentir confortável no telhado de sua casa, é relativamente fácil substituir telhas severamente danificadas. Com um custo de cerca de US $ 0,80 a US $ 1,20 por pé quadrado para as matérias-primas, você pode substituir várias telhas em seu telhado com facilidade – embora você tenha que comprar um pacote inteiro, que custará entre US $ 15 a $ 20. Algumas coisas a serem consideradas:

• Leve um pedaço de telha com você quando for escolher uma telha de reposição. Combine a cor e a textura o máximo possível.
• Você precisará mover duas telhas acima da danificada para chegar às unhas e remover a telha danificada. Leve uma alavanca para levantar as telhas.
• As telhas nas cristas não precisam ser removidas. Na maioria das vezes, é mais fácil apenas pregar um novo no lugar.

Se você decidir contratar alguém para concluir esses reparos em vez de fazer você mesmo, normalmente custará $ 45- $ 65 por hora.

Curling ou telhas levemente danificadas

Consertar uma telha curling ou levemente danificada também pode ser um projeto DIY. Siga estas etapas fáceis e você terá seu telhado de volta ao normal em nenhum momento.

• Espalhe cimento de asfalto, que normalmente custa em torno de US $ 15 a US $ 20, sob a parte ondulada ou quebrada do seque com uma espátula ($ 10- $ 15).
• Pregue as bordas no lugar com um prego de telhado (dois, se você estiver lacrando um rasgo).
• Sele por cima dos orifícios dos pregos e quaisquer outras áreas abertas com cimento para telhados. Lembre-se de que isso será visível, portanto, mantenha-o na menor área possível enquanto ainda fecha o buraco.

Selante para telhados, com custos de cerca de US $ 4 por tubo, também pode ser usado para reparar telhas onduladas e levemente danificadas.

Lago com água

Lago com água em um telhado, também conhecido como água parada que permanece por mais de 48 horas após a chuva e vaza pelas costuras e piscando, pode ser um problema sério para muitos proprietários. Retirar a água e determinar sua origem para evitar problemas futuros são as primeiras prioridades nesta situação. Lagoas de água normalmente ocorrem em telhados planos.

Faça você mesmo: se você quiser fazer isso sozinho, um kit de reparo de telhados planos custa cerca de US $ 250.

Pagando os profissionais: um especialista em telhados irá adicionar $ 200- $ 400 ao processo, mas você também terá a garantia de uma correção de longo prazo.

Flashing Damage

Consertar um vazamento causado por flashing dano é mais complicado processo para lidar de forma permanente, especialmente se você não tem experiência com telhados. Consertar um vazamento causado por danos intermitentes requer

• Substituição da madeira compensada (US $ 20 cada; geralmente, quatro pedaços de madeira compensada serão necessários)
• Um quadrado de telhas
• Cimento para telhados
• Pregos

O custo de mão de obra para substituir um quadrado de telhas de asfalto geralmente gira em torno de US $ 45 a US $ 75 por hora. Não é um processo rápido: em alguns casos, 1-2 dias de mão de obra podem ser necessários, deixando o custo total para substituir um vazamento em até US $ 1.500. Muitos reparos, no entanto, são muito menores e exigem menos esforço por parte do carpinteiro; proprietários de casas sortudos poderiam ver reparos que exigem apenas cerca de US $ 600 a $ 800.

Substituição do telhado

Substituir um telhado é um projeto de reparo doméstico caro. Infelizmente, a maioria dos proprietários vai descobrir que ela surge durante a vida útil de suas casas. O custo médio de substituição de um telhado de asfalto varia entre US $ 4.000 e US $ 6.000 para 1.200 pés quadrados de telhado.

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Substituir ou reparar: quando é a hora de um novo telhado?

Quando há vazamentos no telhado, telhas danificadas e outros problemas, você pode se perguntar como saber se vale ou não a pena ir em frente e fazer os reparos em vez de optar por substituir o telhado inteiramente. Se seu telhado tiver algum desses sinais, é melhor você escolher uma substituição completa do telhado, já que os reparos nesta conjuntura apenas adiarão o inevitável.

• Suas telhas são muito frágeis. Quando você os dobra, eles quebram em vez de curvar-se. O melhor lugar para testar isso é na parte do telhado que está mais exposta ao sol: isso permitirá que você saiba que o seu telhado está chegando ao fim de sua vida útil mais cedo.
• Você tem danos extensos no telhado que está além de um simples processo de remendo e conserto.
• Suas telhas de asfalto têm mais de 20 anos.
• Você tem isolamento úmido sob seu telhado que não pode ser substituído sem remover e substituir o telhado existente.
• Múltiplos vazamentos na superfície do telhado são uma forte indicação de que é hora de substituir o telhado inteiro.
• Verifique os sinais de desgaste no telhado. Se você notar coleções de grânulos minerais em áreas de drenagem comuns que se afastam de seu telhado, é um sinal de que a camada protetora do telhado se desgastou.

Vale a pena consertar?

Decidir consertar seu telhado é uma proposta cara. Se você só vai ficar em sua casa por mais um ano ou dois, muitos proprietários podem tentar reparos temporários em vez de ir à fonte do problema. Esperar muito para lidar com os problemas do telhado, no entanto, pode causar danos ao teto e às paredes. Quanto mais você esperar para consertar ou substituir seu telhado, mais caro será o conserto quando você chegar a ele.

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Perguntas para fazer ao seu carpinteiro

Se você está contratando alguém para substituir o telhado de sua casa, você quer ter certeza de que eles farão exatamente o trabalho de que você precisa por um custo razoável. Antes de se decidir por uma empresa de coberturas, há várias perguntas que você deve fazer.

• Todos os seus trabalhadores são licenciados e segurados? Você pode pedir para ver o comprovante do seguro antes de prosseguir. Nota: as empresas de telhadura devem ser protegidas por seguros de responsabilidade civil e de compensação de trabalhador para garantir proteção para sua casa e seus trabalhadores.
• Quais licenças são necessárias nesta área antes de empreender um projeto de cobertura? Isso vai aumentar o custo do projeto, ou está incluído no orçamento?
• Quais são as garantias oferecidas para as obras feitas na cobertura? Que tipos de danos estão fora dessa garantia?
• Se o telhado tiver que ser substituído, remover o telhado antigo afeta o custo?
• O que você fará com os materiais necessários ser removido do telhado? Você levará um contêiner para contê-los?
• Estabilizadores de escada ou isolantes serão usados para proteger as calhas? Você não quer que os reparos do telhado criem outro problema potencial. Os carpinteiros precisam subir até o telhado de alguma forma, mas você precisa ter certeza de que eles não estão danificando suas calhas para fazer isso!
• Como meu paisagismo será protegido enquanto você estiver trabalhando no telhado? Assim como suas calhas, você quer ter certeza de que suas plantas, grama e quaisquer outras características do paisagismo estão protegidas contra detritos que caem do telhado. Você também deve perguntar sobre os planos para limpar a propriedade após a conclusão dos reparos.
• O que você fará se houver mau tempo durante o meu projeto de reparo?
• A sua empresa está realizando o projeto ou parte dele será executada por um subcontratado?

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Conclusão

Cuidar do telhado é uma parte crítica da propriedade de uma casa. Ignorar um problema não o fará desaparecer; em vez disso, esses problemas pioram rapidamente com o tempo, causando maiores danos em sua casa. Felizmente, os reparos do telhado não precisam ser caros! Dependendo do que há de errado com o seu telhado, muitas vezes você pode gerenciar os reparos sozinho ou encontrar um empreiteiro local para lidar com eles por uma taxa muito razoável. Proteja sua família e sua casa, garantindo que seu telhado esteja em ótimo estado durante todo o tempo em sua casa.

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