O que é um Lis Pendens?
A litispendência é um aviso oficial ao público de que uma ação envolvendo uma reivindicação de uma propriedade foi ajuizada. A litispendência está ligada ao conceito de que o comprador de um imóvel deve assumir todos os litígios existentes relativos ao imóvel. Se um banco está processando o proprietário de um lote e um novo comprador compra o lote, o novo proprietário deve enfrentar a ação; a venda do imóvel não impede o autor de uma ação judicial. Pode representar um passivo contingente.
Principais vantagens
- A lis pendens é um funcionário público observe que uma propriedade tem uma ação judicial pendente ou reivindicação anexada a ela.
- A litispendência só pode ser apresentada se a reivindicação for relacionada especificamente à propriedade; no entanto, especifica que o proprietário da propriedade deve assumir qualquer litígio associado a ela.
- Lis pendens são casos de divórcio comuns em que os cônjuges estão dividindo bens, ou nos casos em que uma casa está em execução hipotecária depois que um tomador de empréstimo está inadimplente.
Como Lis Pendens funciona
Lis pendens é traduzido literalmente do latim como “um processo pendente. ” Essa condição pode afetar adversamente o preço de venda ou a possibilidade de uma venda, uma vez que quaisquer litígios pendentes são normalmente desfavoráveis para o proprietário. O termo é comumente abreviado como “lis pend.”
A litispendência fornece um aviso construtivo, ou um aviso, para compradores em potencial de que a propriedade de uma propriedade está em disputa e há litígio pendente. A litispendência só pode ser apresentada se a reclamação for especificamente relacionada com o imóvel. Ao entrar com a litispendência, um indivíduo ou entidade está protegendo sua reivindicação do título enquanto aguarda o resultado da ação. A litispendência só é suspensa depois de encerrada a ação. Como litígios pendentes podem levar meses e, às vezes, anos, os compradores geralmente são aconselhados a evitar essas propriedades.
Quando um Lis Pendens é usado
Lis pendens é freqüentemente apresentado em casos de divórcio em que a distribuição de propriedades imobiliárias não foi liquidada. É particularmente comum nos casos em que uma propriedade é listada em nome de um dos cônjuges e o outro cônjuge busca uma parte do ativo. O cônjuge cujo nome está no título teria dificuldade em vender a propriedade sob litígio pendente.
A litispendência é quase sempre usada pelos credores que entraram com um aviso de inadimplência em um devedor inadimplente. Os bancos usam o procedimento para informar o público de que uma propriedade está em execução hipotecária. Outros tipos de credores cujas dívidas são garantidas por propriedade também podem executar a hipoteca de uma propriedade. Isso geralmente ocorre quando uma associação de proprietários “inicia uma execução hipotecária por taxas de mora.
Não é incomum que surja litispendência em casos de disputas contratuais, onde um comprador sente que tem foi erroneamente excluído da compra de uma casa. Por exemplo, se o comprador A e um vendedor firmarem um contrato de venda de uma casa e o vendedor decidir vender a casa ao comprador B, o comprador A pode processar o vendedor para fazer cumprir o venda. O comprador pode apresentar uma litispendência, tornando difícil para o vendedor realmente vender a casa. Se o comprador B prosseguir com a compra e os tribunais determinarem que o comprador A tem o direito de executar a venda, o comprador B perde a propriedade para o comprador A e deve ir ao vendedor para obter seu dinheiro de volta.
