O que é um extrato HUD-1?

O extrato HUD-1 é um formulário de liquidação usado para discriminar e reconciliar todas as despesas pagas pelo comprador e vendedor na compra de imóveis. O formulário é usado atualmente para a liquidação de hipotecas reversas e refinanciamento de hipotecas. Para outras hipotecas, a divulgação de fechamento mais recente é usada.

Definição mais aprofundada

Quando você compra um imóvel, faz uma hipoteca reversa ou refinancia sua propriedade, várias transações acontecem antes de fechar. Incluem:

• Taxas de empréstimo.
• Seguros.
• Impostos
• Taxas de avaliação.
• Comissões.
• Pagamentos de garantia.

A Declaração de Liquidação do HUD-1 detalha todas as transações, fornecendo ao comprador e ao vendedor a divulgação completa de todos os custos incorridos e a quem são pago.

Este documento foi usado para todas as transações imobiliárias até 3 de outubro de 2015, quando foi substituído pelo documento de divulgação de fechamento mais abrangente. Ele permanece em vigor para hipotecas reversas e refinanciamento de hipotecas.

Em termos da Lei de Procedimentos de Liquidação de Imóveis (RESPA), os mutuários devem receber uma cópia da Declaração de Liquidação HUD-1 pelo menos um dia antes liquidação.

O formulário HUD-1 é preparado pelo agente de liquidação ou encerramento. Embora a agência de liquidação possa ser a agência de títulos, o corretor de hipotecas ou o banco, geralmente é considerado melhor contratar um advogado do setor imobiliário para cuidar do fechamento.

A declaração do HUD-1 tem duas colunas. A coluna da esquerda lista os encargos do mutuário e a coluna da direita lista aqueles incorridos pelo vendedor. As páginas finais listam a estimativa de boa fé fornecida pelo credor, bem como os números finais do credor.

Abaixo desta seção, você encontrará os termos do empréstimo que especificam o valor que você emprestou, o prazo do empréstimo, a taxa de juros , pagamentos e outras informações relevantes.

Em transações que não incluem um vendedor, como uma hipoteca reversa, o formulário HUD-1A mais curto é frequentemente usado. A declaração HUD-1 é um documento importante que você deve manter em um lugar seguro.

Exemplo de declaração HUD-1

Se você decidir refinanciar sua casa para se beneficiar de taxas de juros ou para reduzir o prazo de seu empréstimo, você receberá um formulário HUD-1 ou HUD-1A antes do fechamento. Como os erros podem acontecer e acontecem, você deve verificar este formulário com atenção e levar todos os erros ao agente de liquidação imediatamente para que possam ser corrigidos.