Você sabia como as perspectivas de emprego são excelentes para os avaliadores imobiliários? A taxa esperada de crescimento do emprego para avaliadores norte-americanos é de 14% nos próximos anos. É o dobro da taxa média de crescimento de todas as ocupações no mesmo período. Se você tem uma mente analítica e interesse em imóveis, pode ser hora de considerar uma carreira como avaliador imobiliário.

Um avaliador de imóveis, também conhecido como avaliador de imóveis, é chamado para avaliar uma casa ou propriedade. Essa avaliação é chamada de avaliação. Se você já se perguntou como uma casa recebe seu preço, uma avaliação geralmente faz parte do processo de precificação.

Eles consideram o seguinte ao fazer sua avaliação:

• Determine o condição externa de uma propriedade
• Avalie a condição interna com uma visita guiada cômodo a cômodo
• Avalie as comodidades, como um porão acabado ou piscina
• Procure por violações do código de segurança ou saúde

Depois que o avaliador reunir informações sobre a casa, ele a comparará com casas semelhantes na área para fazer sua estimativa. Fortes habilidades analíticas, de pensamento crítico e de redação são essenciais para avaliadores imobiliários.

Habilidades soft, como ouvir e comunicação verbal, são igualmente importantes. Com esses conjuntos de habilidades, você estará bem equipado para entender as necessidades de seu cliente, concluir sua avaliação e comunicar claramente sua avaliação. As avaliações são a chave para garantir que o comprador da casa, o credor hipotecário e o vendedor recebam uma estimativa precisa do valor da casa.

O credor hipotecário ou a organização de financiamento normalmente contrata o avaliador. Geralmente, leva uma hora ou dois para concluir uma avaliação, e você deve receber o relatório dentro de alguns dias. Esse tempo pode variar dependendo do tamanho da propriedade, tipo de relatório e outros fatores, como credor ou avaliação bancária.

Real Salário do avaliador imobiliário

Em 2017, o salário médio de um avaliador imobiliário era de $ 54.010 por ano. Os rendimentos variam de $ 43.350 a $ 60.777 e, como em muitos outros campos, essa faixa varia de acordo com sua educação e experiência . Como um Avaliador Trainee, sua renda provavelmente cairá no limite inferior da faixa, enquanto um Avaliador de Imóveis Licenciado ou Certificado cairá mais alto.

Os avaliadores podem trabalhar para grandes empresas de avaliação, uma empresa de avaliação local , um banco ou trabalhar de forma independente. Eles “recebem uma taxa de avaliação para cada propriedade – os fatores que afetam o valor incluem:

• a experiência do avaliador individual
• tamanho da propriedade
• localização da propriedade
• O tipo de propriedade que está sendo avaliada
• Danos ou reparos na propriedade

Você pode pesquisar funções de avaliador de imóveis em sites de busca de empregos para ver o quanto os avaliadores estão fazendo em sua área.

Como se tornar um avaliador de imóveis

Agora que examinamos mais de perto a função de um avaliador, vamos examinar as etapas para se tornar um.

Compreenda os requisitos mínimos para se tornar um avaliador imobiliário.

O Conselho de Qualificações de Avaliação (AQB) define os requisitos mínimos, ou os Critérios de Qualificação de Avaliador de Imóveis, que avaliadores aspirantes nos Estados Unidos devem se encontrar. O treinamento necessário para se tornar um avaliador imobiliário licenciado ou certificado varia de acordo com o estado – e alguns exigem cursos específicos do estado, além daqueles exigidos pela AQB.

O Subcomitê de Avaliação (ASC) supervisiona estados individuais à medida que licenciam e certificam avaliadores imobiliários. Uma lista completa das agências reguladoras dos avaliadores estaduais pode ser encontrada no site do ASC – a agência do seu estado fornecerá mais informações sobre cursos, pré-requisitos e exames aprovados pelo estado.

Torne-se um Avaliador Trainee.

O próximo passo para se tornar um avaliador imobiliário é começar como um avaliador trainee. Os seguintes cursos são exigidos pela AQB:

• Princípios Básicos de Avaliação: curso de 30 horas
• Procedimentos Básicos de Avaliação: curso de 30 horas
• Nacional Padrões uniformes de prática de avaliação profissional (USPAP): curso de 15 horas

Além desses cursos, confirme com a agência reguladora de avaliador do seu estado para garantir que você atendeu a todos os requisitos do curso .

Encontre um avaliador supervisor.

Depois que seus cursos de trainee forem concluídos, a próxima tarefa é encontrar um avaliador supervisor que possa orientá-lo e supervisionar suas avaliações.Sob a supervisão do seu Avaliador Supervisório, você precisará acumular aproximadamente 1.000 horas de experiência em no mínimo seis meses.

Para encontrar um supervisor, explore as organizações de avaliadores imobiliários locais e sites como o LinkedIn e De fato – esses são recursos valiosos para ajudar a encontrar avaliadores supervisores em sua área.

Conclua os cursos obrigatórios.

Não é necessária nenhuma educação de nível universitário, mas você precisará concluir cursos adicionais para passar de estagiário a profissional licenciado. Aqui está um resumo dos requisitos mínimos da AQB:

• Análise de mercado residencial e maior e melhor uso: 15 horas
• Avaliação e abordagem de custos do local avaliador residencial: 15 horas
• Comparação de vendas residenciais e abordagens de renda: 30 horas
• Redação de relatório residencial e estudos de caso: 15 horas

Novamente, certifique-se de verificar com a agência reguladora de avaliação do seu estado para garantir que você atendeu a todos os requisitos estaduais e nacionais.

Obtenha aprovação para fazer o Exame residencial licenciado.

Agora que seus cursos e 1.000 horas de experiência foram concluídos, entre em contato com o conselho consultivo do seu estado local para se inscrever no Exame residencial licenciado. O exame cobre muito do que você aprendeu em seus cursos anteriores, como:

• Tipos de valor imobiliário
• Mercado imobiliário e análise de investimento
• Métodos de avaliação
• Matemática de avaliação

Consulte a organização com a qual você fez os cursos de avaliador – eles podem fornecer dicas para o exame. E perguntas práticas podem ser encontradas online.

Envie sua inscrição para se tornar um Avaliador Residencial Licenciado

Parabéns, você passou no exame. A etapa final é enviar seu pedido de licença ao conselho de licenciamento estadual, que pode ser encontrado no site da ACS.

Com sua licença, você pode realizar avaliações por conta própria, sem a supervisão de um supervisor Avaliador. Como um avaliador residencial licenciado, você tem a capacidade de “… avaliar unidades residenciais não complexas de um a quatro com valor de transação inferior a US $ 1.000.000 e unidades residenciais complexas de um a quatro com valor de transação inferior a US $ 250.000 . “

Mas qual é a diferença entre não complexo e complexo? Não complexo muitas vezes significa que a propriedade que você está avaliando é normal em comparação com as outras propriedades na área. Uma unidade residencial pode ser rotulada como complexa se for uma propriedade histórica, uma casa de luxo à beira-mar ou variar no estilo arquitetônico das casas em torno dele.

Se você deseja promover sua carreira em avaliação de imóveis e trabalhar em casos mais complexos, pode se tornar um Avaliador Residencial certificado. Depois de cumprir os requisitos mínimos, ganhou experiência adicional , e concluído os exames necessários, você “está pronto para se inscrever para se tornar um Avaliador Residencial Certificado.

As avaliações dos Avaliadores” desempenham um papel importante no processo de compra de uma casa. Como um avaliador imobiliário licenciado ou certificado, você pintará um quadro preciso do valor de uma casa para o comprador, vendedor e credor. E se uma carreira no mercado imobiliário parece certa para você, dê uma olhada nesses blogs imobiliários e aprenda como iniciar um negócio imobiliário.

Este artigo não constitui aconselhamento jurídico. As etapas necessárias para obter uma licença de avaliador de imóveis podem variar de estado para estado, portanto, você deve procurar aconselhamento jurídico para garantir que segue o processo correto.

Originalmente publicado em 5 de outubro de 2018 às 7h30, atualizado em 8 de outubro de 2019