O contrato de arrendamento residencial da Califórnia (“contrato de aluguel”) é um contrato vinculativo entre um senhorio (“proprietário”) e inquilino (“ocupante”) para alugar propriedade residencial em troca do pagamento do aluguel. Regido pela lei de locatários e locatários da Califórnia, o contrato tem termos e condições que descrevem os deveres de cada parte.

Criar uma residência padrão oficial da Califórnia contrato de locação (veja acima), baixe um formulário de modelo gratuito e preenchível (veja os botões Word e PDF) ou leia mais para saber mais sobre as leis do estado da Califórnia em relação a locações.

California Lease Disclosures & Adendos

As seguintes divulgações ou adendos são exigidos para alguns ou todos os contratos de arrendamento residencial na Califórnia.

• Divulgação de amianto – para edifícios construídos antes de 1979 com o conhecimento do proprietário sobre o amianto na propriedade.
• Divulgação de contaminação por metanfetamina – para propriedades onde o proprietário tem conhecimento ou suspeita de produção, uso ou armazenamento de metanfetamina sem remediação.
• Divulgação de fungos – para propriedades com fungos conhecidos que podem representar uma ameaça à saúde.
• Notificação de registro de criminosos sexuais – para todas as unidades.
• Divulgação de permissão de demolição – para unidades com demolição planejada durante o prazo de locação.
• Divulgação de armamento militar – para propriedades dentro de 1 milhas de locais de teste militares conhecidos.
• Divulgação de morte em uma unidade de aluguel – para qualquer propriedade onde tenha ocorrido morte material nos últimos 3 anos, excluindo morte relacionada ao HIV ou AIDS.
• Divulgação de controle de pragas – para unidades com cronograma de controle de pragas ou que usam pesticidas para infestações.
• Divulgação de arranjo de utilidades compartilhadas – para todas as unidades que compartilham um medidor com outra unidade ou outro local.
• Divulgação de percevejos – para todas as unidades.
• Divulgação de tinta à base de chumbo – para unidades de aluguel construídas antes de 1978.

Há também uma série de divulgações opcionais e adendos que ajudam a reduzir conflitos futuros e / ou responsabilidade legal na Califórnia.

Divulgação do amianto

Aplicável a qualquer edifício construído antes de 1979, onde o proprietário tenha conhecimento sobre o amianto

Qualquer propriedade construída antes de 1979 está em risco de amianto, uma substância nociva que era usada em tetos, paredes e outros locais de risco próximos aos inquilinos.

A Califórnia exige que os proprietários divulguem as especificações de qualquer amianto existente conhecido no edifício. Eles também devem fornecer avisos sobre os perigos que apresenta, o procedimento geral sobre o que fazer se for encontrado e qualquer informação sobre os resultados dos testes que foram obtidos.

Se não houver amianto conhecido no edifício, mas o edifício foi construído antes de 1979, recomenda-se que os proprietários ainda forneçam a divulgação porque isso ajuda a proteger a responsabilidade do proprietário e a segurança do inquilino.

Divulgação de contaminação por metanfetamina

Aplicável a qualquer propriedade onde o proprietário tem conhecimento de possível contaminação E a correção não foi concluída.

Na Califórnia, a divulgação de qualquer conhecimento relacionado à fabricação, uso ou armazenamento de metanfetamina é legalmente exigida em um contrato de arrendamento. O locador também deve incluir uma cópia de todas as notificações recebidas relacionadas à contaminação por metanfetamina (a menos que a propriedade tenha sido descontaminada). Eles também devem informar os inquilinos em potencial no contrato de arrendamento sobre os esforços contínuos de remediação antes da assinatura do arrendamento, e o inquilino deve concordar com o aviso antes de se mudar.

Se ocorrer contaminação, o senhorio é obrigado a prosseguir descontaminação antes do início do prazo de locação para garantir a segurança do locatário. Os níveis de concentração de menos de 1,5 μg / 100 cm2 devem ser alcançados antes que a propriedade seja considerada segura para viver.

A contaminação por metanfetamina pode ser perigosa para o (s) inquilino (s ) em altas concentrações, apresentando problemas de saúde por meio da absorção dos materiais no ar.

Esta propriedade:
Foi constatado que está contaminado acima dos níveis seguros e está em processo de descontaminação.
Foi descoberto que está contaminado, mas cai dentro de níveis seguros após a realização dos testes.
Não há suspeita de contaminação.

Divulgação de fungos

Aplicável a quaisquer unidades com bolor conhecido que possa representar uma ameaça à saúde

Na Califórnia, os proprietários devem fornecer uma divulgação do molde como parte do contrato de locação quando houver uma presença conhecida de bolor tóxico ou alta chance dele se formando. Esta divulgação deve ser fornecida ao lado ou no próprio contrato de arrendamento, a menos que o molde tenha sido corrigido para as diretrizes de segurança implementadas pela Califórnia. Também pode ser incluído na ausência de molde conhecido como uma precaução de segurança para os inquilinos e para minimizar a responsabilidade do proprietário.

Este adendo do molde irá satisfazer as estátuas da Califórnia.

Notificação de registro de criminosos sexuais

Aplicável a todas as unidades de aluguel na Califórnia

No estado da Califórnia, os inquilinos e cidadãos em potencial têm acesso a informações relacionadas ao registro de agressores sexuais. Em um esforço para proteger os inquilinos, esse direito deve ser divulgado em todos os contratos de locação na Califórnia na forma da seguinte estátua específica.

AVISO: Em conformidade à Seção 290.46 do Código Penal, as informações sobre criminosos sexuais registrados especificados são disponibilizadas ao público por meio de um site da Internet mantido pelo Departamento de Justiça em www.meganslaw.ca.gov. Dependendo do histórico criminal do criminoso, essas informações incluirão o endereço em que o criminoso reside ou a comunidade de residência e o CEP em que o criminoso reside.

Divulgação da autorização de demolição

Aplicável a qualquer propriedade com planos de demolição que afetem o aluguel

Se um senhorio tiver intenções de demolir uma unidade ou prédio alugado, a lei da Califórnia exige que essa intenção ser divulgado no contrato de locação. Eles devem fornecer a data aproximada em que ocorrerá a demolição e não podem concluí-la antes desse dia ou serão multados em $ 2500 mais danos.

Um exemplo de uma seção a ser incluída no contrato de arrendamento seria :

Divulgação de munições militares

Aplicável a qualquer propriedade dentro de 1 milha do local conhecido de munições com risco de explosão.

A Califórnia exige que os senhorios forneçam uma divulgação de munições militares conforme parte de um contrato de arrendamento para qualquer propriedade que caia dentro de 1 milha de campos de treinamento militar ou armazenamento de munições. Essas portarias representam um risco para os moradores das proximidades, que precisam ser informados dos riscos antes de assinar o contrato de aluguel. Essa divulgação geralmente é incluída como uma seção dentro do próprio aluguel.

Um exemplo de uma seção a ser incluída no contrato de aluguel seria:

DIVULGAÇÃO DE ORDEM. Esta propriedade está localizada a menos de 1,6 km de uma antiga instalação federal ou militar que pode conter munições explosivas.

Divulgação de morte em uma unidade de aluguel

Aplicável a propriedades com morte não relacionada ao HIV ou AIDS nos últimos 3 anos.

Embora não seja um defeito tangível, defeitos psicológicos, como morte em uma unidade alugada, devem ser divulgados nos aluguéis da Califórnia . Isso inclui todas as formas de morte, com exceção das mortes relacionadas ao HIV ou AIDS, que são protegidas pela estátua do estado. Divulgações de morte em uma unidade de aluguel são frequentemente incluídas como uma seção dentro do aluguel e, mesmo que não tenha havido morte no prazo, alguns proprietários podem optar por fornecer essas informações independentemente.

A seção a seguir pode ser incluído no seu contrato de arrendamento da Califórnia

No momento deste contrato de arrendamento, o Landlord certifica as seguintes informações relativas ao histórico de morte na propriedade alugada:

Nenhuma morte relatada
Morte por causas naturais
Morte por crime violento: ________
Morte por doenças transmissíveis: _______

O inquilino tem o direito de receber respostas para perguntas relacionadas até a morte na unidade de aluguel, com o melhor conhecimento do proprietário, mediante solicitação.

Divulgação de controle de pragas

Aplicável a unidades onde haja pesticidas são aplicados.

Se pesticidas são administrados a uma unidade em um prédio alugado, todos os inquilinos adjacentes e qualquer pessoa que esteja em risco de exposição passiva devem t ser avisado com pelo menos 24 horas de antecedência antes que a aplicação seja permitida. O pedido pode exigir o deslocamento temporário de outros inquilinos, que deve ser divulgado no contrato de locação para ser exeqüível e evitar danos potenciais cobrados do proprietário.

Além disso, se os tratamentos com pesticidas forem administrados regularmente, deve-se avisar todos os inquilinos novos e existentes nos termos esperados do contrato.

Cronogramas ou avisos de controle de pragas devem ser anexados aos contratos de aluguel e / ou fornecidos aos inquilinos com mais de 24 horas de aviso para casos individuais.

Arranjos de utilidades compartilhadas

Aplicável a quaisquer unidades sem medidores individuais

Na Califórnia, quando cada unidade não tem seu próprio medidor de utilidades, o locador deve divulgar essas informações no contrato de arrendamento. Eles também devem fornecer e executar um acordo mútuo por escrito com o locatário para o pagamento dos serviços. Este contrato pode incluir o locador assumindo o serviço público compartilhado, instalando um sistema de submedição, alocando encargos entre várias partes (quando compartilhado entre as unidades) ou outros métodos de estabelecer uma divisão dos pagamentos de serviços públicos.

O seguinte é um exemplo de uma seção de acordo de utilidade compartilhada

Divulgação de percevejos

Aplicável a todas as unidades.

Para proteger contra a contração e propagação de uma infestação, é necessário que os proprietários na Califórnia incluam uma seção de percevejos e um adendo em seus contratos de aluguel. Este adendo fornece informações sobre a prevenção de infestações e o protocolo adequado, se houver, para que você possa minimizar o dano potencial. Também ajuda a limitar a responsabilidade do locador, estabelecendo um entendimento da situação atual da propriedade, e protege no caso de uma infestação ocorrer mais tarde no prazo do aluguel.

O trecho a seguir é o aviso recomendado para incluir em fonte não inferior a 10 pontos.

Informações sobre percevejos

Aparência do percevejo: percevejos têm seis pernas . Percevejos adultos têm corpos planos com cerca de 1/4 de polegada de comprimento. Sua cor pode variar do vermelho e marrom ao cobre. Os percevejos jovens são muito pequenos. Seus corpos têm cerca de 1/16 de polegada de comprimento. Quase não têm cor. Quando um percevejo se alimenta, seu corpo incha, pode se alongar e se torna vermelho brilhante, às vezes fazendo com que pareça ser um inseto diferente. Percevejos não voam. Eles podem rastejar ou ser carregados de um lugar para outro em objetos, pessoas ou animais. Os percevejos podem ser difíceis de encontrar e identificar porque são minúsculos e tentam ficar escondidos.

Ciclo de vida e reprodução: um percevejo vive em média por cerca de 10 meses. Percevejos fêmeas botam de um a cinco ovos por dia. Os percevejos chegam à idade adulta em cerca de 21 dias.

Os percevejos podem sobreviver por meses sem se alimentar.

Picadas de percevejos: como os percevejos geralmente se alimentam à noite, a maioria das pessoas é picada durante o sono e não percebem que foram mordidos. A reação de uma pessoa às picadas de inseto é uma resposta imunológica e, portanto, varia de pessoa para pessoa. Às vezes, os vergões vermelhos causados pelas picadas não serão notados até muitos dias depois que uma pessoa foi mordida, se é que foram.

Sinais e sintomas comuns de uma possível infestação de percevejos:
-Red pequeno a Manchas fecais marrom-avermelhadas em colchões, molas, estrados de cama, colchões, lençóis, estofados ou paredes.
-Peles de percevejos, ovos brancos, pegajosos ou cascas de ovo vazias.
-Áreas muito infestadas podem ter um odor caracteristicamente doce.
-Marcas vermelhas de mordidas que coçam, especialmente nas pernas, braços e outras partes do corpo expostas durante o sono. No entanto, algumas pessoas não apresentam lesões de percevejos em seus corpos, embora os percevejos possam ter se alimentado deles.

Para obter mais informações, consulte os sites da Internet da Agência de Proteção Ambiental dos Estados Unidos e do National Pest Management Association.

Este adendo de percevejos também pode ser incluído como parte do contrato para garantir que o inquilino concorde.

Zona de inundação Divulgação

Aplicável a qualquer propriedade em uma zona de inundação conhecida.

Se o proprietário tiver conhecimento real do imóvel alugado que reside em uma zona de inundação, ele deve divulgar esse fato ao inquilino em o contrato de locação com uma fonte mínima de 8 pontos. A divulgação deve incluir:

• Observe que a propriedade está em uma zona de inundação
• Observe que as informações sobre os perigos podem ser encontradas no site do Escritório de Serviços de Emergência (e um link fornecido),
• Observe que o seguro do proprietário não cobre perdas pessoais e uma recomendação para buscar seguro de locatário e inundações.
• Reconhecimento de que o proprietário não é obrigado a fornecer mais informações além do acima.

Um exemplo de divulgação de zona de inundação seria a seguinte seção:

DIVULGAÇÃO DE ZONA DE INUNDAÇÃO. Esta propriedade está localizada numa zona conhecida de inundação, o que a coloca em maior risco de inundação. O proprietário e a seguradora do proprietário NÃO são responsáveis por perdas pessoais ocorridas nesta unidade de aluguel devido a inundações ou outros perigos. Recomenda-se que o Locatário busque o seguro do locatário e seguro contra inundações. Informações sobre os perigos podem ser encontradas no site dos Serviços de Emergência da Califórnia em https://myhazards.caloes.ca.gov

O aviso acima está de acordo com a seção 1632 do Código Civil e isenta o Proprietário de responsabilidade por danos relacionados a enchentes.

Divulgação de tinta à base de chumbo

Aplicável a quaisquer unidades de aluguel construídas antes de 1978.

É uma lei federal dos Estados Unidos que qualquer casa construída antes de 1978 deve divulgar os riscos apresentados por tintas à base de chumbo. Esta lei exige que os proprietários na Califórnia:

• Preencha e anexe este formulário de divulgação de tinta à base de chumbo ao contrato de arrendamento.
• Forneça ao inquilino um panfleto aprovado pela EPA sobre os perigos da tinta à base de chumbo.
• Forneça registros ou relatórios adicionais sobre a presença ou riscos de qualquer tinta à base de chumbo conhecida na unidade. Para edifícios com várias unidades com áreas comuns, isso inclui informações de avaliações de todo o edifício.

Divulgações opcionais & Adendos (recomendado)

As seguintes divulgações e adendos do contrato de arrendamento não são exigidos pela legislação da Califórnia em contratos de arrendamento residencial, mas ajudam a reduzir conflitos futuros com inquilinos ou reduzir a responsabilidade legal dos proprietários.

• Nome do proprietário & Endereço – para criar uma linha de comunicação para avisos importantes & demandas entre o locatário e o locador, recomenda-se que os locadores da Califórnia forneçam informações de contato dentro ou junto com o aluguel para si próprios ou para qualquer pessoa autorizada a agir em nome da propriedade.
• Uso medicinal de maconha – recomenda-se declarar onde o uso de maconha é ou não permitido na propriedade para que as expectativas sejam claras. A lei da Califórnia permite que os proprietários restrinjam o uso de maconha apenas para métodos de não fumantes ou controlem onde os usuários podem fumar para não interferir com outros inquilinos.
• Taxas de cheques atrasados e devolvidos – é recomendado que os proprietários divulguem no alugue quaisquer taxas atrasadas ou taxas de cheques devolvidos (devolvidos) que pretendem cobrar. A Califórnia não limita o quão altas as taxas de atraso podem ser, mas elas devem ser consideradas razoáveis (geralmente não mais do que 10% do aluguel) e refletem as despesas reais incorridas pelo proprietário como resultado de um pagamento atrasado. Também devem ser cobrados somente após o vencimento do aluguel acordado, ditado no contrato de locação. Cheques devolvidos estão sujeitos a uma taxa inicial de US $ 25 e, em seguida, US $ 35 para cada cheque devolvido subsequente.