Renovar sua casa é mais do que apenas um processo caro – também consome muito tempo. Infelizmente, nem todo projeto em que você investe seu dinheiro arduamente ganho é um vencedor; de acordo com o Relatório de impacto da reforma de 2019 da National Association of Realtors (NAR), de 20 casas projetos de melhoria estudados, apenas três recuperaram o custo do investimento na hora de vender.

Felizmente, você não precisa jogar um bom dinheiro atrás do ruim. Com a ajuda de especialistas, encontramos as melhores maneiras de agregar valor à sua casa. E se você está procurando maneiras de melhorar seu espaço com pressa, confira estes 23 projetos geniais de reforma que você pode realizar em uma hora (ou menos!).

Remover e substituir as frentes de seu gabinete ou ferragens é um projeto tão simples que até novatos podem fazer você mesmo, mas que pode tornar sua casa mais valiosa também.

“É um maneira acessível de fazer uma cozinha parecer nova e moderna “, diz Maryana Grinshpun, diretora de design da empresa de design de interiores Mammoth Projects.” Uma versão DIY pode ser executada por menos de mil dólares para armários de tamanho padrão e um espaço compacto. “E por mais maneiras de refrescar o centro culinário de sua casa, confira estas 27 maneiras incríveis de atualizar sua cozinha sem reformar.

Mesmo que você não tenha dinheiro em seu orçamento para reformar toda a sua cozinha, você ainda pode atualizar seu espaço reformando seus armários. “Só porque algo parece gasto ou danificado não significa que precisa ser substituído “, diz Earl White, fundador da House Heroes Realty e House Heroes, LLC. “O recapeamento agrega valor de mercado considerável – sem quebrar o banco.”

Embora ter armários de cozinha uniformes possa parecer um dos pontos de venda de sua casa, você deve optar por armários superiores claros e armários inferiores escuros se quiser que sua residência seja vendida por um valor especial. De acordo com um relatório de 2018 pela Zillow, as casas com os chamados armários de smoking renderam em média US $ 1.500 a mais do que o previsto.

A limpeza da primavera não deve ser reservada apenas para o interior de sua casa – limpar o exterior pode ajudá-lo a colher grandes recompensas quando for a hora de vendê-la.

“Lavar as calçadas e a entrada de automóveis com energia pode remover rapidamente anos de sujeira”, além de torná-la mais valiosa aos olhos dos compradores, de acordo com o proprietário da casa, Nick Disney, proprietário da Sell My San Antonio House. re grandes dicas entregues em sua caixa de entrada, inscreva-se em nosso boletim informativo diário.

Mesmo se você não tiver uma grande quantia para gastar, você pode renovar sua casa rapidamente com um pouco de paisagismo.

“Certifique-se de que os arbustos e o quintal estejam bem aparados antes de você “, sugere Disney.” Essas pequenas coisas podem fazer com que os compradores queiram ver o que há dentro em vez de querer seguir em frente. Ansioso para tornar seu espaço ao ar livre tão lindo quanto seus interiores? Descubra essas 20 maneiras geniais de melhorar seu quintal.

“Paisagismo é uma das maneiras mais econômicas de aumentar o valor da sua casa”, disse Patrick van den Bossche, presidente da Realty Executives International. “Árvores, plantas e flores saudáveis, juntamente com um gramado bem cuidado, podem melhorar a aparência da casa. Além disso, remova a vegetação morta, esconda as mangueiras e mantenha tudo limpo para causar a melhor primeira impressão. “

O primeiro passo para transformar seu quintal em um espaço de entretenimento perfeito com valor de revenda ideal? Instalar alguma iluminação externa. O NAR relata que a iluminação paisagística custa em média US $ 5.000, e os vendedores recuperam metade desse custo quando eles colocam suas propriedades no mercado.

Embora os proprietários amem a aparência de um gramado ou jardim exuberante, seu desejo de fazer o trabalho braçal para manter sua vegetação é outra história. Portanto, se você está ansioso para aumentar o valor da sua casa, tente adicionar um sistema de irrigação ao seu espaço ao ar livre. No Relatório de Impacto da Remodelação de 2018 da NAR, a adição de um sistema de irrigação ficou em nono lugar na lista de projetos com maior probabilidade de agregar valor de revenda a uma casa, gerando um ROI de 86 por cento em média.

Construir um pátio em seu quintal pode instantaneamente adicionar apelo ao seu espaço. Novos pátios foram a sexta atualização externa mais desejável no NAR Relatório de Impacto da Remodelação de 2018 em recursos externos. E eles geram um ROI de 55,2%, de acordo com o Relatório de Custo Versus Valor de 2019 da revista Remodeling.

Criar um pequeno espaço para sentar ao ar livre pode ser o o toque final necessário para aumentar o apelo exterior da sua casa. “Configure um deck ou varanda como área de estar ao ar livre com almofadas confortáveis na mobília, um tapete ao ar livre, uma churrasqueira … ou uma TV se a área for coberta”, diz Sheila MacDonald, uma corretora de imóveis de J Barrett & Empresa. “Isso expande a metragem quadrada da sua casa na mente do comprador.”

Uma das maneiras mais fáceis de agregar valor à sua casa nem mesmo requer um empreiteiro. De acordo com o Relatório de Impacto da Remodelação de 2018 da National Association of Realtors (NAR), o custo estimado do serviço de cuidado de árvores – incluindo a aplicação de fertilizante, poda, poda, remoção de árvores e pulverização de árvores – é de US $ 2.000, um colossal 100 por cento de que é recuperado quando os compradores vendem suas casas.

Se você está ansioso para transformar seu espaço ao ar livre em um que aumente significativamente o valor da sua casa, construir um deck é um ótimo lugar para começar. De acordo com o Relatório de custo versus valor de 2019 da Remodeling, adições de deck composto geraram um retorno de 69,1% sobre o investimento quando chegou a hora de vender – ou cerca de $ 13.000 em um projeto de $ 19.000.

Quem disse que seu espaço ao ar livre só pode ser usado no verão? Adicionar uma fogueira não só tornará possível gastar noites frias de outono ao ar livre, mas também aumentará o valor geral da sua casa. O NAR relata que adicionar um recurso de incêndio externo custa em média US $ 6.000, mas recupera US $ 4.000 desse custo – ou 67 por cento – quando é hora de vender.

Pode levar apenas algumas horas para ser concluído, mas adicionar uma nova camada de tinta em uma sala pode transformar completamente o seu espaço para melhor e agregar valor ao longo do caminho.

” Os acabamentos foscos parecem mais sofisticados e preferimos ficar longe da casca de ovo. A escolha de cores contrastantes, mesmo que dois tons de branco – um para paredes, outro para guarnições, portas e teto – adicionem detalhes e profundidade ao espaço “, diz Grinshpun. Melhor ainda, de acordo com dados do NAR, a repintura teve um dos as maiores pontuações de alegria para qualquer projeto doméstico.

Deseja adicionar valor principal para o seu espaço? Derrubar algumas paredes é um ótimo lugar para começar.

“Criar uma planta de conceito aberto, começando com a cozinha e a sala de estar ou de jantar, é uma renovação muito eficaz que agrega valor às casas , “diz Yeheskel Sharbani, proprietário da Elite Kitchen & Banho / contratação expressa.

Sharbani observa que este é um layout especialmente desejável no momento”, quando mais as pessoas trabalham, comem, se divertem e estudam em casa. “E se você quiser manter esse investimento caro ent puro, certifique-se de conhecer estes 25 sinais silenciosos que sua casa está desmoronando.

Se você deseja tornar sua casa mais valiosa, é hora de começar a pensar de maneira inteligente. Investir em alguma tecnologia de casa inteligente pode aumentar o valor da sua casa rapidamente, sem o custo de uma grande reforma.

“Faça melhorias inteligentes, como termostato, iluminação, aparência de porta de teclado, detectores de incêndio e câmeras de segurança. Se tudo o mais for o mesmo entre várias casas que os compradores estão procurando, sua casa ganharia com um impulso inteligente “, diz Shawn Breyer, proprietário da Breyer Home Buyers. Na verdade, a tecnologia de casa inteligente foi identificada como uma tendência principal na previsão de design da Zillow para 2019.

“Os compradores de casas modernas são desligados por carpetes,” diz White. “Colocar um piso de madeira novo e brilhante facilmente se paga várias vezes.” E se você está preocupado que o piso autêntico vai lhe custar um braço e uma perna, sempre há “boas alternativas para a madeira tradicional pisos “, diz White. “Os renovadores de casas podem comprar madeira projetada ou laminada por uma fração do custo de um piso caro.”

Uma casa com correntes de ar – ou que não resista ao ar frio que é bombeado por seus aparelhos de ar condicionado – é um desligamento para os compradores de residências. Felizmente, basta um pouco de isolamento no sótão para melhorar seriamente o valor da sua casa agora e no futuro.

“Em média, você verá um retorno do investimento de 108 a 116 por cento”, diz April Palomino, uma corretora de imóveis residenciais do Coldwell Banker em Winter Park, Flórida. “Isso porque o isolamento protege a casa da transferência de calor, reduzindo assim as contas de energia. O isolamento também evita que a umidade entre em partes delicadas da sua casa, preservando o seu investimento.”

Transformar aquele espaço inacabado em seu porão pode ser a chave para vender sua casa por um preço premium.

“Um porão inacabado pode ser uma mina de ouro”, diz Morgan Franklin, corretor de imóveis da Atlas Trust Real Estate. “No meu mercado, a metragem quadrada abaixo do nível vale $ 60 a $ 80 por pé e pode ser concluída por menos de $ 40 por pé.”

Novidades: aquela porta de garagem suja em que você bateu cem vezes está arruinando a atratividade da calçada de sua casa. Felizmente, substituí-la não é um “investimento extremamente caro, e isso pode tornar sua casa muito mais atraente no longo prazo.

” Ao instalar uma nova porta de garagem, você pode ver um retorno de até 92 por cento sobre seu investimento “, diz Palomino.” As portas de garagem aumentam a apelação do meio-fio, fornecem proteção e proteção e até ajudam nas contas de energia se isoladas. “

“As portas de entrada de aço aumentam a atratividade do meio-fio – são elegantes e limpas e vêm em uma variedade de acabamentos e painéis”, diz Palomino. “Elas aumentam a segurança da sua casa e resistem ao desgaste … e não estão sujeitos a empenamento ou apodrecimento. “Eles também têm um ROI de 91 por cento, observa ela.

Tudo isso leva é um pouco de folheado de pedra para mudar completamente a estética exterior da sua casa e aumentar o apelo do meio-fio. “O revestimento de folheado de pedra manufaturado pode gerar até 92% de retorno sobre o investimento”, de acordo com Palomino.

Você pode achar que esses pequenos reparos na casa são uma perda de tempo, mas se não cuidar deles em tempo hábil, você pode acabar perdendo muito dinheiro.

“Faça pequenos reparos na casa”, sugere Palomino. De acordo com o especialista, torneiras com vazamento, placas de gesso danificadas, gesso rachado, janelas quebradas, telas faltando e porta amassada ombreiras são bons lugares para começar.

Quer deixar sua casa mais silenciosa, reduzir suas contas de energia e agregar valor na hora de vender?Em seguida, troque essas janelas antigas por um novo conjunto de janelas de vinil. Embora você pague aproximadamente US $ 17.000 para substituir 10 janelas em sua casa, isso renderá um ROI de 73,4%.

Esses antigos balcões de laminado ou azulejo estão reduzindo o apelo da sua casa e seu potencial ponto de venda. Felizmente, instalar balcões de granito ou quartzo é fácil e pode melhorar rapidamente a aparência e o valor do seu local. “A substituição de bancadas pode ser concluída por menos de US $ 10.000 e terá um grande impacto no valor”, diz Franklin.

Essas tampas metálicas de interruptores de luz podem ter ido com a decoração da sua casa, mas agora elas apenas parecem antiquados e é hora de irem, diz Brenda DiBari, uma corretora de imóveis licenciada da Halstead Real Estate. Felizmente, custa apenas alguns dólares e leva apenas alguns segundos para substituir as tampas de plástico baratas por outras mais elegantes de madeira, cerâmica ou metal com melhor apelo estético e ROI.

Quer fazer com que todos os cômodos da sua casa pareçam mais claros, bonitos e caros? A resposta é simples: iluminação embutida.

“As salas de estar devem ter quatro luzes embutidas, corredores e cozinhas também devem ter algumas”, sugere Brian Dougherty, sócio-gerente da Robert Paul Properties em Boston. “Dependendo do eletricista e da complexidade da fiação, uma única luz embutida pode custar entre US $ 150 a US $ 250 instalada. Se o dinheiro estiver apertado, eu recomendaria focar nos espaços de entretenimento e de convivência antes dos quartos.”

“Adicionar luzes embaixo do balcão realmente iluminará o espaço”, disse Ralph DiBugnara, presidente da Home Qualified e vice-presidente de Financiamento de Casas Residenciais. Felizmente, tudo o que você precisa é de algumas lâmpadas LED para conseguir a aparência que você deseja, então esta é uma maneira fácil e acessível de aumentar o valor da sua casa.

Pergunte a qualquer corretor de imóveis ou designer, e eles dirão que aquelas luminárias baratas de loja de suprimentos para casa não vão render um grande pagamento quando você for vender seu Atualize sua iluminação, entretanto, e você estará atualizando aquele cheque de um comprador potencial também. “Se você ainda está morando com as luminárias originais do construtor (pense em montagens niveladas arredondadas e lustres cortantes) … então estou olhando para você!”, Diz a designer de interiores Denise Gianna, dona da Denise Gianna Designs. acessórios, como ferragens, são as joias da sua casa. “

A boa notícia?” Acessórios que complementam o estilo da sua casa e são elegantes vêm em literalmente todas as faixas de preço “, ela diz.

Se você deseja aumentar o valor da sua casa, é de extrema importância que você reduza a desordem sempre que possível, especialmente em espaços usados com frequência como sua cozinha. Para isso, DiBari diz, há uma solução fácil: um panela aérea e rack de panela. Ele pode instantaneamente tornar seu espaço mais coeso e ganhar algum dinheiro extra quando você for vendê-lo.

Ansioso por fazer da sua cozinha um importante ponto de venda para a sua casa? “Um investimento em novos eletrodomésticos com eficiência energética não apenas tornará a aparência melhor, mas também economizará seu dinheiro nas contas de luz”, diz DiBugnara.

Simplesmente adicionar uma nova torneira em sua cozinha pode fazer toda a diferença quando se trata do valor de seu espaço. “Atualizar a pia com uma torneira de aparência moderna adicionará aquele fator” uau “a qualquer cozinha”, disse Nancy Wallace-Laabs, corretora de imóveis licenciada da KBN Homes, LLC. “Uma pequena remodelação da cozinha melhorará a aparência geral da sua cozinha sem gastar muito.”

Às vezes, aumentar o valor da sua casa é tão simples quanto trocar aquele retrato de família datado por algo um pouco mais fresco. “Móveis e obras de arte têm um grande impacto na sensação e no valor que sua casa proporciona”, diz DiBari. Ela sugere que você “reorganize ou substitua as tapeçarias por novas obras de arte.”

Sua entrada pode ser um grande ponto de venda quando se trata de compradores em potencial. “O bloqueio funciona? É uma entrada convidativa? lascando tinta na porta da frente? Vidro quebrado? “, Pergunta Trey McCallie, corretor principal da Urban Toolbox Real Estate.” Faça da entrada uma vitrine e dê uma impressão positiva desde o início. “

Um galão de tinta não é um grande investimento. No entanto, escolher a cor certa pode fazer uma grande diferença no preço de venda da sua casa. De acordo com a Análise de Cores de Tinta de 2018 da Zillow, uma sala de estar cinza claro adicionou quase US $ 3.000 aos bolsos dos proprietários na hora da venda.

Embora possa parecer simples, apenas pintar a porta da frente pode aumentar seriamente o valor da sua casa.

“Alguém leva um minuto para decidir se quer entre em sua casa. Se você está vendendo, esse minuto pode custar-lhe milhares de oportunidades perdidas e dias no mercado! “, Diz Gianna.” Dê uma chance à sua casa. Pinte a porta da frente e as venezianas (também as portas da garagem, se for o caso). Isso é barato e obrigatório – semelhante a lavar o rosto antes de sair de casa! Use tons profundos e fortes de azuis, verdes e vinhos para adicionar estilo. “

Enquanto cortinas pesadas, móveis estofados e um mar sem fim de almofadas costumavam ser o cúmulo da moda de interiores, toda essa desordem não é “Isso não vai lhe render nenhum dinheiro extra hoje em dia.

” Remova o excesso de travesseiros, mantas, almofadas e cortinas. Linhas claras – não importa o estilo da sua casa – nunca ficam fora de moda “, diz Gianna. “Os tecidos retêm umidade, poeira e alérgenos. Camadas de cortinas obscurecem a luz e podem fazer as janelas parecerem menores, os tetos mais baixos e tudo sujo. Muitos travesseiros e mantas não tornam um sofá convidativo.”

“Se seus pisos não estiverem em boas condições, gaste dinheiro na atualização”, diz Brad Malow, um corretor de imóveis licenciado da Compass. “Existem vários níveis financeiros de renovação que você pode fazer com o piso. Se forem de madeira dura, você tem as opções de simplesmente lixar e polir, pintar, revestir ou substituir completamente.”

Sua banheira antiga não precisa ser substituída por um modelo caro com pés em garra para agregar valor à sua casa. De acordo com Malow, relançar uma banheira é uma reforma doméstica igualmente lucrativa que “é muito mais acessível”. É “uma opção relativamente barata e deixará os compradores procurando um lugar branco e brilhante para relaxar”, disse o corretor.

Da mesma forma, rejuntar os ladrilhos do banheiro pode fazer seu banheiro brilhar novamente em uma pitada. “Ninguém quer puxar a cortina do chuveiro e ver a sujeira preta”, diz Malow. “Rejuntar ladrilhos é um projeto fácil e pequeno que pode fazer as paredes de ladrilho parecerem novas.”

Sua lavanderia – se você tiver “a sorte de ter uma – pode ser a chave para agregar valor à sua casa”. Se você tem um espaço na lavanderia ou em outra área pequena, prepare-o como um embrulho centro com papel de embrulho, laços, fita adesiva, tesoura, etc. ou um centro de jardinagem com alguns potes de barro, uma espátula, tesouras de poda, terra para vasos “, sugere MacDonald.” Isso transforma um espaço desperdiçado em um espaço “luxuoso” extra com muito pouco dinheiro. “

Uma garagem bagunçada não vai conquistar nenhum potencial compradores. Se você deseja tornar seu espaço mais atraente, funcional e atraente para alguém disposto a pagar caro, é hora de adicionar algum armazenamento e limpar o espaço desordenado.

“Invista em prateleiras de armazenamento baratas ou pendurado para sua garagem “, sugere MacDonald.” Faça com que seja o espaço organizado que as pessoas gostariam de ter em sua casa atual.”

Quer outro fácil maneira de fazer sua garagem brilhar? Basta um pouco de tinta. “Se o piso da garagem for bom, talvez pinte-o com a tinta acrílica feita para pisos de garagem”, sugere MacDonald.

Fazendo o a maior parte de uma entrada dos fundos é uma maneira fácil de agregar valor à sua casa rapidamente. “Adicione um banco com ganchos para casacos e talvez cestas embaixo para sapatos, chapéus, luvas etc., em uma área que pode se tornar um mudroom improvisado “, recomenda MacDonald.

Como regra geral, tecidos ornamentados, padrões e estilos de design geralmente não geram um ROI importante. Quando você está procurando melhorar o valor da sua casa, o minimalismo rende o máximo de dinheiro. “Os compradores de hoje são muito influenciados pelos programas domésticos que veem na HGTV e isso parece ditar o que muitas pessoas dizem que procuram: cores neutras, superfícies limpas, tratamentos mínimos para janelas”, disse MacDonald.

46 Seja ousado com a cor do seu banheiro.

Embora os tons neutros possam ser úteis no resto da casa, alguns contrastes maiores no banheiro podem tornar sua casa mais valiosa a longo prazo.

“Tente pintar o resto do banheiro com uma cor de alto contraste para realmente fazer tudo brilhar”, diz DiBugnara. “Os banheiros continuam sendo uma área que a maioria dos compradores realmente deseja ver nova e brilhante.”

Então, qual cor você deve usar para as paredes do banheiro? Bem, se maximizar o preço de venda da sua casa é a meta, então o azul é o seu melhor. De acordo com o relatório de 2018 da Zillow, os banheiros azuis rendem aos vendedores quase US $ 3.000 a mais do que o previsto.

Embora possa parecer estranho, um novo banheiro pode realmente ser a única coisa que atualiza seu banheiro o suficiente para torná-lo um espaço mais valioso e desejável. Se você quiser ver o preço de venda da sua casa disparar, “Substitua o vaso sanitário por uma aparência mais eficiente e moderna”, sugere Wallace-Laabs.

Ninguém adora voltar para uma casa superaquecida nesses dias quentes de verão. Felizmente, mesmo que você não tenha dutos existentes, você pode facilmente deixar sua casa mais fria instalando mini-divisões sem dutos para manter seu espaço com uma temperatura agradável durante todo o ano longo, diz Elizabeth Bain, uma corretora imobiliária da Commonwealth Standard Realty Co., em Boston.

Um pouco de armazenamento no armário ajuda muito quando se trata de aumentar o valor da sua casa. E felizmente, você não precisa gastar milhares para agregar valor. “Adicione prateleiras ou duas fileiras de cabides a armários pequenos para torná-los personalizados e adicionar espaço de armazenamento”, sugere Bain.

Se você não tiver certeza em quais reformas deve e não deve investir, basta olhar para para se inspirar na casa do seu vizinho.

“Se as reformas em seu bairro forem simples, mantenha-as simples. Caso contrário, você gastará muito para atualizar sua propriedade, mas não perceberá o retorno do seu investimento no dia do fechamento “, diz Wallace-Laabs.” Abra casas em sua vizinhança antes de colocar sua casa à venda. Preste atenção na cozinha, banheiros, pisos e acessórios – depois vá para casa e comece com essas ideias. “E se você quiser renovar seu espaço sem gastar muito, descubra estes 50 incríveis upgrades para casa por menos de US $ 50.