Co oznacza „na mocy umowy” w przypadku nieruchomości?

„W ramach umowy” oznacza, że kupujący umieścił w ofercie, która została zaakceptowana przez sprzedającego. Oferta jest jednak uzależniona od spełnienia jednego lub kilku warunków. Jeśli kupujący nie spełni tych warunków w odpowiednim terminie, transakcja traci ważność. W efekcie dom znów będzie wystawiony na sprzedaż. Na przykład kupujący może uwzględnić sytuację awaryjną, która pozwala mu wycofać się bez konsekwencji, jeśli zda sobie sprawę, że dom wymaga znacznej naprawy lub pojawi się poważny problem.

Te sytuacje awaryjne zazwyczaj pozwalają zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu na wyjście z transakcji bez konsekwencji prawnych w przypadku pojawienia się jakichkolwiek problemów.

Pisemna umowa kupna między kupującym a sprzedającym, określająca warunki umowa musi zostać podpisana, aby dom był oficjalnie uznawany za „objęty umową”,

Kiedy kupujący i sprzedający podpisali pisemną umowę, wówczas dom jest oficjalnie ” zgodnie z umową.” W rezultacie sprzedający nie może legalnie sprzedać domu żadnemu innemu kupującemu, chyba że zarówno kupujący, jak i sprzedający nie spełnią warunków określonych w umowie. Dlatego umowa jest nieważna. Umowa kupna-sprzedaży jest prawnie wiążąca. W ten sposób uniemożliwia sprzedającemu dokonanie sprzedaży innemu nabywcy.

Oferty nie zawsze są realizowane.

Jeśli podoba Ci się dom, który jest obecnie „objęty umową”, nadal jest szansa. Pamiętaj, że kupujący i sprzedający muszą spełnić warunki umowy, aby transakcja została zawarta. Jednak nie zawsze tak się dzieje. z różnych powodów i po to, aby nie doszło do zamknięcia transakcji. Na przykład kupujący może być niezadowolony z wyniku inspekcji domu. Finansowanie kupującego może się nie powieść lub wycena może wrócić znacznie poniżej ceny sprzedaży.

Czy sprzedawca może przyjąć inną ofertę, gdy nieruchomość jest objęta umową w zakresie nieruchomości?

Technicznie tak! Ale sprzedawca zazwyczaj nie może po prostu anulować lub wycofać się z umowy, ponieważ pojawiła się wyższa oferta. Umowa jest prawnie wiążąca.

Realistycznie nie! To zależy od warunków umowy. W większości przypadków sprzedawca może zaakceptować kopię zapasową tylko na wypadek, gdyby pierwsza umowa nie doszła do skutku.

Zakup domu „na mocy umowy” w sektorze nieruchomości

Jak wyjaśniliśmy, nawet jeśli dom jest „objęty umową”, sprzedawca nadal może zaakceptować „oferty zastępcze”. Sprzedawcy zdają sobie sprawę, , że sprzedaż czasami spada. Sprzedawcy nie mogą wycofać się z umowy, jeśli mają „umowę” z innym kupującym. Mogą jednak nadal pokazywać dom.

Od sprzedającego i brokera sprzedającego zależy, czy będą nadal pokazywać dom i akceptować oferty. W praktyce brokerzy sprzedawców zrobiliby to jako plan awaryjny.

Powody, dla których transakcja może się nie udać.

Aby zmaksymalizować swoje szanse kupując dom, należy złożyć ofertę zastępczą. Takie zachowanie może pomóc w zabezpieczeniu domu przed ponownym wprowadzeniem go na rynek. Uczyń go atrakcyjnym dla sprzedawcy. Jednak nie licytuj powyżej ceny wywoławczej.

Jeśli pierwsza transakcja się nie powiedzie, nie przejmuj się zbytnio. Spójrz na powody, dla których ta transakcja nigdy nie zakończyła się zamknięciem: inspekcje domu, znalezione znaczące naprawy, jakiekolwiek zastawy lub spory sądowe itp. Nie pozwól sobie tak chętnie kupować tego domu, aby przeoczyć inne aspekty lub sygnały ostrzegawcze. Jeśli zdecydujesz się kontynuować transakcję, nadal powinieneś przeprowadzić należytą staranność prawną i przeprowadzić inspekcję domu. Zdobądź wiedzę swojego przedstawiciela NestApple.