Stawki podatku od nieruchomości na Maui na lata 2020-2021 zostały opublikowane. W przypadku wielu klasyfikacji z poprzedniego roku nastąpił niewielki wzrost stawek.
Te stawki podatku od nieruchomości są pokazane w przeliczeniu na 1000 USD oszacowanej wartości netto podlegającej opodatkowaniu. Przedstawione poniżej stawki obowiązują od 1 lipca 2020 r. Do 30 czerwca 2021 r.
Stawki wielopoziomowe zajmowane przez właściciela są następujące:
- Poziom 1: (do 800 000 USD ) wynosi 2,51 USD
- Poziom 2: (od 801 000 USD do 1 500 000 USD) wynosi 2,56 USD
- Poziom 3: (ponad 1 500 000 USD) wynosi 2,61 USD
Non – Stawki poziomu zajmowanego przez właściciela są poniżej:
- Poziom 1: (do 800 000 $) to 5,45 $
- Poziom 2: (od 801 000 $ do 1 500 000 $) 6,05 $
- Poziom 3: (ponad 1 500 000 USD) to 6,90 USD
Stawka podatku od mieszkań wynosi 5,55 USD
Stawka podatku komercyjnego wynosi 6,29 USD
Stawka podatku przemysłowego wynosi 7,20 USD
Stawka podatku rolnego wynosi 5,94 USD
Stawka podatku ochronnego wynosi 6,43 USD
Stawka podatku od hoteli i kurortów wynosi 10,70 USD
Stawka podatku za udział w czasie wynosi 14,40 USD
Skomercjalizowana stawka mieszkaniowa wynosi 4,60 USD
Stawka za wynajem krótkoterminowy wynosi 11,08 USD
Pamiętaj, że podatek od nieruchomości na Hawajach Ceny różnią się w zależności od wyspy. Jeśli planujesz kupić nieruchomość na Maui, ważne jest, aby rozważyć, w jaki sposób wykorzystasz swoją nieruchomość i określić, w jaki sposób zostanie ona sklasyfikowana.
Jak klasyfikowane są nieruchomości?
Nieruchomości na Maui są klasyfikowane w oparciu o jego najwyższe i najlepsze wykorzystanie. Nieruchomości, które uzyskały zwolnienie dla właścicieli domów, są klasyfikowane jako właściciele domów. Mieszkania Maui są klasyfikowane na podstawie ich faktycznego wykorzystania (mieszkanie, lokal komercyjny, hotel / ośrodek wypoczynkowy, wspólna nieruchomość, właściciel domu). Nieruchomości, które otrzymały pozwolenie na nocleg i śniadanie, pozwolenie na tymczasowy wynajem wakacyjny lub warunkowe pozwolenie na prowadzenie tymczasowego wynajmu wakacyjnego, są klasyfikowane jako komercyjne mieszkania.
Jak oceniane są nieruchomości?
Nieruchomości są oceniane corocznie na 100% wartości rynkowej przy użyciu podejścia opartego na porównaniu kosztów i rynku. Zarządzenie okręgowe wymaga oceny całości dzierżawionych nieruchomości. Dlatego ustalana jest prosta wartość opłaty.
Uczciwa wartość rynkowa to najbardziej prawdopodobna cena (wyrażona w pieniądzu), jaką nieruchomość powinna przynieść na konkurencyjnym i otwartym rynku wszystkie warunki wymagane do uczciwej sprzedaży, przy czym kupujący i sprzedający zachowują się ostrożnie i w sposób świadomy. Lokalizowanie, identyfikowanie i wycena nieruchomości według godziwej wartości rynkowej jest obowiązkiem Działu Oceny Nieruchomości Departamentu Finansów.
Przez lata poczyniono wielkie postępy w ulepszaniu metod stosowanych do oceny własności w jednolity i uczciwy sposób. W hrabstwie Maui istnieje ponad 68 000 działek i 70 000 obiektów, które muszą być co roku poddawane ponownej ocenie. Liczba rzeczoznawców w stosunku do liczby działek w powiecie zabrania corocznej kontroli osobistej każdej nieruchomości. Zwykle inspekcja jest przeprowadzana tylko na etapie budowy lub przebudowy. „Metoda wyceny zbiorczej” jest stosowana przy użyciu systemu masowej wyceny wspomaganej komputerowo. Jednak każda nieruchomość jest rozpatrywana indywidualnie.
Wartości są ustalane corocznie od stycznia 1. Wartości te zostaną użyte dla roku podatkowego rozpoczynającego się 1 lipca do obliczenia podatków, co spowoduje, że pierwszy rachunek należny będzie 20 sierpnia.
Zwolnienie dla właścicieli domów
Jeśli jesteś właścicielem domu do wynajęcia, możesz kwalifikować się do zwolnienia właściciela domu z domu w wysokości 200 000 USD, co zmniejsza wartość podlegającą opodatkowaniu netto i stawkę podatkową. Jeśli jesteś właścicielem i zajmujesz swoją nieruchomość jako główne miejsce zamieszkania i złóż wniosek o zwolnienie z domu do 31 grudnia zwolnienie zacznie obowiązywać w następnym roku oceny.
Wniosek o zwolnienie dla właścicieli domów
