Jeśli dom znajduje się na wyznaczonym obszarze ” bardzo ciężki ”lub„ umiarkowany do ciężkiego ”na poniższej mapie, taka inspekcja będzie wymagana, nawet jeśli nie ma dowodów na infestację. Jeśli nieruchomość znajduje się na skraju jednego z tych obszarów i nie masz pewności, czy inspekcja jest wymagana, możesz uzyskać bardziej zlokalizowane informacje w witrynie internetowej VA.

Źródło: Względne zagrożenie inwazją termitów podziemnych w Stanach Zjednoczonych – Służba Leśna USDA

Prawdopodobnie nie będziesz potrzebować inspekcji, jeśli Twój dom znajduje się w wieżowcu kondominium. Zwykle są niepotrzebne w przypadku małych, wolnostojących konstrukcji, takich jak szopy, chyba że wliczają się one do wartości domu.

Radon

Radon jest problemem tylko wtedy, gdy „ kupujesz nowy dom. W takim przypadku konstruktor musi zaświadczyć, że zastosowano techniki konstrukcyjne odporne na działanie radonu. I że dom jest zgodny ze wszystkimi obowiązującymi przepisami dotyczącymi kontroli radonu.

Potencjalny problem środowiskowy

Jeśli istnieje rzeczywisty lub potencjalny problem środowiskowy, rzeczoznawca musi wziąć jego możliwy wpływ na wartość domu. Może być konieczne, aby władze stanowe, lokalne lub federalne potwierdziły na piśmie, że nie ma problemu.

Jeśli odmówiono, ponieważ istnieje, trzeba będzie przeprowadzić prace naprawcze, zanim otrzymasz pożyczkę. VA podaje kilka przykładów problemów środowiskowych, ale mogą istnieć inne:

• Odwierty naftowe i gazowe, eksploatowane lub opuszczone
• Podziemne zbiorniki magazynowe
• Zanieczyszczenie chemiczne (w tym metamfetamina, jeśli kupujesz od najemnika Waltera White’a)
• Doły błotne
• Zanieczyszczenie gleby ze źródeł na terenie nieruchomości lub poza nią
• Siarkowodór gazowy z odwiertów produktów ropopochodnych

Stacjonarne zbiorniki magazynowe

Rzeczoznawca musi odnotować obecność wszelkich dużych (ponad 1000 galonów) zbiorników magazynowych w promieniu 300 stóp od własność. Dotyczy to obiektów podziemnych (jak np. Stacja benzynowa) i naziemnych. Ale tylko zbiorniki zawierające materiały łatwopalne lub wybuchowe muszą być zgłaszane.

Jeśli istnieje prawdopodobieństwo, że zbiorniki wpłyną na wartość domu, rzeczoznawca musi dokonać niezbędnych potrąceń na podstawie porównywalnej sprzedaży w pobliżu. A ty, weteran, będziesz musiał podpisać dokument potwierdzający, że wiesz o obecności zbiorników.

Rezerwacje i leasing minerałów, ropy i gazu

Istnieją dwa główne zagrożenia związane z takimi dzierżawami. Po pierwsze, mogą stanowić obciążenie, co oznacza, że zmniejszają Twoje prawa jako właściciela domu. Po drugie, mogą pomniejszać korzyści, jakich w innym przypadku oczekiwałbyś jako mieszkaniec. Innymi słowy, mogą sprawić, że dom stanie się mniej przyjemnym miejscem do życia.

Rzeczoznawca majątku musi ocenić, w jakim stopniu jeden lub oba z nich wpływają na wartość nieruchomości i odpowiednio dostosować swoją wycenę.

Elektryczne linie przesyłowe wysokiego napięcia oraz gazociągi wysokiego ciśnienia i gazociągów płynnych

Linie przesyłowe wysokiego napięcia oraz gazociągi wysokiego ciśnienia i rurociągi LP wymagają służebności. Pamiętaj, że to „prawo do wkroczenia” i daje właścicielom linii / rurociągu pewne prawa. Żadna część domu ani żadna część przybudówki (nawet wolnostojącej) nie może znajdować się w takiej służebności.

A jeśli nieruchomość znajduje się w promieniu 100 stóp od jednej z tych służebności, rzeczoznawca musi o tym wspomnieć w swoim raporcie.

Nieruchomości w pobliżu lotnisk

Twój rzeczoznawca będzie wiedział o różne strefy potencjalnego hałasu i wypadków wokół pobliskiego lotniska. Możesz je sprawdzić na stronie internetowej FAA.

Rzeczoznawca musi wziąć pod uwagę bliskość nieruchomości do lotniska i jej obecność w podczas oceny wartości domu. Powinna spróbować znaleźć porównywalną sprzedaż, aby ją pokierować.

Nie dostaniesz pożyczki VA na nowy dom, który ma zostać zbudowany w „wolnej strefie” (inaczej „strefa ochrony drogi startowej”), ponieważ znajdują się one blisko końca aktywnego pasa startowego. Jeśli chcesz kupić tam istniejący dom (nawet jeśli jest nowo wybudowany) lub ident-Potencjalna strefa, musisz podpisać dokument potwierdzający:

Wiem, że kupowana nieruchomość znajduje się blisko końca lotniska pas startowy, co może mieć wpływ na żywotność, bezpieczeństwo, wartość i zbywalność nieruchomości.

Dom wyprodukowany sklasyfikowany jako nieruchomość

VA będzie gwarantować pożyczki na wyprodukowane (kiedyś zwane „mobilnymi”) domy, ale istnieją surowe warunki. Co najważniejsze, dom musi być oficjalnie oznaczony jako nieruchomość – a nie jako „majątek ruchomy” (własność osobista) lub pojazd. Możesz zmienić jego przeznaczenie, ale musi być prawidłowo podzielony na strefy.

Ponadto musi być zgodny ze standardami budowy i bezpieczeństwa domów wyprodukowanych przez HUD Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Zwykle powinien być dostarczony z certyfikatem i tagami, które to potwierdzają.

Inne zasady oznaczają, że musi:

1. Posiadać fundament, który wytrzyma ciężar domu, a także wytrzyma silne wiatry
2. Zgodne z lokalnymi i stanowymi przepisami
3. Mieć powierzchnię podłogi co najmniej 400 stóp kwadratowych, jeśli jest to jednostka o pojedynczej szerokości, lub 700 stóp kwadratowych, jeśli ma podwójną szerokość

Jeśli kupujesz nową jednostkę, która nie została jeszcze zainstalowana, musisz przedstawić różne plany i specyfikacje.

Przeczytaj więcej o uzyskaniu pożyczki na wyprodukowany tutaj.

Domy modułowe

Standardowe domy modułowe są budowane w fabryce, transportowane na miejsce budowy, a następnie montowane na tradycyjnych fundamentach. Po ukończeniu nie można powiedzieć, że nie były to domy zbudowane tradycyjnie („zbudowane z kija” lub „zbudowane na miejscu”).

Innymi słowy, są tak samo dobre, jak inne inny dom – a czasem lepiej, ponieważ łatwiej jest dobrze zbudować w środowisku fabrycznym. Z tego powodu rzeczoznawcy powinni cenić domy modułowe dokładnie tak samo, jak każdy inny.

Domy modułowe na ramie

Domy modułowe na ramie bardzo różnią się od standardowych domów modułowych. domy. Są bliżej wyprodukowanych domów, ponieważ zostały zbudowane na podwoziu. Ponownie, muszą być oficjalnie oznaczone jako nieruchomość.

Aby otrzymać pożyczkę VA dla jednego, musi mieć:

1. Posiadać wszystkie oryginalne układy jezdne (koła i osie ) usunięto
2. Pustkę podpodłogową wraz z paroizolacją i trwałym cokołem z odpowiednią wentylacją
3. Dostęp do tej przestrzeni podpodłogowej
4. Stały fundament, do którego zabezpieczone i spełniające wymogi stanowe i lokalne.

Myślisz, że to brzmi jak dom wyprodukowany? Masz rację.

Przeglądy domowe i zwolnienia

Do tej pory będziesz świadomy ograniczeń oceny w domu. Ich głównym celem jest ustalenie wartości rynkowej domu. A rzeczoznawca nie musi być ekspertem w budownictwie.

Jeśli masz obawy dotyczące aspektów konstrukcji, niezależnie od tego, czy zostały one wymienione w raporcie z oceny, czy nie, prawdopodobnie powinieneś umówić się na inspekcję domu.

A jeśli poprosisz o zwolnienie z jakichkolwiek napraw wymienionych w raporcie z oceny, masz większe szanse na wniesienie sprawy, jeśli dołączysz raport z inspekcji.

Wreszcie, większość minimalnych wymagań majątkowych VA chroni tak samo jak oni w dziale. Postaraj się spojrzeć na nie w ten sposób, a nie jako biurokratyczne czepianie się. Możesz być zadowolony, że to zrobiłeś.

Złóż wniosek o pożyczkę mieszkaniową w VA

Pożyczki w VA to sposób na zakup domu bez żadnych kosztów. Pomimo długiej listy wymagań powyżej, większość domów spełnia wytyczne dla VA.

Sprawdź swoje uprawnienia i dzisiejsze stawki pożyczek VA, klikając poniższy link.

Sprawdź nową stawkę (7 lutego 2021 r. )