Udało mi się znaleźć ten pouczający artykuł od Setha Williamsa. Przeczytaj proszę, będziesz zadowolony, że tak zrobiłeś!

Jeśli wyrzucisz poważną gotówkę na działkę z pustą ziemią, jest jeden problem, który na pierwszy rzut oka może wydawać się nieistotny, ale ma potencjał aby zawrzeć lub złamać umowę o ziemię.

„Test Perc”. Test Perc (znany również jako „Perk Test”, a bardziej formalnie nazywany Perkolation Test) to ocena gleby, która sprawdza szybkość, z jaką woda przepływa przez glebę. Testy Perc są wymagane w prawie każdej cywilizowanej gminie na świecie – ponieważ wyniki tego testu dostarczają kluczowych informacji wymaganych do zaprojektowania i zainstalowania systemu septycznego.

Test perc przeprowadza się poprzez wiercenie lub kopanie dziury w ziemi, wlewając wodę do otworu, a następnie obserwując szybkość, z jaką woda jest wchłaniana do gleby. W większości przypadków właściwości mogą łatwo przejść test perc, gdy gleba ma wyższe stężenie piasku (ponieważ piasek ma tendencję do wchłaniania wody znacznie szybciej niż glina lub muł) i gdy nieruchomość znajduje się na obszarze o niskim poziomie lustra wody .

Dlaczego test Perc jest konieczny? W każdym przypadku test perc (a następnie szambo) jest konieczny tylko wtedy, gdy nieruchomość NIE ma dostępu do miejskiej sieci kanalizacyjnej. Jeśli wolna działka znajduje się w zasięgu istniejącego przyłącza kanalizacyjnego, zazwyczaj całkowicie eliminuje to potrzebę stosowania systemu septycznego. Z tego powodu dostępność istniejącego systemu kanalizacyjnego może być dużym atutem (gra słów nie jest zamierzona) przy ocenie przydatności nieruchomości do budowy dowolnego rodzaju mieszkania.

Gdy nie ma istniejący system kanalizacyjny w pobliżu, wtedy będziesz musiał zbadać wykonalność systemu septycznego. W celu ustalenia, czy system septyczny jest możliwy, większość okręgowych wydziałów zdrowia będzie wymagać wykonania testu perc. Większość światowych „szamba” jest projektowana w sposób, który wymaga szamba lub „pola ługowania” w celu odprowadzenia nadmiaru wody. Kiedy odpady stałe osiadają w szambie, nadmiar ścieków jest następnie odprowadzany do szamba drenaż przez sieć perforowanych rur.

Oto przykład tego, jak wygląda typowa szambo i pole odpływowe…

Zanieczyszczenia wydalane z tych ścieków są następnie zatrzymywane i usuwane w glebie. Dzieje się to głównie w procesie perkolacji – a także poprzez parowanie, transpirację, zużycie przez korzenie roślin i ostatecznie pozostałą wodę ponownie -wchodzi do wód gruntowych i / lub powierzchniowych.

Typowy rozmiar pola drenażu jest określany przez spodziewaną objętość ścieków, które mają być odprowadzone z systemu szamba (co zwykle szacuje się na podstawie wielkości proponowanego budynku).

Aby zrozumieć Poza tym, jak ważny jest test perc, musisz także zrozumieć podstawy działania systemu septycznego. Ten film wideo zawiera pomocne wyjaśnienie, jak działają systemy septyczne i jak test perc pasuje do ogólnego schematu (przejdź do 3:42, aby zobaczyć wyjaśnienie testu perc).

W większości jurysdykcji perc test jest wykonywany, gdy urzędnik z powiatowego wydziału zdrowia spotyka się z właścicielem posesji i / lub licencjonowaną koparką w celu wykopania dołka i zbadania na miejscu stopnia odwodnienia gleby (dosłownie wlewają wodę do dołka i jak czas potrzebny do opróżnienia).

Departament Zdrowia określa i egzekwuje zasady, które regulują, kiedy nieruchomość nadaje się do systemu septycznego, dlatego bardzo ważne jest, aby byli obecni i / lub obserwowali test w czasie rzeczywistym.

W zależności od wymagań Departamentu Zdrowia, lokalizacji nieruchomości, planów budowlanych i przygotowania gruntu – test perc może być bardzo prosty i niedrogi lub może być nieco skomplikowane i kosztowne.

Niektóre sytuacje wymagają ciężkiego sprzętu, geodetów, inżynierów it on lubi, podczas gdy inne sytuacje mogą być tak proste, jak wiercenie małych otworów w ziemi (ręcznie) i pobieranie próbek gleby. Ponownie, złożoność procesu ma wiele wspólnego z wymaganiami Departamentu Zdrowia, lokalizacją nieruchomości, planami terenu i składem gleby.

Z mojego doświadczenia… stwierdziłem, że Mimo że większość okręgowych wydziałów zdrowia przestrzega tych samych ogólnych zasad dotyczących działania testu perc, wiele z nich traktuje pewne aspekty procesu zupełnie inaczej. Tylko w hrabstwach, w których pracowałem, każdy z nich miał szczególnie różne standardy pod względem:

• Wymagany nadzór.
• Ile kosztowałby test perc .
• Jak surowe były wymagania.
• Jakie rodzaje alternatyw były dozwolone, jeśli test perc nie powiódł się.

Mimo że te same podstawowe pojęcia mają zastosowanie prawie wszędzie, określone procedury wymagane w jednym kraju mogą się bardzo różnić od procedur w innym – dlatego ważne jest, aby upewnić się, że test jest wykonywany w zgodnie z przepisami i władzami w Twojej okolicy.

Jak ważny jest test Perc?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, musisz zadać sobie kilka pytań:

Jaki mam plan dotyczący tej nieruchomości?

Ludzie kupują ziemię z różnych powodów.

Niektórzy szukają miejsca do polowania, uprawiania roli, biwakowania i innych zajęć na świeżym powietrzu zajęcia. Jeśli z tego powodu kupujesz ziemię, test perc (na potrzeby systemu szamba) prawdopodobnie nie musi znajdować się wysoko na Twojej liście priorytetów.

Jednak większość ludzi kupuje wolne ziemi, ponieważ zamierzają coś na niej zbudować… a nawet jeśli nie zamierzasz niczego budować, istnieje spora szansa, że w pewnym momencie w przyszłości zrobi to następny nabywca.

znaczenie testu perc zależy w dużej mierze od tego, czy / kiedy „mieszkanie” zostanie kiedykolwiek zbudowane na nieruchomości. Jeśli odpowiedź brzmi „Tak”, to wszystko sprowadza się do tego:

• Bez pomyślny test perc, nie ma pozwolenia na septę.
• Bez pozwolenia na septę nie może być systemu septycznego.
• Bez szamba nie może być żadnego mieszkania rodzaju.
• Jeśli właściciel nie może zbudować mieszkania żadnego rodzaju, wartość nieruchomości znacznie spadnie.

Czy nieruchomość nadal może być użyteczna / wartościowa? bez szamba lub mieszkając w nim? Oczywiście! Jednak w wielu przypadkach nadal będziesz chciał być w pełni poinformowany o „rentowności” nieruchomości, ZANIM zainwestujesz w nią oszczędności swojego życia. Ostatnią rzeczą, jaką chcesz zrobić, jest podjęcie decyzji inwestycyjnej opartej na fałszywych założeniach.

Ile płacę za nieruchomość?

W zależności od ceny, jaką płacisz za nieruchomość, może to być warte dodatkowego czasu i kłopotów z przeprowadzeniem testu perc.

Jako inwestor gruntowy kupiłem większość swoich nieruchomości bezpłatnie od sprzedawców, którzy byli bardzo zmotywowani. Typowa cena zakupu wynosi od 100 do 5000 USD, a gdy kupujesz nieruchomość za tej cenie, nie zawsze łatwo jest uzasadnić dodatkowy czas, pieniądze i kłopoty potrzebne do wykonania testu perc.

Ilekroć mam do czynienia z tańszymi nieruchomościami, które niekoniecznie muszą być budowane, ja Zwykle decydowałem się na POMIĘCIE tego kroku w procesie należytej staranności. Mogłem się z tym pogodzić, ponieważ istnieje kilka czynników, które można zaobserwować z zewnątrz które dały mi wystarczający powód, by sądzić, że nieruchomość ma wysokie prawdopodobieństwo przejścia testu perc (omówimy to poniżej).

Moim zdaniem, jeśli kupuję droższą paczkę ziemi (np – gdziekolwiek na północ od 10 000 USD) zaczyna się to „boleć, gdy się mylę” i zwykle poświęcam trochę czasu na sprawdzenie, zanim przejdę dalej.

Jak duży będzie problem, jeśli tej nieruchomości nie da się zbudować?

Ta jest dość prosta.

Cokolwiek planujesz wykorzystać tę nieruchomość, bez względu na cenę, o której myślisz – pomyśl przez chwilę o najgorszym scenariuszu.

A co, jeśli kupisz, zamówisz test perc i nie przejdzie… to co? Czy ta nieruchomość przerodzi się w finansową katastrofę, czy wszystko nadal jest w porządku?

Jeśli nie jest to kwestia zabijania transakcji – prawdopodobnie można zrezygnować z testu perc.

Jeśli jednak „możliwość budowy” nieruchomości jest istotnym czynnikiem wpływającym na jej wartość (i często , jest) i jeśli źle by było zgadnąć – to po co uprawiać hazard? Jeśli planujesz mieszkać na tej nieruchomości i / lub odsprzedawać ją jako „działkę do zbudowania” w dowolnym momencie w przyszłości, zamów test perc. Spokój może wiele zdziałać!

Czy warto poświęcić czas & Kłopoty?

Aby wykonać pracę prawidłowo, test perc zawsze będzie kosztował. W zależności od tego, kogo zatrudniasz i w jaki sposób wymaga dużo pracy, cena może wahać się od 150 do 1500 USD (a z mojego doświadczenia wynika, że jest to zwykle dolna granica tego przedziału).

Biorąc to pod uwagę, jeśli szukasz tylko niejasne wskazanie zdolności nieruchomości do przesiąkania, niekoniecznie musisz wydawać 1500 $. Do licha, jeśli masz łopatę, wiadro wody i wiesz, czego szukać, możesz to zrobić nawet sam!

Oczywiście jedynym sposobem na uzyskanie 100% pewności co do zdolności nieruchomości do perkolacji jest zamówienie testu perc w lokalnej gminie. Biorąc to pod uwagę, jeśli chcesz tolerować pewne ryzyko w równaniu, są inne wskazówki, które możesz znaleźć ok, bo to da ci w połowie przyzwoity pomysł, czy musisz się tym martwić.

Na przykład, oto kilka łatwo dostrzegalnych czynników do rozważenia:

• Przyjrzyj się innym działkom przylegającym do Twojej nieruchomości. Czy na tych sąsiadujących nieruchomościach są jakieś domy?Jeśli te działki przeszły test perc, istnieje spora szansa (choć nie ma gwarancji), że i Twoja.

• Czy w pobliżu są jakieś zbiorniki wodne? Jeśli tak, nieruchomość ta może mieć wysoki poziom wód gruntowych, może obejmować tereny podmokłe lub może znajdować się w strefie powodziowej lub w jej pobliżu. Te czynniki nie zawsze są skorelowane ze zdolnością nieruchomości do perc, ale mogą być powodem do zachowania większej ostrożności (i podania innych rzeczy do zbadania) przy podejmowaniu decyzji, czy wydać pieniądze na test perc.

• Jak wygląda topografia Twojej nieruchomości? Czy to na wzgórzu czy w dolinie? Czy ma jakieś nachylenie, z jednym końcem wyższym niż drugi? W niektórych przypadkach (gdy na terenie nieruchomości występuje wysoki poziom wód gruntowych lub różne rodzaje gleby), niezabudowana działka może nie przejść testu procentowego na niższym poziomie na niższej wysokości, ale przejdzie na wyższym końcu. Z tego powodu, ilekroć widzę właściwość, która ma wyraźną rozbieżność w elewacji, postrzegam to jako pozytywne, ponieważ zwiększa to potencjał, że nawet jeśli ziemia nie będzie pasować do dolnego końca, ma kolejną szansę na przekazanie wyższy koniec.

Niepowodzenie testu Perc? Alternatywy do rozważenia

Nie panikuj, jeśli Twoja nieruchomość nie przejdzie testu procentowego. Niepowodzenie testu perc to nie koniec historii dla żadnej nieruchomości.

Zacznij zadawać kilka pytań, aby określić, jakie alternatywy mogą być dostępne….

• Skontaktuj się z lokalnym Departament Zdrowia o swoich zapisach z wszelkich poprzednich testów perc. Spróbuj ustalić, czy przeszukali całą nieruchomość w celu znalezienia odpowiedniego pola drenażu septycznego (w wielu przypadkach jedna część nieruchomości może nie przejść testu, podczas gdy inna część nieruchomości może przejść śpiewająco).

• Zapytaj, czy można odwołać się od wyników poprzedniego testu perc, i w jakich okolicznościach ponownie rozważą swoje pierwotne ustalenie.

• Dowiedz się, o której godzinie roku wykonano negatywny test perc. Na wielu obszarach poziom wód gruntowych jest wyższy w niektórych porach roku, a niższy w innych (np. – zima w porównaniu z latem) – co może mieć wpływ na szybkość drenażu gleby.

• Jeśli te pierwsze kroki nie powiodą się, warto rozważyć zmodyfikowany system septyczny na nieruchomości. Niektóre alternatywne systemy szamba mogą być niedrogie (w zależności od sytuacji na nieruchomości i lokalnych wymagań), a nawet przyjazne dla środowiska. Systemy te mogą być nieco droższe niż konwencjonalne opcje, ale mogą dać ci więcej opcji do pracy.

• Pamiętaj, że typy gleby mogą się różnić na każdej działce ( i topografia terenu również może mieć duże znaczenie). Pamiętaj, aby powiedzieć swojej koparce, aby wypróbowała kilka miejsc – możesz być zadowolony, że to zrobiłeś!

• Pamiętaj również, że w niektórych obszarach, jeśli zaczekasz wystarczająco długo, woda i kanalizacja mogą stać się dostępne. Jeśli planujesz kupić ziemię i zatrzymać ją przez jakiś czas, nadal może się to opłacać.

Warto również zauważyć, że gdy nieruchomość nie przejdzie testu perc, nie koniecznie oznacza, że nie można na nim niczego zbudować. W wielu przypadkach możesz obejść ten problem, jeśli chcesz wydać więcej pieniędzy na system inżynieryjny i / lub dodać podniesione podłoże z piasku, aby rozwiązać problem drenażu (w zależności od tego, na co Departament Zdrowia jest skłonny zezwolić).

I nie zapominaj – istnieje wiele rodzajów alternatywnych zastosowań dla nieruchomości, które nawet nie wymagają systemu septycznego. Na przykład:

• Magazyny
• Stajnie dla koni
• Stajnia dla koni
• Pola pastwiskowe
• Uprawy & Rolnictwo
• Sad
• Kemping
• Łowiectwo
• Tarcica
• Górnictwo
• Wiercenie

Przy odrobinie kreatywności (i przestrzeganiu wymogów zagospodarowania przestrzennego i praw do minerałów) prawie każdą nieruchomość można dobrze wykorzystać.

Jak zamówić test Perc

Jeśli dotarłeś do punktu, w którym jesteś gotowy zatrudnić profesjonalistę do oceny swojej nieruchomości, wszystko, co musisz zrobić, to zadzwonić do swojego hrabstwa Departament Zdrowia (wystarczy wpisać w Google nazwę hrabstwa, a następnie „Departament Zdrowia”, aby znaleźć jego numer telefonu) i zapytać, jakie są wymagania dotyczące prawidłowego przeprowadzenia testu perc.

W niektórych hrabstwach Departament Zdrowia będzie miał do wykonania wszystkich prac. W innych będą potrzebować licencjonowanej koparki, aby wykopać z wyprzedzeniem.

Niezależnie od sytuacji – pamiętaj, że zasady i przepisy mogą bardzo się różnić w zależności od tego, gdzie znajduje się Twoja nieruchomość, więc zanim zrobisz duży krok naprzód, upewnij się, że nauczyłeś się, jak należy to zrobić bezpośrednio u źródła. Mając odpowiednie informacje, powinieneś natychmiast wyjść z domu.

Odwiedź https://retipster.com/perc-test/, aby uzyskać pełne informacje.