Kalifornijska umowa najmu lokalu mieszkalnego („umowa najmu”) jest wiążącą umową pomiędzy właścicielem („właścicielem nieruchomości”) a najemca („lokator”) do wynajęcia lokalu mieszkalnego w zamian za zapłatę czynszu. Zgodnie z kalifornijskim prawem właściciela i najemcy, umowa zawiera warunki opisujące obowiązki każdej ze stron.

Utwórz oficjalne mieszkanie w Kalifornii umowa najmu (patrz wyżej), pobierz bezpłatny szablon do wypełnienia (patrz przyciski Word i PDF) lub przeczytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o przepisach stanu Kalifornia dotyczących dzierżawy.

Ujawnienia dotyczące najmu w Kalifornii & Uzupełnienia

Poniższe ujawnienia lub uzupełnienia są wymagane w przypadku niektórych lub wszystkich umów najmu lokali mieszkalnych w Kalifornii.

• Ujawnienie informacji o azbestie – dla budynków zbudowanych przed 1979 r. z wiedzą właściciela na temat azbestu w nieruchomości.
• Ujawnienie zanieczyszczenia metamfetaminą – w przypadku nieruchomości, w przypadku których właściciel ma wiedzę lub podejrzenia co do produkcji, stosowania lub przechowywania metamfetaminy bez środków zaradczych.
• Ujawnienie pleśni – w przypadku nieruchomości o znanej pleśni, która może stanowić zagrożenie dla zdrowia.
• Zawiadomienie o rejestrze przestępców seksualnych – dla wszystkich jednostek.
• Ujawnienie pozwolenia na rozbiórkę – dla jednostek z planowaną rozbiórką w okresie najmu.
• Ujawnienie uzbrojenia wojskowego – dla nieruchomości w promieniu 1 milę znanych wojskowych witryn testowych.
• Ujawnienie śmierci w wynajmowanej jednostce – w przypadku każdego mienia, w którym nastąpiła materialna śmierć w ciągu ostatnich 3 lat, z wyłączeniem śmierci związanej z HIV lub AIDS.
• Ujawnienie informacji o zwalczaniu szkodników – dla jednostek z harmonogramem zwalczania szkodników lub używających pestycydów w celu zarażenia.
• Ujawnienie wspólnego planu mediów – dla wszystkich jednostek, które dzielą licznik z inną jednostką lub inną lokalizacją.
• Ujawnienie pluskiew – dla wszystkich jednostek.
• Ujawnienie farby na bazie ołowiu – dla wynajmowane jednostki zbudowane przed 1978 r.

Istnieje również szereg opcjonalnych ujawnień i załączników, które pomagają zmniejszyć przyszłe konflikty i / lub odpowiedzialność prawną w Kalifornii.

Ujawnienie informacji o azbestie

Ma zastosowanie do każdego budynku zbudowanego przed 1979 r., którego właściciel ma wiedzę na temat azbestu

Każda nieruchomość zbudowana przed 1979 r. jest narażona na azbest, szkodliwą substancję używaną w sufitach, ścianach i innych zagrożonych lokalizacjach w pobliżu najemców.

Kalifornia wymaga od właścicieli ujawnienia szczegółów dotyczących istniejącego azbestu, który jest znany w budynku. Muszą również poinformować o niebezpieczeństwach, jakie stwarza, ogólną procedurę postępowania w przypadku jego napotkania oraz wszelkie informacje o uzyskanych wynikach badań.

Jeśli w budynku nie ma znanego azbestu, ale budynek został zbudowany przed 1979 r., zaleca się, aby właściciele nadal ujawniali informacje, ponieważ pomaga to chronić odpowiedzialność wynajmującego i bezpieczeństwo najemców.

Ujawnienie zanieczyszczenia metamfetaminą

Ma zastosowanie do każdej nieruchomości, w której właściciel ma wiedzę o możliwym zanieczyszczeniu ORAZ środki zaradcze nie zostały zakończone.

W Kalifornii ujawnienie jakiejkolwiek wiedzy dotyczącej produkcji, stosowania lub przechowywania metamfetaminy jest prawnie wymagane w umowie leasingu. Właściciel musi również załączyć kopię wszelkich otrzymanych zawiadomień dotyczących zanieczyszczenia metamfetaminą (chyba że nieruchomość została odkażona). Muszą również poinformować potencjalnych najemców w umowie najmu o trwających działaniach naprawczych przed podpisaniem umowy, a najemca musi wyrazić zgodę na powiadomienie przed wprowadzeniem się.

Jeśli dojdzie do zanieczyszczenia, właściciel jest zobowiązany do kontynuowania dekontaminacja przed rozpoczęciem najmu w celu zapewnienia bezpieczeństwa najemcy. Poziomy stężenia poniżej 1,5 μg / 100 cm2 muszą zostać osiągnięte, zanim nieruchomość zostanie uznana za bezpieczną do życia.

Zanieczyszczenie metamfetaminą może być niebezpieczne dla Najemcy (ów) ) w wysokich stężeniach, stwarzających zagrożenie dla zdrowia poprzez wchłanianie materiałów z powietrza.

Ta właściwość:
została skażona powyżej bezpiecznego poziomu i jest w trakcie odkażania.
Stwierdzono, że jest skażony, ale po przeprowadzeniu testów mieści się w bezpiecznym poziomie.
Nie podejrzewa się zanieczyszczenia.

Ujawnienie pleśni

Dotyczy dowolnych lokali ze znaną pleśnią, która może stanowić zagrożenie dla zdrowia

W Kalifornii właściciele muszą przedstawić zawiadomienie o pleśni w ramach umowy najmu, gdy stwierdzono obecność toksycznej pleśni lub duże prawdopodobieństwo formowania. To ujawnienie musi być dostarczone wraz z samą umową leasingu lub na niej, chyba że forma została naprawiona zgodnie z wytycznymi bezpieczeństwa wdrożonymi przez Kalifornię. Może być również uwzględniony w przypadku braku znanej pleśni jako środek ostrożności dla najemców i w celu zminimalizowania odpowiedzialności wynajmującego.

Ten załącznik dotyczący formy spełnia wymagania kalifornijskich praw.

Powiadomienie o rejestrze przestępców seksualnych

Dotyczy wszystkich wypożyczalni w Kalifornii

W stanie Kalifornii, zarówno przyszli lokatorzy, jak i obywatele mają dostęp do informacji związanych z rejestrem przestępców seksualnych. Aby chronić najemców, prawo to musi być ujawniane w każdej umowie najmu w Kalifornii w formie poniższego przepisu.

UWAGA: Zgodnie zgodnie z art. 290.46 kodeksu karnego, informacje o określonych zarejestrowanych przestępcach seksualnych są udostępniane publicznie za pośrednictwem witryny internetowej Departamentu Sprawiedliwości pod adresem www.meganslaw.ca.gov. W zależności od historii kryminalnej przestępcy, informacje te będą obejmować adres, pod którym przestępca mieszka lub miejsce zamieszkania oraz kod pocztowy, w którym przestępca zamieszkuje.

Ujawnienie pozwolenia na rozbiórkę

Dotyczy każdej nieruchomości z planami rozbiórki, które wpłyną na najem

Jeśli właściciel ma zamiar zburzyć wynajmowaną jednostkę lub budynek, prawo stanu Kalifornia wymaga, aby być ujawnione w umowie najmu. Muszą podać przybliżoną datę wyburzenia i mogą nie zakończyć rozbiórki przed tym dniem lub zostaną ukarani grzywną w wysokości 2500 USD plus odszkodowanie.

Przykładem sekcji, która ma zostać uwzględniona w umowie najmu, byłaby :

Ujawnienie uzbrojenia wojskowego

Dotyczy dowolnego mienia w promieniu 1 mili od znanego miejsca, w którym znajduje się uzbrojenie zagrożone wybuchem.

Kalifornia wymaga od wynajmujących ujawnienia informacji o uzbrojeniu wojskowym jako część umowy dzierżawy na jakąkolwiek nieruchomość znajdującą się w promieniu 1 mili od poligonów wojskowych lub magazynu amunicji. Zarządzenia te stanowią zagrożenie dla okolicznych mieszkańców, których należy poinformować o zagrożeniach przed podpisaniem umowy najmu. To ujawnienie jest często zawarte jako sekcja w samej dzierżawie.

Przykładem sekcji, która ma zostać uwzględniona w umowie najmu, jest:

UJAWNIENIE ORDNICJI. Ta nieruchomość znajduje się w promieniu 1 mili od byłego federalnego lub wojskowego obiektu, który może zawierać wybuchową amunicję.

Ujawnienie śmierci w wynajmowanej jednostce

Ma zastosowanie do nieruchomości, w których w ciągu ostatnich 3 lat nastąpiła śmierć niezwiązana z HIV lub AIDS.

Chociaż nie jest to wada materialna, wady psychologiczne, takie jak śmierć w wynajmowanym lokalu, muszą być ujawniane w przypadku leasingu w Kalifornii . Obejmuje to wszystkie formy śmierci z wyjątkiem zgonów związanych z HIV lub AIDS, które są chronione przez statut stanowy. Ujawnienia dotyczące śmierci w wynajmowanej lokalu są często zawarte w umowie najmu, a nawet jeśli w określonym czasie nie nastąpiła śmierć, niektórzy właściciele mogą zdecydować się na podanie tych informacji niezależnie.

Następująca sekcja może być zawarte w umowie najmu w Kalifornii

W momencie zawarcia niniejszej umowy najmu, Wynajmujący poświadcza następujące informacje dotyczące historii śmierci w wynajmowanej nieruchomości:

Nie zgłoszono śmierci
Śmierć z przyczyn naturalnych
Śmierć w wyniku przestępstwa z użyciem przemocy: ________
Śmierć z powodu choroby zakaźnej: _______

Najemca ma prawo do uzyskania odpowiedzi na pytania dotyczące na śmierć w wynajmowanym lokalu zgodnie z najlepszą wiedzą Wynajmującego na żądanie.

Ujawnienie informacji o zwalczaniu szkodników

Dotyczy lokali, w których pestycydy są stosowane.

Jeśli pestycydy są podawane do lokalu w wynajmowanym budynku, wszyscy sąsiedni najemcy i każdy, kto jest narażony na bierne narażenie, musi Otrzymać powiadomienie z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem przed dopuszczeniem wniosku. Wniosek może wymagać czasowego przeniesienia innych najemców, co musi być ujawnione w umowie najmu, aby było możliwe do wyegzekwowania i uniknięcia potencjalnych szkód obciążających wynajmującego.

Dodatkowo, jeśli środki ochrony roślin są stosowane regularnie, należy powiadomić wszystkich nowych i istniejących najemców na oczekiwanych warunkach umowy.

Harmonogramy lub powiadomienia dotyczące zwalczania szkodników powinny być dołączone do umów najmu i / lub przekazane najemcom z wyprzedzeniem dłuższym niż 24 godziny w indywidualnych przypadkach.

Uzgodnienia dotyczące wspólnych mediów

Dotyczy dowolnych lokali bez indywidualnych liczników

W Kalifornii, gdy każda lokal nie ma własnego licznika mediów, właściciel musi ujawnić te informacje w umowie najmu. Muszą również dostarczyć i zawrzeć pisemną umowę z najemcą dotyczącą płatności za usługi. Umowa ta może obejmować wynajmującego zakładającego wspólne narzędzie, instalowanie systemu liczników, rozdzielanie opłat między wiele stron (w przypadku dzielenia ich między lokale) lub inne metody ustalania podziału opłat za media.

Poniżej znajduje się przykład sekcji dotyczącej umowy o udostępnianie mediów

Ujawnienie pluskiew

Dotyczy wszystkich jednostek.

Aby zabezpieczyć się przed kurczeniem się i rozprzestrzenianiem się inwazji, właściciele w Kalifornii muszą uwzględnić sekcję dotyczącą pluskiew i aneks do umowy najmu. Ten dodatek zawiera informacje na temat zapobiegania infestacjom i właściwego protokołu, jeśli się pojawi, aby zminimalizować potencjalne szkody. Pomaga również ograniczyć odpowiedzialność wynajmującego poprzez zrozumienie aktualnego stanu nieruchomości i chroni w przypadku infestacji, która nastąpi później w okresie najmu.

Poniższy fragment jest zalecaną informacją umieścić czcionką nie mniejszą niż 10 punktów.

Informacje o pluskwach

Pluskwa Wygląd: pluskwy mają sześć nóg . Dorosłe pluskwy mają płaskie ciała o długości około 1/4 cala. Ich kolor może wahać się od czerwonego i brązowego do miedzianego. Młode pluskwy są bardzo małe. Ich ciała mają około 1/16 cala długości. Nie mają prawie żadnego koloru. Kiedy pluskwa żeruje, jego ciało puchnie, może się wydłużyć i staje się jaskrawoczerwone, czasami sprawiając, że wydaje się być innym owadem. Pluskwy nie latają. Mogą pełzać lub być przenoszone z miejsca na miejsce na przedmiotach, ludziach lub zwierzętach. Pluskwy mogą być trudne do znalezienia i zidentyfikowania, ponieważ są małe i starają się pozostać w ukryciu.

Cykl życia i rozmnażanie: Przeciętny pluskwa żyje około 10 miesięcy. Samice pluskiew składają od jednego do pięciu jaj dziennie. Pluskwy dorastają do pełnej dorosłości w około 21 dni.

Pluskwy mogą przetrwać miesiące bez karmienia.

Ukąszenia pluskiew: Ponieważ pluskwy zwykle żerują w nocy, większość ludzi jest pogryziona we śnie i nie zdają sobie sprawy, że zostali ugryzieni. Reakcja człowieka na ukąszenia owadów jest odpowiedzią immunologiczną i różni się w zależności od osoby. Czasami czerwone pręgi spowodowane ukąszeniami są zauważalne dopiero po wielu dniach od ugryzienia osoby, jeśli w ogóle.

Typowe oznaki i objawy możliwej inwazji pluskiew:
-Małe czerwone do czerwonawo-brązowe plamy kału na materacach, sprężynach skrzynkowych, ramach łóżek, materacach, pościeli, tapicerce lub ścianach.
-Stolone skórki pluskiew, białe, lepkie jaja lub puste skorupki jaj.
-Bardzo silnie porażone obszary mogą mieć charakterystyczny słodki zapach.
-Czerwone, swędzące ślady ugryzień, szczególnie na nogach, ramionach i innych częściach ciała odsłoniętych podczas snu. Jednak niektórzy ludzie nie wykazują zmian chorobowych na swoich ciałach, mimo że pluskwy mogły się nimi karmić.

Więcej informacji można znaleźć na stronach internetowych Agencji Ochrony Środowiska Stanów Zjednoczonych i National Pest Stowarzyszenie kierownictwa.

Ten załącznik dotyczący pluskiew może być również częścią umowy najmu, aby zapewnić, że najemca wyrazi zgodę.

Strefa powodziowa Ujawnienie

Dotyczy każdej nieruchomości w znanej strefie powodziowej.

Jeśli właściciel ma rzeczywistą wiedzę na temat wynajmowanej nieruchomości znajdującej się w strefie powodziowej, musi ujawnić ten fakt najemcy w umowa najmu z czcionką minimum 8 pkt. Ujawnienie musi zawierać:

• Uwaga, że nieruchomość znajduje się w strefie powodziowej
• Zwróć uwagę, że informacje o zagrożeniach można znaleźć na stronie internetowej Urzędu Służb Ratowniczych (i linku pod warunkiem),
• Należy zauważyć, że ubezpieczenie wynajmującego nie obejmuje strat osobistych i zalecenie skorzystania z ubezpieczenia najemcy i powodzi.
• Potwierdzenie, że właściciel nie jest zobowiązany do podania dalszych informacji niż powyżej.

Przykładem ujawnienia strefy powodziowej może być następująca sekcja:

UJAWNIANIE STREF POWODZIOWYCH. Ta nieruchomość znajduje się w znanej strefie powodziowej, co stwarza jej większe ryzyko powodzi. Wynajmujący i ubezpieczyciel Wynajmującego NIE są odpowiedzialni za straty osobiste powstałe w tej wynajmowanej jednostce z powodu powodzi lub innych zagrożeń. Zaleca się, aby Najemca wykupił ubezpieczenie najemcy oraz ubezpieczenie od powodzi. Informacje o zagrożeniach można znaleźć w witrynie California Office of Emergency Services pod adresem https://myhazards.caloes.ca.gov

Powyższa uwaga jest zgodne z sekcją 1632 Kodeksu Cywilnego i zwalnia Wynajmującego z odpowiedzialności za szkody spowodowane powodzią.

Ujawnienie informacji o farbie na bazie ołowiu

Dotyczy wszelkich wynajmowanych lokali zbudowanych przed 1978 r.

Zgodnie z prawem federalnym Stanów Zjednoczonych każdy dom zbudowany przed rokiem 1978 musi ujawniać zagrożenia, jakie stwarzają farby ołowiowe. To prawo nakłada na właścicieli w Kalifornii obowiązek:

• Wypełnienie i dołączenie do umowy najmu niniejszego formularza ujawnienia farby na bazie ołowiu.
• Dostarczenie najemcy zatwierdzonej przez EPA broszury na temat niebezpieczeństw związanych z farbą na bazie ołowiu.
• Dostarcz dodatkowe zapisy lub raporty dotyczące obecności lub zagrożeń związanych z jakąkolwiek znaną farbą na bazie ołowiu w urządzeniu. W przypadku budynków wielorodzinnych z obszarami wspólnymi obejmuje to informacje z ocen całego budynku.

Opcjonalne ujawnienia & Uzupełnienia (zalecane)

Poniższe ujawnienia i załączniki do umowy najmu nie są wymagane przez prawo stanu Kalifornia w umów najmu lokali mieszkalnych, ale albo pomoże ograniczyć przyszłe konflikty z najemcami, albo zmniejszy odpowiedzialność prawną właścicieli.

• Nazwa właściciela & Adres – aby utworzyć wiersz komunikacji w celu uzyskania ważnych powiadomień & między najemcą a właścicielem, zaleca się, aby właściciele z Kalifornii podali informacje kontaktowe w ramach umowy najmu lub obok niej dla siebie lub każdej osoby upoważnionej do działania w imieniu nieruchomości.
• Używanie marihuany w medycynie – zaleca się wskazanie, gdzie używanie marihuany jest i nie jest dozwolone na terenie posesji, tak aby oczekiwania były jasne. Prawo stanu Kalifornia zezwala właścicielom na ograniczenie używania marihuany wyłącznie do zakazu palenia lub kontrolowanie miejsc, w których użytkownicy mogą palić, aby nie przeszkadzać innym lokatorom.
• Opłaty za opóźniony i zwrócony czek – zaleca się, aby właściciele ujawnili w dzierżawić wszelkie spóźnione opłaty lub zwrócone (odrzucone) opłaty za czeki, które zamierzają naliczyć. Kalifornia nie ogranicza wysokości opłat za zwłokę, ale należy je uznać za rozsądne (często nie więcej niż 10% czynszu) i odzwierciedlać rzeczywiste wydatki poniesione przez właściciela w wyniku opóźnienia w płatności. Należy je również pobierać dopiero po ustalonym terminie wynajmu, wynikającym z umowy najmu. Zwrócone czeki podlegają opłacie w wysokości 25 USD za pierwszy raz, a następnie 35 USD za każdy kolejny odrzucony czek.