Czy wiesz, jak doskonałe są perspektywy pracy dla rzeczoznawców majątkowych? Oczekiwana stopa wzrostu zatrudnienia rzeczoznawców w USA wynosi 14% w ciągu najbliższych kilku lat. Jest to dwukrotność średniej stopy wzrostu dla wszystkich zawodów w tym samym okresie. Jeśli masz analityczny umysł i interesujesz się nieruchomościami, może nadszedł czas, aby rozważyć karierę rzeczoznawcy nieruchomości.

Rzeczoznawca majątkowy, znany również jako rzeczoznawca majątkowy, jest proszony o wycenę domu lub nieruchomości. Ta wycena nazywa się wyceną. Jeśli kiedykolwiek zastanawiałeś się, w jaki sposób dom ma swoją cenę, wycena jest często częścią procesu wyceny.

Dokonując oceny, biorą pod uwagę następujące kwestie:

• Określenie stan zewnętrzny nieruchomości
• oceń stan wnętrza za pomocą przejścia przez pomieszczenie po pokoju
• oceń udogodnienia, takie jak wykończona piwnica lub basen
• Poszukaj naruszeń przepisów BHP

Po zebraniu przez rzeczoznawcę informacji o domu porównuje je z podobnymi domami w okolicy, aby dokonać oszacowania. Silne umiejętności analityczne, krytyczne myślenie i pisanie są niezbędne dla rzeczoznawców nieruchomości.

Równie ważne są umiejętności miękkie, takie jak słuchanie i komunikacja werbalna. Dzięki tym zestawom umiejętności będziesz dobrze przygotowany, aby zrozumieć potrzeby klienta, ukończyć ocenę i jasno przedstawić swoją wycenę. Wyceny są kluczem do zapewnienia, że kupujący, pożyczkodawca i sprzedawca otrzymają dokładne oszacowanie wartości domu.

Kredytodawca hipoteczny lub organizacja finansująca zazwyczaj zatrudnia rzeczoznawcę. Często zajmuje to godzinę lub dwa, aby ukończyć wycenę, i powinieneś otrzymać raport w ciągu kilku dni. Ten czas może się różnić w zależności od wielkości nieruchomości, typu raportu i innych czynników, takich jak przegląd pożyczkodawcy lub banku.

Rzeczywiste Wynagrodzenie rzeczoznawcy majątkowego

W 2017 r. Mediana wynagrodzenia rzeczoznawcy majątkowego wynosiła 54 010 USD rocznie. Przychody wahają się od 43 350 USD do 60 777 USD i podobnie jak w wielu innych dziedzinach, zakres ten będzie się różnić w zależności od Twojego wykształcenia i doświadczenia . Jako rzeczoznawca stażysta, Twoje dochody prawdopodobnie spadną z dolnej granicy przedziału, podczas gdy licencjonowany lub certyfikowany rzeczoznawca nieruchomości spadnie wyżej.

Rzeczoznawcy mogą pracować dla dużych firm wyceniających, lokalnych firm wycenowych , banku lub pracują samodzielnie. Otrzymali opłatę za wycenę dla każdej nieruchomości – czynniki wpływające na kwotę obejmują:

• Doświadczenie indywidualnego rzeczoznawcy
• Wielkość nieruchomości
• Lokalizacja nieruchomości
• Rodzaj wycenianej nieruchomości
• Uszkodzenia lub naprawy nieruchomości

Możesz wyszukiwać role rzeczoznawców majątkowych w witrynach wyszukiwania ofert pracy, aby zobaczyć, ile rzeczoznawców jest w Twojej okolicy.

Jak zostać rzeczoznawcą nieruchomości

Teraz, gdy przyjrzeliśmy się bliżej roli rzeczoznawcy, przejdźmy do kroków aby zostać takim.

Zrozum minimalne wymagania, aby zostać rzeczoznawcą majątkowym.

Komisja ds. Oceny Kwalifikacji (AQB) ustala minimalne wymagania lub Kryteria kwalifikacyjne rzeczoznawcy nieruchomości, które aspirujący rzeczoznawcy w USA muszą się spotkać. Wymagane szkolenie, aby zostać licencjonowanym lub certyfikowanym rzeczoznawcą nieruchomości, różni się w zależności od stanu – a niektóre wymagają kursów specyficznych dla danego stanu oprócz tych wymaganych przez AQB.

Podkomisja ds. Oceny (ASC) nadzoruje poszczególne stany ponieważ posiadają licencje i certyfikaty rzeczoznawców majątkowych. Pełną listę stanowych agencji nadzorujących rzeczoznawców można znaleźć na stronie internetowej ASC – agencja Twojego stanu dostarczy Ci więcej informacji na temat zatwierdzonych przez stan kursów, wymagań wstępnych i egzaminów.

Zostań rzeczoznawca majątkowy.

Następnym krokiem do zostania rzeczoznawcą majątkowym jest rozpoczęcie praktyki jako rzeczoznawca. AQB wymaga następujących kursów:

• Podstawowe zasady oceny: 30-godzinny kurs
• Podstawowe procedury oceny: 30-godzinny kurs
• Krajowy Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP): 15-godzinny kurs

Oprócz tych kursów, potwierdź w stanowej agencji nadzorującej rzeczoznawcę, aby upewnić się, że spełniłeś wszystkie wymagania kursu .

Znajdź rzeczoznawcę do spraw nadzoru.

Po ukończeniu kursów dla praktykantów następnym zadaniem jest znalezienie rzeczoznawcy, który będzie Cię wspierał i nadzorował oceny.Pod nadzorem rzeczoznawcy, będziesz musiał zdobyć około 1000 godzin doświadczenia w nie mniej niż sześć miesięcy.

Aby znaleźć przełożonego, przejrzyj lokalne organizacje rzeczoznawcze i witryny, takie jak LinkedIn i rzeczywiście – są to cenne zasoby, które pomogą znaleźć Rzeczoznawców Prawniczych w Twojej okolicy.

Ukończ wymagane kursy.

Nie jest wymagane żadne wykształcenie na poziomie college’u, ale musisz ukończyć dodatkowe kursy, aby przejść od stażysty do licencjonowanego profesjonalisty. Oto podsumowanie minimalnych wymagań AQB:

• Analiza rynku mieszkaniowego oraz najlepsze i najlepsze wykorzystanie: 15 godzin
• Podejście do wyceny i kosztów dla rzeczoznawcy mieszkaniowego: 15 godzin
• Porównanie sprzedaży mieszkaniowej i podejścia dochodowe: 30 godzin
• Pisanie raportów mieszkaniowych i studia przypadków: 15 godzin

Ponownie, koniecznie skonsultuj się ze stanową agencją nadzorującą rzeczoznawców, aby upewnić się, że spełniasz wszystkie wymagania stanowe i krajowe.

Uzyskaj zgodę na przystąpienie do licencjonowanego egzaminu stacjonarnego.

Po ukończeniu kursów i 1000 godzin doświadczenia skontaktuj się z lokalną radą doradczą w celu zarejestrowania się na licencjonowany egzamin mieszkaniowy. Egzamin obejmuje wiele rzeczy, których nauczyłeś się na poprzednich kursach, takich jak:

• Rodzaje wartości nieruchomości
• Rynek nieruchomości i analiza inwestycji
• Metody wyceny
• Wycena matematyki

Skontaktuj się z organizacją, z którą brałeś udział w kursach rzeczoznawców – mogą udzielić Ci wskazówek dotyczących egzaminów. A pytania praktyczne można znaleźć w Internecie.

Prześlij zgłoszenie, aby zostać licencjonowanym rzeczoznawcą nieruchomości mieszkalnych

Gratulacje, zdałeś egzamin. Ostatnim krokiem jest przesłanie wniosku o licencję do stanowej komisji licencyjnej, którą można znaleźć na stronie internetowej ACS.

Posiadając licencję, możesz samodzielnie przeprowadzać oceny bez nadzoru Rzeczoznawca majątkowy. Jako licencjonowany rzeczoznawca mieszkaniowy masz możliwość „… wyceny nieskomplikowanych od jednego do czterech jednostek mieszkalnych o wartości transakcyjnej poniżej 1 000 000 USD oraz złożonych od 1 do 4 jednostek mieszkalnych o wartości transakcyjnej poniżej 250 000 USD . „

Ale jaka jest różnica między niezłożoną a złożoną? Niezłożony często oznacza, że nieruchomość, którą „przeceniasz”, jest normalna w porównaniu z innymi nieruchomościami w okolicy. Jednostkę mieszkalną można oznaczyć jako złożoną, jeśli jest to nieruchomość zabytkowa, luksusowy dom przy plaży lub różni się stylem architektonicznym od domów wokół niego.

Jeśli chcesz rozwinąć swoją karierę w wycenie nieruchomości i pracować nad bardziej złożonymi sprawami, możesz zostać Certyfikowanym Rzeczoznawcą Mieszkaniowym. Po spełnieniu minimalnych wymagań, zdobyciu dodatkowego doświadczenia i zdałeś niezbędne egzaminy, jesteś gotowy, aby ubiegać się o tytuł Certyfikowanego Rzeczoznawcy Nieruchomości Mieszkaniowych.

Wyceny rzeczoznawcy odgrywają ważną rolę w procesie zakupu domu. Jako licencjonowany lub certyfikowany rzeczoznawca ds. Nieruchomości stworzysz dokładny obraz wartości domu dla kupującego, sprzedającego i pożyczkodawcy. A jeśli kariera w branży nieruchomości wydaje Ci się odpowiednia, zajrzyj na te blogi i dowiedz się, jak rozpocząć działalność na rynku nieruchomości.

Ten artykuł nie stanowi porady prawnej. Kroki wymagane do uzyskania licencji rzeczoznawcy majątkowego mogą różnić się w zależności od stanu, dlatego należy zasięgnąć porady prawnej, aby upewnić się, że postępujesz zgodnie z właściwą procedurą.

Pierwotnie opublikowano 5 października 2018 7:30:00, zaktualizowano 8 października 2019