Czy mogę zastawić czyjąś nieruchomość, aby otrzymać zapłatę za należne pieniądze?

Transkrypcja wideo

Cześć, nazywam się David Allen i jestem partnerem w Jaburg Wilk. Specjalizuję się w sporach handlowych z naciskiem na spory dotyczące nieruchomości, a także zajmuję się niektórymi pracami transakcyjnymi.

Jeśli ktoś jest mi winien pieniądze, czy mogę zastawić jego nieruchomość, aby upewnić się, że otrzymam płatność?

Krótka odpowiedź na to pytanie zwykle brzmi: nie. Jeśli ktoś jest ci winien pieniądze, możesz pozwać go, możesz uzyskać orzeczenie, możesz uzyskać tak zwany „zastaw na orzeczenie”, a po uzyskaniu zastawu na orzeczenie możesz mieć zapis sądowy, że przeciwko jego własności, w tym nieruchomości W ten sposób, kiedy idą sprzedać swoją nieruchomość lub ją refinansować, będą musieli Ci zapłacić. Jest jednak jeden wyjątek od tej reguły, kiedy możesz coś nagrać przed wyrokiem, co nazywa się „zawiadomieniem o Lis Pendens”.

Co to jest zawiadomienie o Lis Pendens?

Zawiadomienie Lis Pendens jest po łacinie w toku, a zawiadomienie Lis Pendens jest rejestrowane w celu poinformowania świata lub każdego, kto sprawdza Biuro Rejestracji Hrabstwa, że toczy się postępowanie sądowe. Rodzaj pozwu, który pozwoli Ci zarejestrować zawiadomienie o Lis Pendens, to zazwyczaj coś, co nazywa się „działaniem o określone świadczenie”, gdy „próbujesz zmusić kogoś do sprzedaży ci nieruchomości. Jeśli to nie jest tego typu działanie” , nawet jeśli może to dotyczyć nieruchomości, a może roszczenia o odszkodowanie, nie zezwalasz na rejestrowanie zawiadomienia o Lis Pendens, a zrobienie tego byłoby niewłaściwe.

Co mogę zrobić, jeśli ktoś błędnie zarejestruje zastawu na mojej własności?

Jeśli ktoś niesłusznie ustanowi zastaw na Twojej nieruchomości, możesz wnieść pozew o tak zwany „cichy tytuł”, aby poprosić o nakaz sądowy usunięcia zastawu. Jeśli zostałeś uszkodzony przez nagranie zastawu na Twojej własności, możesz również pozwać go o odszkodowanie z tytułu czegoś, co nazywa się „oszczerstwem tytułu”.

O autorze: David Allen, wspólnik Firma prawnicza z Phoenix firmy Jaburg & Wilk, od ponad trzydziestu lat reprezentuje klientów zarówno w transakcjach, jak i sporach sądowych, a także w sprawach związanych z biznesem. Posiada licencje adwokata w Arizonie i Kalifornii i jest również licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami w Arizonie.