De woonhuurovereenkomst Californië (“huurovereenkomst”) is een bindende overeenkomst tussen een verhuurder (“eigenaar van het onroerend goed”) en huurder (“bewoner”) om residentieel onroerend goed te huren in ruil voor huurbetaling. Het contract wordt beheerst door de wet van de huisbaas in Californië en bevat voorwaarden die de plichten van elke partij beschrijven.

Maak een officiële Californische standaardwoning huurovereenkomst (zie hierboven), download een gratis en invulbaar sjabloonformulier (zie Word- en pdf-knoppen) of lees verder om meer te weten te komen over de staatswetten van Californië met betrekking tot huurovereenkomsten.

California Lease Disclosures & Addendums

De volgende openbaarmakingen of addendums zijn vereist voor sommige of alle huurovereenkomsten voor woningen in Californië.

• Openbaarmaking van asbest – voor gebouwen gebouwd vóór 1979 met kennis van de verhuurder van asbest in het pand.
• Openbaarmaking van methamfetaminecontaminatie – voor eigendommen waarvan de verhuurder kennis heeft van of een vermoeden heeft van de productie, het gebruik of de opslag van methamfetamine zonder herstel.
• Openbaarmaking van schimmel – voor eigendommen waarvan bekend is dat ze een schimmel vormen die een gevaar voor de gezondheid kunnen vormen.
• Kennisgeving van registratie van zedendelinquenten – voor alle eenheden.
• Openbaarmaking van sloopvergunning – voor eenheden met geplande sloop tijdens de leaseperiode.
• Openbaarmaking van militaire munitie – voor eigendommen binnen 1 mijl van bekende militaire testlocaties.
• Openbaarmaking van overlijden in een huureenheid – voor alle eigendommen waar de afgelopen 3 jaar een materiële dood heeft plaatsgevonden, met uitzondering van overlijden door hiv of aids.
• Openbaarmaking van ongediertebestrijding – voor eenheden met een ongediertebestrijdingsschema of die pesticiden gebruiken voor plagen.
• Openbaarmaking van openbaarmaking van nutsvoorzieningen – voor alle eenheden die een meter delen met een andere eenheid of een andere locatie.
• Bed Bug Disclosure – voor alle units.
• Lead Based Paint Disclosure – voor huureenheden gebouwd vóór 1978.

Er zijn ook een aantal optionele openbaarmakingen en addendums die toekomstige conflicten en / of wettelijke aansprakelijkheid in Californië helpen verminderen.

Openbaarmaking van asbest

Van toepassing op elk gebouw dat vóór 1979 is gebouwd en waarvan de eigenaar kennis heeft van asbest.

Elk onroerend goed dat vóór 1979 is gebouwd, loopt een risico op asbest, een schadelijke stof die werd gebruikt in plafonds en muren , en andere risicovolle locaties in de buurt van huurders.

Californië vereist dat verhuurders de details bekendmaken van bestaand asbest dat bekend is in het gebouw. Ze moeten ook kennis geven van de gevaren die het met zich meebrengt, de algemene procedure voor wat te doen als het wordt aangetroffen, en alle informatie over de verkregen testresultaten.

Als er geen asbest bekend is in het gebouw, maar het gebouw is gebouwd vóór 1979, wordt aanbevolen dat verhuurders de openbaarmaking alsnog verstrekken, omdat dit de aansprakelijkheid van de verhuurder en de veiligheid van huurders helpt beschermen.

Openbaarmaking van methamfetamine-besmetting

Van toepassing op elk onroerend goed waar de verhuurder heeft kennis van mogelijke vervuiling EN de sanering is niet voltooid.

In Californië is openbaarmaking van kennis met betrekking tot de productie, het gebruik of de opslag van methamfetamine wettelijk vereist in een leaseovereenkomst. De verhuurder moet ook een kopie bijvoegen van alle ontvangen kennisgevingen met betrekking tot methamfetamineverontreiniging (tenzij het pand is ontsmet). Ze moeten ook potentiële huurders in de huurovereenkomst informeren over lopende saneringsinspanningen voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend, en de huurder moet akkoord gaan met de kennisgeving voordat hij intrekt.

Als er toch vervuiling optreedt, moet de verhuurder de decontaminatie voor aanvang van de huurperiode om de veiligheid van de huurder te waarborgen. Concentratieniveaus van minder dan 1,5 μg / 100 cm2 moeten worden bereikt voordat het pand als veilig wordt beschouwd.

Methamfetamineverontreiniging kan gevaarlijk zijn voor huurder (s ) in hoge concentraties, wat gezondheidsproblemen oplevert door absorptie van de materialen in de lucht.

Deze eigenschap:
Is verontreinigd boven veilige niveaus bevonden en bevindt zich in het proces van decontaminatie.
Is besmet bevonden, maar valt binnen veilige niveaus nadat tests zijn uitgevoerd.
Heeft geen vermoeden van besmetting.

Mould Disclosure

Van toepassing op alle units met een bekende schimmel die een bedreiging voor de gezondheid kan vormen

In Californië moeten verhuurders een verklaring van de schimmel verstrekken als onderdeel van de huurovereenkomst wanneer er een bekende aanwezigheid is van giftige schimmel of een grote kans van het vormen. Deze openbaarmaking moet naast of op de leaseovereenkomst zelf worden verstrekt, tenzij de mal is gesaneerd volgens veiligheidsrichtlijnen die door Californië zijn geïmplementeerd. Het kan ook worden opgenomen in afwezigheid van bekende schimmel als een veiligheidsmaatregel voor huurders en om de aansprakelijkheid van de verhuurder te minimaliseren.

Dit addendum zal voldoen aan de beelden van Californië.

Kennisgeving registratie van zedendelinquenten

Van toepassing op alle verhuureenheden in Californië

In de staat in Californië hebben zowel potentiële huurders als burgers toegang tot informatie met betrekking tot het register van zedendelinquenten. In een poging om huurders te beschermen, moet dit recht in elke huurovereenkomst voor Californische huurovereenkomsten worden vermeld in de vorm van het volgende specifieke beeld.

LET OP: Overeenkomstig overeenkomstig sectie 290.46 van het Wetboek van Strafrecht, wordt informatie over gespecificeerde geregistreerde zedendelinquenten openbaar gemaakt via een internetsite die wordt beheerd door het ministerie van Justitie op www.meganslaw.ca.gov. Afhankelijk van het strafrechtelijke verleden van een dader, omvat deze informatie ofwel het adres waar de dader woont, ofwel de gemeenschap en postcode waarin de dader woont.

Openbaarmaking van sloopvergunning

Van toepassing op elk onroerend goed met sloopplannen die van invloed zijn op de huur

Als een verhuurder van plan is een huureenheid of gebouw te slopen, vereist de Californische wet dit voornemen om worden vermeld in de leaseovereenkomst. Ze moeten de geschatte datum opgeven waarop de sloop zal plaatsvinden en het is mogelijk dat de sloop niet voor die dag voltooid is, anders krijgen ze een boete van $ 2500 plus schadevergoeding.

Een voorbeeld van een sectie die in de leaseovereenkomst moet worden opgenomen, is :

Openbaarmaking van militaire munitie

Van toepassing op elk eigendom binnen 1 mijl van bekende munitielocatie met explosiegevaar.

Californië vereist dat verhuurders een melding van militaire munitie verstrekken onderdeel van een huurovereenkomst voor eigendommen die binnen 1 mijl van militaire oefenterreinen of opslag van munitie vallen. Deze verordeningen vormen een risico voor omwonenden, die geïnformeerd moeten worden over de risico’s alvorens de huurovereenkomst te ondertekenen. Deze openbaarmaking wordt vaak als een sectie binnen de leaseovereenkomst zelf opgenomen.

Een voorbeeld van een sectie die in de leaseovereenkomst moet worden opgenomen, is:

ORDNANCE BEKENDMAKING. Deze accommodatie bevindt zich op 1,6 km van een voormalige federale of militaire faciliteit die mogelijk explosieve munitie bevat.

Openbaarmaking van overlijden in een huureenheid

Van toepassing op eigendommen met een niet-HIV of AIDS-gerelateerd overlijden in de afgelopen 3 jaar.

Hoewel het geen tastbaar defect is, moeten psychologische gebreken zoals een overlijden in een huureenheid worden vermeld in huurcontracten in Californië. . Dit omvat alle vormen van overlijden met uitzondering van sterfgevallen die verband houden met hiv of aids, die worden beschermd onder het staatsbeeld. De bekendmakingen van overlijden in een huureenheid worden vaak als een sectie in de huurovereenkomst opgenomen, en zelfs als er in de periode geen overlijden is geweest, kunnen sommige verhuurders ervoor kiezen om deze informatie toch te verstrekken.

De volgende sectie kan zijn opgenomen in uw Californische huurovereenkomst

Op het moment van deze huurovereenkomst verklaart de verhuurder de volgende informatie met betrekking tot de geschiedenis van overlijden in het huurobject:

Geen overlijden gemeld
Dood door natuurlijke oorzaken
Dood door geweldsmisdrijven: ________
Dood door overdraagbare ziekte: _______

Huurder heeft het recht om vragen te beantwoorden met betrekking tot tot overlijden in de verhuureenheid voor zover de verhuurder weet, op verzoek.

Openbaarmaking ongediertebestrijding

Van toepassing op eenheden waar pesticiden worden toegepast.

Als pesticiden worden toegediend aan een unit in een huurgebouw, moeten alle aangrenzende huurders en iedereen die het risico loopt op tweedehands blootstelling ten minste 24 uur van tevoren worden meegedeeld voordat de aanvraag wordt toegestaan. De aanvraag kan tijdelijke verplaatsing van andere huurders vereisen, wat in de huurovereenkomst moet worden vermeld om afdwingbaar te zijn en mogelijke schade die aan de verhuurder in rekening wordt gebracht te voorkomen.

Bovendien, als pesticidenbehandelingen regelmatig worden toegediend, moet dit worden gemeld aan alle nieuwe en bestaande huurders op de verwachte voorwaarden van het contract.

Ongediertebestrijdingsschema’s of mededelingen moeten worden toegevoegd aan huurovereenkomsten en / of aan huurders worden verstrekt met een opzegtermijn van meer dan 24 uur voor individuele gevallen.

Regelingen voor gedeelde voorzieningen

Van toepassing op alle units zonder individuele meters

In Californië, wanneer elke unit geen eigen energiemeter heeft, moet de verhuurder deze informatie vrijgeven in de huurovereenkomst. Ze moeten ook een wederzijdse schriftelijke overeenkomst met de huurder aangaan en uitvoeren voor de betaling van diensten. Deze overeenkomst kan omvatten dat de verhuurder uitgaat van het gedeelde nut, het installeren van een submetersysteem, het toewijzen van kosten tussen meerdere partijen (indien gedeeld tussen eenheden), of andere methoden om een uitsplitsing van de nutsvoorzieningen te maken.

Het volgende is een voorbeeld van een gedeelde nutsovereenkomst sectie

Bed Bug Disclosure

Van toepassing op alle units.

Ter bescherming tegen de samentrekking en verspreiding van een plaag, is het vereist dat verhuurders in Californië een bedwantsensectie en een addendum opnemen in hun huurovereenkomsten. Dit addendum geeft informatie over het voorkomen van plagen en het juiste protocol als er een ontstaat, zodat u de mogelijke schade kunt minimaliseren. Het helpt ook om de aansprakelijkheid voor de verhuurder te beperken door inzicht te krijgen in de huidige status van het onroerend goed, en beschermt in geval van een plaag die later in de leaseperiode optreedt.

Het volgende fragment is de aanbevolen kennisgeving op te nemen in niet minder dan 10-punts lettertype.

Informatie over bedwantsen

Bedwantsen Uiterlijk: bedwantsen hebben zes poten . Volwassen bedwantsen hebben platte lichamen van ongeveer 1/4 inch lang. Hun kleur kan variëren van rood en bruin tot koperkleurig. Jonge bedwantsen zijn erg klein. Hun lichamen zijn ongeveer 1/16 inch lang. Ze hebben bijna geen kleur. Wanneer een bedwants zich voedt, zwelt zijn lichaam op, kan het langer worden en wordt het felrood, waardoor het soms lijkt alsof het een ander insect is. Bedwantsen vliegen niet. Ze kunnen kruipen of van plaats naar plaats worden gedragen op voorwerpen, mensen of dieren. Bedwantsen kunnen moeilijk te vinden en te identificeren zijn omdat ze klein zijn en proberen verborgen te blijven.

Levenscyclus en voortplanting: een gemiddelde bedwants leeft ongeveer 10 maanden. Vrouwelijke bedwantsen leggen één tot vijf eieren per dag. Bedwantsen groeien in ongeveer 21 dagen tot volwassenheid.

Bedwantsen kunnen maanden overleven zonder te eten.

Bedwantsenbeten: Omdat bedwantsen zich meestal ’s nachts voeden, worden de meeste mensen gebeten in hun slaap en besef niet dat ze gebeten zijn. De reactie van een persoon op insectenbeten is een immuunreactie en verschilt dus van persoon tot persoon. Soms worden de rode striemen veroorzaakt door de beten pas vele dagen nadat een persoon is gebeten, of helemaal niet opgemerkt.

Veelvoorkomende tekenen en symptomen van een mogelijke bedwantsenplaag:
-Klein rood tot roodbruine ontlastingsvlekken op matrassen, boxsprings, lattenbodems, matrassen, linnengoed, bekleding of muren.
-Gesmolten bedwantshuiden, witte, kleverige eieren of lege eierschalen.
-Zeer zwaar besmette gebieden kunnen een kenmerkende zoete geur.
-Rode, jeukende bijtsporen, vooral op de benen, armen en andere lichaamsdelen die tijdens het slapen blootliggen. Sommige mensen vertonen echter geen laesies van bedwantsen op hun lichaam, ook al hebben bedwantsen zich ermee gevoed.

Zie voor meer informatie de internetsites van de United States Environmental Protection Agency en de National Pest Management Association.

Dit addendum voor bedwantsen kan ook worden opgenomen als onderdeel van de huurovereenkomst om ervoor te zorgen dat de huurder akkoord gaat.

Overstromingszone Openbaarmaking

Van toepassing op elk onroerend goed in een bekend overstromingsgebied.

Als de verhuurder feitelijke kennis heeft van het gehuurde onroerend goed in een overstromingsgebied, moet hij dit feit aan de huurder in de huurovereenkomst met een lettertype van minimaal 8 punten. De bekendmaking moet het volgende bevatten:

• Merk op dat het onroerend goed zich in een overstromingsgebied bevindt
• Merk op dat informatie over gevaren te vinden is op de website van het Office of Emergency Services (en een link verstrekt),
• Merk op dat de verzekering van de verhuurder geen dekking biedt voor persoonlijk verlies en een aanbeveling om de huurder en overstromingsverzekering af te sluiten.
• Erkenning dat de verhuurder niet verplicht is om meer informatie te verstrekken dan de hierboven.

Een voorbeeld van een openbaarmaking van een overstromingsgebied zou de volgende sectie zijn:

BEKENDMAKING OVERSTROOMZONE. Deze woning bevindt zich in een bekend overstromingsgebied, waardoor het een hoger overstromingsrisico heeft. De verhuurder en de verzekeraar van de verhuurder zijn NIET verantwoordelijk voor persoonlijk verlies bij deze verhuureenheid als gevolg van overstromingen of andere gevaren. Het wordt aanbevolen dat de huurder een verzekering voor de huurder en een overstromingsverzekering afsluit. Informatie over gevaren is te vinden op de website van het California Office of Emergency Services ‘op https://myhazards.caloes.ca.gov

De bovenstaande kennisgeving is in overeenstemming met sectie 1632 van het Burgerlijk Wetboek en ontslaat de verhuurder van aansprakelijkheid voor schade door overstromingen.

Openbaarmaking van loodgebaseerde verf

Van toepassing op alle huureenheden die vóór 1978 zijn gebouwd.

Het is een federale wet in de Verenigde Staten dat elk huis dat vóór 1978 is gebouwd, de risico’s van loodhoudende verf moet bekendmaken. Deze wet vereist dat verhuurders in Californië:

• Dit openbaarmakingsformulier op loodgebaseerde verf invullen en bij de huurovereenkomst voegen.
• De huurder een door de EPA goedgekeurd pamflet over de gevaren van loodhoudende verf.
• Bied aanvullende verslagen of rapporten over de aanwezigheid of gevaren van bekende loodhoudende verf in de unit. Voor gebouwen met meerdere units en gemeenschappelijke ruimtes omvat dit informatie uit gebouwbrede evaluaties.

Optionele openbaarmakingen & Addendums (aanbevolen)

De volgende openbaarmakingen en addendums van leaseovereenkomsten zijn niet vereist door de wet van Californië in huurovereenkomsten voor woonhuizen, maar ofwel helpen toekomstige conflicten met huurders te verminderen of de wettelijke aansprakelijkheid voor verhuurders te verminderen.

• Naam verhuurder & Adres – om een regel met communicatie voor belangrijke kennisgevingen & eisen tussen huurder en verhuurder, wordt aanbevolen dat verhuurders in Californië contactinformatie verstrekken binnen of naast de huurovereenkomst voor zichzelf of voor iedereen die bevoegd is om namens het onroerend goed te handelen.
• Medisch marihuanagebruik – het wordt aanbevolen om aan te geven waar marihuanagebruik op het terrein wel en niet is toegestaan, zodat de verwachtingen duidelijk zijn. De Californische wet staat verhuurders toe om het gebruik van marihuana te beperken tot rookvrije methoden of om te controleren waar gebruikers mogen roken om andere huurders niet te hinderen.
• Kosten voor laattijdige en geretourneerde cheques – het wordt aanbevolen dat verhuurders dit in de lease eventuele late vergoedingen of geretourneerde (bounced) chequekosten die zij van plan zijn in rekening te brengen. Californië beperkt niet hoe hoog de vergoedingen voor te late betaling kunnen zijn, maar ze moeten als redelijk worden beschouwd (vaak niet meer dan 10% van de huur) en weerspiegelen de werkelijke kosten die de verhuurder heeft gemaakt als gevolg van een te late betaling. Ze mogen ook pas in rekening worden gebracht na de overeengekomen vervaldatum voor huur, zoals bepaald in de huurovereenkomst. Voor geretourneerde cheques wordt een eerste keer een bedrag van $ 25 in rekening gebracht en vervolgens $ 35 voor elke volgende teruggestuurde cheque.