De gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling voor huiseigenaren in de VS is $ 1.100, volgens de laatste American Housing Survey van het US Census Bureau.

Dat is aan iets vergeleken met de vorige studie, toen de gemiddelde Amerikaan $ 1030 betaalde.

Wat vertegenwoordigt het gemiddelde?

Het U.S. Census Bureau rapporteert de mediane betaling, die niet hetzelfde is als het gemiddelde. Gemiddelden kunnen scheef worden door extreem hoge of lage waarden, en de mediaan geeft een betere weergave van waar het midden is voor een breed scala aan huiseigenaren.

Nationale gemiddelden: kijken naar gemiddelden uit een andere gegevensbron toont het profiel van huizenkopers en verkopers van de National Association of REALTORS® 2019 een landelijke mediane huizenprijs van $ 257.000. Als we uitgaan van een mediane aanbetaling van 10% van de aankoopprijs, kunnen we een leningsomvang berekenen van $ 231.300. Als u de huidige hypotheekrentetarieven toepast, kunt u de volgende gemiddelde maandelijkse hypotheekbetalingen schatten:

• $ 1.140 per maand op een 30-jarige lening met een vaste rente van 3,29%
• $ 1.646 per maand op een lening met een vaste rente van 15 jaar van 2,79%

Nieuwe huizenkopers: de nationale gemiddelden zijn inclusief alle huiseigenaren , inclusief degenen die eigen vermogen hebben opgebouwd, zich op de loonschaal hebben gewerkt en hoge kredietscores hebben behaald. Die personen nemen meer kans om grotere leningen aan te gaan en ervoor te worden goedgekeurd.

Nieuwe huizenkopers hebben doorgaans minder middelen beschikbaar en kopen goedkopere huizen, dus laten we aannemen dat aankoopprijs van $ 200.000. Volgens de National Association of REALTORS® doen first-timers vaak 6% aanbetalingen. Gezien die informatie zouden de gemiddelde betalingen zijn:

• $ 1.029 per maand op een lening met een vaste rente van 30 jaar tegen 3,29%
• $ 1.486 per maand op een lening met een vaste rente van 15 jaar tegen 2,79%

Als u echter minder dan 20% inlegt, betekent dit dat u “waarschijnlijk een hypotheekverzekering moet betalen en dat u onder andere meer rente moet betalen. Laten we nu eens aannemen dat een nieuwe huizenkoper dat minder dure huis koopt en doet een aanbetaling van 20%. Die grotere aanbetaling helpt de maandelijkse hypotheekbetalingen aanzienlijk omlaag te brengen. Uitgaande van een aanbetaling van 20 procent, zouden de cijfers veranderen:

• $ 906 per maand op een lening met een vaste rente van 30 jaar tegen 3,29%
• $ 1.295 per maand op een lening met een vaste rente van 15 jaar tegen 2,79%

Woningmarkten: de bovenstaande cijfers zijn gebaseerd op nationale mediaanrapporten. Uw maandelijkse hypotheekbetaling is afhankelijk van de specifieke kenmerken van de markt waarin u koopt. Kust- en stadshuizen zijn doorgaans duurder, en in Midden-Amerika zijn huizen goedkoper. Het vergelijken van uw betaling met een landelijk gemiddelde hypotheekbetaling levert wellicht geen bruikbare informatie op.

Zillow meldt bijvoorbeeld dat de gemiddelde huizenprijs in San Diego, Californië $ 652.175 is, wat ver meer dan de nationale mediaan. Zelfs met een aanbetaling van 20% zou de maandelijkse betaling voor een lening met een looptijd van 30 jaar van 3,29% $ 2813 bedragen.

Ondertussen is de gemiddelde huizenprijs in Omaha, Nebraska $ 193.062. Met een aanbetaling van 20% betalen inwoners van Omaha slechts $ 877 over die lening van 30 jaar.

Componenten voor hypotheekbetalingen

Een maandelijkse hypotheekbetaling is voornamelijk gebaseerd op drie factoren:

• Het geleende bedrag
• Het rentepercentage op uw lening
• De looptijd, of het aantal jaren tot u een lening afbetaalt met de geplande betaling

Met die informatie is het gemakkelijk om bereken de maandelijkse betaling die nodig is om de hoofdsom en rente over een lening te betalen. Maar huiseigenaren moeten mogelijk extra maandelijkse uitgaven betalen die niet rechtstreeks verband houden met de lening. De volgende kosten worden bijvoorbeeld vaak meegenomen in berekeningen voor gemiddelde hypotheekbetalingen:

• Onroerende voorheffing
• Huiseigenarenverzekering
• Particuliere hypotheekverzekering (PMI)

Kredietaangelegenheden

Leners met hoge kredietscores krijgen de beste rentetarieven, en de rentevoet is een van de sleutelfactoren in de berekening van de maandelijkse hypotheekbetaling die de betaling zou kunnen verhogen.

De beste tarieven, vergelijkbaar met de hierboven vermelde tarieven, zijn doorgaans beschikbaar voor leners met FICO scores boven de 760. Leners met een slechte kredietwaardigheid, die kunnen beginnen met scores onder de 620 of zo, kunnen het moeilijk hebben om in aanmerking te komen voor een standaard woningkrediet en lage rentetarieven.

Meer dan de maandelijkse betaling

Als u probeert te achterhalen hoeveel u aan een huis kunt besteden, onthoud dan dat bij uw huisaankoop meer komt kijken dan alleen de afbetaling van de lening.

Belastingen en verzekeringen zijn vaak automatisch toegevoegd aan uw maandelijkse betaling. Uw geldschieter int geld van u, plaatst het geld in een escrow en betaalt de benodigde uitgaven namens u.

De kosten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) kunnen ook een aanzienlijke maandelijkse uitgave. Deze kosten dekken een verscheidenheid aan services in uw gemeenschap of gebouw, en het overslaan van die betalingen kan leiden tot pandrechten op uw eigendom en mogelijk zelfs tot uitsluiting.

Andere kosten van eigenwoningbezit kunnen verrassend hoog zijn. U betaalt die kosten misschien niet maandelijks, maar het is voor sommige mensen handig om een maandelijks spaarbedrag te reserveren voor die kosten. U moet uw eigendom onderhouden, apparaten periodiek vervangen en meer.

Sommige mensen stellen voor om voor onderhoud elk jaar 1% van uw eigendomswaarde te besteden. Maar het is gemakkelijk om hoger te gaan, vooral met oudere eigendommen. Als u meubels moet kopen of upgrades moet uitvoeren voordat u er intrekt, moet u vooraf extra kosten betalen.