Wat betekent “onder contract” in onroerend goed?

“Onder contract” betekent dat een koper in een bod dat door de verkoper is aanvaard. Toch is het bod afhankelijk van het voldoen aan een of meer voorwaarden. Voldoet de koper niet binnen de gestelde termijn aan deze voorwaarden, dan is de deal niet meer geldig. Hierdoor komt de woning weer in de verkoop. Een koper kan bijvoorbeeld een onvoorziene gebeurtenis opnemen waardoor hij zich zonder gevolgen kan terugtrekken als hij zich realiseert dat het huis aanzienlijk moet worden gerepareerd of als er zich een groot probleem voordoet.

Deze onvoorziene omstandigheden bieden over het algemeen zowel de koper als de verkoper een uitweg uit de deal zonder juridische gevolgen als zich problemen voordoen.

Een geschreven koopcontract tussen koper en verkoper waarin de voorwaarden van de deal moet worden ondertekend om een huis als officieel “onder contract” te beschouwen.

Wanneer de koper en de verkoper een schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is het huis officieel ” onder contract.” Als gevolg hiervan kan de verkoper het huis niet legaal aan een andere koper verkopen, tenzij zowel koper als verkoper niet voldoen aan de voorwaarden die in het contract zijn uiteengezet. Daarom is het contract nietig. De koopovereenkomst is juridisch bindend. Het voorkomt dus dat de verkoper ervoor kiest om aan een andere koper te verkopen.

Deals gaan niet altijd door.

Als je van een huis houdt dat momenteel ‘onder contract’ staat, is er nog steeds een kans. Houd er rekening mee dat een koper en een verkoper aan de voorwaarden van het contract moeten voldoen om een deal te sluiten. Dat gebeurt echter niet altijd. Het is normaal dat een deal niet doorgaat om verschillende redenen en om de afsluiting niet te halen. De koper kan bijvoorbeeld ontevreden zijn over het resultaat van een huisinspectie. De financiering van de koper kan mislukken of een taxatie kan aanzienlijk lager uitkomen dan de verkoopprijs.

Kan de verkoper een ander bod accepteren terwijl het onroerend goed “Onder contract” is in onroerend goed?

Technisch gezien wel ja! Maar een verkoper kan over het algemeen niet zomaar een deal annuleren of terugtrekken, omdat er een hoger bod is binnengekomen. Een contract is juridisch bindend.

Realistisch gezien niet! Het hangt af van de voorwaarden van de deal. In de meeste gevallen kan een verkoper alleen een back-up accepteren als de eerste deal niet doorgaat.

Een huis kopen “onder contract” in onroerend goed

Zoals we hebben uitgelegd, kan de verkoper, zelfs als een huis ‘onder contract’ staat, ervoor kiezen om ‘reserveaanbiedingen’ te accepteren. Verkopers realiseren zich dat verkopen soms niet doorgaan. Verkopers kunnen niet terugkomen op een deal als ze “onder contract” staan bij een andere koper. Ze kunnen het huis echter blijven laten zien.

Het is aan de verkoper en de makelaar van de verkoper of ze het huis zullen blijven tonen en aanbiedingen zullen accepteren. In de praktijk zouden verkopersmakelaars dat doen als een reserveplan.

Redenen waarom een deal misschien niet doorgaat.

Om uw kansen te maximaliseren van het kopen van een huis, moet u een reserveaanbieding doen. Dit gedrag kan u helpen het huis te beveiligen voordat het weer op de markt komt. Maak het aantrekkelijk voor de verkoper. Bied echter niet hoger dan de vraagprijs.

In het geval dat die eerste deal niet doorgaat, raak dan niet te enthousiast. Onderzoek de redenen waarom die transactie nooit is afgerond: huisinspecties, aanzienlijke reparaties gevonden, pandrecht of rechtszaak, enz. Wees niet zo gretig bij het kopen van dat huis dat u andere aspecten of rode vlaggen over het hoofd ziet. Als u besluit door te gaan met de deal, moet u nog steeds uw juridische due diligence doen en een huisinspectie uitvoeren. Haal de expertise van uw NestApple-medewerker in huis.