De meeste huizenkopers besteden uiteindelijk veel tijd en energie aan het zoeken naar of ontwerpen van ‘het perfecte huis’ voordat ze een contract ondertekenen of geld neerleggen.

Locatie, prijs, markttrends, onroerendgoedbelasting, verenigingskosten van huiseigenaren en de staat van het onroerend goed worden meestal meegenomen in een huizenjacht. Bovendien heeft elke koper doorgaans een verlanglijst met specifieke behoeften (de dingen die de koper moet hebben) en wensen (de functies die de koper zou willen, maar indien nodig zou kunnen missen).

Hoewel het koopproces van een huis verschillende belangrijke keuzes met zich meebrengt, is een van de allereerste beslissingen die kopers moeten nemen, of ze een bestaande woning willen kopen of een nieuwe willen bouwen.

Elk pad heeft zijn voor- en nadelen. Hier is een kijkje naar beide kanten.

Een bestaand huis kopen

Er zijn twee belangrijke voordelen aan het kopen van een bestaand huis: gemak en kosten. zijn vooraf goedgekeurd door uw geldschieter, kunt u rondkijken, een huis uitkiezen en een bod doen.

Een gekwalificeerde makelaar kan het proces stroomlijnen door u te helpen geschikte eigendommen, u begeleiden bij de onderhandelingen en assisteren bij het papierwerk. Zodra uw bod is geaccepteerd, kunt u mogelijk de deal sluiten en binnen een maand of twee verhuizen, afhankelijk van de omstandigheden.

Hoewel het proces talloze stappen omvat, zoals financiering, het bekijken van woningen, het doen van aanbiedingen, huisinspecties en het sluiten, is het gemak van direct kunnen intrekken voor veel mensen overtuigend genoeg om kies een bestaand huis in plaats van een bebouwd huis.

Schema’s en kosten

De noodzaak om een instapklare woning te kopen kan vooral gelden voor kopers met een strakke s chedule, zoals degenen die verhuizen voor een nieuwe baan of wiens kinderen op een nieuwe school zullen beginnen.

Dan zijn er de kosten. In veel (maar niet alle) gevallen is het goedkoper om een bestaand huis te kopen, volgens gegevens die zijn verzameld door de National Association of Home Builders. Zodra u een potentiële, bestaande woning heeft gevonden, gebruikt u een hypotheekcalculator om een betere schatting van de totale kosten van de aankoop van dat huis op basis van de huidige rentetarieven.

Afhankelijk van uw beoogde vastgoedmarkt kunnen de prijzen voor bestaande huizen nog steeds vrij gunstig zijn in de nasleep van de financiële crisis en de huizencrisis die de onroerendgoedprijzen in het hele land aanzienlijk verlaagden.

Gemak versus maatwerk

Nog een reden waarom een bestaand huis een betere optie is als u in een bepaalde gevestigde buurt wilt zijn – in de buurt van werk, school, vrienden en / of familie. De kans is ook groot dat het huis een volwassen landschap heeft, dus u hoeft zich geen zorgen te maken over het aanleggen van een gazon, het planten van struiken en wachten tot bomen groeien. En als je dicht bij de stad wilt wonen, kun je het beste een bestaand huis hebben, aangezien de meeste, zo niet alle, land al bebouwd zijn.

Aan de andere kant kan het belangrijkste nadeel van het kopen van een bestaand huis zijn dat je niet precies krijgt wat je wilt. Misschien ben je niet verliefd op de plattegrond en zou je willen dat het halve bad op de eerste verdieping vol was. bad of dat er nog een slaapkamer op de begane grond was.

Vooral oudere huizen kunnen functioneel verouderd zijn en voldoen niet langer aan de behoeften van mos t kopers. Een verder mooi huis met vier slaapkamers heeft bijvoorbeeld maar één badkamer, of de keuken is misschien te klein en er is geen ruimte voor uitbreiding.

Tenzij je een bestaand huis vindt dat precies heeft wat u wilt en in perfecte staat verkeert, u extra geld moet uitgeven aan verbouwing, reparatie, decoratie en / of landschapsarchitectuur. Deze extra kosten moeten in de totale prijs worden meegerekend, vooral wanneer u tussen verschillende eigendommen kiest of de kosten van het bouwen van uw eigen huis vergelijkt.

Voordelen van het bouwen van een nieuw huis

Het bouwen van een nieuw huis biedt niet hetzelfde gemak als het kopen van een bestaand huis. Je moet niet alleen de grond vinden, die misschien niet in een bestaande buurt ligt, je moet ook rekening houden met de tijd om te vinden een architect of aannemer, en kies elk element van de nieuwe structuur.

Deelnemen aan een bestaande ontwikkeling kan het proces stroomlijnen, maar het kan uw keuzevrijheid beperken. U moet zich ook zorgen maken over systemen, bijvoorbeeld of het land toegang geeft tot gemeentelijk water en riolering, of een put en septisch systeem vereist, samen met eventuele milieu- en andere vergunningen.

Het grote voordeel is dat de kans veel groter is dat u precies krijgt wat u wilt. Voor velen is deze factor alleen al voldoende om ervoor te kiezen om te bouwen in plaats van te kopen. Toch zijn er ook andere voordelen, zoals de mogelijkheid om een efficiënter huis te creëren dat voldoet aan nieuwe energiecodes en normen voor verwarming, ventilatie en koeling, plus isolatie en luchtfiltratie. Betere efficiëntie is goed voor het milieu en kan u elke maand geld besparen op uw energierekening.

Beter voor het milieu en het terugverdienen van investeringen

Nog een voordeel? Een nieuw huis is misschien letterlijk beter voor u. Oudere huizen kunnen asbest, loodverf of schimmel bevatten. En het kan worden gebouwd met specifieke materialen, waardoor het beter is voor het milieu.

“Groene apparaten / apparaten met Energy Star-rating en efficiëntere toiletten, sanitaire voorzieningen en elektrische armaturen jij om “groen” te bouwen voor een duurzamer huis op de lange termijn “, zegt Guy Burtt, een opdrachtgever bij Riverstone Development Group, Inc., een full-service, erkende algemene aannemer en bouwmanager. “En je hebt de mogelijkheid om te installeren, omhullen en / of bedraden voor toekomstige technologische upgrades, zoals domotica en zonne-energie.”

Hoewel de initiële bouwkosten kunnen oplopen hoger, kan het gemakkelijker zijn om uw investering terug te verdienen. “U kunt grotere winsten behalen met de doorverkoop van uw nieuwe huis. Een nieuwere woning is voor de meeste mensen doorgaans aantrekkelijker dan een ouder huis”, voegt Burtt toe. Bovendien vereist een nieuwe woning minder reparaties en minder onderhoud, wat zowel geld als tijd kan besparen. En, zoals Burtt opmerkt, je krijgt garantie bij een nieuw huis, dus zelfs als er iets misgaat, ben je mogelijk nog steeds gedekt.

Geld en functies terzijde kan het bouwen van een huis leiden tot een niveau van voldoening dat u niet kunt bereiken door een bestaand huis te kopen. “Er is een duidelijk gevoel van een emotionele band met het leven in een nieuw huis dat je hebt gecreëerd”, zegt Burtt. “De geur van een nieuw huis, niemand anders heeft voet (of huisdieren) op je tapijt gezet. Dit is jouw creatie die past bij je stijl en persoonlijkheid, die je helemaal zelf hebt gemaakt.”

Risico’s van het bouwen van een huis

De grootste nadelen van het bouwen van een huis zijn meestal de hogere kosten en een langere tijdspanne, die beide kunnen toenemen tijdens het bouwen van een huis.

“Laat uw potentiële bouwer referenties opgeven en controleer vervolgens de referenties van huiseigenaren uit het verleden”, zegt Burtt. “probeer een forfaitair contract te gebruiken in plaats van een cost-plus-contract.” Een contract met een vast bedrag specificeert een vaste prijs voor de bouw, waardoor het risico van kostenoverschrijdingen bij de bouwer ligt in plaats van bij de koper. Het kan de koper helpen onverwachte prijsstijgingen te voorkomen.

Om zowel geld als tijd te besparen, moet u een goede communicatie met uw aannemer onderhouden en ervoor zorgen dat u tevreden bent met het ontwerp / de specificaties voordat u het bouwen begint. Het is niet goed voor u of uw aannemer als u van gedachten verandert over de kleur van de granieten werkbladen nadat ze al zijn geïnstalleerd.

Bovendien moet uw aannemer werk met u samen om u te helpen kosten te verlagen. Door verschillende materialen en armaturen te vervangen, kunt u duizenden dollars besparen, dus als u zich zorgen maakt over de kosten, vraag dan van tevoren of er een goedkoper alternatief is. Houd er rekening mee dat de meeste ongebruikelijke kleuren, zoals aangepaste kleuren of sierlijke vormen van materialen kost waarschijnlijk meer.

Maak een schema en blijf in contact met uw bouwer

Om op schema te blijven, is het een goed idee om een plan om u aan een schema met uw aannemer te houden en probeer een contract te hebben met een bouwtijd en vermijd open deadlines. stelt Burtt voor.

Als u geen staat, u wilt er zeker van zijn dat uw bouwer u op de hoogte houdt van de voortgang. “Vraag of de bouwer regelmatig voortgangsfoto’s zal leveren en bepaal wie tijdens het hele proces je belangrijkste aanspreekpunt zal zijn”, zegt hij.

The Bottom Line

Zelfs als u uw huiszoekopdracht begint met het vinden van de perfecte bestaande woning, kunt u besluiten om te bouwen om precies te krijgen wat u wilt. Omgekeerd kunt u van plan zijn om te bouwen en later besluiten dat een bestaand huis beter past. In beide gevallen kan het werken met een gekwalificeerde en ervaren professional – of dat nu een makelaar of een algemene aannemer is – helpen ervoor te zorgen dat het proces zo soepel mogelijk verloopt.