Wat is een Lis Pendens?
Een aanhangigheid is een officiële kennisgeving aan het publiek dat er een rechtszaak is aangespannen met betrekking tot een claim op een eigendom. Aanhangigheid houdt verband met het concept dat een koper van een onroerend goed elk geschil dat bestaat met betrekking tot het onroerend goed moet aannemen. Als een bank de eigenaar van een perceel aanklaagt en een nieuwe koper koopt het perceel, dan moet de nieuwe eigenaar de rechtszaak onder ogen zien; verkoop van het onroerend goed belet de eiser niet om via een rechtszaak verhaal te halen. Het kan een voorwaardelijke verplichting vertegenwoordigen.
Key Takeaways
- Een lis pendens is een officiële, openbare merkt op dat er een rechtszaak of claim aanhangig is over een eigendom.
- Er kunnen alleen aanhangigmakingen worden gemaakt als een claim specifiek betrekking heeft op het onroerend goed; het specificeert echter dat de eigenaar van het onroerend goed alle rechtszaken die ermee verband houdt, moet aanvaarden.
- Aanhangigheid is een veelvoorkomende echtscheidingszaak waarin echtgenoten activa verdelen, of in gevallen waarin een huis wordt afgeschermd nadat een lener achterstallig is.
Hoe Lis Pendens werkt
Lis pendens is letterlijk vertaald uit het Latijn als ‘een pak in behandeling. ” Deze voorwaarde kan een negatieve invloed hebben op de verkoopprijs of de mogelijkheid tot verkoop, aangezien eventuele lopende geschillen doorgaans ongunstig zijn voor de eigenaar. De term wordt gewoonlijk afgekort tot “lis pend”.
Lis pendens geeft een constructieve kennisgeving, of een waarschuwing, aan potentiële huizenkopers dat het eigendom van een onroerend goed in geschil is en dat er rechtszaken zijn in afwachting. Er kan alleen aanhangig worden gemaakt als een claim specifiek betrekking heeft op het onroerend goed. Door een aanhangsel in te dienen, beschermt een persoon of entiteit zijn aanspraak op de titel in afwachting van de uitkomst van de rechtszaak. Een aanhangigheid wordt pas opgeheven als de rechtszaak is afgehandeld. Omdat hangende geschillen maanden en soms jaren kunnen duren, wordt kopers vaak aangeraden om uit de buurt van deze eigendommen te blijven.
Wanneer een aanvraag wordt gebruikt
wordt vaak ingediend in echtscheidingszaken waarin de verdeling van onroerend goed niet is geregeld. Het is vooral gebruikelijk in gevallen waarin een onroerend goed op naam van de ene echtgenoot staat en de andere echtgenoot een deel van het goed zoekt. De echtgenoot wiens naam op de titel staat, zou het moeilijk hebben om het onroerend goed te verkopen in het kader van een hangende rechtszaak.
Lis pendens wordt bijna altijd gebruikt door kredietverstrekkers die een ingebrekestelling hebben ingediend op een achterstallige lener. Banken gebruiken de procedure om het publiek op de hoogte te stellen dat een onroerend goed wordt afgeschermd. Andere soorten schuldeisers van wie de schuld is gedekt door onroerend goed, kunnen ook een onroerend goed uitsluiten. Dit komt vaak voor wanneer een vereniging van huiseigenaren een uitsluiting van achterstallige kosten inleidt.
Het is niet ongebruikelijk dat er aanhangigheid ontstaat in geval van contractgeschillen, waarbij een koper denkt dat hij ten onrechte uitgesloten zijn van de aankoop van een woning. Als koper A en een verkoper bijvoorbeeld een contract sluiten voor de verkoop van een woning en de verkoper besluit de woning aan koper B te verkopen, kan koper A de verkoper aanklagen om de verkoop. De koper kan aanhangig worden gemaakt, waardoor het voor de verkoper moeilijk wordt om het huis daadwerkelijk te verkopen. Als koper B overgaat tot aankoop en de rechter oordeelt dat koper A gerechtigd is de verkoop af te dwingen, verliest koper B het eigendom aan koper A en moet naar de verkoper gaan om zijn geld terug te krijgen.
