Kan ik een pandrecht op iemands onroerend goed plaatsen om ervoor te zorgen dat ik betaald krijg voor het verschuldigde geld?

Videotranscriptie

Hallo, mijn naam is David Allen en ik ben een partner bij Jaburg Wilk. Ik ben gespecialiseerd in commerciële geschillen met de nadruk op geschillen over onroerend goed en ik doe ook wat transactiewerk.

Als iemand mij geld schuldig is, kan ik dan een pandrecht op zijn onroerend goed zetten om ervoor te zorgen dat ik word betaald?

Het korte antwoord op die vraag is meestal nee. Als iemand u geld schuldig is, kunt u hem / haar aanklagen, u kunt een vonnis krijgen, u kunt een zogenaamd ‘vonnis’ retentierecht krijgen en als u eenmaal het retentierecht heeft gekregen, kunt u dat door de rechtbank laten vastleggen tegen hun eigendom, inclusief het onroerend goed. Op die manier zullen ze u moeten betalen als ze hun eigendom gaan verkopen of hun eigendom herfinancieren. Er is echter één uitzondering hierop, wanneer u iets kunt vastleggen voor een vonnis en dat wordt een “kennisgeving van Lis Pendens” genoemd.

Wat is een kennisgeving van Lis Pendens?

Een kennisgeving van Lis Pendens is Latijn voor hangende actie en een kennisgeving van Lis Pendens wordt opgenomen om de wereld of iemand die het County Recorder’s Office controleert te vertellen dat er een rechtszaak aanhangig is. Het type rechtszaak waarmee u een kennisgeving van Lis Pendens kunt opnemen, is typisch iets dat ‘een actie voor een specifieke prestatie’ wordt genoemd, wanneer u iemand probeert te dwingen u de woning te verkopen. Als het niet dat type actie is , ook al gaat het om onroerend goed, of misschien om een claim voor schadevergoeding, u mag geen kennisgeving van aanhangigheid indienen en dat zou verkeerd zijn.

Wat kan ik doen als iemand ten onrechte een pandrecht op mijn eigendom?

Als iemand ten onrechte een pandrecht op uw eigendom registreert, kunt u een rechtszaak aanspannen voor wat “stille titel” wordt genoemd om te vragen om het gerechtelijk bevel dat het pandrecht wordt verwijderd. Als u “bent beschadigd door het vastleggen van een pandrecht op uw eigendom, kunt u hen ook aanklagen voor schadevergoeding onder de naam” laster van titel “.

Over de auteur: David Allen, een partner in de Phoenix advocatenkantoor Jaburg & Wilk, vertegenwoordigt klanten al meer dan dertig jaar in zowel transactie- als geschillenbeslechting en zakelijke aangelegenheden. Hij heeft een vergunning als advocaat in zowel Arizona als Californië, en is ook een erkende makelaar in onroerend goed in Arizona.