Wist je hoe goed de baanvooruitzichten zijn voor vastgoedtaxateurs? De verwachte groei van de werkgelegenheid voor Amerikaanse taxateurs is 14% voor de komende jaren. Het is het dubbele van het gemiddelde groeipercentage voor alle beroepen in dezelfde periode. Als je een analytische geest hebt en interesse hebt in onroerend goed, is het misschien tijd om een carrière als vastgoedtaxateur te overwegen.

Een taxateur van onroerend goed, ook wel taxateur van onroerend goed genoemd, wordt ingeschakeld om een woning of onroerend goed te taxeren. Deze taxatie wordt een taxatie genoemd. Als u zich ooit heeft afgevraagd hoe een woning aan zijn prijskaartje komt, maakt een taxatie vaak deel uit van van het prijsproces.

Ze houden rekening met het volgende bij het maken van hun beoordeling:

• Bepaal de uiterlijke staat van een pand
• Beoordeel de toestand van het interieur met een kamer-voor-kamer-doorloop
• Evalueer voorzieningen zoals een voltooide kelder of zwembad
• Let op overtredingen van de veiligheids- of gezondheidscode.

Nadat de taxateur informatie over het huis heeft verzameld, zullen ze het vergelijken met vergelijkbare huizen in de omgeving om een schatting te maken. Sterk analytisch, kritisch denkvermogen en schrijfvaardigheid zijn een must voor vastgoedtaxateurs.

Zachte vaardigheden zoals luisteren en verbale communicatie zijn even belangrijk. Met deze vaardigheden bent u goed toegerust om de behoeften van uw cliënt te begrijpen, uw beoordeling af te ronden en uw waardering duidelijk te communiceren. Taxaties zijn de sleutel om ervoor te zorgen dat de koper, hypotheekverstrekker en verkoper van het huis een nauwkeurige schatting van de waarde van het huis krijgen.

De hypotheekverstrekker of financieringsorganisatie neemt doorgaans de taxateur in dienst. Het duurt vaak een uur of twee om een taxatie te voltooien, en u zou het rapport binnen een paar dagen moeten ontvangen. Deze hoeveelheid tijd kan variëren afhankelijk van de grootte van het onroerend goed, het rapporttype en andere factoren, zoals een kredietverstrekker of bankreview.

Echt Salaris taxateur

In 2017 bedroeg het gemiddelde salaris voor een vastgoedtaxateur $ 54.010 per jaar. De inkomens variëren van $ 43.350 tot $ 60.777, en net als bij veel andere vakgebieden varieert dit bereik afhankelijk van uw opleiding en ervaring . Als taxateur in opleiding zal uw inkomen waarschijnlijk aan de onderkant van het bereik dalen, terwijl een erkende of gecertificeerde vastgoedtaxateur hoger zal vallen.

Taxateurs kunnen werken voor grote taxatiebedrijven, een lokaal taxatiebureau , een bank of zelfstandig werken. Ze krijgen een taxatievergoeding voor elk onroerend goed – factoren die van invloed zijn op het bedrag zijn onder meer:

• De ervaring van de individuele taxateur
• Grootte van het onroerend goed
• Locatie van het onroerend goed
• Het type onroerend goed dat wordt getaxeerd
• Schade aan of reparaties aan het onroerend goed

U kunt zoeken naar rollen voor taxateurs van onroerend goed op websites voor het zoeken naar werk om te zien hoeveel taxateurs zijn maken in uw regio.

Hoe u een vastgoedtaxateur wordt

Nu we de rol van taxateur nader hebben bekeken, gaan we dieper ingaan op de stappen om er een te worden.

Begrijp de minimumvereisten om een vastgoedtaxateur te worden.

De Appraisal Qualifications Board (AQB) stelt de minimumvereisten vast, of de kwalificatiecriteria voor vastgoedtaxateurs, die aspirant-taxateurs in de VS moeten voldoen. De noodzakelijke training om een erkende of gecertificeerde vastgoedtaxateur te worden, verschilt per staat – en sommige vereisen staatsspecifieke cursussen naast de cursussen die vereist zijn door de AQB.

De Appraisal Subcommittee (ASC) houdt toezicht op individuele staten aangezien zij vastgoedtaxateurs licentiëren en certificeren. Een volledige lijst van de regelgevende instanties van de staatstaxateur is te vinden op de website van de ASC. Het bureau van uw staat zal u meer informatie geven over door de staat goedgekeurde cursussen, vereisten en examens.

Word een taxateur in opleiding.

De volgende stap om taxateur te worden, is om te beginnen als trainee taxateur. De volgende cursussen zijn vereist door de AQB:

• Basisprincipes voor beoordeling: cursus van 30 uur
• Basisbeoordelingsprocedures: cursus van 30 uur
• Nationaal Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP): cursus van 15 uur

Bevestig naast deze cursussen bij de regelgevende instantie van uw staat voor taxateurs dat u aan alle cursusvereisten hebt voldaan .

Zoek een toezichthoudende taxateur.

Zodra uw traineecursussen zijn voltooid, is de volgende taak het vinden van een toezichthoudende taxateur die u kan begeleiden en toezicht kan houden op uw beoordelingen.Onder het toezicht van uw toezichthoudende taxateur moet u in niet minder dan zes maanden ongeveer 1.000 uur ervaring opdoen.

Om een supervisor te vinden, kunt u uw plaatselijke taxateurorganisaties en sites zoals LinkedIn verkennen. en inderdaad – dit zijn waardevolle bronnen om toezichthoudende taxateurs bij u in de buurt te vinden.

Voltooi de vereiste cursussen.

Er is geen opleiding op hbo-niveau vereist, maar u moet wel aanvullende cursussen om de sprong te maken van stagiair naar gediplomeerd professional. Hier is een samenvatting van de minimumvereisten van AQB:

• Residentiële marktanalyse en hoogste en beste gebruik: 15 uur
• Residentiële taxateur Site taxatie en kostenbenadering: 15 uur
• Residentiële verkoopvergelijking en inkomstenbenaderingen: 30 uur
• Residentieel rapport schrijven en casestudy’s: 15 uur

Nogmaals, neem contact op met de regelgevende instantie voor taxateurs van uw staat om er zeker van te zijn dat u aan alle staats- en nationale vereisten voldoet.

Ontvang goedkeuring om het Licensed Residential Exam af te leggen.

Nu uw cursussen en 1000 uur ervaring zijn voltooid, kunt u contact opnemen met uw plaatselijke staatsadviesraad om u in te schrijven voor het Licensed Residential Exam. Het examen behandelt veel van wat u in uw vorige cursussen hebt geleerd, zoals:

• Soorten vastgoedwaarde
• Analyse van de vastgoedmarkt en investeringen
• Waarderingsmethoden
• Rekenwiskunde

Neem contact op met de organisatie waarbij u uw taxateurcursussen hebt gevolgd – zij kunnen u wellicht examentips geven. En oefenvragen zijn online te vinden.

Dien uw aanvraag in om een erkende residentiële taxateur te worden

Gefeliciteerd, u bent geslaagd voor uw examen. De laatste stap is om uw licentieaanvraag in te dienen bij uw nationale licentiecommissie, die te vinden is op de ACS-website.

Met uw licentie kunt u zelf taxaties uitvoeren zonder toezicht van een toezichthouder Taxateur. Als erkende woningtaxateur heb je de mogelijkheid om: “… niet-complexe een-tot-vier wooneenheden met een transactiewaarde van minder dan $ 1.000.000 en complexe een-tot-vier wooneenheden met een transactiewaarde van minder dan $ 250.000 te taxeren . “

Maar wat is het verschil tussen niet-complex en complex? Niet-complex betekent vaak dat het onroerend goed dat u waardeert normaal is in vergelijking met de andere eigendommen in de omgeving. Een wooneenheid kan als complex worden bestempeld als het een historisch onroerend goed, een luxe huis aan het strand is of qua bouwstijl verschilt van de huizen eromheen.

Als u uw carrière in de beoordeling van onroerend goed wilt voortzetten en aan complexere zaken wilt werken, kunt u een gecertificeerde woningtaxateur worden. Zodra u aan de minimumvereisten voldoet, heeft u aanvullende ervaring opgedaan , en de nodige examens heeft afgelegd, bent u klaar om een aanvraag in te dienen om een gecertificeerde woningtaxateur te worden.

Taxaties van taxateurs spelen een belangrijke rol in het aankoopproces van een woning. Als erkend of erkend taxateur van onroerend goed, zult u een nauwkeurig beeld schetsen van de waarde van een huis voor de koper, verkoper en geldschieter. En als een carrière in onroerend goed voor u goed voelt, bekijk dan deze onroerendgoedblogs en leer hoe u een onroerendgoedbedrijf start.

Dit artikel is geen juridisch advies. De stappen die nodig zijn om een vastgoedtaxateurlicentie te verkrijgen, kunnen van staat tot staat verschillen, dus u dient uw eigen juridisch advies in te winnen om ervoor te zorgen dat u het juiste proces volgt.

Oorspronkelijk gepubliceerd op 5 oktober 2018 7:30:00 uur, bijgewerkt op 8 oktober 2019