Zoals met zoveel dingen, is het antwoord “het hangt ervan af”. Vastgoedbeheermaatschappijen lopen sterk uiteen, en een groot deel van het antwoord hangt af van de omvang van de opdracht. Wat wilt u dat een vastgoedbeheerder voor u doet?

Elke afspraak die een vastgoedeigenaar maakt met een vastgoedbeheerder is er een van delegeren. De ene eigenaar wil misschien alleen bepaalde taken en functies delegeren aan een vastgoedbeheerder, terwijl hij erg ‘hands-on’ blijft op andere gebieden. Een andere eigenaar wil misschien een bijna volledige ‘hands-off’-benadering volgen.

Vergoedingen variëren ook per locatie, het type eigendom en de geschatte manuren die gemoeid zijn met het leveren van vastgoedbeheerdiensten.

Typische vergoedingsovereenkomst

Als basis, verwachten een doorsnee beheerbedrijf voor woningen te betalen tussen 8 – 12% van de maandelijkse huurwaarde van het onroerend goed, plus kosten.
Sommige bedrijven rekenen bijvoorbeeld een vast tarief van $ 100 per maand. Dit kan al dan niet een goede deal voor u, maar de meeste vastgoedbeheerders rekenen het kleine percentage van de maandelijkse huurbetaling.

Overige evt Mogelijke vergoedingen

• Leegstaande eenheid
  Sommige bedrijven rekenen vooraf 1 maand huur. U kunt deze vergoeding tegenkomen als u probeert het vastgoedbeheerbedrijf in te schakelen terwijl het onroerend goed leeg staat. Dit geeft hen het geld om een makelaar een commissie te betalen voor het plaatsen van een huurder op het onroerend goed, of om de advertentiekosten te betalen, waarbij het onroerend goed herhaaldelijk aan potentiële huurders wordt getoond, evenals de kosten voor het voorbereiden van de huurpapieren (wat kan duren uur).
• Door huurder bezette eenheid
  Sommige directies brengen alleen kosten in rekening als er een huurder op het terrein is. Als het onroerend goed leeg staat, kunnen ze een gereduceerd tarief of helemaal geen vergoeding in rekening brengen.
• Plaatsing van nieuwe huurder
  Sommige managers kunnen een vergoeding voor een nieuwe huurder of een bonusstructuur in rekening brengen voor het binnenhalen van een huurder. een huur. Of een vergoeding van 50 procent van de eerste maand huur voor een nieuwe huurder is niet ongebruikelijk. Over het algemeen moet u echter niet te maken krijgen met aanzienlijke meervoudige vooruitbetalingen. Of ze hebben een eerste maand huur, een vooruitbetaling of een groot percentage van de eerste maand huur. Normaal gesproken hoeft u echter niet alle drie te betalen, tenzij ze zeer lage of geen lopende maandelijkse uitgaven hebben.
• Onderhoud
  Sommige bedrijven behouden hun eigen onderhoudspersoneel fulltime. Als dit het geval is, moet u onderhandelen welke routineonderhoudsdiensten bij uw maandelijks percentage zijn inbegrepen en wat ze aan u kunnen doorgeven aan extra’s. U kunt bijvoorbeeld arbeidskosten van $ 20 tot $ 45 per persoon zien, plus materiaal. Je moet echter niet verblind worden. Uw overeenkomst moet een limiet stellen voor hoeveel uw vastgoedbeheerder in rekening kan brengen.
• Uitzettingen
  Helaas komen sommige huurders er van tijd tot tijd niet uit. Sommigen verliezen hun baan en kunnen hun huur niet betalen, terwijl anderen onverantwoordelijk blijken te zijn en een onrust of overlast veroorzaken bij een pand. Hoogstwaarschijnlijk zal een vastgoedbeheerder een vergoeding in rekening brengen om het vervelende proces van het uitzetten van een huurder te doorlopen, doorgaans tussen de $ 200 en $ 500 per uitzetting, plus eventuele gerechtelijke kosten.
• Te late betalingen
  Misschien hebben ze een vergoeding voor vertraagde betaling; gemiddeld is dit 25 – 50% van de geïnde late vergoedingen.

Dit zijn voor vrij brede opdrachten, waarbij de vastgoedbeheerder al het zware werk doet om huurders te vinden en ermee te werken, ( inclusief eventuele incasso’s en uitzettingsactiviteiten die zich kunnen voordoen, samen met routinematig huisonderhoud.)

Sommige eigenaren geven er de voorkeur aan om veel van dat zelf te doen en wenden zich tot een beheermaatschappij voor screening van huurders en voor rekrutering. Voor deze regeling, waarbij er geen doorlopend onderhoud is van de kant van de vastgoedbeheerder, mag u slechts een eenmalige commissie betalen van 50-100 procent van de huur van een maand voor iedereen die ze binnenhalen en een lease.

Het percentage kan lager zijn bij korte of seizoensverhuur, maar niet veel kleiner. (Het is net zo veel werk om een kortetermijnhuurder aan te werven als een langetermijnhuurder!)

Diverse kosten

In sommige gevallen worden sommige kosten aan u doorberekend – vooral als de manager een laag maandelijks percentage rekent. Voorbeelden hiervan zijn een advertentievergoeding in verband met het plaatsen van een huurder, een jaarlijkse inspectievergoeding en een soort reserve, zodat de beheermaatschappij wat contant geld bij de hand heeft om onverwachte, maar dringende uitgaven te betalen.

U wilt misschien onderzoeken hoe u de verzamelde deposito’s voor huisdieren en de vergoedingen voor ongedekte cheques opsplitst (over het algemeen krijgt degene die met de meeste bankkosten vastzit het grootste deel van deze kosten!). Merk ook op wie de inkomsten uit automaten mag houden en eventueel op munten werkende wasmachines en drogers.

Waarop u moet letten

Contracttaal is belangrijk. Kijk in het contract hoe u de manager gaat betalen.Staat in het contract dat u ze betaalt uit “huurwaarde” of “verschuldigde huur?” Of betaal je ze uit ‘geïnde huur’? Er is een groot verschil. Een vastgoedbeheerbedrijf dat slechts een percentage van de geïnde huur krijgt, heeft een grote stimulans om zijn werk te doen.

Aan de andere kant, een manager die wordt betaald op basis van ‘verschuldigde huur’ verwacht zelfs zonder huurder te worden betaald, of zelfs zonder te incasseren bij een achterstallige huurder. Vanuit jouw oogpunt wil je je manager betalen uit de geïnde huur. Dat wil zeggen, als de manager een vergoeding van 10 procent per maand in rekening brengt en de huur $ 1.000 is, sturen ze u elke maand $ 900. Als er geen huurder is, of ze kunnen niet ophalen, sturen ze je niets, dus ze halen ook niets op.

Uiteindelijk is het inschakelen van een vastgoedbeheerder het aangaan van een partnerschap. Op de lange termijn zijn de vergoedingen niet zo belangrijk als de communicatie tussen u en de manager en de kwaliteit van de service die uw manager biedt. Een goed bedrijf kan bijvoorbeeld het onderhoud van het onroerend goed voor zijn rekening nemen en u uiteindelijk veel meer huurwaarde en prijsstijging opleveren dan u voor mogelijk had gehouden. U moet echter bereid zijn hen de middelen te geven om het te doen.

Met de beste vastgoedbeheerders is een beetje meer betalen een verstandige investering, omdat het de waarde van uw eigendom helpt verhogen, en ze helpen om kwaliteitsvolle huurders te behouden; Studies hebben aangetoond dat het inhuren van een vastgoedbeheerder uw leegstand kan halveren. Omgekeerd kan goedkoop gaan bij een vastgoedbeheerder erg duur worden. Hier zijn enkele interviewvragen voor de vastgoedbeheerder die u zullen helpen bepalen welk bedrijf u moet inhuren.