De slechte economie is zwaar geweest voor onroerend goed. Hoge werkloosheid en krappe kredietverlening hebben het verkoopvolume en de prijzen doen dalen. Dit geldt vooral voor tweede huizen aan meren. Een discretionaire markt bloeit niet als niemand een discretionair inkomen heeft.
Maar dan is er de andere kant van de vergelijking. Als verkopers problemen hebben, hebben kopers die hun poeder droog hebben gehouden een goede kans. Jason Burnham, die de website van Lakes of Texas Realty beheert, denkt dat de markt het dieptepunt heeft bereikt en weer op weg is. “Op dit moment zien we kopers terugkomen op de markt”, zegt Burnham. “Sommigen verlaten de aandelenmarkt, maken zich een beetje zorgen over wat er aan de hand is en proberen hun geld op orde te krijgen. Het is een uitstekende tijd voor iemand die op zoek is naar onroerend goed aan een meer, omdat we de meeste waardedalingen hebben gezien. We hebben nog steeds verkopers die niet realistisch zijn en absoluut weigeren te geloven dat het een kopersmarkt is. Maar dat is het wel. ”
Texas heeft 170 meren. We hebben die lijst teruggebracht tot 10 en hebben prachtige meren uitgekozen die op korte afstand van Dallas liggen, zodat ze in aanmerking komen als weekendretraites. Ja, er zijn dichterbij gelegen meren die we niet hebben opgenomen. Maar wie wil er ontsnappen aan Preston Hollow voor bijvoorbeeld Lake Grapevine? De meeste meren die we hebben gekozen, zijn geen eigendom van het U.S. Army Corps of Engineers, waardoor eigenaren van onroerend goed geen dokken of botenhuizen kunnen bouwen. De twee meren op onze lijst die eigendom zijn van het korps – Lake Texoma en Lake o ‘the Pines – zijn het waard om een uitzondering op te maken.
Als je met potentiële klanten praat, geeft Burnham ze een Lake Property 101-gids en ze alles vragen, van hoever ze willen rijden tot hoeveel ze graag socializen met buren. “Ze hebben hun stadshuis en ze hebben verschillende doelen voor hun tweede huis”, zegt Burnham. “Regelmatig hoor ik: ‘We leven in een zeer beperkte onderverdeling in de stad, en dat is niet wat ik wil.’ De aard van mensen die naar het meer komen, ongeacht hun achtergrond, is dat ze een beetje willen ontspannen. ”
Lake Fork
27.690 acres | 1 uur 45 minuten | Geen beperkingen aan het water
De economie heeft Lake Fork hard getroffen in 2009 en het is nog niet helemaal hersteld, ondanks dat het nationaal bekend staat als de Big Bass-hoofdstad van Texas. “We doen geen zaken in de subprime, maar toen 2009 toesloeg en het een enorme ramp was, zag ik een enorme dip in de zaken”, zegt lokale makelaar John Jarvis.
Ongeveer de helft van de eigendommen op Lake Fork zijn tweede huizen. Lands End is de belangrijkste onderverdeling van het meer, met een golfbaan, restaurant, bar en pro shop. Over het algemeen zijn de prijzen hier echter lager dan bij vergelijkbare meren dichter bij Dallas.
Vierendertig van de 50 grootste opgenomen largemouth bass zijn hier gevangen, de grootste met 18,18 pond (gevangen in 1992). maanvissen. Ze gedijen goed tussen het hout dat in het meer wordt aangetroffen, wat het varen lastig maakt. De reputatie van het meer vanwege de geweldige vismogelijkheden overschaduwt vaak zijn reputatie als recreatiemeer; enorme zakken in het hele meer zorgen voor geweldig skiën en slangen.
“Het meest voorkomende dat ik van mensen hoor, is dat ze Dallas willen verlaten”, Jarvis zegt. “Ze willen even op adem komen. Daarna is de man meestal een fervent visser. Je kunt op elk meer vissen, maar jongens die iets van zeebaarsvissen weten, die jongens willen naar Lake Fork komen.”
Texomameer
74.686 acres | 1 uur en 40 minuten | Waterkantbeperkingen: Ja
Je moet weten dat hier in 2004 een blauwe meerval van 121,5 pond werd gevangen, kort een wereldrecord voor het vangen van een hengel met een haspel (de vis leeft nu in het Texas Freshwater Fisheries Center nabij het meer van Athene).
Het door de rivier gevoede meer is een van de grootste reservoirs van het land. Texoma is zo groot dat het van alles een beetje lijkt te hebben: zandstranden, de grootste verscheidenheid aan vissen in de buurt (largemouth bass, gestreepte baars en blauwe meerval zijn de meest voorkomende), golfbanen, resorts, genoeg water dat het niet doet voel je drukke, rustige baaien die perfect zijn voor skiën en natuurreservaten. De Texoma Lakefest Regatta was de eerste liefdadigheidsregatta in de Verenigde Staten en komt ten goede aan de Make-a-Wish Foundation van Noord-Texas.
Makelaar Lezlie Rube zegt dat de markt hier langzamer is gegaan, maar dat mensen geen kortingen hebben gegeven op de prijzen; ze hebben alleen maar bij hun huizen gezeten, wachtend op een betere economie. Het eerste deel van dit jaar voelt als het loslaten van de opgekropte vraag, zegt ze. Het is nog steeds een kopersmarkt, maar Rube denkt niet dat het lang zal duren.
Hoewel Texoma een Corps of Engineers-meer is, zijn dokken een no-no en moeten botenhuizen worden goedgekeurd, die gebouwd zijn vóór de Corps nam het over en kreeg een grandfather.Bijna een derde van de eigendommen hier zijn tweede huizen, een cijfer dat lijkt af te nemen naarmate de technologie mensen in staat stelt om vanuit huis te werken en hun stad opgraven voor een beter uitzicht.
Lake Granbury
8.310 acres | 1 uur 30 minuten | Geen algemene beperkingen aan het water (aanlegsteigers voor boten zijn toegestaan), hoewel sommige onderverdelingen wel hun eigen beperkingen hebben.
Lake Granbury heeft meer dan alleen zijn water om kopers aan te trekken. De bekende B & B-stad, iets meer dan een halfuur van Fort Worth, heeft meer dan 40 restaurants, een operahuis, een drive-in bioscoop en een wijnmakerij Barking Rocks , en een schilderachtig historisch plein. Barking Rocks organiseert elke eerste vrijdag van de maand een evenement met overdekte schotels (inclusief wijn natuurlijk). Op het plein worden festivals gehouden. Bewoners gaan dock-hopping. Mensen verlaten hun huizen en auto’s over het algemeen niet op slot. “Het is die plek”, zegt makelaar Cathey Briscoe, die vanaf haar huis aan het meer naar het plein kan lopen.
Dat gemeenschapsgevoel heeft de huizenprijzen stabiel gehouden tijdens de recessie. De enige echte inzinking in de markt was 2009, zegt Briscoe. Zelfs dat jaar gingen de prijzen niet zozeer naar beneden, omdat de eigendommen langer op de markt bleven. Huizen aan het water komen uit op minder dan $ 2 miljoen. Ongeveer 40 procent van de eigendommen aan Lake Granbury zijn tweede huizen.
“Mensen worden verliefd op Granbury en kopen dan onroerend goed aan het meer”, zegt Briscoe. Ze ging met pensioen bij een Fortune 500-bedrijf en haar man, Jack, ging met pensioen als president bij AT & T voordat ze in onroerend goed gingen werken. ‘Het zijn de veertigers die hier echt komen. Ze willen weg van de Metroplex, maar willen dichtbij zijn, zodat ze het weekend naar beneden kunnen rijden. Ze krijgen hier het dorpsgevoel dat ze hadden toen ze nog kinderen waren. ”
Eagle Mountain Lake
8738 acres | 1 uur | Geen beperkingen aan het water
Bij Eagle Mountain is de Fort Worth Boat Club waar het is. De wereld -De gerenommeerde zeilclub werd in 1929 opgericht door een groep lokale zakenlieden die wilden zeilen. En dat deden ze – en doen dat nog steeds. Leden, die toegang hebben tot de 10 J22’s van de club, nemen regelmatig deel aan de jaarlijkse nationale en internationale regatta’s op Eagle Mountain.
Hoewel de overgrote meerderheid van de huiseigenaren permanente bewoners zijn, is ongeveer 20 procent tweede huiseigenaar. De verkoop bij Eagle Mountain was niet geweldig van 2008 tot 2010. De gemiddelde dagen op de markt stegen, de gemiddelde prijs per vierkante meter voet daalde en de totale verkoop daalde. Hoewel het middensegment ($ 400.000 tot $ 800.000) nog steeds traag is, gher end doet het tot nu toe dit jaar redelijk goed, zegt makelaar Terri Christian. “Het lijkt erop dat de rijken echt op het bord staan, omdat ze beseffen dat deze prijzen nooit meer zo laag zullen zijn
en dat ze nooit meer geld zullen kunnen lenen tegen dit tarief”, zegt ze .
De Fort Worth-kant van het meer is duurder dan de Azle-kant, waar de prijzen lager zijn en het woon-werkverkeer langer is (er is geen brug over het meer). De prijzen variëren over het algemeen van $ 400.000 tot $ 2,5 miljoen . Als u liever vist dan te zeilen, zijn crappie en witte baars uw meest waarschijnlijke vangsten.
Palestina-meer
25.560 acres | 2 uur | Geen algemene beperkingen aan het water (boothuizen zijn toegestaan), hoewel sommige onderverdelingen hun eigen beperkingen hebben
Het is misschien een cliché om te zeggen dat gepensioneerden houden van nabijgelegen ziekenhuizen en golfbanen. Maar gepensioneerden houden van nabijgelegen ziekenhuizen en golfbanen. Ze houden ook van een rustige waterweg.
“Ze komen hier omdat ons meer nooit druk is, nooit druk, zelfs niet op Memorial Day, de vierde juli, Labor Day,” zegt makelaar Dana Staples, die voornamelijk aan kopers uit Dallas en Fort Worth verkoopt. “Je hebt nooit het gevoel dat je wordt overreden door een boot of een jetski.”
Zulke gepensioneerden zullen waarschijnlijk niet opzij worden geschoven door een Sea-Doo, maar ze houden ook van wetende dat de medische gemeenschap van Tyler in het geval van een dergelijk ongeval slechts 20 km verderop ligt. Een ambulance staat op een parkeerplaats langs Highway 155, vlak bij het Palestina-meer, en de twee belangrijkste ziekenhuizen van Tyler hebben medische faciliteiten gebouwd langs die snelweg. ” de andere meren, hoewel ze ook mooi zijn, hebben niet de stad in de buurt ”, zegt Staples. “Mensen willen weten: hoe lang duurt het voordat een ambulance hier komt?”
Slechts ongeveer een derde van de eigendommen zijn tweede huizen. De prijzen, die variëren van $ 50.000 tot $ 2 miljoen, begonnen te stijgen in begin jaren 2000 en keken niet terug tot 2009, toen ze vlakker werden. Vorig jaar zagen de prijzen een lichte daling, maar dit jaar ziet er stabiel uit, zegt Staples.
De waterscheiding van de rivier de Neches houdt de constant op het meer. Meerval en gestreepte baars zijn er in overvloed, en het Purple Pig Cafe in het nabijgelegen Flint maakt een gemene barbecue en koolsla sandwich.
Lake o ’the Pines
16.919 acres | 3 uur | Waterkantbeperkingen: Ja
Lake o ’the Pines, zoals je waarschijnlijk aan de naam kunt zien, ligt in het hart van de dennenbossen van Oost-Texas. Het ligt op slechts 16 km van het historische Jefferson, dat de 19e-eeuwse stijl van sommige huizen aan het meer beïnvloedt. “Het moet aan de buitenkant aantrekkelijk zijn, anders verkoopt het niet zo goed”, zegt makelaar Duke DeWare. De nabijheid van luxe restaurants en winkels zorgt ervoor dat stadsmensen zich een beetje meer thuis voelen dan bij meer landelijke meren.
Jaren geleden waren ongeveer driekwart van de eigendommen hier tweede huizen, maar vanaf het einde van de jaren 80 verhuisden meer mensen fulltime naar Lake o ‘the Pines, ofwel omdat ze met pensioen gingen of omdat ze besloten terug te keren naar werk in de stad. De markt hier is nog steeds een kopersvriend.
Omdat het korps eigenaar is van het meer, moeten huiseigenaren een vergunning hebben om dokken te bouwen en mogen ze geen botenhuizen bouwen . Maar varen en vissen zijn nog steeds populair, met een overvloed aan largemouth bass, channel catfish en crappie in het meer. De meeste booteigenaren huren alleen ruimte bij lokale jachthavens. Hoewel dat gebrek aan controle over je waterkant voor sommigen een deal is, zegt DeWare de beperkingen hebben de kustlijn weelderig gehouden met bomen. “Toen het Corps of Engineers het bouwde, de y heeft de bomen rond de oever van het meer niet vernietigd ”, zegt hij. “Ze hebben mensen de afgelopen jaren niet toegestaan om op te ruimen, dus als je op het meer bent, is het erg ongerept. Er zijn zoveel bomen dat je de huizen niet eens ziet.”
Possum Kingdom Lake
15.588 acres | 2 uur 15 minuten | Geen algemene beperkingen aan het water (boothuizen zijn toegestaan), hoewel sommige onderverdelingen hun eigen beperkingen hebben
In april keken we hier allemaal naar bosbranden verbruikte duizenden hectares. Meer dan 150 huizen in enkele van de meest levendige buurten van Possum Kingdom gingen in vlammen op. Plotseling was Pondera Properties bezig met het leveren van actuele brandupdates. Amy Sabbatini, de vrouw van golfer Rory Sabbatini, werd de de facto mediacoördinator.
Hell’s Gate, twee 30 meter hoge rotsformaties die de ingang van een inham aan de zuidkant van het meer bewaken, leken nooit meer op zijn naam dan toen het gebied eromheen bezweek voor de bosbranden. Maar Possum Kingdom is nog steeds een van de meer dynamische meren in de buurt. De natuur zal herstellen, huiseigenaren zal herbouwen, en PK zal genezen.
De kinderen van makelaar Keith Hanssen gaan naar school in de stad Graham, die het grootste historische stadsplein van Texas heeft. Het vissen op witte baars en het uitzicht zijn uitstekend, en de ontvangst van de mobiele telefoon is, zalig, slecht. “Je bent net ver genoeg weg dat je te ver bent om terug te rennen naar kantoor”, zegt Hanssen, terwijl zijn telefoon een paar keer uitvalt.
PK is 100 kilometer lang, met sommige gebieden wel 50 meter diep. Vroeger stond het bekend om zijn duiken, maar de langlevende Scuba Point-duikwinkel is gesloten, waardoor de openbare duikreputatie van het gebied is meegekomen. Toch, zoals de stroming loopt, valt het meeste sediment van het meer aan de zuidkant uit, waardoor de rest van het meer ongewoon helder is. Voor een Texas-meer is het indrukwekkend.
Pre-wildfire, huizen hier varieerden van $ 25.000 tot $ 4 miljoen. Ongeveer 90 procent van de woningen zijn tweede huizen. De inventaris staat al een tijdje stil, verkopers zijn gemotiveerd en voor de branden waren er goede deals te sluiten. Hanssen is gespecialiseerd in The Ranch, de meest exclusieve gemeenschap van PK, die veel kopers van een tweede huis uit de Park Cities, Southlake en andere welvarende gebieden in Dallas aantrekt, evenals kopers van beide kusten.
Wie weet wat gaat de markt doen nu de branden zijn geblust? Een verminderde voorraad zou de prijzen kunnen doen stijgen, terwijl een landschap met littekens ze zou kunnen doen dalen.
Lake Cypress Springs
3461 acres | 2 uur | Geen beperkingen aan het water (hoewel het een pachtobject is, wat inhoudt dat de provincie het land bezit en u het voor een nominale vergoeding least)
Iets meer dan tien jaar geleden, Gary Tipton, president en CEO van Inwood National Bank, dacht erover na om een boerderij te kopen. Toen hij besloot dat een boerderij meer werk was dan hij zocht, kocht hij een huis in Cypress Springs, waar de zonsondergangen adembenemend zijn en de fotoboeken met herinneringen met zijn vier kinderen in overvloed aanwezig zijn.
Cypress Springs zit op zijn stoel in een zwaar bebost gebied. Torenhoge dennen verdringen bijna de hele kustlijn. Om te helpen betalen voor het graven van het meer, verkochten de ontwikkelaars het hout dat ze moesten kappen, waardoor een spectaculaire ruimte voor watersport ontstond. Veel bronnen voeden zich met het meer, waardoor het waterpeil relatief constant blijft, zelfs als de regenval fluctueert. Het is een sociaal meer, een kronkelende, bijna rivierachtige waterweg waar je mensen die je kent naast de deur of aan de andere kant kunt zien. Een rood lampje aan de achterkant van uw huis geeft aan dat u er bent; twee geeft aan dat gezelschap welkom is.Bijna 90 procent van de eigendommen zijn tweede huizen en de meeste ontwikkelde gemeenschappen zijn omheind.
Makelaar Myra Marr, die al meer dan drie decennia aan het meer woont, merkte dat de markt in 2009 veranderde. Er waren minder kopers en de prijzen daalden het jaar daarop. Het ziet er dit jaar beter uit, vooral in de duurdere huizen (ze bedankt de voortzetting van de belastingverminderingen in het Bush-tijdperk in december voor de rijken).
Voormalig CBS Channel 11-nieuwsanker Tracy Rowlett en zijn gezin hebben een huis op Cypress Springs, net als veel rijke Dallasites. Maar het zijn allemaal gewone mensen aan het meer, die genieten van de gevlekte bas en crappie vissen, evenals de hamburgers en het aas in de Walleye Grocery Deli.
Richland Chambers Reservoir
41.356 hectare | 1 uur 45 minuten | Geen beperkingen aan het water
Richland-kamers is een van de meren die dichter bij Dallas op onze lijst staan, maar het is ook een van de meer verwijderd op alle mogelijke manieren. “Het is een heel groot meer en het is heel gemakkelijk om vanaf de Metroplex te reizen”, zegt makelaar en bewoner Jason Burnham. “Richland Chambers heeft veel open recreatiewater, uitstekende vismogelijkheden en heel weinig verkeer. Sommige van onze klanten hebben het beschreven als onbedorven door overontwikkeling. “
Het nieuwste meer in de staat, Richland Chambers, werd in 1989 gecreëerd (” in beslag genomen “in termen van meren) en is het op twee na grootste binnenmeer van Texas . Het meer is licht ontwikkeld, omgeven door 50 onderverdelingen aan het water, die bijna allemaal ter plaatse gebouwd moeten worden (dus geen stacaravans of campers). Ongeveer de helft van de panden aan het meer zijn tweede huizen en de prijzen aan de waterkant variëren van $ 300.000 tot meer. dan $ 1 miljoen.
Richland Chambers voelt niet alleen als het land; het is het land. De dichtstbijzijnde stad is Kerens, met 1.819 inwoners. Het meer is niet druk en heeft veel open land om te leven en water voor varen en watersporten. De Texas Legislature keurde een plannings- en bestemmingscommissie goed, speciaal voor het meer in het begin van zijn aanleg, iets wat nog nooit eerder op een Texas-meer is gedaan. De vis – zwart-witte crappie, meerval en zwart-gestreepte baars – zijn een beetje druk, maar niemand lijkt te aanvaarden daarover.
Meer van Athene
1500 acres | uur 40 minuten | Geen algemene beperkingen aan de waterkant (aanlegsteigers zijn toegestaan), hoewel sommige onderverdelingen hun eigen beperkingen hebben.
Makelaar en inwoner Steve Grant zegt dat Lake Athens een On Golden Pond-gevoel heeft. ‘De mensen houden van de intimiteit van dit meer’, zegt hij. ‘Ze vinden het leuk dat je bijna van het ene uiteinde naar het andere kunt kijken. Maar u kunt nog steeds goede watersporten beoefenen. Veel ouders hebben kinderen van 13, 15 jaar oud, en ze voelen zich op hun gemak als hun kinderen op het meer zijn. Veel grootouders in Highland Park kopen hier omdat ze een plek willen die hun familie zal bezoeken. ”
Stel je Henry Fonda voor op een Sea-Doo.
Het meer is klein, aangelegd -terug, soms met maar een paar boten op het water. Grant groeide op in Athene en zegt dat er niet veel is veranderd. Bij zonsondergang ankeren huiseigenaren nog steeds hun boten in het midden van het meer en kijken naar de show. Grant kan zich de laatste keer dat hij hoorde over een misdaad op het meer niet herinneren.
Zeker, Lake Fork haalt alle krantenkoppen. Maar het meer van Athene is de thuisbasis van het Texas Freshwater Fisheries Center, de faciliteit van $ 16 miljoen voor genetisch piscine-onderzoek dat onderdak bood aan de gigantische blauwe meerval (die vorig jaar stierf) gevangen in Texoma. En alle vissen zijn niet in de visserij. Uw kansen om een largemouth bass te vangen zijn hier uitstekend, evenals uw kansen op een uitstekende black-eyed pea-schotel. Zoals u zeker weet, is Athene de hoofdstad van de erwten met zwarte ogen van de wereld.
De bronnen die het meer voeden, houden het waterpeil redelijk stabiel. De woningverkopen in deze economie zijn echter een heel andere zaak. De verkoop is de afgelopen jaren aanzienlijk gedaald, maar lijkt te stijgen, zegt Grant. Prijzen variëren van de lage $ 200.000 tot $ 1,5 miljoen voor onroerend goed aan het water. Huizen van hogere kwaliteit verkopen tegenwoordig beter dan woningen met een gemiddelde prijs.
