De populariteit van het leven in appartementen en stadshuizen is reëel. Dit geldt vooral in stedelijke gebieden waar lokale restaurants, coffeeshops en winkelcentra op korte loopafstand liggen!

Misschien bent u voor het eerst een huis koper en wilt u een geweldige locatie zonder een gigantische prijs label. Of misschien ben je de verantwoordelijkheid die het bezit van een eengezinswoning met eigendom met zich meebrengt beu en ben je klaar om te verkleinen! Hoe dan ook, het idee om in een flat of een stadshuis te wonen, draait om.

U stelt misschien vragen als: zijn ze de investering waard? Is de ene beter dan de andere? Wat is in vredesnaam het verschil tussen hen?

Wacht met ons door een aantal nogal interessante onroerendgoeddefinities, en we beloven dat we zo snel mogelijk tot de goede dingen zullen komen!

Wat is een condo?

Ten eerste, wat is een condo? Een condo wordt bepaald door het type eigendom. een appartement is namelijk een enkele eenheid waarvan u alleen het interieur van die ruimte bezit. Het bevindt zich meestal in een gebouw met vergelijkbare eenheden naast elkaar, allemaal met verschillende eigenaren. Deze bewoners delen de rest van het gebouw en dragen bij aan de vereniging van huiseigenaren ( VvE). De VvE dekt het noodzakelijke onderhoud en de verzekering voor alles buiten uw unit.

Wat is een stadshuis?

Een stadshuis verwijst naar een type o f architectuur. Het is een huis met meerdere verdiepingen dat aan één of beide zijden muren deelt met andere huizen. Als u uw stadshuis bezit, bent u eigenaar van het interieur, exterieur en de grond waarop de woning staat. Rijtjeshuizen komen doorgaans ook met VvE-kosten.

Wat zijn de kosten van het bezitten van een flatgebouw versus een stadshuis?

Laten we het nu hebben over geld. Zoals bij elk stuk onroerend goed, vertelt de prijs van een appartement of stadshuis niet het volledige verhaal. Een hypotheek voor een condo heeft bijvoorbeeld doorgaans een hogere rente dan een hypotheek voor een stadshuis. Om een volledig financieel beeld te krijgen van wat er bij het bezitten van een condo of stadshuis komt kijken, moet u ervoor zorgen dat u de kosten van verzekering, onroerendgoedbelasting en eventuele verborgen VvE-kosten van tevoren begrijpt.

Hoe werkt verzekering voor condos en rijtjeshuizen?

Laten we eerst eens kijken naar de verzekering. De verzekering van de huiseigenaar voor uw appartement dekt alleen het interieur van uw appartement, dus het is veel goedkoper in vergelijking met een verzekering voor een vrijstaande eengezinswoning.

U moet nog steeds bijdragen aan de opstalverzekering in de VvE-vergoeding (daarover later meer), maar dat dekt alleen de gedeelde ruimtes buiten je unit. Als uw gebouw bijvoorbeeld na een zware storm dakreparaties nodig heeft, dekt de VvE-verzekering dit. Maar hoe zit het met een keukenhaard in uw huis? Laten we hopen dat u een huiseigenaarverzekering heeft!

Tegenwoordig is het moeilijk om een geldschieter te vinden die geen polis met een hypotheek nodig heeft. De juiste polis dekt onverwachte uitgaven zoals:

• Reparaties voor schade door brand, storm, enz.
• Vervanging van gestolen bezittingen
• Bescherming van aansprakelijkheid indien iemand klaagt u aan nadat u in uw huis gewond bent geraakt.

De verzekering van een huiseigenaar voor rijtjeshuizen biedt dezelfde dekking, maar kan ook de buitenkant van uw huis en het land eromheen omvatten. In dat geval kan de verzekering van de huiseigenaar voor een stadshuis meer kosten dan de verzekering van de huiseigenaar voor een appartement in hetzelfde gebied.

Hoe werken onroerendgoedbelasting voor appartementen en herenhuizen?

Er is geen ontkomen aan. Als u onroerend goed bezit, moet u onroerendgoedbelasting betalen. En hoewel de belastingwetten van staat tot staat verschillen, wordt onroerendgoedbelasting meestal bepaald door twee factoren: de geschatte waarde van uw huis en het belastingtarief in uw regio.

Als u een stadshuis koopt, stuurt de overheid een taxateur om te bepalen hoeveel uw woning waard is. Ze overwegen zaken als:

• Vierkante meters
• Hoeveel land je bezit
• Aantal kamers
• Buurt

Vermenigvuldig het getal van de taxateur met het belastingtarief in uw regio en.boom! Dat is hoeveel u elk jaar aan onroerendgoedbelasting moet betalen.

De meeste hypotheekverstrekkers stellen gewoonlijk onroerendgoedbelasting in, zodat u deze betaalt als een deel van uw maandelijkse hypotheekbetaling. Op die manier worden uw belastingen gespreid over 12 maanden, en vergeet u niet deze te betalen! De geldschieter houdt dat belastinggeld op een aparte rekening en betaalt de overheid wanneer het verschuldigd is, zodat u zich daar geen zorgen over hoeft te maken.

Als u een appartement heeft, betaalt u waarschijnlijk minder onroerendgoedbelasting dan als u een stadshuis in hetzelfde gebied bezit. Dat komt omdat u alleen belasting betaalt over de binnenkant van uw unit, die minder vierkante meters in beslag neemt dan een stadshuis. Vastgoedbelastingen voor appartementen zijn ook goed voor de gedeelde ruimtes in uw gebouw, zoals gangen en gemeenschappelijke ruimtes.

Hoe zijn de VvE-kosten voor appartementen versus herenhuizen?

De kosten van de VvE zijn afhankelijk op de buurt. New York City loopt bijvoorbeeld voorop in gemiddelde HOA-vergoedingen van $ 571 per maand. Au!De kosten in kleinere steden zoals Indianapolis, Indiana en Nashville, Tennessee liggen gemiddeld rond de $ 200 per maand. (1)

Maar als algemene vuistregel betaal je een hogere VvE-vergoeding voor een appartement dan voor een stadshuis – zelfs in hetzelfde gebied.

Nu, als je je hoofd krabt over hoe een stinkende HOA zo gek kan kosten, verlies dan nog niet je kalmte. Alle VvE’s zijn niet op dezelfde manier gemaakt. De vergoeding die u aan de VvE betaalt, is afhankelijk van:

• De stad of provincie waar u woont
• De kosten van levensonderhoud in uw omgeving
• Het aantal woningen of units in de VvE
• De leeftijd van het flatgebouw of de huizen in de buurt
• Diensten of voorzieningen die de VvE biedt
• De hoeveelheid ruimte of grond die de bewoners delen

Een VvE bestaat doorgaans uit een handvol inwoners die door andere eigenaren zijn gekozen om als raad van bestuur te dienen. Ze nemen belangrijke beslissingen over hoe ze de gedeelde gemeenschappelijke ruimtes onderhouden – zoals wie ze inhuren voor landschapsarchitectuur en hoeveel ze daarvoor betalen. In een ideale situatie houdt de VvE rekening met de behoeften en wensen van de gemeenschap, zodat iedereen het eens is over de soorten diensten waarvoor ze willen betalen.

Dus waarom hebben appartementen meestal hogere VvE-vergoedingen dan rijtjeshuizen in dezelfde Oppervlakte? Dat komt omdat hun VvE-vergoedingen meer dekken. Een condo-VvE kan bijvoorbeeld het volgende dekken:

• Voorzieningen zoals sportscholen, hondenparkgebieden, zwembaden, parkeerplaatsen en daken
• Beveiliging inclusief videobewaking, receptiemedewerkers, parkeergaragewachters en speciale sleutelhanger toegang tot delen van het gebouw
• Diensten zoals het ophalen van vuilnis en sneeuwruimen

Tenzij u in een luxe gebied woont, is uw gemiddelde stadshuis VvE bevat niet zoveel extraatjes. In plaats daarvan heeft het betrekking op basiszaken zoals landschapsarchitectuur, afvalverwijdering en sneeuwploegen. Doe toch uw due diligence en ontdek de prijs voordat u koopt!

Zorg ervoor dat u samenwerkt met een professional voordat u deze enorme financiële beslissing neemt! Een ervaren makelaar kan u helpen alle benodigde belasting-, verzekerings- en VvE-informatie te leren die u nodig heeft.

Wat zijn de voor- en nadelen van wonen in een flat of herenhuis?

Bij Op het eerste gezicht is het belangrijkste verschil tussen wonen in een condo of een stadshuis.ruimte. In het algemeen hebben rijtjeshuizen doorgaans meer kamers. Ze bevatten vaak ook tuinen die uw levensstijl kunnen verbeteren en meer ruimte bieden voor huisdieren om rond te rennen.

Hier is een waarschuwing: een plek kan er mooi uitzien en adverteren voor een VvE die het meeste externe onderhoud voor haar rekening neemt, maar de verkeerde buren of een slecht beheerde VvE kunnen alles snel verpesten. Overweeg vooraf het volgende:

Je zult meer gemeenschap ervaren in Condo Living

In een flat is het tegenkomen van je buren een natuurlijk onderdeel van het leven. U zult paden kruisen terwijl u dezelfde in- en uitgangen van het gebouw, de fitnessruimte, de afvalopslagruimte, het parkeerterrein en de postkamer gebruikt.je snapt het wel. Sommige VvE’s houden zelfs speciale evenementen om een gemeenschap onder condo-eigenaren op te bouwen.

Pro: extra mogelijkheden om vrienden te maken!

Con: meer nieuwsgierige buren om mee om te gaan.

Je hebt meer privacy in een stadshuis

Wil je het gevoel hebben dat je in je eigen huis woont, niet alleen in de gang van zo-en-zo? Wil je de vrijheid hebben om je naar huis zonder mevrouw Green tegen het lijf te lopen, die onvermijdelijk een verhaal van twintig minuten over haar hond zal vertellen? Als je in je dagelijkse leven niet op zoek bent naar zoveel menselijke interactie, geef je misschien de voorkeur aan rijtjeshuizen boven appartementen.

Ook als u toe bent aan meer ruimte dan een appartement, maar niet voor een groot pand wilt zorgen, is een stadshuis een geweldige tussenoptie. Ze bieden meer privacy dan appartementen, maar je hebt niet de verantwoordelijkheid van een vrijstaande eengezinswoning. Zorg ervoor dat u de dikte van de muren test en ontdek hoeveel uw VvE-vergoedingen jaar na jaar kunnen stijgen – voordat u de trekker overhaalt!

Pro: Minder ongemakkelijke praatjes.

Con: je voelt je misschien minder verbonden.

Je zult veel meer met je HOA omgaan in een condo

Je HOA is zo goed als de mensen die het runnen. Als je VvE bestaat uit een groep klootzakken die doen alsof ze nog op de middelbare school zitten en niet weten hoe ze met geld moeten omgaan, bereid je dan voor op voortdurende teleurstelling. Aan de andere kant kan een goed beheerde VvE uw dagelijks leven als luxe laten aanvoelen.

Condos en rijtjeshuizen zijn niet de enige huizen met een VvE-lidmaatschap en vergoedingen, maar als condo-eigenaar is de kwaliteit van de VvE zal waarschijnlijk belangrijker voor je zijn.

Dat komt omdat een VvE de leiding heeft over de diensten en het onderhoud die horen bij het wonen in een flatgebouw. Heeft u een probleem met het verkrijgen van de pakketten die u online heeft besteld? Geeft u om het milieu en wilt u uw steentje bijdragen? Neem het op met uw VvE. Zij zijn degenen die de baliemedewerker inhuren en beslissen of het gebouw al dan niet een recyclingcentrum moet hebben.

Pro: de juiste VvE kan uw leven gemakkelijker maken.

Con : De verkeerde VvE kan ervoor zorgen dat je er spijt van hebt dat je er ooit bent ingetrokken.

U moet aan bepaalde HOA-normen voldoen als u in een stadshuis woont

Als u in een stadshuis woont, mag u niet zoveel contact hebben met uw VvE als in een appartement, maar je bent niet helemaal van de haak. De primaire rol van een stadshuis-VvE is het behouden en vergroten van de marktwaarde van je buurt.

Als gevolg hiervan hebben ze regels en voorschriften over landschapsarchitectuur, decoraties, verfkleur, onderhoud en al het andere dat van invloed kan zijn op de wenselijkheid van uw buurt. Hoewel ze niet veel te zeggen hebben over renovaties die u in uw huis aanbrengt, geven ze om alles wat u buiten uw muren doet.

Stel dat u bijvoorbeeld uw mailbox wilt vervangen door een mailbox die beter bij uw unieke stijl past. Neem beter contact op met de HOA!

Een redelijke VvE zal niet proberen uw leven te beheersen. Ze zullen gewoon werken om situaties te vermijden waarin de luiheid of ongebruikelijke smaak van een persoon de huiswaarden van de buren aantast.

Toch doen onredelijke en machtswellustige HOA’s dat wel bestaan. Vraag mensen die daar wonen voordat u koopt of ze tevreden zijn met de VvE. Kijk ook welke diensten de VvE in het stadshuis biedt en wat de kosten van de VvE zijn in vergelijking met andere buurten in de omgeving. Het laatste dat u wilt doen is besteed uw zuurverdiende geld aan een organisatie die het niet goed gebruikt. Onthoud dat de VvE u zou moeten helpen – niet uw leven verpesten.

Voordeel: een VvE kan de waarde van uw investering verhogen .

Con: het kan zijn dat u belachelijke regels moet accepteren en moet betalen voor diensten die u niet echt nodig heeft.

Klaar om te kopen? Praat met een vastgoedprofessional!

Als u overweegt een huis te kopen, neem dan contact op met een makelaar die u bij dit proces kan helpen. Zij zullen u helpen een huis te vinden dat perfect past met het perfecte prijskaartje. Praat met onze favoriete experts in de branche: onze onroerend goed Endorsed Local Providers (ELP’s). Ze zijn supersterren in het bedienen van hun klanten en zullen u helpen de voor- en nadelen van een condo of stadshuis af te wegen voor uw specifieke situatie.

Maak vandaag nog contact met een professional!