Uw huis renoveren is meer dan alleen een duur proces – het is ook een tijdrovende aangelegenheid. Helaas is niet elk project waar u uw zuurverdiende geld in kwijt bent een winnaar. Volgens de National Association of Realtors (NAR) 2019 Remodeling Impact Report, van 20 verbeteringsprojecten bestudeerd, slechts drie hebben de investeringskosten terugverdiend toen het tijd was om te verkopen.

Gelukkig hoef je geen goed geld te gooien na slecht. Met de hulp van experts hebben we de beste manieren gevonden om waarde toe te voegen aan je huis. En als je op zoek bent naar manieren om je ruimte snel op te fleuren, bekijk dan deze 23 geniale projecten voor huisverbetering die je kunt doen in een uur (of minder!).

Het verwijderen en vervangen van uw kastfronten of hardware is een project dat zo eenvoudig is dat zelfs beginners het zelf kunnen maken, maar dat uw huis ook waardevoller kan maken.

“Het” is een betaalbare manier om een keuken er nieuw en modern uit te laten zien “, zegt Maryana Grinshpun, designdirecteur van interieurontwerpbedrijf Mammoth Projects.” Een doe-het-zelfversie kan worden uitgevoerd voor minder dan duizend dollar voor kasten van standaardafmetingen en een compacte ruimte. “En voor meer manieren om het culinaire centrum van je huis op te frissen, bekijk deze 27 geweldige manieren om je keuken te upgraden zonder te verbouwen.

Zelfs als je geen geld in je budget hebt om je hele keuken te renoveren, kun je je ruimte toch upgraden door je kasten opnieuw aan de oppervlakte te brengen. “Dat iets er versleten of kapot uitziet, betekent niet dat het vervangen moet worden , “zegt Earl White, oprichter van House Heroes Realty en House Heroes, LLC. “Resurfacing voegt aanzienlijke marktwaarde toe zonder de bank te breken.”

Hoewel het hebben van uniforme keukenkasten misschien een van de verkoopargumenten van uw huis lijkt, moet u kiezen voor lichte bovenkasten en donkere onderkasten als u wilt dat uw woning voor een premie wordt verkocht. Volgens een rapport uit 2018 door Zillow, brachten huizen met zogenaamde smokingkasten gemiddeld $ 1.500 meer op dan verwacht.

Voorjaarsschoonmaak mag niet alleen worden gereserveerd voor het interieur van uw huis – de buitenkant opruimen kan u helpen grote beloningen te verdienen wanneer het tijd is om te verkopen.

“Door de trottoirs en oprit met kracht te wassen, kunt u snel jarenlang vuil verwijderen” en wordt het ook waardevoller in de ogen van kopers, volgens huisflipper Nick Disney eigenaar van Sell My San Antonio House. En voor mo worden geweldige tips in uw inbox bezorgd, meld u dan aan voor onze dagelijkse nieuwsbrief.

Zelfs als u niet veel te besteden heeft, kunt u uw huis in een mum van tijd upgraden met een beetje landschapsarchitectuur.

“Zorg ervoor dat de struiken en de tuin netjes worden gesnoeid voordat uw vertoningen, “suggereert Disney.” Deze kleine dingen kunnen ervoor zorgen dat kopers willen zien wat er in zit in plaats van verder te willen. ” Wilt u uw buitenruimte net zo mooi maken als uw interieur? Ontdek deze 20 geniale manieren om je achtertuin op te fleuren.

“Landscaping is een van de meest kosteneffectieve manieren om de waarde van uw huis te verhogen”, zegt Patrick van den Bossche, president van Realty Executives International. “Gezonde bomen, planten en bloemen samen met een goed onderhouden gazon kunnen de uitstraling van het huis verbeteren. Verwijder ook dode vegetatie, verberg slangen en zorg dat alles er ongerept uitziet om de beste eerste indruk te maken. “

De eerste stap om van uw achtertuin een perfecte ruimte voor entertainment te maken met een optimale restwaarde? Installeer buitenverlichting. De NAR meldt dat landschapsverlichting gemiddeld $ 5.000 kost, en verkopers verdienen de helft van die kosten terug wanneer ze zetten hun eigendommen op de markt.

Terwijl huiseigenaren houden van de uitstraling van een weelderig gazon of tuin, is hun wens om veel beenwerk in te steken om hun groen te behouden een ander verhaal. Dus, als u “graag de waarde van uw huis wilt verhogen”, probeer dan eens een irrigatiesysteem aan uw buitenruimte toe te voegen. In het 2018 Remodelling Impact Report van de NAR staat de toevoeging van een irrigatiesysteem op de negende plaats van de lijst van projecten die de meeste kans hebben om een woning te verkopen, wat een gemiddelde ROI van 86 procent oplevert.

Het bouwen van een terras in uw achtertuin kan uw ruimte direct aantrekkelijk maken. Nieuwe patio’s waren de zesde meest wenselijke buitenupgrade in de NAR ’s 2018 Remodeling Impact Report over outdoor-functies. En ze leveren een ROI van 55,2 procent op, volgens het Cost Versus Value Report 2019 van het tijdschrift Remodeling.

Het creëren van een kleine zitruimte buiten kan de finishing touch die u nodig heeft om de uitstraling van uw huis een boost te geven. “Zet een terras of veranda op als buitenruimte met comfortabele kussens op meubels, een buitentapijt, een grill … of een tv als de ruimte overdekt is”, zegt Sheila MacDonald, een makelaar bij J Barrett & Bedrijf. “Dit vergroot de vierkante meters van uw huis in het hoofd van een koper.”

Een van de gemakkelijkste manieren om waarde toe te voegen aan uw huis is niet eens een aannemer nodig. Volgens het Remodeling Impact Report 2018 van de National Association of Realtors (NAR) bedragen de geschatte kosten van boomverzorgingsservice – inclusief de toepassing van boombemesting, trimmen, snoeien, het verwijderen van bomen en het sproeien van bomen – $ 2.000, maar liefst 100 procent van die wordt teruggewonnen wanneer kopers hun huis verkopen.

Als u uw buitenruimte graag wilt veranderen in een ruimte die de waarde van uw huis aanzienlijk zal verhogen, is het bouwen van een terras een geweldige plek om te beginnen. Volgens Remodeling ’s Kosten Versus Waarde Rapport 2019 2019, leverden samengestelde deck-toevoegingen een rendement op investering van 69,1 procent op toen het tijd was om te verkopen, of ongeveer $ 13.000 voor een project van $ 19.000.

Wie zegt dat je buitenruimte alleen bruikbaar zou moeten zijn in de zomer? Door een vuurplaats toe te voegen, kun je niet alleen koude herfstavonden buitenshuis, maar het zal ook de totale waarde van uw huis verhogen. De NAR meldt dat het toevoegen van een buitenhaard gemiddeld $ 6.000 kost, maar $ 4.000 van die kosten – oftewel 67 procent – terugverdient wanneer het tijd is om te verkopen.

Het duurt misschien maar een paar uur om te voltooien, maar een nieuwe verflaag aan een kamer toevoegen kan je ruimte volledig ten goede veranderen en gaandeweg een serieuze meerwaarde toevoegen.

” Matte afwerkingen zien er verfijnder uit en we blijven liever weg van eierschaal. Door contrasterende kleuren te kiezen, zelfs als twee tinten wit – de ene voor muren en de andere voor bekleding, deuren en plafond – de ruimte meer detail en diepte geeft ”, zegt Grinshpun. Beter nog, volgens NAR-gegevens had herschilderen een van de hoogste vreugde-scores voor elk thuisproject.

Wil grote waarde toevoegen naar uw ruimte? Het neerhalen van een paar muren is een geweldige plek om te beginnen.

“Het maken van een open conceptplattegrond, beginnend met de keuken naar de woon- of eetkamer, is een zeer effectieve renovatie die waarde toevoegt aan huizen , “zegt Yeheskel Sharbani, eigenaar van Elite Kitchen & Bath / Express Contracting.

Sharbani merkt op dat dit een bijzonder wenselijke lay-out is op dit moment,” wanneer meer mensen werken, eten, vermaken en studeren thuis. ‘En als je die dure investering wilt behouden zorg ervoor dat je deze 25 stille tekens kent: je huis valt uit elkaar.

Als u uw huis waardevoller wilt maken, dan is het tijd om slim te gaan denken. Investeren in slimme huistechnologie kan de waarde van uw huis snel verhogen, zonder de kosten van een grote renovatie.

“Breng slimme verbeteringen aan zoals je thermostaat, verlichting, uiterlijk van toetsenborddeur, branddetectoren en beveiligingscamera’s. Als al het andere hetzelfde is tussen verschillende huizen, kopers op zoek zijn, zou je huis winnen met een slimme boost ”, zegt Shawn Breyer, eigenaar van Breyer Home Buyers. Slimme huistechnologie werd zelfs geïdentificeerd als een toptrend in Zillow’s ontwerpvoorspelling voor 2019.

“Moderne huizenkopers worden uitgeschakeld door vloerbedekking,” zegt White. “Het leggen van een glanzende nieuwe houten vloer betaalt zich meerdere keren gemakkelijk terug.” En als je bang bent dat een authentieke vloer je arm en een been gaat kosten, zijn er altijd “goede alternatieven voor traditioneel hout. vloeren “, zegt White. “Renovatoren van huizen kunnen bewerkt hout of laminaathout kopen voor een fractie van de kosten van een dure vloer.”

Een tochtig huis – of een huis dat de koele lucht die door de airconditioning wordt gepompt – niet vasthoudt, is een afknapper voor huizenkopers. Gelukkig is er alleen wat isolatie op je zolder nodig om serieus te verbeteren de waarde van uw huis zowel nu als in de toekomst.

“Gemiddeld ziet u 108 tot 116 procent rendement op uw investering”, zegt April Palomino, een makelaar bij Coldwell Banker Residential Real Estate in Winter Park, Florida. “Dat komt omdat isolatie het huis beschermt tegen de overdracht van warmte, waardoor de energierekening wordt verlaagd. Isolatie voorkomt ook dat vocht in kwetsbare delen van uw huis komt, waardoor uw investering behouden blijft.”

Het transformeren van die onafgemaakte ruimte in uw kelder zou de sleutel kunnen zijn tot het verkopen van uw huis voor een premium prijs.

“Een onvoltooide kelder kan een goudmijn zijn”, zegt Morgan Franklin, een makelaar bij Atlas Trust Real Estate. “In mijn markt zijn vierkante meters onder de grond $ 60 tot $ 80 per voet waard en kunnen ze worden voltooid voor minder dan $ 40 per voet.”

Nieuwsflits: die smerige garagedeur waar je honderd keer in bent gereden, verpest de aantrekkingskracht van je huis. Gelukkig is het vervangen ervan geen “enorm dure investering, en als u dit wel doet, kan uw huis op de lange termijn veel aantrekkelijker worden.

” Door te installeren een nieuwe garagedeur, kunt u tot 92 procent rendement op uw investering zien “, zegt Palomino.” Garagedeuren vergroten de aantrekkingskracht, bieden veiligheid en beveiliging en helpen zelfs op de energierekening als ze geïsoleerd zijn. “

“Stalen toegangsdeuren versterken de uitstraling van de stoeprand: ze zijn strak en schoon en zijn verkrijgbaar in verschillende afwerkingen en lambrisering”, zegt Palomino. “Ze verhogen de veiligheid van je huis en bestand zijn tegen slijtage … en niet onderhevig zijn aan kromtrekken of rotten. “Ze hebben ook een ROI van 91 procent, merkt ze op.

Alles neemt is een beetje steenfineer om de uiterlijke esthetiek van uw huis volledig te veranderen en die beteugeling nog aantrekkelijker te maken. “Gefabriceerde gevelbekleding van steenfineer kan u tot 92 procent rendement op uw investering opleveren”, aldus Palomino.

Je denkt misschien dat die kleine reparaties in huis tijdverspilling zijn, maar als je ze niet op tijd bijwoont, zou je uiteindelijk veel geld kunnen verliezen.

“Voer kleine reparaties uit in en om het huis”, stelt Palomino voor. Volgens de expert lekkende kranen, schade aan platen, gebarsten pleister, kapotte ramen, ontbrekende schermen en gedeukte deur deurstijlen zijn goede plekken om te beginnen.

Wilt u uw huis stiller maken, uw energierekening verlagen en waarde toevoegen als het tijd is om te verkopen?Verwissel dan die oude ramen voor een nieuwe set vinyl-exemplaren. Hoewel u ongeveer $ 17.000 betaalt om 10 ramen in uw huis te vervangen, levert dit een ROI van 73,4 procent op.

Die oude laminaat- of tegeltellers verminderen de aantrekkingskracht van uw huis en zijn potentiële verkoopargument. Gelukkig is het installeren van granieten of kwarts tellers eenvoudig en kan het het uiterlijk en de waarde van uw woning snel verbeteren. “Het vervangen van werkbladen kan worden voltooid voor minder dan $ 10.000 en zal een enorme impact hebben op de waarde”, zegt Franklin.

Die metalen afdekkingen van de lichtschakelaar zijn misschien ooit bij je interieur verdwenen, maar nu zijn ze gewoon zien er gedateerd uit en het is tijd dat ze gaan, zegt Brenda DiBari, een erkende makelaar in onroerend goed bij Halstead Real Estate. Gelukkig kost het maar een paar dollar en duurt het slechts enkele seconden om goedkope plastic hoezen te vervangen door elegantere houten, keramische of metalen exemplaren met een betere esthetische aantrekkingskracht en ROI.

Wilt u dat elke kamer in uw huis er helderder, mooier en duurder uitziet? Het antwoord is simpel: inbouwverlichting.

“Woonkamers zouden vier inbouwspots moeten hebben, gangen en keukens zouden er ook een paar moeten hebben”, stelt Brian Dougherty, managing partner bij Robert Paul Properties in Boston. “Afhankelijk van de elektricien en de complexiteit van de bedrading, kan een enkele inbouwlamp tussen de $ 150 en $ 250 kosten als hij is geïnstalleerd. Als het geld krap is, raad ik je aan om eerst te focussen op entertainment en woonruimtes, voordat slaapkamers.”

“Het toevoegen van verlichting onder de toonbank zal de ruimte echt opfleuren”, zegt Ralph DiBugnara, president van Home Qualified en vice-president van Residential Home Funding. Gelukkig zijn er maar een paar stick-up LED-lampjes nodig om de look te krijgen die u wilt, dus dit is een betaalbare en gemakkelijke manier om de waarde van uw huis te verhogen.

Vraag het aan een makelaar of ontwerper, en zij “zullen u vertellen dat die goedkope verlichtingsarmaturen voor thuiswinkels u geen grote betaaldag zullen opleveren als u uw Als je echter je verlichting upgradet, zul je die cheque van een potentiële koper ook upgraden. “Als je nog steeds leeft met de originele bouwarmaturen (denk aan ronde verzonken bevestigingen en kroonluchters met koekjesvormers) … dan kijk ik naar jou!”, Zegt de in New York gevestigde binnenhuisarchitect Denise Gianna, eigenaar van Denise Gianna Designs. ” armaturen zijn, net als hardware, de sieraden van je huis. “

Het goede nieuws?” Armaturen die bij je huisstijl passen en stijlvol zijn, zijn er in letterlijk elke prijsklasse “, zegt ze zegt.

Als u de waarde van uw huis wilt verhogen, is het van het grootste belang dat u de rommel zoveel mogelijk vermindert, vooral in veelgebruikte ruimtes zoals uw keuken. Hiervoor, zegt DiBari, is er een gemakkelijke oplossing: een overhead pot en pannenrek. Het kan uw ruimte direct meer samenhang geven en u wat extra geld opleveren als u gaat verkopen.

Wil je van je keuken een belangrijk verkoopargument voor je huis maken? “Een investering in nieuwe energiezuinige apparaten zal er niet alleen beter uitzien, maar bespaart u ook geld op uw elektriciteitsrekening”, zegt DiBugnara.

Het simpelweg toevoegen van een nieuwe kraan aan uw keuken kan het verschil maken als het gaat om de waarde van jouw ruimte. “Het bijwerken van de gootsteen met een modern ogende kraan zal die” wauw “-factor toevoegen aan elke keuken”, zegt Nancy Wallace-Laabs, een erkende makelaar in onroerend goed bij KBN Homes, LLC. “Een kleine verbouwing van de keuken zal de algehele look en feel van uw keuken verbeteren zonder de bank te breken.”

Soms is het verhogen van de waarde van uw huis net zo eenvoudig als het verruilen van dat gedateerde familieportret voor iets frissers. “Woninginrichting en kunstwerken hebben een enorme impact op het gevoel en de waarde die uw huis geeft”, zegt DiBari. Ze stelt voor dat je “wandkleden herschikt of vervangt door frisse nieuwe kunstwerken.”

Uw ingang kan een belangrijk verkoopargument zijn als het gaat om potentiële kopers. “Werkt het slot? Is het een uitnodigende inzending? afbladderende verf op de voordeur? Gebroken glas? “, Vraagt Trey McCallie, hoofdmakelaar bij Urban Toolbox Real Estate.” Maak van de hal een showroom en maak vanaf het begin een positieve indruk. “

Een liter verf is geen grote investering. Het kiezen van de juiste kleur kan echter een enorm verschil maken in de verkoopprijs van uw huis. Volgens de verfkleuranalyse van Zillow uit 2018 heeft een licht taupe woonkamer in de uitverkoop bijna $ 3.000 aan de zakken van huiseigenaren toegevoegd.

Hoe eenvoudig het ook mag lijken, alleen het schilderen van uw voordeur kan de waarde van uw huis aanzienlijk verhogen.

“Het kost iemand een minuut om te beslissen of ze dat willen ga je huis binnen. Als je verkoopt, kan die minuut je duizenden gemiste kansen en dagen op de markt kosten! “, Zegt Gianna.” Geef je huis een kans om te vechten. Verf uw voordeur en luiken (ook uw garagedeuren als dat van toepassing is). Dit is goedkoop en een must – vergelijkbaar met het wassen van je gezicht voordat je het huis verlaat! Gebruik diepe, gedurfde blues-, groentinten en wijntonen om stijl toe te voegen. “

Hoewel zware gordijnen, gestoffeerde meubels en een oneindige zee van kussens het toppunt van interieurmode waren, is al die rommel niet “Je zult tegenwoordig geen extra geld verdienen.

” Verwijder overtollige kussens, plaids, kussens en gordijnen. Strakke lijnen – wat je huisstijl ook is – zijn nooit uit de mode “, zegt Gianna. “Stoffen houden vocht, stof en allergenen vast. Lagen van gordijnen verduisteren het licht en kunnen ramen kleiner doen lijken, plafonds lager en alles groezelig. Te veel kussens en plaids maken een bank niet uitnodigend.”

“Als uw vloeren niet in goede staat zijn, geef dan geld uit aan de upgrade”, zegt Brad Malow, een erkende makelaar in onroerend goed bij Compass. “Er zijn verschillende financiële niveaus van renovaties die u met vloeren kunt doen. Als het om hardhout gaat, kunt u eenvoudig schuren en polijsten, beitsen, overlappen of volledig vervangen.”

Je oude bad hoeft niet te worden vervangen door een duur klauwpootmodel om waarde toe te voegen aan je huis. Volgens Malow is het opnieuw leggen van een kuip een even lucratieve thuisupgrade die ‘veel betaalbaarder’ is. Het ‘is een relatief goedkope optie en laat kopers op zoek naar een helderwitte, sprankelende plek om te ontspannen’, zegt de makelaar.

Evenzo kan het opnieuw voegen van uw badkamertegel uw badkamer in een mum van tijd weer laten stralen. “Niemand wil een douchegordijn naar achteren trekken en zwart vuil zien”, zegt Malow. “Tegels opnieuw voegen is een eenvoudig, klein project dat betegelde wanden als nieuw kan laten aanvoelen.”

Uw wasruimte – als u het geluk heeft er een te hebben – kan de sleutel zijn om een serieuze meerwaarde aan uw huis te geven. Als u een ruimte heeft in de wasruimte of een andere kleine ruimte, plaats deze dan als een verpakking centrum met inpakpapier, strikken, plakband, schaar, enz. of een tuincentrum met wat kleipotten, een troffel, snoeischaar, potgrond, “stelt MacDonald voor.” Dit verandert een verspilde ruimte in een extra “luxe” ruimte met zeer weinig geld. “

Een rommelige garage zal geen potentieel voor zich winnen kopers. Als u uw ruimte aantrekkelijker, functioneler en aantrekkelijker wilt maken voor iemand die bereid is een hoge dollar te betalen, is het tijd om wat opslagruimte toe te voegen en die rommelige ruimte op te ruimen.

“Investeer in goedkope opslagplanken of hangend voor je garage ‘, stelt MacDonald voor.’ Maak er de georganiseerde ruimte van die mensen graag in hun huidige huis hadden.”

Wil je nog een gemakkelijke manier om je garage te laten glanzen? Het enige dat nodig is, is een beetje verf. “Als de garagevloer mooi is, schilder hem dan met de acrylverf die gemaakt is voor garagevloeren”, stelt MacDonald voor.

De het grootste deel van een achteringang is een gemakkelijke manier om snel wat meer waarde aan je huis te geven. “Voeg een bankje toe met haken voor jassen en misschien eronder manden voor schoenen, hoeden, wanten, enz., in een gebied dat een geïmproviseerde mudroom, “beveelt MacDonald aan.

Over het algemeen zullen sierlijke stoffen, patronen en ontwerpstijlen over het algemeen geen grote ROI opleveren. Als u de waarde van uw huis wilt verbeteren, levert minimalisme maximaal geld op. “Kopers worden tegenwoordig sterk beïnvloed door de thuisshows die ze op HGTV zien en die lijken te dicteren waar veel mensen naar op zoek zijn: neutrale kleuren, schone oppervlakken, minimale raambehandelingen”, zegt MacDonald.

Hoewel neutrale kleuren je misschien goed van pas komen in de rest van het huis, kan een groot contrast in de badkamer je huis op de lange termijn waardevoller maken.

“Probeer de rest van je badkamer opnieuw te schilderen in een sterk contrasterende kleur om alles echt te laten schitteren”, zegt DiBugnara. “Badkamers blijven een gebied dat de meeste kopers echt nieuw en glanzend willen zien.”

Welke kleur moet je gebruiken voor je badkamermuren? Als het doel is om de verkoopprijs van uw huis te maximaliseren, dan is blauw uw beste keuze. Volgens het rapport van Zillow uit 2018 leveren blauwe badkamers verkopers bijna $ 3.000 meer op dan verwacht.

Hoewel het misschien vreemd lijkt, kan een nieuw toilet juist datgene zijn dat uw badkamer voldoende upgradet om er een waardevollere en aantrekkelijkere ruimte van te maken. Als je de verkoopprijs van je huis wilt zien stijgen, ‘vervang dan het toilet voor een efficiëntere en modernere look’, stelt Wallace-Laabs voor.

Niemand komt graag thuis in een oververhit huis op die hete zomerdagen. Gelukkig, zelfs als je geen bestaand leidingwerk hebt, kun je je huis gemakkelijk koeler maken door kanaalloze minisplits te installeren om je ruimte het hele jaar op een aangename temperatuur te houden lang, zegt Elizabeth Bain, een makelaar bij Commonwealth Standard Realty Co., in Boston.

Een beetje opbergruimte in je kast helpt veel als het gaat om het vergroten van de waarde van je huis. En Gelukkig hoef je geen duizenden uit te geven om grote waarde toe te voegen. “Voeg rekken of twee rijen hangers toe aan kleine kasten om het een persoonlijk tintje te geven en om opslagruimte toe te voegen”, stelt Bain voor.

Als u niet zeker weet in welke renovaties u wel en niet moet investeren, kijk dan naar het huis van je buren voor inspiratie.

“Als renovaties in je buurt eenvoudig zijn, houd het dan simpel. Anders zul je merken dat je te veel uitgeeft aan het bijwerken van je woning, maar je zult het rendement van je investering op de sluitingsdag niet realiseren “, zegt Wallace-Laabs.” Ga naar open huizen in je buurt voordat je je huis op de markt brengt. Besteed aandacht aan de keuken, badkamers, vloeren en armaturen – ga dan naar huis en begin met die ideeën. “En als je je ruimte wilt opfrissen zonder veel geld te kosten, ontdek dan deze 50 geweldige huisupgrades voor minder dan $ 50.