De 2020-2021 Maui onroerendgoedbelastingtarieven zijn vrijgegeven. Er was een lichte stijging van de tarieven voor veel van de classificaties van het voorgaande jaar.
Deze tarieven voor onroerendgoedbelasting worden weergegeven per $ 1000 aan netto belastbare taxatiewaarde. De onderstaande tarieven zijn van kracht van 1 juli 2020 tot en met 30 juni 2021.
De door de eigenaar bezette Tiered-tarieven zijn hieronder:
- Niveau 1: (tot $ 800.000 ) is $ 2,51
- Niveau 2: ($ 801.000 tot $ 1.500.000) is $ 2,56
- Niveau 3: (meer dan $ 1.500.000) is $ 2,61
The Non -Traped-tarieven door eigenaar zijn als volgt:
- Niveau 1: (tot $ 800.000) is $ 5,45
- Niveau 2: ($ 801.000 tot $ 1.500.000) is $ 6,05
- Niveau 3: (meer dan $ 1.500.000) is $ 6,90
Het belastingtarief voor appartementen is $ 5,55
Het commerciële belastingtarief is $ 6,29
Het industriële belastingtarief is $ 7,20
Het landbouwbelastingtarief is $ 5,94
Het belastingtarief voor instandhouding is $ 6,43
Het hotel- en toeristenbelastingtarief is $ 10,70
Het Time Share-belastingtarief is $ 14,40
Het commerciële residentiële tarief is $ 4,60
De kortetermijnhuurprijs is $ 11,08
Onthoud dat de Hawaï-onroerendgoedbelasting De tarieven variëren van eiland tot eiland. Als u van plan bent Maui Real Estate te kopen, is het belangrijk om te overwegen hoe u uw eigendom gaat gebruiken en te bepalen hoe het zal worden geclassificeerd.
Hoe worden eigendommen geclassificeerd?
Maui Properties wordt geclassificeerd gebaseerd op het hoogste en beste gebruik. Woningen die een vrijstelling van huiseigenaren hebben gekregen, worden geclassificeerd als huiseigenaar. Maui condos worden geclassificeerd op basis van hun daadwerkelijke gebruik (Appartement, Commercieel, Hotel / Resort, Timeshare, Huiseigenaar). Woningen die een bed & breakfast-vergunning, een tijdelijke vakantieverhuurvergunning of een voorwaardelijke vergunning hebben gekregen om een tijdelijke vakantiewoning te exploiteren, worden geclassificeerd als Commercieel Residentieel.
Hoe worden eigendommen beoordeeld?
Eigenschappen worden jaarlijks beoordeeld op 100% van de marktwaarde door gebruik te maken van de kosten- en marktvergelijkingsbenaderingen voor waarde. De landsverordening vereist dat eigendommen in erfpacht in zijn geheel worden beoordeeld. Daarom wordt een eenvoudige prijswaarde bepaald.
De reële marktwaarde is de meest waarschijnlijke prijs (in termen van geld) die een woning zou moeten opleveren in een competitieve en open markt onder alle voorwaarden die vereist zijn voor een eerlijke verkoop, waarbij de koper en verkoper elk voorzichtig en goed geïnformeerd handelen. Het lokaliseren, identificeren en taxeren van uw eigendom tegen reële marktwaarde is de verantwoordelijkheid van de Real Property Assessment Division van het Department of Finance.
In de loop der jaren zijn er grote vorderingen gemaakt om de methoden die worden gebruikt om te beoordelen onroerend goed op een uniforme en eerlijke manier. In het graafschap Maui zijn er meer dan 68.000 percelen en 70.000 bouwwerken die jaarlijks opnieuw moeten worden beoordeeld. Het aantal taxateurs in verhouding tot het aantal percelen in de provincie verbiedt een persoonlijke inspectie van elk onroerend goed op jaarbasis. Normaal gesproken wordt de inspectie alleen uitgevoerd op het moment van de bouw of verbouwing. De “Mass Appraisal Method of Valuation” wordt toegepast met behulp van een computerondersteund massa-taxatiesysteem. Elke eigenschap krijgt echter individuele aandacht.
Waarden worden jaarlijks vastgesteld vanaf januari 1. Deze waarden worden gebruikt voor het belastingjaar dat op 1 juli begint om belastingen te berekenen, wat ertoe leidt dat uw eerste factuur op 20 augustus verschuldigd is.
Vrijstelling van huiseigenaar
Als u een eigenaarbewoner bent, komt u mogelijk in aanmerking voor de vrijstelling van de huiseigenaar van $ 200.000, wat uw netto belastbare waarde en het belastingtarief verlaagt. Als u uw eigendom bezit en bewoont als uw hoofdverblijf en een aanvraag voor een vrijstellingsaanvraag indient uiterlijk op 31 december gaat de vrijstelling het volgende aanslagjaar in.
Aanvraag vrijstelling huiseigenaren
