Vann vil finne en vei i
Vannmerker i taket, eller verre, dryppende vann, kan ha deg bekymret for at hele taket ditt er i filler. Men bare fordi det er en lekkasje, betyr ikke det at taket ditt vil kreve enorme reparasjoner. Noen ganger er det enkelt å stoppe det som å fylle en sprekk med caulk, erstatte noen helvetesild eller installere noe blinkende – en membran eller et lag av metall som gir en mekanisk barriere for å omdirigere vann i hjørner, sprekker, hull og andre flekker som er sårbare for lekkasje. .
Lemmer som faller, hagl og til og med vind kan løsne eller fjerne helvetesild. Skadet blinking er en annen vanlig skyldige. Selv gummierte støvler rundt rørleggerrør eller med feil installerte parabolantenner eller solcellepaneler kan forårsake isolerte lekkasjer. For å finne ut hva slags lekkasje du har på hendene, må du først spore den til opprinnelsen.
Ser du etter lekkasjer
Det er lettest å finne en lekkasje når det regner ute. Husk at vann ofte akkumuleres på et sted som er forskjellig fra der det kommer inn – det løper vanligvis langs lengden på en bjelke eller pigg og drypper bare når det når et lavt punkt.
På et uferdig loft er innrammingen er synlig, så start rett og slett ved lekkasjen og se langs lengden på en hvilken som helst treramme som fører til det punktet, for å se om du finner en sti med vann som har sitt utspring høyere opp på taket ditt. På et ferdig loft må du bruke et håndholdt verktøy som kalles en jab-sag for å kutte bort eventuelle gipsvegger som hindrer utsikten. Når du tror du har funnet opprinnelsen, kan du se på toppen av taket (du kan gjøre dette trygt fra bakken med en kikkert) for å se om du kan identifisere noen åpenbare skyldige, som manglende helvetesild eller utslitt blinkende i nærheten en skorstein.
Hvis du ikke kan finne lekkasjen selv, kan en lisensiert taktekkentreprenør utføre en inspeksjon og gi anbefalinger om reparasjon eller utskifting er nødvendig. Selv om du klarer å finne din egen lekkasje, vil du overlate reparasjonsjobben til en proff. Å klatre opp på taket ditt med en høy forlengelsesstige er en farlig jobb. De fleste lekkasjer kan stoppes hvis de er begrenset til noen få flekker. Hvis du imidlertid opplever gjentatte lekkasjer, og taket ditt er utenfor garantien, kan det være på tide med et nytt tak. Pengene du vil bruke på flere kortsiktige løsninger, blir sannsynligvis bedre brukt på et helt nytt tak med lang garanti.
Andre advarselsskilt
Du trenger ikke å vente på at lekkasjer vises før du vurderer å reparere taket ditt. Manglende, ødelagte eller krøllende helvetesild kan alle være tegn på lekkasjer som kommer. Og alderen på selve taket ditt kan være en veiledning – huseierens forsikringsselskaper antar generelt at et asfalt helvetak vil vare i rundt 20 år, og noen forsikringsselskaper vil ikke gi dekning hvis taket ditt er eldre enn det. Hvis taket ditt ble satt på av den tidligere eieren av hjemmet ditt, kan en takentreprenør eller en lisensiert boliginspektør generelt gi et grovt estimat av alderen, basert på helvetesildens tilstand.
Selv uten lekkasjer eller tydelige tegn på skader på taket, kan det være fornuftig å erstatte et tak utenfor garantien som er mer enn 20 år. Det er fordi når en lekkasje utvikler seg, den kan gjøre alvorlig skade på trekappen under helvetesildet. Og hvis kappen blir vridd eller råtnet, kan det å bytte ut flere tusen dollar til den totale kostnaden for det nye taket når du kommer til å erstatte det. Illustrasjonen nedenfor viser de forskjellige lagene som er involvert i et typisk tak.
Forsikringsdekning
Før du ansetter noen til å jobbe på taket ditt, ring ditt huseiers forsikringsselskap for å sjekke egenandelen og dekning for takreparasjoner eller utskifting. Du vil veie dine egne kostnader mot kostnadene for å bytte ut taket helt. Tenk også på en eventuell økning i premien – det kan være mer fornuftig å bare dekke kostnadene selv.
Vanligvis kan huseiers forsikringer dekke, eller bidra til, reparasjon av isolerte lekkasjer, men dekker ikke kostnadene ved utskifting. De fleste forsikringsselskaper vil sende en justerer for å gi et estimat for reparasjonen, og forsikringene dekker vanligvis reparasjoner av tak, samt eventuelle skader på innramming, gips eller gulv som skyldes et lekkende tak. Hvis du mottar en utbetaling fra forsikringsselskapet ditt, kan du bruke pengene til å foreta de spesifikke reparasjonene, eller bruke det mot kostnadene av en total erstatning.
