Mange eiendomsinvestorer tror at penger vil tjene eller ødelegge en eiendom avtale. Mangel på midler kan stoppe en potensiell kjøper fra å by på en eiendom. Det er imidlertid mulig å kjøpe eiendom uten penger fra kjøperens lommer. Hvis avtalen er riktig, kan finansieringen lett falle på plass.

Selv om det er mange måter en investor kan kjøpe reell uten å overlevere forskuddsbetaling ved oppgjør, er det viktig å forstå fordeler og ulemper ved hver type avtale før du signerer på den stiplede linjen.

Her er noen eksempler på ikke-penger-ned reell eiendomshandel:

Lån pengene

Sannsynligvis er den enkleste måten å kjøpe en eiendom uten penger ned ved å låne forskuddsbetalingen. Enten finn en utlåner som tilbyr en lav rente, eller bruk en egenkapital eller annen kredittlån, som fremdeles vil ha skattefordelene ved et vanlig pantelån.

Du kan også låne fra eiendomsmegleren din – ordne å låne meglerens provisjon i kort tid og bruke disse midlene til forskuddsbetalingen.

Anta eksisterende pant

Noen kjøpere kan bruke en «gjenstand for» kontrakt, der kjøperen bruker selgers eksisterende finansiering for en del av kjøpesummen. Det er spesielt vellykket å bruke selgers eksisterende finansiering hvis det nåværende lånet har en lav rente. Kjøperen mottar eiendommen til en eiendom mot å betale på selgerens pantelån. Undersøkelse av det eksisterende lånet er imidlertid avgjørende ved at noen lån har en klausul på grunn av salg, som forbyr den nye kjøperen å påta seg pantet.

Leie med opsjon på kjøp

Mange innkjøpere er ikke klar over at de kan være i stand til å leie en eiendom fra eieren med opsjon på å kjøpe. I henhold til vilkårene i leie- / opsjonsavtalen forhandler kjøper og selger et beløp som skal betales med jevne mellomrom for bruk av eiendommen. Denne avtalen tillater utleier å kjøpe eiendommen til en forhåndsbestemt pris i løpet av leiekontrakten. Vanligvis vil en del, og noen ganger hele leiebetalingen, bli kreditert kjøpesummen.

Selgerfinansiering

En annen enkel måte å skaffe eiendom uten penger ned er med hjelp fra selgeren. For eksempel kan en selger avslå en forskuddsbetaling mot høyere månedlige innbetalinger. Eller selgeren kan betale for kjøperens forskuddsbetaling for å selge eiendommen raskere.

Forhandle om forskuddsbetaling

Sammen med alt annet i en eiendomskontrakt, forskuddsbetalingen og hvem som betaler den er nesten alltid omsettelig. En kjøper kan velge at selgeren skal betale forskuddsbetalingen, eller gi kreditt ved avslutning for kjøpers forskuddsbetaling. En kjøper kan også be om å betale forskuddsbetaling i avdrag, enten det er i månedlige avdrag eller som en ballongbetaling ved slutten av året.

Bytt personlig eiendom

Alt du eier kan være nyttig som en kontant erstatning for en avtale uten penger. For eksempel, hvis selgeren planlegger å pensjonere seg, vil din ubrukt bobil trolig være mye mer verdifull enn en forskuddsbetaling. Biler, båter, bobiler, møbler og apparater er alle akseptable erstatninger for en forskuddsbetaling.

Bytt ferdighetene dine

En kjøper kan være i stand til å tilby ferdigheter i stedet for kontanter. Regnskapsførere, entreprenører, mekanikere, rørleggere, leger, advokater og så videre, alle har omsettelige ferdigheter som vil være nyttige i stedet for en kontantutbetaling.

Ta på deg en partner

Å finne andre kontantkjøpere er en annen måte å kjøpe en eiendom uten penger ned. Dette kan imidlertid bli rotete når andre hender kommer inn i avtalen. For å forenkle denne prosessen kan du organisere avtalen i mindre skala ved å hente inn en eller to personer til det meste. Til gjengjeld for finansieringen kan du love å påta deg ansvaret for å sette sammen avtalen og administrere eiendomsinvesteringen. Du kan også prøve å finne en lignende avtale med den nåværende selgeren.

Ta på selgerens gjeld

Hvis du finner en selger som trenger kontanter for å betale annen gjeld, du kan tilby å påta deg denne gjelden i stedet for å foreta en forskuddsbetaling.

Tilbyr en høyere pris eller bedre vilkår

Noen eiere kan være villige til å akseptere en høyere pris for eiendommen, til og med hvis det kommer i avdrag, i stedet for å akseptere en forskuddsbetaling.

Kombiner pantelån

Hvis du allerede eier eiendom, kan du kombinere pantelån for å gi selgeren kontanter ved avslutning uten å bruke dine egne penger. Du kan også foreslå at selgeren plasserer et andre pantelån på toppen av det første og beholder kontantene, mens du, kjøperen, forutsetter begge lånene.

Bytte eiendom

Hvis du allerede eier eiendom, kan det være lurt å bytte den mot en annen eiendom.Du kan enten bytte eiendommen med en kjøper, eller bruke den i kombinasjon med en liten mengde kontanter for å skaffe eiendommen du ønsker.

Forskning, forskning, forskning

Det er visse kjøpere som kan være mer egnet for å akseptere ingen penger på tilbud på en eiendom enn andre. Hvis en eiendom har vært på markedet i lang tid eller blir annonsert som et must-sell, kan selgeren være mer villig til å forhandle. I tillegg, som med alle eiendomsinvesteringer, må du alltid undersøke eiendommen før du fullfører et salg.